文京区の地価は上がっていますか?

東京都文京区の標準地の前年からの変動率は +16.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 49 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都文京区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都文京区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

文京区の土地相場(1坪あたり)

約507万円 / 坪

1㎡あたり: 1,535,000 円
前年比: +16.4 %
県内順位: 7 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 2 億 5,372 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都文京区の土地の相場は 1坪あたり約 507 万円(1㎡あたり 1,535,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 50 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +16.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 49 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 7 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 50 地点 / 取引 16,414 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

文京区の土地の坪単価はいくら?

東京都文京区の地価は 1㎡あたり 1,535,000 円、坪単価では 507 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 50 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)1,535,000 円

坪単価(中央値)約 507 万円

㎡単価(平均)1,892,900 円

標準地数50 地点

文京区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都文京区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 1,360,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1 億 3,488 万円、40坪は約 1 億 7,983 万円、50坪は約 2 億 2,479 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1 億 3,488 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1 億 7,983 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2 億 2,479 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2 億 6,975 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4 億 4,959 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(1,360,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	27	2,140,000 円	約 707 万円
住宅地	23	1,360,000 円	約 450 万円

文京区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 49 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

文京区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 512.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	1,550,000 円	約 512 万円	+19 %
2025 年	1,300,000 円	約 430 万円	+10 %
2024 年	1,180,000 円	約 390 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都文京区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,789 件で、㎡単価の中央値は 850,000 円(坪単価 281 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,789 件
㎡単価(中央値)	850,000 円
㎡単価(平均)	929,182 円
坪単価(中央値)	約 281 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

文京区で土地が高い・安いエリアは?

東京都文京区で最も地価が高い標準地は湯島3丁目(5,300,000 円/㎡・坪単価 1,752 万円)、最も低い標準地は白山2丁目(920,000 円/㎡・坪単価 304 万円)です。市内の価格差は約 5.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	湯島3丁目	商業地	5,300,000 円	約 1,752 万円
2	後楽1丁目	商業地	4,370,000 円	約 1,445 万円
3	小石川1丁目	商業地	4,250,000 円	約 1,405 万円
4	本郷1丁目	商業地	3,550,000 円	約 1,174 万円
5	本駒込1丁目	住宅地	3,170,000 円	約 1,048 万円
6	本郷3丁目	商業地	2,940,000 円	約 972 万円
7	本郷1丁目	住宅地	2,900,000 円	約 959 万円
8	小石川2丁目	商業地	2,620,000 円	約 866 万円
9	本駒込6丁目	商業地	2,460,000 円	約 813 万円
10	本郷2丁目	商業地	2,450,000 円	約 810 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
白山2丁目	住宅地	920,000 円	約 304 万円
大塚6丁目	住宅地	985,000 円	約 326 万円
目白台3丁目	住宅地	1,050,000 円	約 347 万円
千駄木2丁目	住宅地	1,080,000 円	約 357 万円
本駒込3丁目	住宅地	1,130,000 円	約 374 万円
小石川3丁目	住宅地	1,130,000 円	約 374 万円
向丘1丁目	住宅地	1,160,000 円	約 383 万円
千石1丁目	住宅地	1,180,000 円	約 390 万円
関口2丁目	住宅地	1,180,000 円	約 390 万円
水道2丁目	商業地	1,200,000 円	約 397 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	湯島	49 件	1,385,714 円	約 458 万円
2	本郷	131 件	1,141,985 円	約 378 万円
3	西片	62 件	1,096,452 円	約 362 万円
4	小石川	146 件	1,024,041 円	約 339 万円
5	本駒込	239 件	1,000,038 円	約 331 万円
6	関口	27 件	984,444 円	約 325 万円
7	春日	15 件	955,333 円	約 316 万円
8	小日向	101 件	929,792 円	約 307 万円
9	白山	190 件	923,690 円	約 305 万円
10	根津	56 件	876,786 円	約 290 万円

文京区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

文京区の路線価はいくら?

東京都文京区の標準地 50 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 1,050,000 円(坪 347 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 69 % です。

文京区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(50 地点) →

文京区の路線価と実勢価格の差は?

東京都文京区の実勢価格(取引平均 929,182 円/㎡)は、路線価平均 1,258,000 円/㎡に対して 0.74 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	929,182 円 / ㎡
路線価平均	1,258,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.74 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

文京区の災害リスクは?

東京都文京区の標準地 50 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 50 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	50 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

文京区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
本郷小学校	5	2,450,000 円	約 810 万円	本郷1丁目
礫川小学校	1	2,420,000 円	約 800 万円	春日2丁目
駒本小学校	2	2,150,000 円	約 711 万円	本駒込1丁目
根津小学校	2	1,765,000 円	約 583 万円	根津1丁目
駕籠町小学校	3	1,740,000 円	約 575 万円	千石4丁目
湯島小学校	5	1,730,000 円	約 572 万円	湯島3丁目
汐見小学校	3	1,670,000 円	約 552 万円	千駄木3丁目
誠之小学校	3	1,610,000 円	約 532 万円	西片2丁目
青柳小学校	3	1,550,000 円	約 512 万円	音羽2丁目
千駄木小学校	2	1,470,000 円	約 486 万円	千駄木5丁目
窪町小学校	1	1,430,000 円	約 473 万円	小石川5丁目
林町小学校	3	1,400,000 円	約 463 万円	千石2丁目
大塚小学校	1	1,360,000 円	約 450 万円	大塚4丁目
指ヶ谷小学校	4	1,325,000 円	約 438 万円	白山2丁目
小日向台町小学校	3	1,200,000 円	約 397 万円	関口1丁目
関口台町小学校	2	1,115,000 円	約 369 万円	関口2丁目

文京区の用途地域の内訳は?

東京都文京区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(19 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	19	80%	400–600%	約 800 万円
近隣商業地域	10	80%	300–400%	約 529 万円
第１種中高層住居専用地域	9	60%	200–300%	約 390 万円
第１種低層住居専用地域	5	60%	150%	約 430 万円
第１種住居地域	4	60%	300%	約 418 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	300%	約 466 万円
準工業地域	1	60%	300%	約 304 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都文京区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	文京区比
文京区(このページ)	—	1,535,000 円	約 507 万円	—
千代田区	3.0 km	4,310,000 円	約 1,425 万円	+181 %
台東区	3.1 km	1,590,000 円	約 526 万円	+4 %
荒川区	3.4 km	747,500 円	約 247 万円	-51 %
豊島区	3.5 km	1,225,000 円	約 405 万円	-20 %
新宿区	4.0 km	1,920,000 円	約 635 万円	+25 %
中央区	5.2 km	3,700,000 円	約 1,223 万円	+141 %
北区	5.2 km	766,500 円	約 253 万円	-50 %
墨田区	5.7 km	752,000 円	約 249 万円	-51 %
港区	6.8 km	4,270,000 円	約 1,412 万円	+178 %
渋谷区	7.4 km	2,490,000 円	約 823 万円	+62 %
江東区	7.6 km	765,000 円	約 253 万円	-50 %
中野区	7.7 km	951,000 円	約 314 万円	-38 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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文京区の標準地レポート一覧(50 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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