小金井市の地価は上がっていますか?

東京都小金井市の標準地の前年からの変動率は +4.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 24 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都小金井市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都小金井市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

小金井市の土地相場(1坪あたり)

約138万円 / 坪

1㎡あたり: 418,500 円
前年比: +4.7 %
県内順位: 25 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 6,917 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都小金井市の土地の相場は 1坪あたり約 138 万円(1㎡あたり 418,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 24 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 25 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 5,429 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

小金井市の土地の坪単価はいくら?

東京都小金井市の地価は 1㎡あたり 418,500 円、坪単価では 138 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)418,500 円

坪単価(中央値)約 138 万円

㎡単価(平均)487,542 円

標準地数24 地点

小金井市の土地の値段(広さ別の目安)

東京都小金井市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 391,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,878 万円、40坪は約 5,170 万円、50坪は約 6,463 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,878 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 5,170 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 6,463 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 7,755 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 2,926 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(391,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	632,000 円	約 209 万円
住宅地	19	391,000 円	約 129 万円

小金井市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 24 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

小金井市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 138.3 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	418,500 円	約 138 万円	+5 %
2025 年	397,000 円	約 131 万円	+5 %
2024 年	378,500 円	約 125 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都小金井市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,144 件で、㎡単価の中央値は 310,000 円(坪単価 102 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,144 件
㎡単価(中央値)	310,000 円
㎡単価(平均)	321,889 円
坪単価(中央値)	約 102 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

小金井市で土地が高い・安いエリアは?

東京都小金井市で最も地価が高い標準地は本町5丁目(1,990,000 円/㎡・坪単価 658 万円)、最も低い標準地は貫井南町1丁目(291,000 円/㎡・坪単価 96.2 万円)です。市内の価格差は約 6.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	本町5丁目	商業地	1,990,000 円	約 658 万円
2	本町1丁目	商業地	654,000 円	約 216 万円
3	本町3丁目	商業地	632,000 円	約 209 万円
4	東町4丁目	商業地	608,000 円	約 201 万円
5	本町6丁目	住宅地	522,000 円	約 173 万円
6	本町2丁目	住宅地	466,000 円	約 154 万円
7	東町4丁目	商業地	440,000 円	約 145 万円
8	中町3丁目	住宅地	437,000 円	約 144 万円
9	中町2丁目	住宅地	435,000 円	約 144 万円
10	東町3丁目	住宅地	430,000 円	約 142 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
貫井南町1丁目	住宅地	291,000 円	約 96.2 万円
貫井南町4丁目	住宅地	302,000 円	約 99.8 万円
東町5丁目	住宅地	335,000 円	約 111 万円
前原町4丁目	住宅地	335,000 円	約 111 万円
貫井北町5丁目	住宅地	335,000 円	約 111 万円
前原町3丁目	住宅地	342,000 円	約 113 万円
桜町1丁目	住宅地	357,000 円	約 118 万円
貫井北町3丁目	住宅地	363,000 円	約 120 万円
緑町4丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円
緑町5丁目	住宅地	391,000 円	約 129 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	本町	142 件	400,944 円	約 133 万円
2	東町	179 件	336,453 円	約 111 万円
3	桜町	52 件	328,077 円	約 108 万円
4	緑町	152 件	327,421 円	約 108 万円
5	梶野町	109 件	326,419 円	約 108 万円
6	中町	114 件	322,877 円	約 107 万円
7	貫井北町	143 件	316,713 円	約 105 万円
8	前原町	143 件	269,776 円	約 89.2 万円
9	貫井南町	97 件	257,351 円	約 85.1 万円
10	関野町	13 件	233,462 円	約 77.2 万円

小金井市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

小金井市の路線価はいくら?

東京都小金井市の標準地 24 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 320,000 円(坪 106 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

小金井市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(24 地点) →

小金井市の路線価と実勢価格の差は?

東京都小金井市の実勢価格(取引平均 321,889 円/㎡)は、路線価平均 368,958 円/㎡に対して 0.87 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	321,889 円 / ㎡
路線価平均	368,958 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.87 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

小金井市の災害リスクは?

東京都小金井市の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	24 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

小金井市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
本町小学校	2	1,209,000 円	約 400 万円	本町5丁目
東小学校	3	440,000 円	約 145 万円	東町4丁目
小金井第一小学校	4	436,000 円	約 144 万円	本町1丁目
小金井第二小学校	3	422,000 円	約 140 万円	本町2丁目
小金井第三小学校	2	403,000 円	約 133 万円	梶野町4丁目
緑小学校	3	370,000 円	約 122 万円	本町3丁目
小金井第四小学校	3	335,000 円	約 111 万円	本町6丁目
南小学校	2	335,000 円	約 111 万円	前原町4丁目
前原小学校	2	316,500 円	約 105 万円	前原町3丁目

小金井市の用途地域の内訳は?

東京都小金井市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(13 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	13	40–50%	80–100%	約 120 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 149 万円
近隣商業地域	4	80%	300%	約 205 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 111 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 141 万円
商業地域	1	80%	500%	約 658 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都小金井市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	小金井市比
小金井市(このページ)	—	418,500 円	約 138 万円	—
小平市	3.9 km	263,000 円	約 86.9 万円	-37 %
府中市	4.0 km	348,000 円	約 115 万円	-17 %
国分寺市	4.2 km	390,000 円	約 129 万円	-7 %
三鷹市	5.0 km	494,000 円	約 163 万円	+18 %
武蔵野市	5.0 km	767,000 円	約 254 万円	+83 %
西東京市	5.3 km	346,000 円	約 114 万円	-17 %
東久留米市	6.0 km	225,000 円	約 74.4 万円	-46 %
調布市	6.4 km	437,500 円	約 145 万円	+5 %
国立市	6.4 km	389,000 円	約 129 万円	-7 %
稲城市	7.1 km	276,000 円	約 91.2 万円	-34 %
東村山市	7.3 km	208,500 円	約 68.9 万円	-50 %
東大和市	8.8 km	177,000 円	約 58.5 万円	-58 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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小金井市の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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