東京都小金井市の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都小金井市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都小金井市の地価は 1㎡あたり 398,000 円(坪単価約132 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 25 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 5,429 件

小金井市の土地の坪単価はいくら?

東京都小金井市の地価は 1㎡あたり 398,000 円、坪単価では 132 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)398,000 円

坪単価(中央値)約 132 万円

㎡単価(平均)459,750 円

標準地数24 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	583,000 円	約 193 万円
住宅地	19	374,000 円	約 124 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都小金井市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,144 件で、㎡単価の中央値は 310,000 円(坪単価 102 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,144 件
㎡単価(中央値)	310,000 円
㎡単価(平均)	321,889 円
坪単価(中央値)	約 102 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

小金井市で土地が高い・安いエリアは?

東京都小金井市で最も地価が高い標準地は本町5丁目(1,820,000 円/㎡・坪単価 602 万円)、最も低い標準地は貫井南町1丁目(280,000 円/㎡・坪単価 92.6 万円)です。市内の価格差は約 6.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	本町5丁目	商業地	1,820,000 円	約 602 万円
2	本町1丁目	商業地	614,000 円	約 203 万円
3	本町3丁目	商業地	583,000 円	約 193 万円
4	東町4丁目	商業地	574,000 円	約 190 万円
5	本町6丁目	住宅地	493,000 円	約 163 万円
6	本町2丁目	住宅地	440,000 円	約 145 万円
7	中町3丁目	住宅地	418,000 円	約 138 万円
8	中町2丁目	住宅地	416,000 円	約 138 万円
9	東町3丁目	住宅地	410,000 円	約 136 万円
10	東町4丁目	商業地	410,000 円	約 136 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
貫井南町1丁目	住宅地	280,000 円	約 92.6 万円
貫井南町4丁目	住宅地	291,000 円	約 96.2 万円
貫井北町5丁目	住宅地	319,000 円	約 105 万円
前原町4丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円
東町5丁目	住宅地	321,000 円	約 106 万円
前原町3丁目	住宅地	328,000 円	約 108 万円
桜町1丁目	住宅地	341,000 円	約 113 万円
貫井北町3丁目	住宅地	348,000 円	約 115 万円
緑町4丁目	住宅地	354,000 円	約 117 万円
緑町5丁目	住宅地	374,000 円	約 124 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	本町	142 件	400,944 円	約 133 万円
2	東町	179 件	336,453 円	約 111 万円
3	桜町	52 件	328,077 円	約 108 万円
4	緑町	152 件	327,421 円	約 108 万円
5	梶野町	109 件	326,419 円	約 108 万円
6	中町	114 件	322,877 円	約 107 万円
7	貫井北町	143 件	316,713 円	約 105 万円
8	前原町	143 件	269,776 円	約 89.2 万円
9	貫井南町	97 件	257,351 円	約 85.1 万円
10	関野町	13 件	233,462 円	約 77.2 万円

小金井市の路線価と実勢価格の差は?

東京都小金井市の実勢価格(取引平均 321,889 円/㎡)は、路線価平均 350,417 円/㎡に対して 0.92 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	321,889 円 / ㎡
路線価平均	350,417 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.92 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

小金井市の災害リスクは?

東京都小金井市の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	24 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

小金井市の用途地域の内訳は?

東京都小金井市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(13 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	13	40–50%	80–100%	約 115 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 141 万円
近隣商業地域	4	80%	300%	約 191 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 106 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 133 万円
商業地域	1	80%	500%	約 602 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都小金井市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	小金井市比
小金井市(このページ)	—	398,000 円	約 132 万円	—
小平市	3.9 km	253,000 円	約 83.6 万円	-36 %
府中市	4.0 km	328,500 円	約 109 万円	-17 %
国分寺市	4.2 km	360,000 円	約 119 万円	-10 %
武蔵野市	5.0 km	712,000 円	約 235 万円	+79 %
三鷹市	5.0 km	468,000 円	約 155 万円	+18 %
西東京市	5.3 km	332,000 円	約 110 万円	-17 %
東久留米市	6.0 km	218,000 円	約 72.1 万円	-45 %
調布市	6.4 km	410,000 円	約 136 万円	+3 %
国立市	6.4 km	367,000 円	約 121 万円	-8 %
稲城市	7.1 km	270,000 円	約 89.3 万円	-32 %
東村山市	7.2 km	211,000 円	約 69.8 万円	-47 %
東大和市	8.7 km	174,500 円	約 57.7 万円	-56 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

小金井市の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。