千代田区の地価は上がっていますか?

東京都千代田区の標準地の前年からの変動率は +12.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 58 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都千代田区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都千代田区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

千代田区の土地相場(1坪あたり)

約1,425万円 / 坪

1㎡あたり: 4,310,000 円
前年比: +12.0 %
県内順位: 1 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 7 億 1,240 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都千代田区の土地の相場は 1坪あたり約 1,425 万円(1㎡あたり 4,310,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 59 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +12.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 58 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 1 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 59 地点 / 取引 6,948 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

千代田区の土地の坪単価はいくら?

東京都千代田区の地価は 1㎡あたり 4,310,000 円、坪単価では 1,425 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 59 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)4,310,000 円

坪単価(中央値)約 1,425 万円

㎡単価(平均)6,905,085 円

標準地数59 地点

千代田区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都千代田区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 4,080,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 4 億 463 万円、40坪は約 5 億 3,950 万円、50坪は約 6 億 7,438 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 4 億 463 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 5 億 3,950 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 6 億 7,438 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 8 億 926 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 13 億 4,876 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(4,080,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	52	4,470,000 円	約 1,478 万円
住宅地	7	4,080,000 円	約 1,349 万円

千代田区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 58 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

千代田区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 1418.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	4,290,000 円	約 1,418 万円	+13 %
2025 年	3,805,000 円	約 1,258 万円	+13 %
2024 年	3,370,000 円	約 1,114 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都千代田区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 294 件で、㎡単価の中央値は 1,850,000 円(坪単価 612 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	294 件
㎡単価(中央値)	1,850,000 円
㎡単価(平均)	2,386,252 円
坪単価(中央値)	約 612 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

千代田区で土地が高い・安いエリアは?

東京都千代田区で最も地価が高い標準地は丸の内2丁目(37,600,000 円/㎡・坪単価 12,430 万円)、最も低い標準地は神田神保町1丁目(1,260,000 円/㎡・坪単価 417 万円)です。市内の価格差は約 29.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	丸の内2丁目	商業地	37,600,000 円	約 12,430 万円
2	大手町2丁目	商業地	29,700,000 円	約 9,818 万円
3	大手町1丁目	商業地	27,700,000 円	約 9,157 万円
4	丸の内3丁目	商業地	27,500,000 円	約 9,091 万円
5	有楽町1丁目	商業地	22,000,000 円	約 7,273 万円
6	霞が関1丁目	商業地	16,100,000 円	約 5,322 万円
7	内幸町1丁目	商業地	15,300,000 円	約 5,058 万円
8	大手町1丁目	商業地	14,900,000 円	約 4,926 万円
9	神田相生町	商業地	11,700,000 円	約 3,868 万円
10	永田町2丁目	商業地	9,390,000 円	約 3,104 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
神田神保町1丁目	商業地	1,260,000 円	約 417 万円
東神田3丁目	商業地	1,590,000 円	約 526 万円
岩本町2丁目	商業地	1,710,000 円	約 565 万円
九段南4丁目	商業地	1,830,000 円	約 605 万円
外神田5丁目	商業地	1,880,000 円	約 621 万円
外神田2丁目	商業地	1,900,000 円	約 628 万円
神田錦町2丁目	商業地	2,100,000 円	約 694 万円
神田三崎町3丁目	商業地	2,200,000 円	約 727 万円
富士見1丁目	住宅地	2,200,000 円	約 727 万円
神田駿河台3丁目	商業地	2,330,000 円	約 770 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	永田町	3 件	6,700,000 円	約 2,215 万円
2	紀尾井町	1 件	6,500,000 円	約 2,149 万円
3	飯田橋	4 件	4,535,000 円	約 1,499 万円
4	麹町	10 件	4,173,000 円	約 1,380 万円
5	鍛冶町	9 件	3,988,889 円	約 1,319 万円
6	神田練塀町	2 件	3,650,000 円	約 1,207 万円
7	神田三崎町	3 件	3,333,333 円	約 1,102 万円
8	神田須田町	19 件	3,160,526 円	約 1,045 万円
9	九段南	14 件	3,100,714 円	約 1,025 万円
10	神田駿河台	2 件	3,070,000 円	約 1,015 万円

千代田区の路線価はいくら?

東京都千代田区の標準地 59 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 3,130,000 円(坪 1,035 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 69 % です。

千代田区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(59 地点) →

千代田区の路線価と実勢価格の差は?

東京都千代田区の実勢価格(取引平均 2,386,252 円/㎡)は、路線価平均 4,885,085 円/㎡に対して 0.49 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	2,386,252 円 / ㎡
路線価平均	4,885,085 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.49 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

千代田区の災害リスクは?

東京都千代田区の標準地 59 地点の災害リスクスコア平均は 1 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 59 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	59 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

千代田区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
千代田小学校	11	5,300,000 円	約 1,752 万円	丸の内2丁目
麹町小学校	8	4,320,000 円	約 1,428 万円	麹町4丁目
富士見小学校	1	4,080,000 円	約 1,349 万円	九段北2丁目
九段小学校	4	3,795,000 円	約 1,255 万円	九段北4丁目
番町小学校	4	3,495,000 円	約 1,155 万円	六番町
昌平小学校	6	3,465,000 円	約 1,145 万円	神田小川町1丁目
お茶の水小学校	13	2,540,000 円	約 840 万円	大手町1丁目
和泉小学校	3	2,470,000 円	約 817 万円	神田相生町

千代田区の用途地域の内訳は?

東京都千代田区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(50 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	50	80%	500–1300%	約 1,489 万円
第２種住居地域	7	60%	300–400%	約 1,362 万円
第１種住居地域	2	60%	400%	約 1,038 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都千代田区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	千代田区比
千代田区(このページ)	—	4,310,000 円	約 1,425 万円	—
中央区	2.4 km	3,700,000 円	約 1,223 万円	-14 %
文京区	3.0 km	1,535,000 円	約 507 万円	-64 %
台東区	3.4 km	1,590,000 円	約 526 万円	-63 %
港区	4.1 km	4,270,000 円	約 1,412 万円	-1 %
新宿区	4.2 km	1,920,000 円	約 635 万円	-55 %
墨田区	5.3 km	752,000 円	約 249 万円	-83 %
荒川区	5.6 km	747,500 円	約 247 万円	-83 %
江東区	5.7 km	765,000 円	約 253 万円	-82 %
豊島区	5.8 km	1,225,000 円	約 405 万円	-72 %
渋谷区	5.9 km	2,490,000 円	約 823 万円	-42 %
北区	8.2 km	766,500 円	約 253 万円	-82 %
中野区	8.4 km	951,000 円	約 314 万円	-78 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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千代田区の標準地レポート一覧(59 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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