東京都千代田区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都千代田区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都千代田区の地価は 1㎡あたり 3,850,000 円(坪単価約1,273 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 60 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 1 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 60 地点 / 取引 6,948 件

千代田区の土地の坪単価はいくら?

東京都千代田区の地価は 1㎡あたり 3,850,000 円、坪単価では 1,273 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 60 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)3,850,000 円

坪単価(中央値)約 1,273 万円

㎡単価(平均)6,570,167 円

標準地数60 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	53	3,980,000 円	約 1,316 万円
住宅地	7	3,680,000 円	約 1,217 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都千代田区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 294 件で、㎡単価の中央値は 1,850,000 円(坪単価 612 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	294 件
㎡単価(中央値)	1,850,000 円
㎡単価(平均)	2,386,252 円
坪単価(中央値)	約 612 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

千代田区で土地が高い・安いエリアは?

東京都千代田区で最も地価が高い標準地は丸の内2丁目(37,100,000 円/㎡・坪単価 12,264 万円)、最も低い標準地は神田神保町1丁目(1,060,000 円/㎡・坪単価 350 万円)です。市内の価格差は約 35.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	丸の内2丁目	商業地	37,100,000 円	約 12,264 万円
2	大手町2丁目	商業地	29,400,000 円	約 9,719 万円
3	大手町1丁目	商業地	27,200,000 円	約 8,992 万円
4	丸の内3丁目	商業地	27,100,000 円	約 8,959 万円
5	有楽町1丁目	商業地	21,700,000 円	約 7,174 万円
6	霞が関1丁目	商業地	15,500,000 円	約 5,124 万円
7	内幸町1丁目	商業地	15,000,000 円	約 4,959 万円
8	大手町1丁目	商業地	14,600,000 円	約 4,826 万円
9	内幸町2丁目	商業地	14,200,000 円	約 4,694 万円
10	神田相生町	商業地	10,600,000 円	約 3,504 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
神田神保町1丁目	商業地	1,060,000 円	約 350 万円
東神田3丁目	商業地	1,350,000 円	約 446 万円
岩本町2丁目	商業地	1,440,000 円	約 476 万円
九段南4丁目	商業地	1,530,000 円	約 506 万円
外神田2丁目	商業地	1,580,000 円	約 522 万円
外神田5丁目	商業地	1,590,000 円	約 526 万円
神田錦町2丁目	商業地	1,750,000 円	約 579 万円
神田三崎町3丁目	商業地	1,850,000 円	約 612 万円
神田駿河台3丁目	商業地	1,960,000 円	約 648 万円
富士見1丁目	住宅地	1,960,000 円	約 648 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	永田町	3 件	6,700,000 円	約 2,215 万円
2	紀尾井町	1 件	6,500,000 円	約 2,149 万円
3	飯田橋	4 件	4,535,000 円	約 1,499 万円
4	麹町	10 件	4,173,000 円	約 1,380 万円
5	鍛冶町	9 件	3,988,889 円	約 1,319 万円
6	神田練塀町	2 件	3,650,000 円	約 1,207 万円
7	神田三崎町	3 件	3,333,333 円	約 1,102 万円
8	神田須田町	19 件	3,160,526 円	約 1,045 万円
9	九段南	14 件	3,100,714 円	約 1,025 万円
10	神田駿河台	2 件	3,070,000 円	約 1,015 万円

千代田区の路線価と実勢価格の差は?

東京都千代田区の実勢価格(取引平均 2,386,252 円/㎡)は、路線価平均 4,661,333 円/㎡に対して 0.51 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	2,386,252 円 / ㎡
路線価平均	4,661,333 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.51 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

千代田区の災害リスクは?

東京都千代田区の標準地 60 地点の災害リスクスコア平均は 1 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 60 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	60 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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千代田区の用途地域の内訳は?

東京都千代田区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(51 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	51	80%	500–1300%	約 1,342 万円
第２種住居地域	7	60%	300–400%	約 1,236 万円
第１種住居地域	2	60%	400%	約 932 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都千代田区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	千代田区比
千代田区(このページ)	—	3,850,000 円	約 1,273 万円	—
中央区	2.4 km	3,415,000 円	約 1,129 万円	-11 %
文京区	3.0 km	1,310,000 円	約 433 万円	-66 %
台東区	3.5 km	1,275,000 円	約 421 万円	-67 %
港区	4.1 km	3,470,000 円	約 1,147 万円	-10 %
新宿区	4.2 km	1,630,000 円	約 539 万円	-58 %
墨田区	5.3 km	662,500 円	約 219 万円	-83 %
荒川区	5.7 km	652,000 円	約 216 万円	-83 %
江東区	5.7 km	662,500 円	約 219 万円	-83 %
豊島区	5.8 km	1,090,000 円	約 360 万円	-72 %
渋谷区	5.9 km	2,130,000 円	約 704 万円	-45 %
北区	8.3 km	680,000 円	約 225 万円	-82 %
中野区	8.4 km	855,000 円	約 283 万円	-78 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

千代田区の標準地レポート一覧(60 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。