立川市の地価は上がっていますか?

東京都立川市の標準地の前年からの変動率は +6.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 38 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都立川市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都立川市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

立川市の土地相場(1坪あたり)

約110万円 / 坪

1㎡あたり: 333,000 円
前年比: +6.8 %
県内順位: 33 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 5,504 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都立川市の土地の相場は 1坪あたり約 110 万円(1㎡あたり 333,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +6.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 38 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 33 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 39 地点 / 取引 8,298 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

立川市の土地の坪単価はいくら?

東京都立川市の地価は 1㎡あたり 333,000 円、坪単価では 110 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)333,000 円

坪単価(中央値)約 110 万円

㎡単価(平均)575,051 円

標準地数39 地点

立川市の土地の値段(広さ別の目安)

東京都立川市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 291,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,886 万円、40坪は約 3,848 万円、50坪は約 4,810 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,886 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 3,848 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 4,810 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 5,772 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 9,620 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(291,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	1,025,000 円	約 339 万円
住宅地	30	291,000 円	約 96.2 万円
工業地	1	200,000 円	約 66.1 万円

立川市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 38 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

立川市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 110.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	335,500 円	約 111 万円	+8 %
2025 年	312,000 円	約 103 万円	+5 %
2024 年	297,000 円	約 98.2 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都立川市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,814 件で、㎡単価の中央値は 220,000 円(坪単価 72.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,814 件
㎡単価(中央値)	220,000 円
㎡単価(平均)	256,699 円
坪単価(中央値)	約 72.7 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

立川市で土地が高い・安いエリアは?

東京都立川市で最も地価が高い標準地は曙町2丁目(6,100,000 円/㎡・坪単価 2,017 万円)、最も低い標準地は西砂町5丁目(156,000 円/㎡・坪単価 51.6 万円)です。市内の価格差は約 39.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	曙町2丁目	商業地	6,100,000 円	約 2,017 万円
2	錦町2丁目	商業地	2,450,000 円	約 810 万円
3	曙町2丁目	商業地	1,090,000 円	約 360 万円
4	曙町1丁目	商業地	1,050,000 円	約 347 万円
5	柴崎町3丁目	商業地	1,000,000 円	約 331 万円
6	柴崎町2丁目	住宅地	600,000 円	約 198 万円
7	錦町2丁目	商業地	500,000 円	約 165 万円
8	錦町1丁目	住宅地	476,000 円	約 157 万円
9	錦町3丁目	住宅地	470,000 円	約 155 万円
10	富士見町2丁目	商業地	455,000 円	約 150 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
西砂町5丁目	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
一番町4丁目	工業地	200,000 円	約 66.1 万円
砂川町7丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円
砂川町4丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円
砂川町1丁目	住宅地	206,000 円	約 68.1 万円
西砂町1丁目	住宅地	207,000 円	約 68.4 万円
富士見町6丁目	住宅地	208,000 円	約 68.8 万円
上砂町4丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円
砂川町3丁目	住宅地	224,000 円	約 74.0 万円
若葉町2丁目	住宅地	231,000 円	約 76.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	曙町	93 件	457,022 円	約 151 万円
2	錦町	160 件	384,738 円	約 127 万円
3	高松町	107 件	371,776 円	約 123 万円
4	柴崎町	173 件	350,231 円	約 116 万円
5	緑町	5 件	300,000 円	約 99.2 万円
6	羽衣町	81 件	275,741 円	約 91.2 万円
7	柏町	94 件	245,532 円	約 81.2 万円
8	栄町	116 件	242,198 円	約 80.1 万円
9	富士見町	132 件	225,467 円	約 74.5 万円
10	幸町	146 件	218,404 円	約 72.2 万円

立川市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 12 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

立川市の路線価はいくら?

東京都立川市の標準地 39 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 245,000 円(坪 81.0 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

立川市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(39 地点) →

立川市の路線価と実勢価格の差は?

東京都立川市の実勢価格(取引平均 256,699 円/㎡)は、路線価平均 428,846 円/㎡に対して 0.60 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	256,699 円 / ㎡
路線価平均	428,846 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.60 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

立川市の災害リスクは?

東京都立川市の標準地 39 地点の災害リスクスコア平均は 3 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 39 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	39 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

立川市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
第二小学校	4	1,070,000 円	約 354 万円	曙町2丁目
第七小学校	3	500,000 円	約 165 万円	錦町2丁目
第一小学校	4	483,000 円	約 160 万円	柴崎町3丁目
第三小学校	3	470,000 円	約 155 万円	錦町1丁目
第六小学校	2	345,000 円	約 114 万円	羽衣町2丁目
第五小学校	3	331,000 円	約 109 万円	高松町2丁目
南砂小学校	1	294,000 円	約 97.2 万円	栄町2丁目
第八小学校	2	284,000 円	約 93.9 万円	栄町5丁目
柏小学校	2	275,000 円	約 90.9 万円	柏町3丁目
幸小学校	3	271,000 円	約 89.6 万円	幸町5丁目
若葉台小学校	1	231,000 円	約 76.4 万円	若葉町2丁目
上砂川小学校	1	210,000 円	約 69.4 万円	上砂町4丁目
新生小学校	1	208,000 円	約 68.8 万円	富士見町6丁目
松中小学校	1	200,000 円	約 66.1 万円	一番町4丁目
西砂小学校	2	181,500 円	約 60.0 万円	西砂町1丁目

立川市の用途地域の内訳は?

東京都立川市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(18 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	18	40–50%	80–100%	約 90.2 万円
商業地域	7	80%	400–600%	約 347 万円
第１種中高層住居専用地域	5	50–60%	150–200%	約 124 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 114 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 109 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 110 万円
工業地域	1	60%	200%	約 66.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都立川市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	立川市比
立川市(このページ)	—	333,000 円	約 110 万円	—
国立市	3.3 km	389,000 円	約 129 万円	+17 %
昭島市	4.0 km	210,000 円	約 69.4 万円	-37 %
東大和市	4.4 km	177,000 円	約 58.5 万円	-47 %
国分寺市	4.8 km	390,000 円	約 129 万円	+17 %
武蔵村山市	5.0 km	125,000 円	約 41.3 万円	-62 %
日野市	5.3 km	228,000 円	約 75.4 万円	-32 %
小平市	6.9 km	263,000 円	約 86.9 万円	-21 %
府中市	7.6 km	348,000 円	約 115 万円	+5 %
福生市	7.7 km	182,000 円	約 60.2 万円	-45 %
東村山市	7.8 km	208,500 円	約 68.9 万円	-37 %
多摩市	8.6 km	211,000 円	約 69.8 万円	-37 %
小金井市	8.9 km	418,500 円	約 138 万円	+26 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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立川市の標準地レポート一覧(39 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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