東京都立川市の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都立川市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都立川市の地価は 1㎡あたり 302,000 円(坪単価約99.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 33 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 40 地点 / 取引 8,298 件

立川市の土地の坪単価はいくら?

東京都立川市の地価は 1㎡あたり 302,000 円、坪単価では 99.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)302,000 円

坪単価(中央値)約 99.8 万円

㎡単価(平均)527,700 円

標準地数40 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	890,000 円	約 294 万円
住宅地	31	272,000 円	約 89.9 万円
工業地	1	187,000 円	約 61.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都立川市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,814 件で、㎡単価の中央値は 220,000 円(坪単価 72.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,814 件
㎡単価(中央値)	220,000 円
㎡単価(平均)	256,699 円
坪単価(中央値)	約 72.7 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

立川市で土地が高い・安いエリアは?

東京都立川市で最も地価が高い標準地は曙町2丁目(5,850,000 円/㎡・坪単価 1,934 万円)、最も低い標準地は西砂町5丁目(149,000 円/㎡・坪単価 49.3 万円)です。市内の価格差は約 39.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	曙町2丁目	商業地	5,850,000 円	約 1,934 万円
2	錦町2丁目	商業地	2,220,000 円	約 734 万円
3	曙町2丁目	商業地	980,000 円	約 324 万円
4	曙町1丁目	商業地	900,000 円	約 298 万円
5	柴崎町3丁目	商業地	880,000 円	約 291 万円
6	柴崎町2丁目	住宅地	555,000 円	約 183 万円
7	錦町2丁目	商業地	460,000 円	約 152 万円
8	錦町3丁目	住宅地	435,000 円	約 144 万円
9	錦町1丁目	住宅地	435,000 円	約 144 万円
10	富士見町2丁目	商業地	415,000 円	約 137 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
西砂町5丁目	住宅地	149,000 円	約 49.3 万円
一番町4丁目	工業地	187,000 円	約 61.8 万円
砂川町7丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円
砂川町1丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円
砂川町4丁目	住宅地	196,000 円	約 64.8 万円
西砂町1丁目	住宅地	197,000 円	約 65.1 万円
富士見町6丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円
上砂町4丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円
砂川町3丁目	住宅地	213,000 円	約 70.4 万円
若葉町2丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	曙町	93 件	457,022 円	約 151 万円
2	錦町	160 件	384,738 円	約 127 万円
3	高松町	107 件	371,776 円	約 123 万円
4	柴崎町	173 件	350,231 円	約 116 万円
5	緑町	5 件	300,000 円	約 99.2 万円
6	羽衣町	81 件	275,741 円	約 91.2 万円
7	柏町	94 件	245,532 円	約 81.2 万円
8	栄町	116 件	242,198 円	約 80.1 万円
9	富士見町	132 件	225,467 円	約 74.5 万円
10	幸町	146 件	218,404 円	約 72.2 万円

立川市の路線価と実勢価格の差は?

東京都立川市の実勢価格(取引平均 256,699 円/㎡)は、路線価平均 398,250 円/㎡に対して 0.64 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	256,699 円 / ㎡
路線価平均	398,250 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.64 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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立川市の災害リスクは?

東京都立川市の標準地 40 地点の災害リスクスコア平均は 3 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 40 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	40 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

立川市の用途地域の内訳は?

東京都立川市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(19 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	19	40–50%	80–100%	約 86.6 万円
商業地域	7	80%	400–600%	約 298 万円
第１種中高層住居専用地域	5	50–60%	150–200%	約 115 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 107 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 97.5 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 106 万円
工業地域	1	60%	200%	約 61.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都立川市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	立川市比
立川市(このページ)	—	302,000 円	約 99.8 万円	—
国立市	3.3 km	367,000 円	約 121 万円	+22 %
昭島市	4.0 km	199,500 円	約 66.0 万円	-34 %
東大和市	4.4 km	174,500 円	約 57.7 万円	-42 %
国分寺市	4.8 km	360,000 円	約 119 万円	+19 %
武蔵村山市	5.0 km	123,000 円	約 40.7 万円	-59 %
日野市	5.3 km	221,000 円	約 73.1 万円	-27 %
小平市	6.9 km	253,000 円	約 83.6 万円	-16 %
府中市	7.6 km	328,500 円	約 109 万円	+9 %
福生市	7.7 km	179,000 円	約 59.2 万円	-41 %
東村山市	7.9 km	211,000 円	約 69.8 万円	-30 %
多摩市	8.5 km	200,000 円	約 66.1 万円	-34 %
小金井市	9.0 km	398,000 円	約 132 万円	+32 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

立川市の標準地レポート一覧(40 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。