東京都国分寺市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
国分寺市の土地相場(1坪あたり)
約129万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 390,000 円
- 前年比
- +7.3 %
- 県内順位
- 28 位 / 57
約 6,446 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
東京都国分寺市の土地の相場は 1坪あたり約 129 万円(1㎡あたり 390,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +7.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 23 地点、下落した標準地が 0 地点です。 東京都内の地価順位は 28 位 / 57 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
国分寺市の土地の坪単価はいくら?
東京都国分寺市の地価は 1㎡あたり 390,000 円、坪単価では 129 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
国分寺市の土地の値段(広さ別の目安)
東京都国分寺市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 344,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,417 万円、40坪は約 4,555 万円、50坪は約 5,694 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 3,417 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 4,555 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 5,694 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 6,833 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1 億 1,388 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(344,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 7 | 586,000 円 | 約 194 万円 |
| 住宅地 | 16 | 344,500 円 | 約 114 万円 |
国分寺市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 23 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 390,000 円 | 約 129 万円 | +8 % |
| 2025 年 | 360,000 円 | 約 119 万円 | +6 % |
| 2024 年 | 340,000 円 | 約 112 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
東京都国分寺市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,389 件で、㎡単価の中央値は 260,000 円(坪単価 86.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,389 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 260,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 289,611 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 86.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
国分寺市で土地が高い・安いエリアは?
東京都国分寺市で最も地価が高い標準地は 本町2丁目(2,000,000 円/㎡・坪単価 661 万円)、最も低い標準地は 北町4丁目(228,000 円/㎡・坪単価 75.4 万円)です。市内の価格差は約 8.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町2丁目 | 商業地 | 2,000,000 円 | 約 661 万円 |
| 2 | 南町3丁目 | 商業地 | 800,000 円 | 約 264 万円 |
| 3 | 本多1丁目 | 商業地 | 700,000 円 | 約 231 万円 |
| 4 | 光町1丁目 | 商業地 | 586,000 円 | 約 194 万円 |
| 5 | 泉町3丁目 | 商業地 | 530,000 円 | 約 175 万円 |
| 6 | 本多1丁目 | 住宅地 | 498,000 円 | 約 165 万円 |
| 7 | 南町2丁目 | 住宅地 | 450,000 円 | 約 149 万円 |
| 8 | 泉町3丁目 | 住宅地 | 448,000 円 | 約 148 万円 |
| 9 | 西恋ケ窪2丁目 | 住宅地 | 428,000 円 | 約 141 万円 |
| 10 | 光町2丁目 | 住宅地 | 405,000 円 | 約 134 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 北町4丁目 | 住宅地 | 228,000 円 | 約 75.4 万円 |
| 並木町1丁目 | 住宅地 | 253,000 円 | 約 83.6 万円 |
| 西町4丁目 | 住宅地 | 256,000 円 | 約 84.6 万円 |
| 高木町1丁目 | 住宅地 | 281,000 円 | 約 92.9 万円 |
| 西元町3丁目 | 住宅地 | 305,000 円 | 約 101 万円 |
| 東戸倉2丁目 | 住宅地 | 315,000 円 | 約 104 万円 |
| 東恋ケ窪3丁目 | 住宅地 | 323,000 円 | 約 107 万円 |
| 西町1丁目 | 住宅地 | 334,000 円 | 約 110 万円 |
| 富士本1丁目 | 住宅地 | 355,000 円 | 約 117 万円 |
| 東元町1丁目 | 住宅地 | 362,000 円 | 約 120 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
国分寺市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
国分寺市の路線価はいくら?
東京都国分寺市の標準地 23 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 290,000 円(坪 95.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。
国分寺市の路線価と実勢価格の差は?
東京都国分寺市の実勢価格(取引平均 289,611 円/㎡)は、路線価平均 355,652 円/㎡ に対して 0.81 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 289,611 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 355,652 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.81 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
国分寺市の災害リスクは?
東京都国分寺市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 4 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 23 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
国分寺市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
国分寺市の用途地域の内訳は?
東京都国分寺市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(12 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 12 | 40–50% | 80–100% | 約 114 万円 |
| 近隣商業地域 | 4 | 80% | 200–300% | 約 153 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 148 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400–500% | 約 264 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 107 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
東京都国分寺市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 国分寺市比 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市(このページ) | — | 390,000 円 | 約 129 万円 | — |
| 国立市 | 2.6 km | 389,000 円 | 約 129 万円 | -0 % |
| 小平市 | 3.3 km | 263,000 円 | 約 86.9 万円 | -33 % |
| 府中市 | 3.9 km | 348,000 円 | 約 115 万円 | -11 % |
| 小金井市 | 4.2 km | 418,500 円 | 約 138 万円 | +7 % |
| 立川市 | 4.8 km | 333,000 円 | 約 110 万円 | -15 % |
| 東大和市 | 5.5 km | 177,000 円 | 約 58.5 万円 | -55 % |
| 東村山市 | 6.1 km | 208,500 円 | 約 68.9 万円 | -47 % |
| 東久留米市 | 7.6 km | 225,000 円 | 約 74.4 万円 | -42 % |
| 日野市 | 7.8 km | 228,000 円 | 約 75.4 万円 | -42 % |
| 多摩市 | 7.9 km | 211,000 円 | 約 69.8 万円 | -46 % |
| 稲城市 | 8.1 km | 276,000 円 | 約 91.2 万円 | -29 % |
| 西東京市 | 8.5 km | 346,000 円 | 約 114 万円 | -11 % |
東京都のほかの市区町村の地価
東京都で地価データがある 57 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 千代田区約 1,425 万円/坪
- 港区約 1,412 万円/坪
- 中央区約 1,223 万円/坪
- 渋谷区約 823 万円/坪
- 新宿区約 635 万円/坪
- 台東区約 526 万円/坪
- 文京区約 507 万円/坪
- 品川区約 456 万円/坪
- 目黒区約 443 万円/坪
- 豊島区約 405 万円/坪
- 中野区約 314 万円/坪
- 世田谷区約 274 万円/坪
残り 44 市区町村を見る
- 武蔵野市約 254 万円/坪
- 北区約 253 万円/坪
- 江東区約 253 万円/坪
- 墨田区約 249 万円/坪
- 杉並区約 247 万円/坪
- 荒川区約 247 万円/坪
- 大田区約 222 万円/坪
- 板橋区約 191 万円/坪
- 練馬区約 167 万円/坪
- 三鷹市約 163 万円/坪
- 江戸川区約 151 万円/坪
- 調布市約 145 万円/坪
- 小金井市約 138 万円/坪
- 葛飾区約 134 万円/坪
- 足立区約 129 万円/坪
- 国立市約 129 万円/坪
- 狛江市約 129 万円/坪
- 府中市約 115 万円/坪
- 西東京市約 114 万円/坪
- 立川市約 110 万円/坪
- 稲城市約 91.2 万円/坪
- 小平市約 86.9 万円/坪
- 日野市約 75.4 万円/坪
- 東久留米市約 74.4 万円/坪
- 多摩市約 69.8 万円/坪
- 昭島市約 69.4 万円/坪
- 東村山市約 68.9 万円/坪
- 清瀬市約 65.5 万円/坪
- 福生市約 60.2 万円/坪
- 東大和市約 58.5 万円/坪
- 町田市約 53.9 万円/坪
- 羽村市約 46.3 万円/坪
- 八王子市約 44.0 万円/坪
- 武蔵村山市約 41.3 万円/坪
- 西多摩郡瑞穂町約 36.7 万円/坪
- あきる野市約 33.6 万円/坪
- 青梅市約 32.1 万円/坪
- 西多摩郡日の出町約 28.7 万円/坪
- 小笠原村約 19.2 万円/坪
- 大島町約 4.1 万円/坪
- 八丈町約 3.9 万円/坪
- 三宅村約 3.2 万円/坪
- 神津島村約 2.5 万円/坪
- 新島村約 2.4 万円/坪
国分寺市の標準地レポート一覧(23 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。