東京都国分寺市の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都国分寺市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都国分寺市の地価は 1㎡あたり 360,000 円(坪単価約119 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 30 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 23 地点 / 取引 6,235 件

国分寺市の土地の坪単価はいくら?

東京都国分寺市の地価は 1㎡あたり 360,000 円、坪単価では 119 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)360,000 円

坪単価(中央値)約 119 万円

㎡単価(平均)444,261 円

標準地数23 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	547,000 円	約 181 万円
住宅地	16	318,000 円	約 105 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都国分寺市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,389 件で、㎡単価の中央値は 260,000 円(坪単価 86.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,389 件
㎡単価(中央値)	260,000 円
㎡単価(平均)	289,611 円
坪単価(中央値)	約 86.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

国分寺市で土地が高い・安いエリアは?

東京都国分寺市で最も地価が高い標準地は本町2丁目(1,850,000 円/㎡・坪単価 612 万円)、最も低い標準地は北町4丁目(218,000 円/㎡・坪単価 72.1 万円)です。市内の価格差は約 8.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	本町2丁目	商業地	1,850,000 円	約 612 万円
2	南町3丁目	商業地	721,000 円	約 238 万円
3	本多1丁目	商業地	640,000 円	約 212 万円
4	光町1丁目	商業地	547,000 円	約 181 万円
5	泉町3丁目	商業地	504,000 円	約 167 万円
6	本多1丁目	住宅地	450,000 円	約 149 万円
7	南町2丁目	住宅地	427,000 円	約 141 万円
8	泉町3丁目	住宅地	408,000 円	約 135 万円
9	西恋ケ窪2丁目	住宅地	407,000 円	約 135 万円
10	光町2丁目	住宅地	375,000 円	約 124 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
北町4丁目	住宅地	218,000 円	約 72.1 万円
並木町1丁目	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円
西町4丁目	住宅地	244,000 円	約 80.7 万円
高木町1丁目	住宅地	262,000 円	約 86.6 万円
西元町3丁目	住宅地	284,000 円	約 93.9 万円
東戸倉2丁目	住宅地	301,000 円	約 99.5 万円
東恋ケ窪3丁目	住宅地	303,000 円	約 100 万円
西町1丁目	住宅地	316,000 円	約 104 万円
東元町1丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円
富士本1丁目	住宅地	336,000 円	約 111 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	本町	64 件	648,594 円	約 214 万円
2	南町	29 件	397,586 円	約 131 万円
3	泉町	47 件	358,553 円	約 119 万円
4	本多	111 件	336,486 円	約 111 万円
5	光町	73 件	327,945 円	約 108 万円
6	東元町	107 件	306,944 円	約 101 万円
7	富士本	66 件	301,515 円	約 99.7 万円
8	日吉町	95 件	285,484 円	約 94.4 万円
9	内藤	63 件	284,730 円	約 94.1 万円
10	西恋ケ窪	92 件	275,783 円	約 91.2 万円

国分寺市の路線価と実勢価格の差は?

東京都国分寺市の実勢価格(取引平均 289,611 円/㎡)は、路線価平均 335,000 円/㎡に対して 0.86 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	289,611 円 / ㎡
路線価平均	335,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.86 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

国分寺市の災害リスクは?

東京都国分寺市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 4 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	23 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

国分寺市の用途地域の内訳は?

東京都国分寺市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(12 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	12	40–50%	80–100%	約 105 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 144 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 135 万円
商業地域	3	80%	400–500%	約 238 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 100 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都国分寺市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	国分寺市比
国分寺市(このページ)	—	360,000 円	約 119 万円	—
国立市	2.6 km	367,000 円	約 121 万円	+2 %
小平市	3.2 km	253,000 円	約 83.6 万円	-30 %
府中市	3.9 km	328,500 円	約 109 万円	-9 %
小金井市	4.2 km	398,000 円	約 132 万円	+11 %
立川市	4.8 km	302,000 円	約 99.8 万円	-16 %
東大和市	5.5 km	174,500 円	約 57.7 万円	-52 %
東村山市	6.1 km	211,000 円	約 69.8 万円	-41 %
東久留米市	7.6 km	218,000 円	約 72.1 万円	-39 %
日野市	7.8 km	221,000 円	約 73.1 万円	-39 %
多摩市	7.8 km	200,000 円	約 66.1 万円	-44 %
稲城市	8.2 km	270,000 円	約 89.3 万円	-25 %
西東京市	8.4 km	332,000 円	約 110 万円	-8 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

国分寺市の標準地レポート一覧(23 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。