府中市の地価は上がっていますか?

東京都府中市の標準地の前年からの変動率は +4.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 52 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都府中市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都府中市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

府中市の土地相場(1坪あたり)

約115万円 / 坪

1㎡あたり: 348,000 円
前年比: +4.1 %
県内順位: 31 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 5,752 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都府中市の土地の相場は 1坪あたり約 115 万円(1㎡あたり 348,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 52 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 31 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 55 地点 / 取引 11,833 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

府中市の土地の坪単価はいくら?

東京都府中市の地価は 1㎡あたり 348,000 円、坪単価では 115 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)348,000 円

坪単価(中央値)約 115 万円

㎡単価(平均)423,836 円

標準地数55 地点

府中市の土地の値段(広さ別の目安)

東京都府中市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 322,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,198 万円、40坪は約 4,264 万円、50坪は約 5,331 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,198 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 4,264 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 5,331 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 6,397 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 661 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(322,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	10	417,500 円	約 138 万円
住宅地	44	322,500 円	約 107 万円
工業地	1	213,000 円	約 70.4 万円

府中市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 54 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

府中市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 113.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	343,000 円	約 113 万円	+5 %
2025 年	327,500 円	約 108 万円	+7 %
2024 年	307,500 円	約 102 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都府中市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,302 件で、㎡単価の中央値は 280,000 円(坪単価 92.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,302 件
㎡単価(中央値)	280,000 円
㎡単価(平均)	298,031 円
坪単価(中央値)	約 92.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

府中市で土地が高い・安いエリアは?

東京都府中市で最も地価が高い標準地は府中町1丁目(2,350,000 円/㎡・坪単価 777 万円)、最も低い標準地は四谷4丁目(213,000 円/㎡・坪単価 70.4 万円)です。市内の価格差は約 11.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	府中町1丁目	商業地	2,350,000 円	約 777 万円
2	宮町1丁目	商業地	1,150,000 円	約 380 万円
3	清水が丘1丁目	商業地	885,000 円	約 293 万円
4	八幡町2丁目	商業地	760,000 円	約 251 万円
5	府中町1丁目	住宅地	628,000 円	約 208 万円
6	宮町3丁目	住宅地	600,000 円	約 198 万円
7	府中町2丁目	住宅地	590,000 円	約 195 万円
8	緑町2丁目	住宅地	457,000 円	約 151 万円
9	八幡町2丁目	住宅地	447,000 円	約 148 万円
10	清水が丘3丁目	住宅地	435,000 円	約 144 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
四谷4丁目	工業地	213,000 円	約 70.4 万円
四谷4丁目	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円
日新町4丁目	住宅地	233,000 円	約 77.0 万円
是政6丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円
住吉町3丁目	住宅地	280,000 円	約 92.6 万円
浅間町4丁目	住宅地	280,000 円	約 92.6 万円
小柳町5丁目	住宅地	283,000 円	約 93.6 万円
多磨町2丁目	住宅地	289,000 円	約 95.5 万円
是政2丁目	住宅地	293,000 円	約 96.9 万円
西原町2丁目	住宅地	293,000 円	約 96.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	宮町	25 件	713,200 円	約 236 万円
2	宮西町	40 件	638,250 円	約 211 万円
3	府中町	54 件	469,074 円	約 155 万円
4	寿町	17 件	449,318 円	約 149 万円
5	緑町	64 件	437,656 円	約 145 万円
6	美好町	74 件	384,459 円	約 127 万円
7	八幡町	46 件	369,087 円	約 122 万円
8	幸町	54 件	361,667 円	約 120 万円
9	本町	34 件	342,235 円	約 113 万円
10	片町	25 件	332,960 円	約 110 万円

府中市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

府中市の路線価はいくら?

東京都府中市の標準地 55 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 265,000 円(坪 87.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

府中市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(55 地点) →

府中市の路線価と実勢価格の差は?

東京都府中市の実勢価格(取引平均 298,031 円/㎡)は、路線価平均 320,000 円/㎡に対して 0.93 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	298,031 円 / ㎡
路線価平均	320,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.93 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

府中市の災害リスクは?

東京都府中市の標準地 55 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 55 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	53 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

府中市の液状化・ハザードと地価の関係

東京都府中市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 12 地点の地価中央値は 1㎡あたり 296,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 32 地点(369,500 円)と比べて -20 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	32	369,500 円	約 122 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	12	296,500 円	約 98.0 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

府中市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
府中第一小学校	1	628,000 円	約 208 万円	府中町1丁目
府中第三小学校	1	417,000 円	約 138 万円	分梅町1丁目
府中第四小学校	3	407,000 円	約 135 万円	清水が丘3丁目
白糸台小学校	2	386,500 円	約 128 万円	紅葉丘3丁目
府中第九小学校	4	361,500 円	約 120 万円	栄町2丁目
南白糸台小学校	2	360,500 円	約 119 万円	白糸台6丁目
武蔵台小学校	2	344,500 円	約 114 万円	武蔵台2丁目
府中第八小学校	4	327,500 円	約 108 万円	清水が丘1丁目
若松小学校	1	326,000 円	約 108 万円	若松町4丁目
住吉小学校	1	320,000 円	約 106 万円	住吉町5丁目
本宿小学校	3	319,000 円	約 105 万円	美好町2丁目
四谷小学校	3	318,000 円	約 105 万円	住吉町1丁目
南町小学校	1	317,000 円	約 105 万円	南町3丁目
府中第六小学校	3	311,000 円	約 103 万円	天神町3丁目
府中第七小学校	2	309,000 円	約 102 万円	北山町4丁目
小柳小学校	2	299,000 円	約 98.8 万円	小柳町3丁目
府中第十小学校	1	289,000 円	約 95.5 万円	多磨町2丁目
矢崎小学校	2	286,500 円	約 94.7 万円	南町1丁目
日新小学校	3	225,000 円	約 74.4 万円	日新町4丁目

府中市の用途地域の内訳は?

東京都府中市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(30 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	30	40–60%	80–150%	約 104 万円
第１種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 137 万円
近隣商業地域	5	80%	200–300%	約 127 万円
商業地域	4	80%	400–500%	約 336 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 83.6 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 124 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 117 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都府中市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	府中市比
府中市(このページ)	—	348,000 円	約 115 万円	—
国分寺市	3.9 km	390,000 円	約 129 万円	+12 %
小金井市	4.0 km	418,500 円	約 138 万円	+20 %
稲城市	4.3 km	276,000 円	約 91.2 万円	-21 %
国立市	4.3 km	389,000 円	約 129 万円	+12 %
多摩市	5.5 km	211,000 円	約 69.8 万円	-39 %
小平市	6.2 km	263,000 円	約 86.9 万円	-24 %
調布市	6.8 km	437,500 円	約 145 万円	+26 %
三鷹市	7.5 km	494,000 円	約 163 万円	+42 %
立川市	7.6 km	333,000 円	約 110 万円	-4 %
日野市	8.1 km	228,000 円	約 75.4 万円	-34 %
武蔵野市	8.3 km	767,000 円	約 254 万円	+120 %
西東京市	9.3 km	346,000 円	約 114 万円	-1 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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府中市の標準地レポート一覧(55 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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