東京都府中市の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都府中市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都府中市の地価は 1㎡あたり 328,500 円(坪単価約109 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 56 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 32 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 56 地点 / 取引 11,833 件

府中市の土地の坪単価はいくら?

東京都府中市の地価は 1㎡あたり 328,500 円、坪単価では 109 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 56 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)328,500 円

坪単価(中央値)約 109 万円

㎡単価(平均)397,893 円

標準地数56 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	10	408,500 円	約 135 万円
住宅地	45	310,000 円	約 102 万円
工業地	1	205,000 円	約 67.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都府中市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,302 件で、㎡単価の中央値は 280,000 円(坪単価 92.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,302 件
㎡単価(中央値)	280,000 円
㎡単価(平均)	298,031 円
坪単価(中央値)	約 92.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

府中市で土地が高い・安いエリアは?

東京都府中市で最も地価が高い標準地は府中町1丁目(2,100,000 円/㎡・坪単価 694 万円)、最も低い標準地は四谷4丁目(205,000 円/㎡・坪単価 67.8 万円)です。市内の価格差は約 10.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	府中町1丁目	商業地	2,100,000 円	約 694 万円
2	宮町1丁目	商業地	1,050,000 円	約 347 万円
3	清水が丘1丁目	商業地	790,000 円	約 261 万円
4	八幡町2丁目	商業地	681,000 円	約 225 万円
5	府中町1丁目	住宅地	593,000 円	約 196 万円
6	府中町2丁目	住宅地	567,000 円	約 187 万円
7	宮町3丁目	住宅地	563,000 円	約 186 万円
8	八幡町2丁目	住宅地	430,000 円	約 142 万円
9	緑町2丁目	住宅地	428,000 円	約 141 万円
10	紅葉丘3丁目	商業地	418,000 円	約 138 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
四谷4丁目	工業地	205,000 円	約 67.8 万円
四谷4丁目	住宅地	217,000 円	約 71.7 万円
日新町4丁目	住宅地	224,000 円	約 74.0 万円
是政6丁目	住宅地	264,000 円	約 87.3 万円
住吉町3丁目	住宅地	271,000 円	約 89.6 万円
小柳町5丁目	住宅地	271,000 円	約 89.6 万円
浅間町4丁目	住宅地	275,000 円	約 90.9 万円
多磨町2丁目	住宅地	278,000 円	約 91.9 万円
是政2丁目	住宅地	283,000 円	約 93.6 万円
西原町2丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	宮町	25 件	713,200 円	約 236 万円
2	宮西町	40 件	638,250 円	約 211 万円
3	府中町	54 件	469,074 円	約 155 万円
4	寿町	17 件	449,318 円	約 149 万円
5	緑町	64 件	437,656 円	約 145 万円
6	美好町	74 件	384,459 円	約 127 万円
7	八幡町	46 件	369,087 円	約 122 万円
8	幸町	54 件	361,667 円	約 120 万円
9	本町	34 件	342,235 円	約 113 万円
10	片町	25 件	332,960 円	約 110 万円

府中市の路線価と実勢価格の差は?

東京都府中市の実勢価格(取引平均 298,031 円/㎡)は、路線価平均 297,143 円/㎡に対して 1.00 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	298,031 円 / ㎡
路線価平均	297,143 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.00 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

府中市の災害リスクは?

東京都府中市の標準地 56 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 56 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	54 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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府中市の用途地域の内訳は?

東京都府中市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(31 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	31	40–60%	80–150%	約 101 万円
第１種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 127 万円
近隣商業地域	5	80%	200–300%	約 118 万円
商業地域	4	80%	400–500%	約 304 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 80.7 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 117 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 111 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都府中市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	府中市比
府中市(このページ)	—	328,500 円	約 109 万円	—
国分寺市	3.9 km	360,000 円	約 119 万円	+10 %
小金井市	4.0 km	398,000 円	約 132 万円	+21 %
稲城市	4.3 km	270,000 円	約 89.3 万円	-18 %
国立市	4.4 km	367,000 円	約 121 万円	+12 %
多摩市	5.6 km	200,000 円	約 66.1 万円	-39 %
小平市	6.2 km	253,000 円	約 83.6 万円	-23 %
調布市	6.7 km	410,000 円	約 136 万円	+25 %
三鷹市	7.5 km	468,000 円	約 155 万円	+42 %
立川市	7.6 km	302,000 円	約 99.8 万円	-8 %
日野市	8.2 km	221,000 円	約 73.1 万円	-33 %
武蔵野市	8.3 km	712,000 円	約 235 万円	+117 %
西東京市	9.2 km	332,000 円	約 110 万円	+1 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

府中市の標準地レポート一覧(56 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。