小平市の地価は上がっていますか?

東京都小平市の標準地の前年からの変動率は +3.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 42 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都小平市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都小平市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

小平市の土地相場(1坪あたり)

約86.9万円 / 坪

1㎡あたり: 263,000 円
前年比: +3.3 %
県内順位: 35 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 4,347 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都小平市の土地の相場は 1坪あたり約 86.9 万円(1㎡あたり 263,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 42 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 42 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 35 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 42 地点 / 取引 8,417 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

小平市の土地の坪単価はいくら?

東京都小平市の地価は 1㎡あたり 263,000 円、坪単価では 86.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 42 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)263,000 円

坪単価(中央値)約 86.9 万円

㎡単価(平均)274,286 円

標準地数42 地点

小平市の土地の値段(広さ別の目安)

東京都小平市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 254,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,524 万円、40坪は約 3,365 万円、50坪は約 4,207 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,524 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 3,365 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 4,207 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 5,048 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 8,413 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(254,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	357,500 円	約 118 万円
住宅地	34	254,500 円	約 84.1 万円

小平市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 42 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

小平市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 86.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	263,000 円	約 86.9 万円	+3 %
2025 年	255,000 円	約 84.3 万円	+3 %
2024 年	247,000 円	約 81.7 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都小平市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,594 件で、㎡単価の中央値は 230,000 円(坪単価 76.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,594 件
㎡単価(中央値)	230,000 円
㎡単価(平均)	237,510 円
坪単価(中央値)	約 76.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

小平市で土地が高い・安いエリアは?

東京都小平市で最も地価が高い標準地は学園東町1丁目(488,000 円/㎡・坪単価 161 万円)、最も低い標準地は大沼町4丁目(195,000 円/㎡・坪単価 64.5 万円)です。市内の価格差は約 2.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	学園東町1丁目	商業地	488,000 円	約 161 万円
2	花小金井1丁目	商業地	435,000 円	約 144 万円
3	花小金井南町1丁目	商業地	403,000 円	約 133 万円
4	美園町1丁目	商業地	399,000 円	約 132 万円
5	花小金井1丁目	住宅地	355,000 円	約 117 万円
6	美園町2丁目	住宅地	321,000 円	約 106 万円
7	たかの台	商業地	316,000 円	約 104 万円
8	学園西町2丁目	住宅地	302,000 円	約 99.8 万円
9	上水南町1丁目	住宅地	301,000 円	約 99.5 万円
10	学園東町2丁目	住宅地	289,000 円	約 95.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大沼町4丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円
小川町1丁目	住宅地	201,000 円	約 66.4 万円
上水新町2丁目	住宅地	211,000 円	約 69.8 万円
小川町1丁目	住宅地	211,000 円	約 69.8 万円
花小金井3丁目	住宅地	213,000 円	約 70.4 万円
栄町1丁目	住宅地	219,000 円	約 72.4 万円
大沼町7丁目	住宅地	222,000 円	約 73.4 万円
小川西町1丁目	住宅地	227,000 円	約 75.0 万円
小川西町5丁目	住宅地	231,000 円	約 76.4 万円
小川町2丁目	住宅地	234,000 円	約 77.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	学園西町	108 件	321,944 円	約 106 万円
2	学園東町	84 件	261,905 円	約 86.6 万円
3	花小金井	134 件	260,910 円	約 86.3 万円
4	上水南町	90 件	255,811 円	約 84.6 万円
5	花小金井南町	63 件	252,016 円	約 83.3 万円
6	鈴木町	109 件	249,633 円	約 82.5 万円
7	美園町	72 件	245,042 円	約 81.0 万円
8	御幸町	15 件	244,900 円	約 81.0 万円
9	小川東町	62 件	244,613 円	約 80.9 万円
10	津田町	37 件	238,162 円	約 78.7 万円

小平市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

小平市の路線価はいくら?

東京都小平市の標準地 42 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 205,000 円(坪 67.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

小平市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(42 地点) →

小平市の路線価と実勢価格の差は?

東京都小平市の実勢価格(取引平均 237,510 円/㎡)は、路線価平均 213,214 円/㎡に対して 1.11 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	237,510 円 / ㎡
路線価平均	213,214 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.11 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

小平市の災害リスクは?

東京都小平市の標準地 42 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 42 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	42 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

小平市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
小平第五小学校	2	395,000 円	約 131 万円	花小金井1丁目
学園東小学校	2	376,500 円	約 124 万円	学園東町1丁目
小平第四小学校	2	281,500 円	約 93.1 万円	学園西町2丁目
小平第十小学校	1	279,000 円	約 92.2 万円	上水本町6丁目
小平第八小学校	3	277,000 円	約 91.6 万円	花小金井南町1丁目
小平第七小学校	4	271,500 円	約 89.8 万円	美園町1丁目
花小金井小学校	1	271,000 円	約 89.6 万円	花小金井南町3丁目
小平第三小学校	1	269,000 円	約 88.9 万円	喜平町1丁目
小平第二小学校	2	255,500 円	約 84.5 万円	仲町
小平第六小学校	3	248,000 円	約 82.0 万円	小川東町1丁目
小平第十一小学校	5	242,000 円	約 80.0 万円	花小金井2丁目
小平第一小学校	4	240,500 円	約 79.5 万円	たかの台
上宿小学校	2	239,000 円	約 79.0 万円	小川町1丁目
小平第十五小学校	1	234,000 円	約 77.4 万円	小川町2丁目
小平第十三小学校	2	229,000 円	約 75.7 万円	小川西町5丁目
小平第十二小学校	1	211,000 円	約 69.8 万円	小川町1丁目

小平市の用途地域の内訳は?

東京都小平市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(27 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	27	40%	80%	約 82.3 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 97.5 万円
商業地域	3	80%	400%	約 133 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 104 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 76.2 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 88.9 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 78.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都小平市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	小平市比
小平市(このページ)	—	263,000 円	約 86.9 万円	—
国分寺市	3.3 km	390,000 円	約 129 万円	+48 %
東村山市	3.5 km	208,500 円	約 68.9 万円	-21 %
小金井市	3.9 km	418,500 円	約 138 万円	+59 %
東久留米市	4.4 km	225,000 円	約 74.4 万円	-14 %
東大和市	5.3 km	177,000 円	約 58.5 万円	-33 %
国立市	5.8 km	389,000 円	約 129 万円	+48 %
西東京市	5.9 km	346,000 円	約 114 万円	+32 %
府中市	6.2 km	348,000 円	約 115 万円	+32 %
清瀬市	6.5 km	198,000 円	約 65.5 万円	-25 %
立川市	6.9 km	333,000 円	約 110 万円	+27 %
武蔵野市	7.6 km	767,000 円	約 254 万円	+192 %
三鷹市	8.4 km	494,000 円	約 163 万円	+88 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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小平市の標準地レポート一覧(42 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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