東京都小平市の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都小平市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都小平市の地価は 1㎡あたり 253,000 円(坪単価約83.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 35 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 43 地点 / 取引 8,417 件

小平市の土地の坪単価はいくら?

東京都小平市の地価は 1㎡あたり 253,000 円、坪単価では 83.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)253,000 円

坪単価(中央値)約 83.6 万円

㎡単価(平均)263,674 円

標準地数43 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	345,500 円	約 114 万円
住宅地	35	243,000 円	約 80.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都小平市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,594 件で、㎡単価の中央値は 230,000 円(坪単価 76.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,594 件
㎡単価(中央値)	230,000 円
㎡単価(平均)	237,510 円
坪単価(中央値)	約 76.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

小平市で土地が高い・安いエリアは?

東京都小平市で最も地価が高い標準地は学園東町1丁目(469,000 円/㎡・坪単価 155 万円)、最も低い標準地は大沼町4丁目(190,000 円/㎡・坪単価 62.8 万円)です。市内の価格差は約 2.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	学園東町1丁目	商業地	469,000 円	約 155 万円
2	花小金井1丁目	商業地	418,000 円	約 138 万円
3	花小金井南町1丁目	商業地	387,000 円	約 128 万円
4	美園町1丁目	商業地	386,000 円	約 128 万円
5	花小金井1丁目	住宅地	343,000 円	約 113 万円
6	美園町2丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円
7	たかの台	商業地	305,000 円	約 101 万円
8	学園西町2丁目	住宅地	293,000 円	約 96.9 万円
9	上水南町1丁目	住宅地	289,000 円	約 95.5 万円
10	学園東町2丁目	住宅地	281,000 円	約 92.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大沼町4丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円
小川町1丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円
小川町1丁目	住宅地	201,000 円	約 66.4 万円
上水新町2丁目	住宅地	204,000 円	約 67.4 万円
小川町1丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円
花小金井3丁目	住宅地	206,000 円	約 68.1 万円
栄町1丁目	住宅地	213,000 円	約 70.4 万円
大沼町7丁目	住宅地	216,000 円	約 71.4 万円
小川西町1丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円
小川西町5丁目	住宅地	224,000 円	約 74.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	学園西町	108 件	321,944 円	約 106 万円
2	学園東町	84 件	261,905 円	約 86.6 万円
3	花小金井	134 件	260,910 円	約 86.3 万円
4	上水南町	90 件	255,811 円	約 84.6 万円
5	花小金井南町	63 件	252,016 円	約 83.3 万円
6	鈴木町	109 件	249,633 円	約 82.5 万円
7	美園町	72 件	245,042 円	約 81.0 万円
8	御幸町	15 件	244,900 円	約 81.0 万円
9	小川東町	62 件	244,613 円	約 80.9 万円
10	津田町	37 件	238,162 円	約 78.7 万円

小平市の路線価と実勢価格の差は?

東京都小平市の実勢価格(取引平均 237,510 円/㎡)は、路線価平均 205,930 円/㎡に対して 1.15 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	237,510 円 / ㎡
路線価平均	205,930 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.15 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

小平市の災害リスクは?

東京都小平市の標準地 43 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 43 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	43 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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小平市の用途地域の内訳は?

東京都小平市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(28 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	28	40%	80%	約 79.3 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 94.0 万円
商業地域	3	80%	400%	約 128 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 101 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 74.0 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 85.6 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 75.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都小平市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	小平市比
小平市(このページ)	—	253,000 円	約 83.6 万円	—
国分寺市	3.2 km	360,000 円	約 119 万円	+42 %
東村山市	3.5 km	211,000 円	約 69.8 万円	-17 %
小金井市	3.9 km	398,000 円	約 132 万円	+57 %
東久留米市	4.5 km	218,000 円	約 72.1 万円	-14 %
東大和市	5.1 km	174,500 円	約 57.7 万円	-31 %
国立市	5.7 km	367,000 円	約 121 万円	+45 %
西東京市	5.9 km	332,000 円	約 110 万円	+31 %
府中市	6.2 km	328,500 円	約 109 万円	+30 %
清瀬市	6.6 km	192,500 円	約 63.6 万円	-24 %
立川市	6.9 km	302,000 円	約 99.8 万円	+19 %
武蔵野市	7.7 km	712,000 円	約 235 万円	+181 %
三鷹市	8.5 km	468,000 円	約 155 万円	+85 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

小平市の標準地レポート一覧(43 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。