東京都福生市の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都福生市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都福生市の地価は 1㎡あたり 179,000 円(坪単価約59.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 42 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 16 地点 / 取引 2,212 件

福生市の土地の坪単価はいくら?

東京都福生市の地価は 1㎡あたり 179,000 円、坪単価では 59.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)179,000 円

坪単価(中央値)約 59.2 万円

㎡単価(平均)211,125 円

標準地数16 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	265,000 円	約 87.6 万円
住宅地	11	171,000 円	約 56.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都福生市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 537 件で、㎡単価の中央値は 160,000 円(坪単価 52.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	537 件
㎡単価(中央値)	160,000 円
㎡単価(平均)	159,158 円
坪単価(中央値)	約 52.9 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

福生市で土地が高い・安いエリアは?

東京都福生市で最も地価が高い標準地は東町(433,000 円/㎡・坪単価 143 万円)、最も低い標準地は大字熊川字南(135,000 円/㎡・坪単価 44.6 万円)です。市内の価格差は約 3.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東町	商業地	433,000 円	約 143 万円
2	本町	商業地	330,000 円	約 109 万円
3	大字熊川字武蔵野	商業地	265,000 円	約 87.6 万円
4	東町	商業地	248,000 円	約 82.0 万円
5	東町	住宅地	241,000 円	約 79.7 万円
6	牛浜	商業地	220,000 円	約 72.7 万円
7	大字熊川字北	住宅地	183,000 円	約 60.5 万円
8	武蔵野台2丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円
9	大字熊川字東	住宅地	178,000 円	約 58.8 万円
10	志茂	住宅地	176,000 円	約 58.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字熊川字南	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円
大字福生字武蔵野	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円
大字福生字武蔵野	住宅地	157,000 円	約 51.9 万円
南田園3丁目	住宅地	157,000 円	約 51.9 万円
大字福生字奈賀	住宅地	159,000 円	約 52.6 万円
大字熊川字北	住宅地	171,000 円	約 56.5 万円
志茂	住宅地	176,000 円	約 58.2 万円
大字熊川字東	住宅地	178,000 円	約 58.8 万円
武蔵野台2丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円
大字熊川字北	住宅地	183,000 円	約 60.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	東町	4 件	267,500 円	約 88.4 万円
2	本町	17 件	232,941 円	約 77.0 万円
3	牛浜	12 件	196,667 円	約 65.0 万円
4	志茂	29 件	179,897 円	約 59.5 万円
5	加美平	51 件	167,294 円	約 55.3 万円
6	武蔵野台	38 件	165,000 円	約 54.5 万円
7	大字福生	153 件	158,261 円	約 52.3 万円
8	南田園	35 件	153,857 円	約 50.9 万円
9	大字福生二宮	2 件	150,000 円	約 49.6 万円
10	大字熊川	174 件	144,816 円	約 47.9 万円

福生市の路線価と実勢価格の差は?

東京都福生市の実勢価格(取引平均 159,158 円/㎡)は、路線価平均 164,375 円/㎡に対して 0.97 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	159,158 円 / ㎡
路線価平均	164,375 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.97 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

福生市の災害リスクは?

東京都福生市の標準地 16 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 16 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	16 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

福生市の用途地域の内訳は?

東京都福生市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(8 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	8	40–50%	80–150%	約 52.2 万円
商業地域	3	80%	400–500%	約 109 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 58.8 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 84.8 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 79.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都福生市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	福生市比
福生市(このページ)	—	179,000 円	約 59.2 万円	—
羽村市	3.7 km	138,000 円	約 45.6 万円	-23 %
昭島市	4.2 km	199,500 円	約 66.0 万円	+11 %
あきる野市	4.6 km	100,850 円	約 33.3 万円	-44 %
西多摩郡瑞穂町	4.7 km	109,000 円	約 36.0 万円	-39 %
武蔵村山市	5.3 km	123,000 円	約 40.7 万円	-31 %
西多摩郡日の出町	5.9 km	86,400 円	約 28.6 万円	-52 %
立川市	7.7 km	302,000 円	約 99.8 万円	+69 %
青梅市	8.2 km	95,950 円	約 31.7 万円	-46 %
八王子市	8.6 km	126,500 円	約 41.8 万円	-29 %
東大和市	9.0 km	174,500 円	約 57.7 万円	-3 %
日野市	9.6 km	221,000 円	約 73.1 万円	+23 %
国立市	10.9 km	367,000 円	約 121 万円	+105 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

福生市の標準地レポート一覧(16 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。