福生市の地価は上がっていますか?

東京都福生市の標準地の前年からの変動率は +1.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 16 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都福生市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都福生市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福生市の土地相場(1坪あたり)

約60.2万円 / 坪

1㎡あたり: 182,000 円
前年比: +1.5 %
県内順位: 42 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 3,008 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都福生市の土地の相場は 1坪あたり約 60.2 万円(1㎡あたり 182,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 16 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 42 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 16 地点 / 取引 2,212 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

福生市の土地の坪単価はいくら?

東京都福生市の地価は 1㎡あたり 182,000 円、坪単価では 60.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)182,000 円

坪単価(中央値)約 60.2 万円

㎡単価(平均)215,063 円

標準地数16 地点

福生市の土地の値段(広さ別の目安)

東京都福生市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 173,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,716 万円、40坪は約 2,288 万円、50坪は約 2,860 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,716 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,288 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,860 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,431 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 5,719 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(173,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	271,000 円	約 89.6 万円
住宅地	11	173,000 円	約 57.2 万円

福生市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 16 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

福生市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 60.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	182,000 円	約 60.2 万円	+2 %
2025 年	179,000 円	約 59.2 万円	+1 %
2024 年	177,000 円	約 58.5 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都福生市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 537 件で、㎡単価の中央値は 160,000 円(坪単価 52.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	537 件
㎡単価(中央値)	160,000 円
㎡単価(平均)	159,158 円
坪単価(中央値)	約 52.9 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

福生市で土地が高い・安いエリアは?

東京都福生市で最も地価が高い標準地は東町(446,000 円/㎡・坪単価 147 万円)、最も低い標準地は大字熊川字南(137,000 円/㎡・坪単価 45.3 万円)です。市内の価格差は約 3.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東町	商業地	446,000 円	約 147 万円
2	本町	商業地	335,000 円	約 111 万円
3	大字熊川字武蔵野	商業地	271,000 円	約 89.6 万円
4	東町	商業地	255,000 円	約 84.3 万円
5	東町	住宅地	246,000 円	約 81.3 万円
6	牛浜	商業地	225,000 円	約 74.4 万円
7	大字熊川字北	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
8	武蔵野台2丁目	住宅地	182,000 円	約 60.2 万円
9	大字熊川字東	住宅地	182,000 円	約 60.2 万円
10	志茂	住宅地	178,000 円	約 58.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字熊川字南	住宅地	137,000 円	約 45.3 万円
大字福生字武蔵野	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円
大字福生字武蔵野	住宅地	159,000 円	約 52.6 万円
南田園3丁目	住宅地	159,000 円	約 52.6 万円
大字福生字奈賀	住宅地	161,000 円	約 53.2 万円
大字熊川字北	住宅地	173,000 円	約 57.2 万円
志茂	住宅地	178,000 円	約 58.8 万円
大字熊川字東	住宅地	182,000 円	約 60.2 万円
武蔵野台2丁目	住宅地	182,000 円	約 60.2 万円
大字熊川字北	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	東町	4 件	267,500 円	約 88.4 万円
2	本町	17 件	232,941 円	約 77.0 万円
3	牛浜	12 件	196,667 円	約 65.0 万円
4	志茂	29 件	179,897 円	約 59.5 万円
5	加美平	51 件	167,294 円	約 55.3 万円
6	武蔵野台	38 件	165,000 円	約 54.5 万円
7	大字福生	153 件	158,261 円	約 52.3 万円
8	南田園	35 件	153,857 円	約 50.9 万円
9	大字福生二宮	2 件	150,000 円	約 49.6 万円
10	大字熊川	174 件	144,816 円	約 47.9 万円

福生市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

福生市の路線価はいくら?

東京都福生市の標準地 16 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 145,000 円(坪 47.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

福生市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(16 地点) →

福生市の路線価と実勢価格の差は?

東京都福生市の実勢価格(取引平均 159,158 円/㎡)は、路線価平均 167,188 円/㎡に対して 0.95 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	159,158 円 / ㎡
路線価平均	167,188 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.95 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

福生市の災害リスクは?

東京都福生市の標準地 16 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 16 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	16 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

福生市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
福生第二小学校	2	222,000 円	約 73.4 万円	大字熊川字武蔵野
福生第一小学校	1	182,000 円	約 60.2 万円	武蔵野台2丁目
福生第七小学校	2	168,500 円	約 55.7 万円	志茂
福生第五小学校	2	159,500 円	約 52.7 万円	大字熊川字東

福生市の用途地域の内訳は?

東京都福生市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(8 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	8	40–50%	80–150%	約 52.9 万円
商業地域	3	80%	400–500%	約 111 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 59.5 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 86.9 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 81.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都福生市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	福生市比
福生市(このページ)	—	182,000 円	約 60.2 万円	—
羽村市	3.7 km	140,000 円	約 46.3 万円	-23 %
昭島市	4.3 km	210,000 円	約 69.4 万円	+15 %
あきる野市	4.6 km	101,500 円	約 33.6 万円	-44 %
西多摩郡瑞穂町	4.7 km	111,000 円	約 36.7 万円	-39 %
武蔵村山市	5.2 km	125,000 円	約 41.3 万円	-31 %
西多摩郡日の出町	5.9 km	86,900 円	約 28.7 万円	-52 %
立川市	7.7 km	333,000 円	約 110 万円	+83 %
青梅市	8.2 km	97,100 円	約 32.1 万円	-47 %
八王子市	8.6 km	133,000 円	約 44.0 万円	-27 %
東大和市	8.9 km	177,000 円	約 58.5 万円	-3 %
日野市	9.6 km	228,000 円	約 75.4 万円	+25 %
国立市	10.9 km	389,000 円	約 129 万円	+114 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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福生市の標準地レポート一覧(16 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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