狛江市の地価は上がっていますか?

東京都狛江市の標準地の前年からの変動率は +5.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 14 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都狛江市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都狛江市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

狛江市の土地相場(1坪あたり)

約129万円 / 坪

1㎡あたり: 389,000 円
前年比: +5.6 %
県内順位: 30 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 6,430 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都狛江市の土地の相場は 1坪あたり約 129 万円(1㎡あたり 389,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 14 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 30 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 14 地点 / 取引 3,684 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

狛江市の土地の坪単価はいくら?

東京都狛江市の地価は 1㎡あたり 389,000 円、坪単価では 129 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)389,000 円

坪単価(中央値)約 129 万円

㎡単価(平均)410,571 円

標準地数14 地点

狛江市の土地の値段(広さ別の目安)

東京都狛江市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 368,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,650 万円、40坪は約 4,866 万円、50坪は約 6,083 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,650 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 4,866 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 6,083 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 7,299 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 2,165 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(368,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	608,000 円	約 201 万円
住宅地	12	368,000 円	約 122 万円

狛江市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 14 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

狛江市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 128.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	389,000 円	約 129 万円	+6 %
2025 年	366,500 円	約 121 万円	+6 %
2024 年	345,000 円	約 114 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都狛江市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 642 件で、㎡単価の中央値は 300,000 円(坪単価 99.2 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	642 件
㎡単価(中央値)	300,000 円
㎡単価(平均)	312,341 円
坪単価(中央値)	約 99.2 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

狛江市で土地が高い・安いエリアは?

東京都狛江市で最も地価が高い標準地は東和泉1丁目(665,000 円/㎡・坪単価 220 万円)、最も低い標準地は駒井町1丁目(292,000 円/㎡・坪単価 96.5 万円)です。市内の価格差は約 2.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東和泉1丁目	商業地	665,000 円	約 220 万円
2	中和泉1丁目	商業地	551,000 円	約 182 万円
3	岩戸北3丁目	住宅地	493,000 円	約 163 万円
4	岩戸北1丁目	住宅地	423,000 円	約 140 万円
5	中和泉3丁目	住宅地	410,000 円	約 136 万円
6	東野川1丁目	住宅地	405,000 円	約 134 万円
7	岩戸南1丁目	住宅地	400,000 円	約 132 万円
8	和泉本町3丁目	住宅地	378,000 円	約 125 万円
9	岩戸南3丁目	住宅地	358,000 円	約 118 万円
10	中和泉4丁目	住宅地	345,000 円	約 114 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
駒井町1丁目	住宅地	292,000 円	約 96.5 万円
東野川3丁目	住宅地	342,000 円	約 113 万円
西野川4丁目	住宅地	343,000 円	約 113 万円
西野川2丁目	住宅地	343,000 円	約 113 万円
中和泉4丁目	住宅地	345,000 円	約 114 万円
岩戸南3丁目	住宅地	358,000 円	約 118 万円
和泉本町3丁目	住宅地	378,000 円	約 125 万円
岩戸南1丁目	住宅地	400,000 円	約 132 万円
東野川1丁目	住宅地	405,000 円	約 134 万円
中和泉3丁目	住宅地	410,000 円	約 136 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	岩戸北	105 件	380,914 円	約 126 万円
2	東和泉	26 件	379,615 円	約 125 万円
3	元和泉	39 件	325,641 円	約 108 万円
4	中和泉	121 件	305,917 円	約 101 万円
5	東野川	69 件	303,478 円	約 100 万円
6	和泉本町	72 件	302,069 円	約 99.9 万円
7	猪方	42 件	302,000 円	約 99.8 万円
8	西野川	44 件	283,341 円	約 93.7 万円
9	岩戸南	64 件	277,828 円	約 91.8 万円
10	駒井町	60 件	255,333 円	約 84.4 万円

狛江市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

狛江市の路線価はいくら?

東京都狛江市の標準地 14 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 295,000 円(坪 97.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

狛江市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(14 地点) →

狛江市の路線価と実勢価格の差は?

東京都狛江市の実勢価格(取引平均 312,341 円/㎡)は、路線価平均 310,357 円/㎡に対して 1.01 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	312,341 円 / ㎡
路線価平均	310,357 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.01 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

狛江市の災害リスクは?

東京都狛江市の標準地 14 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 14 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	14 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

狛江市の液状化・ハザードと地価の関係

東京都狛江市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 346,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 10 地点(368,000 円)と比べて -6 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	10	368,000 円	約 122 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	2	346,000 円	約 114 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

狛江市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
狛江第一小学校	4	522,000 円	約 173 万円	東和泉1丁目
狛江第三小学校	2	379,000 円	約 125 万円	岩戸南1丁目
狛江第五小学校	2	373,500 円	約 123 万円	東野川1丁目
和泉小学校	1	345,000 円	約 114 万円	中和泉4丁目
狛江第六小学校	1	292,000 円	約 96.5 万円	駒井町1丁目

狛江市の用途地域の内訳は?

東京都狛江市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(11 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	11	40%	80%	約 118 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 201 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 163 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都狛江市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	狛江市比
狛江市(このページ)	—	389,000 円	約 129 万円	—
調布市	3.1 km	437,500 円	約 145 万円	+12 %
世田谷区	5.6 km	829,000 円	約 274 万円	+113 %
三鷹市	6.0 km	494,000 円	約 163 万円	+27 %
稲城市	7.1 km	276,000 円	約 91.2 万円	-29 %
杉並区	7.9 km	748,000 円	約 247 万円	+92 %
武蔵野市	7.9 km	767,000 円	約 254 万円	+97 %
小金井市	9.4 km	418,500 円	約 138 万円	+8 %
府中市	9.6 km	348,000 円	約 115 万円	-11 %
目黒区	10.1 km	1,340,000 円	約 443 万円	+244 %
中野区	11.2 km	951,000 円	約 314 万円	+144 %
渋谷区	11.4 km	2,490,000 円	約 823 万円	+540 %
西東京市	11.4 km	346,000 円	約 114 万円	-11 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 44 市区町村を見る

狛江市の標準地レポート一覧(14 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。