東京都狛江市の土地価格・坪単価相場
東京都狛江市の地価は 1㎡あたり 367,500 円(坪単価 約121 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 東京都内の地価順位は 27 位 / 57 市区町村です。
狛江市の土地の坪単価はいくら?
東京都狛江市の地価は 1㎡あたり 367,500 円、坪単価では 121 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 564,500 円 | 約 187 万円 |
| 住宅地 | 12 | 350,000 円 | 約 116 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
東京都狛江市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 642 件で、㎡単価の中央値は 300,000 円(坪単価 99.2 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 642 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 300,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 312,341 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 99.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
狛江市で土地が高い・安いエリアは?
東京都狛江市で最も地価が高い標準地は 東和泉1丁目(618,000 円/㎡・坪単価 204 万円)、最も低い標準地は 駒井町1丁目(276,000 円/㎡・坪単価 91.2 万円)です。市内の価格差は約 2.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東和泉1丁目 | 商業地 | 618,000 円 | 約 204 万円 |
| 2 | 中和泉1丁目 | 商業地 | 511,000 円 | 約 169 万円 |
| 3 | 岩戸北3丁目 | 住宅地 | 455,000 円 | 約 150 万円 |
| 4 | 岩戸北1丁目 | 住宅地 | 400,000 円 | 約 132 万円 |
| 5 | 東野川1丁目 | 住宅地 | 386,000 円 | 約 128 万円 |
| 6 | 中和泉3丁目 | 住宅地 | 380,000 円 | 約 126 万円 |
| 7 | 岩戸南1丁目 | 住宅地 | 375,000 円 | 約 124 万円 |
| 8 | 和泉本町3丁目 | 住宅地 | 360,000 円 | 約 119 万円 |
| 9 | 岩戸南3丁目 | 住宅地 | 340,000 円 | 約 112 万円 |
| 10 | 中和泉4丁目 | 住宅地 | 328,000 円 | 約 108 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 駒井町1丁目 | 住宅地 | 276,000 円 | 約 91.2 万円 |
| 東野川3丁目 | 住宅地 | 325,000 円 | 約 107 万円 |
| 西野川4丁目 | 住宅地 | 326,000 円 | 約 108 万円 |
| 西野川2丁目 | 住宅地 | 327,000 円 | 約 108 万円 |
| 中和泉4丁目 | 住宅地 | 328,000 円 | 約 108 万円 |
| 岩戸南3丁目 | 住宅地 | 340,000 円 | 約 112 万円 |
| 和泉本町3丁目 | 住宅地 | 360,000 円 | 約 119 万円 |
| 岩戸南1丁目 | 住宅地 | 375,000 円 | 約 124 万円 |
| 中和泉3丁目 | 住宅地 | 380,000 円 | 約 126 万円 |
| 東野川1丁目 | 住宅地 | 386,000 円 | 約 128 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 岩戸北 | 105 件 | 380,914 円 | 約 126 万円 |
| 2 | 東和泉 | 26 件 | 379,615 円 | 約 125 万円 |
| 3 | 元和泉 | 39 件 | 325,641 円 | 約 108 万円 |
| 4 | 中和泉 | 121 件 | 305,917 円 | 約 101 万円 |
| 5 | 東野川 | 69 件 | 303,478 円 | 約 100 万円 |
| 6 | 和泉本町 | 72 件 | 302,069 円 | 約 99.9 万円 |
| 7 | 猪方 | 42 件 | 302,000 円 | 約 99.8 万円 |
| 8 | 西野川 | 44 件 | 283,341 円 | 約 93.7 万円 |
| 9 | 岩戸南 | 64 件 | 277,828 円 | 約 91.8 万円 |
| 10 | 駒井町 | 60 件 | 255,333 円 | 約 84.4 万円 |
狛江市の路線価と実勢価格の差は?
東京都狛江市の実勢価格(取引平均 312,341 円/㎡)は、路線価平均 293,214 円/㎡ に対して 1.07 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 312,341 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 293,214 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.07 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
狛江市の災害リスクは?
東京都狛江市の標準地 14 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 14 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 14 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
狛江市の用途地域の内訳は?
東京都狛江市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(11 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 11 | 40% | 80% | 約 112 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200–300% | 約 187 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 150 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
東京都狛江市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 狛江市比 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市(このページ) | — | 367,500 円 | 約 121 万円 | — |
| 調布市 | 3.1 km | 410,000 円 | 約 136 万円 | +12 % |
| 世田谷区 | 5.6 km | 771,000 円 | 約 255 万円 | +110 % |
| 三鷹市 | 5.9 km | 468,000 円 | 約 155 万円 | +27 % |
| 稲城市 | 7.0 km | 270,000 円 | 約 89.3 万円 | -27 % |
| 杉並区 | 7.9 km | 690,500 円 | 約 228 万円 | +88 % |
| 武蔵野市 | 7.9 km | 712,000 円 | 約 235 万円 | +94 % |
| 小金井市 | 9.4 km | 398,000 円 | 約 132 万円 | +8 % |
| 府中市 | 9.5 km | 328,500 円 | 約 109 万円 | -11 % |
| 目黒区 | 10.1 km | 1,165,000 円 | 約 385 万円 | +217 % |
| 中野区 | 11.2 km | 855,000 円 | 約 283 万円 | +133 % |
| 渋谷区 | 11.4 km | 2,130,000 円 | 約 704 万円 | +480 % |
| 西東京市 | 11.4 km | 332,000 円 | 約 110 万円 | -10 % |
東京都のほかの市区町村の地価
東京都で地価データがある 57 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 千代田区約 1,273 万円/坪
- 港区約 1,147 万円/坪
- 中央区約 1,129 万円/坪
- 渋谷区約 704 万円/坪
- 新宿区約 539 万円/坪
- 文京区約 433 万円/坪
- 台東区約 421 万円/坪
- 品川区約 387 万円/坪
- 目黒区約 385 万円/坪
- 豊島区約 360 万円/坪
- 中野区約 283 万円/坪
- 世田谷区約 255 万円/坪
- 武蔵野市約 235 万円/坪
- 杉並区約 228 万円/坪
- 北区約 225 万円/坪
- 墨田区約 219 万円/坪
- 江東区約 219 万円/坪
- 荒川区約 216 万円/坪
- 大田区約 206 万円/坪
- 板橋区約 174 万円/坪
- 練馬区約 157 万円/坪
- 三鷹市約 155 万円/坪
- 江戸川区約 142 万円/坪
- 調布市約 136 万円/坪
- 小金井市約 132 万円/坪
- 葛飾区約 127 万円/坪
- 国立市約 121 万円/坪
- 足立区約 121 万円/坪
- 国分寺市約 119 万円/坪
- 西東京市約 110 万円/坪
- 府中市約 109 万円/坪
- 立川市約 99.8 万円/坪
- 稲城市約 89.3 万円/坪
- 小平市約 83.6 万円/坪
- 日野市約 73.1 万円/坪
- 東久留米市約 72.1 万円/坪
- 東村山市約 69.8 万円/坪
- 多摩市約 66.1 万円/坪
- 昭島市約 66.0 万円/坪
- 清瀬市約 63.6 万円/坪
- 福生市約 59.2 万円/坪
- 東大和市約 57.7 万円/坪
- 町田市約 52.2 万円/坪
- 羽村市約 45.6 万円/坪
- 八王子市約 41.8 万円/坪
- 武蔵村山市約 40.7 万円/坪
- 西多摩郡瑞穂町約 36.0 万円/坪
- あきる野市約 33.3 万円/坪
- 青梅市約 31.7 万円/坪
- 西多摩郡日の出町約 28.6 万円/坪
- 小笠原村約 19.2 万円/坪
- 大島町約 4.2 万円/坪
- 八丈町約 4.0 万円/坪
- 三宅村約 3.2 万円/坪
- 神津島村約 2.5 万円/坪
- 新島村約 2.4 万円/坪
狛江市の標準地レポート一覧(14 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。