東京都清瀬市の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都清瀬市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都清瀬市の地価は 1㎡あたり 192,500 円(坪単価約63.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 41 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 18 地点 / 取引 3,188 件

清瀬市の土地の坪単価はいくら?

東京都清瀬市の地価は 1㎡あたり 192,500 円、坪単価では 63.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)192,500 円

坪単価(中央値)約 63.6 万円

㎡単価(平均)212,944 円

標準地数18 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	370,500 円	約 122 万円
住宅地	15	191,000 円	約 63.1 万円
工業地	1	158,000 円	約 52.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都清瀬市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 803 件で、㎡単価の中央値は 190,000 円(坪単価 62.8 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	803 件
㎡単価(中央値)	190,000 円
㎡単価(平均)	193,971 円
坪単価(中央値)	約 62.8 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

清瀬市で土地が高い・安いエリアは?

東京都清瀬市で最も地価が高い標準地は松山1丁目(451,000 円/㎡・坪単価 149 万円)、最も低い標準地は下宿2丁目(131,000 円/㎡・坪単価 43.3 万円)です。市内の価格差は約 3.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	松山1丁目	商業地	451,000 円	約 149 万円
2	松山2丁目	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円
3	松山1丁目	商業地	290,000 円	約 95.9 万円
4	松山1丁目	住宅地	253,000 円	約 83.6 万円
5	元町2丁目	住宅地	243,000 円	約 80.3 万円
6	中清戸2丁目	住宅地	212,000 円	約 70.1 万円
7	野塩5丁目	住宅地	201,000 円	約 66.4 万円
8	中里1丁目	住宅地	201,000 円	約 66.4 万円
9	梅園2丁目	住宅地	194,000 円	約 64.1 万円
10	中里3丁目	住宅地	191,000 円	約 63.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
下宿2丁目	住宅地	131,000 円	約 43.3 万円
下清戸5丁目	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円
旭が丘1丁目	工業地	158,000 円	約 52.2 万円
竹丘3丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円
中里6丁目	住宅地	171,000 円	約 56.5 万円
中清戸4丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円
中里2丁目	住宅地	176,000 円	約 58.2 万円
中清戸5丁目	住宅地	179,000 円	約 59.2 万円
中里3丁目	住宅地	191,000 円	約 63.1 万円
梅園2丁目	住宅地	194,000 円	約 64.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	元町	52 件	256,923 円	約 84.9 万円
2	松山	42 件	248,095 円	約 82.0 万円
3	梅園	35 件	236,514 円	約 78.2 万円
4	上清戸	43 件	236,186 円	約 78.1 万円
5	野塩	115 件	213,843 円	約 70.7 万円
6	中清戸	118 件	201,941 円	約 66.8 万円
7	中里	169 件	188,657 円	約 62.4 万円
8	竹丘	52 件	176,346 円	約 58.3 万円
9	下清戸	74 件	151,670 円	約 50.1 万円
10	旭が丘	28 件	137,786 円	約 45.5 万円

清瀬市の路線価と実勢価格の差は?

東京都清瀬市の実勢価格(取引平均 193,971 円/㎡)は、路線価平均 166,667 円/㎡に対して 1.16 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	193,971 円 / ㎡
路線価平均	166,667 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.16 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

清瀬市の災害リスクは?

東京都清瀬市の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	18 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

清瀬市の用途地域の内訳は?

東京都清瀬市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(11 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	11	50%	100%	約 58.2 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 83.6 万円
商業地域	2	80%	400%	約 122 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 70.1 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 52.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都清瀬市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	清瀬市比
清瀬市(このページ)	—	192,500 円	約 63.6 万円	—
東久留米市	2.8 km	218,000 円	約 72.1 万円	+13 %
東村山市	4.8 km	211,000 円	約 69.8 万円	+10 %
西東京市	5.4 km	332,000 円	約 110 万円	+72 %
小平市	6.6 km	253,000 円	約 83.6 万円	+31 %
小金井市	8.8 km	398,000 円	約 132 万円	+107 %
東大和市	8.9 km	174,500 円	約 57.7 万円	-9 %
武蔵野市	9.0 km	712,000 円	約 235 万円	+270 %
国分寺市	9.8 km	360,000 円	約 119 万円	+87 %
練馬区	10.2 km	473,500 円	約 157 万円	+146 %
三鷹市	10.8 km	468,000 円	約 155 万円	+143 %
国立市	12.2 km	367,000 円	約 121 万円	+91 %
府中市	12.3 km	328,500 円	約 109 万円	+71 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

清瀬市の標準地レポート一覧(18 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。