清瀬市の地価は上がっていますか?

東京都清瀬市の標準地の前年からの変動率は +2.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 18 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都清瀬市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都清瀬市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

清瀬市の土地相場(1坪あたり)

約65.5万円 / 坪

1㎡あたり: 198,000 円
前年比: +2.8 %
県内順位: 41 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 3,273 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都清瀬市の土地の相場は 1坪あたり約 65.5 万円(1㎡あたり 198,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 18 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 41 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 18 地点 / 取引 3,188 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

清瀬市の土地の坪単価はいくら?

東京都清瀬市の地価は 1㎡あたり 198,000 円、坪単価では 65.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)198,000 円

坪単価(中央値)約 65.5 万円

㎡単価(平均)219,389 円

標準地数18 地点

清瀬市の土地の値段(広さ別の目安)

東京都清瀬市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 197,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,954 万円、40坪は約 2,605 万円、50坪は約 3,256 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,954 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,605 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,256 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,907 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6,512 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(197,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	383,500 円	約 127 万円
住宅地	15	197,000 円	約 65.1 万円
工業地	1	162,000 円	約 53.6 万円

清瀬市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 18 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

清瀬市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 65.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	198,500 円	約 65.6 万円	+3 %
2025 年	193,000 円	約 63.8 万円	+3 %
2024 年	187,000 円	約 61.8 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都清瀬市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 803 件で、㎡単価の中央値は 190,000 円(坪単価 62.8 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	803 件
㎡単価(中央値)	190,000 円
㎡単価(平均)	193,971 円
坪単価(中央値)	約 62.8 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

清瀬市で土地が高い・安いエリアは?

東京都清瀬市で最も地価が高い標準地は松山1丁目(467,000 円/㎡・坪単価 154 万円)、最も低い標準地は下宿2丁目(135,000 円/㎡・坪単価 44.6 万円)です。市内の価格差は約 3.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	松山1丁目	商業地	467,000 円	約 154 万円
2	松山2丁目	住宅地	303,000 円	約 100 万円
3	松山1丁目	商業地	300,000 円	約 99.2 万円
4	松山1丁目	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円
5	元町2丁目	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円
6	中清戸2丁目	住宅地	218,000 円	約 72.1 万円
7	中里1丁目	住宅地	208,000 円	約 68.8 万円
8	野塩5丁目	住宅地	206,000 円	約 68.1 万円
9	梅園2丁目	住宅地	199,000 円	約 65.8 万円
10	中里3丁目	住宅地	197,000 円	約 65.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
下宿2丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円
下清戸5丁目	住宅地	151,000 円	約 49.9 万円
旭が丘1丁目	工業地	162,000 円	約 53.6 万円
竹丘3丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円
中里6丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円
中里2丁目	住宅地	181,000 円	約 59.8 万円
中清戸4丁目	住宅地	182,000 円	約 60.2 万円
中清戸5丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
中里3丁目	住宅地	197,000 円	約 65.1 万円
梅園2丁目	住宅地	199,000 円	約 65.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	元町	52 件	256,923 円	約 84.9 万円
2	松山	42 件	248,095 円	約 82.0 万円
3	梅園	35 件	236,514 円	約 78.2 万円
4	上清戸	43 件	236,186 円	約 78.1 万円
5	野塩	115 件	213,843 円	約 70.7 万円
6	中清戸	118 件	201,941 円	約 66.8 万円
7	中里	169 件	188,657 円	約 62.4 万円
8	竹丘	52 件	176,346 円	約 58.3 万円
9	下清戸	74 件	151,670 円	約 50.1 万円
10	旭が丘	28 件	137,786 円	約 45.5 万円

清瀬市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

清瀬市の路線価はいくら?

東京都清瀬市の標準地 18 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 157,500 円(坪 52.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

清瀬市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(18 地点) →

清瀬市の路線価と実勢価格の差は?

東京都清瀬市の実勢価格(取引平均 193,971 円/㎡)は、路線価平均 170,833 円/㎡に対して 1.14 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	193,971 円 / ㎡
路線価平均	170,833 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.14 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

清瀬市の災害リスクは?

東京都清瀬市の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	18 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

清瀬市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
清瀬第七小学校	4	301,500 円	約 99.7 万円	松山1丁目
芝山小学校	2	229,000 円	約 75.7 万円	元町2丁目
清瀬第六小学校	2	202,500 円	約 66.9 万円	野塩5丁目
清瀬小学校	3	197,000 円	約 65.1 万円	中清戸2丁目
清瀬第十小学校	1	185,000 円	約 61.2 万円	中清戸5丁目
清瀬第四小学校	1	181,000 円	約 59.8 万円	中里2丁目
清瀬第三小学校	1	170,000 円	約 56.2 万円	竹丘3丁目
清瀬第八小学校	2	166,500 円	約 55.0 万円	中清戸4丁目
清明小学校	2	148,500 円	約 49.1 万円	旭が丘1丁目

清瀬市の用途地域の内訳は?

東京都清瀬市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(11 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	11	50%	100%	約 60.2 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 86.0 万円
商業地域	2	80%	400%	約 127 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 72.1 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 53.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都清瀬市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	清瀬市比
清瀬市(このページ)	—	198,000 円	約 65.5 万円	—
東久留米市	2.8 km	225,000 円	約 74.4 万円	+14 %
東村山市	4.9 km	208,500 円	約 68.9 万円	+5 %
西東京市	5.4 km	346,000 円	約 114 万円	+75 %
小平市	6.5 km	263,000 円	約 86.9 万円	+33 %
小金井市	8.8 km	418,500 円	約 138 万円	+111 %
東大和市	9.0 km	177,000 円	約 58.5 万円	-11 %
武蔵野市	9.0 km	767,000 円	約 254 万円	+287 %
国分寺市	9.8 km	390,000 円	約 129 万円	+97 %
練馬区	10.1 km	505,000 円	約 167 万円	+155 %
三鷹市	10.8 km	494,000 円	約 163 万円	+149 %
国立市	12.2 km	389,000 円	約 129 万円	+96 %
府中市	12.4 km	348,000 円	約 115 万円	+76 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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清瀬市の標準地レポート一覧(18 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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