坪いくら

東京都大田区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

大田区の土地相場(1坪あたり)

約222万円 / 坪

1㎡あたり
672,000 円
前年比
+8.3 %
県内順位
19 位 / 57

約 1 億 1,107 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都大田区の土地の相場は 1坪あたり約 222 万円(1㎡あたり 672,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 96 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +8.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 93 地点、下落した標準地が 0 地点です。 東京都内の地価順位は 19 位 / 57 市区町村です。

データ更新 · 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ · 標準地 96 地点 / 取引 37,733 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

大田区の土地の坪単価はいくら?

東京都大田区の地価は 1㎡あたり 672,000 円、坪単価では 222 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 96 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)672,000 円
坪単価(中央値)約 222 万円
㎡単価(平均)848,927 円
標準地数96 地点

大田区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都大田区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 615,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 6,099 万円、40坪は約 8,132 万円、50坪は約 1 億 165 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ㎡換算土地の値段の目安
30 坪約 99 ㎡約 6,099 万円
40 坪約 132 ㎡約 8,132 万円
50 坪約 165 ㎡約 1 億 165 万円
60 坪約 198 ㎡約 1 億 2,198 万円
100 坪約 331 ㎡約 2 億 331 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(615,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価(中央値)
商業地36836,000 円約 276 万円
住宅地55615,000 円約 203 万円
工業地5460,000 円約 152 万円

大田区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 93 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

大田区の坪単価の推移(中央値)
2026 年約 222.1 万円 / 坪
202420252026
年ごとの数値を表で見る
価格時点㎡単価(中央値)坪単価前年比
2026 年672,000 円約 222 万円+9 %
2025 年619,000 円約 205 万円+7 %
2024 年578,000 円約 191 万円—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都大田区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,431 件で、㎡単価の中央値は 530,000 円(坪単価 175 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数5,431 件
㎡単価(中央値)530,000 円
㎡単価(平均)553,861 円
坪単価(中央値)約 175 万円
対象期間2007Q1 〜 2025Q4

大田区で土地が高い・安いエリアは?

東京都大田区で最も地価が高い標準地は 西蒲田7丁目(5,650,000 円/㎡・坪単価 1,868 万円)、最も低い標準地は 大森南3丁目(400,000 円/㎡・坪単価 132 万円)です。市内の価格差は約 14.1 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

#所在用途区分㎡単価坪単価
1西蒲田7丁目商業地5,650,000 円約 1,868 万円
2蒲田5丁目商業地3,180,000 円約 1,051 万円
3西蒲田7丁目商業地2,600,000 円約 860 万円
4山王2丁目商業地2,560,000 円約 846 万円
5蒲田4丁目商業地1,800,000 円約 595 万円
6南蒲田1丁目商業地1,380,000 円約 456 万円
7大森北1丁目商業地1,370,000 円約 453 万円
8田園調布2丁目商業地1,320,000 円約 436 万円
9大森北3丁目商業地1,320,000 円約 436 万円
10田園調布3丁目住宅地1,260,000 円約 417 万円

地価が低い標準地 ボトム 10

所在用途区分㎡単価坪単価
大森南3丁目工業地400,000 円約 132 万円
城南島2丁目工業地460,000 円約 152 万円
東糀谷6丁目工業地460,000 円約 152 万円
南六郷3丁目工業地482,000 円約 159 万円
大森東2丁目住宅地500,000 円約 165 万円
東六郷1丁目住宅地505,000 円約 167 万円
仲六郷3丁目住宅地505,000 円約 167 万円
南六郷2丁目住宅地505,000 円約 167 万円
東糀谷2丁目住宅地510,000 円約 169 万円
下丸子2丁目住宅地511,000 円約 169 万円

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#町丁目取引件数㎡単価(平均)坪単価
1蒲田113 件1,003,912 円約 332 万円
2北千束138 件737,007 円約 244 万円
3雪谷大塚町15 件736,000 円約 243 万円
4南千束110 件707,636 円約 234 万円
5平和島2 件670,000 円約 221 万円
6田園調布南32 件657,188 円約 217 万円
7田園調布272 件653,482 円約 216 万円
8西蒲田188 件646,372 円約 214 万円
9大森北162 件639,043 円約 211 万円
10北嶺町45 件637,778 円約 211 万円

大田区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 28 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 16 町丁目を見る

大田区の路線価はいくら?

東京都大田区の標準地 96 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 500,000 円(坪 165 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

大田区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(96 地点) →

大田区の路線価と実勢価格の差は?

東京都大田区の実勢価格(取引平均 553,861 円/㎡)は、路線価平均 619,740 円/㎡ に対して 0.89 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)553,861 円 / ㎡
路線価平均619,740 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)0.89 倍
GradeB

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

大田区の災害リスクは?

東京都大田区の標準地 96 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 96 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Gradeスコア帯標準地数
A0–19(低)52 地点
B20–3944 地点
C40–590 地点
D60–790 地点
E80–100(高)0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

大田区の液状化・ハザードと地価の関係

東京都大田区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 28 地点の地価中央値は 1㎡あたり 579,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 27 地点(663,000 円)と比べて -13 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)27663,000 円約 219 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)28579,000 円約 191 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

大田区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区標準地数㎡単価(中央値)坪単価代表地点
相生小学校32,600,000 円約 860 万円西蒲田7丁目
蒲田小学校22,490,000 円約 823 万円蒲田5丁目
入新井第一小学校31,320,000 円約 436 万円大森北1丁目
南蒲小学校21,108,000 円約 366 万円南蒲田1丁目
中萩中小学校11,020,000 円約 337 万円南蒲田3丁目
山王小学校4885,500 円約 293 万円山王2丁目
雪谷小学校5806,000 円約 266 万円南雪谷2丁目
矢口小学校2787,000 円約 260 万円多摩川1丁目
赤松小学校2780,500 円約 258 万円北千束2丁目
大森第三小学校1770,000 円約 255 万円大森西5丁目
仲六郷小学校2758,000 円約 251 万円仲六郷2丁目
東調布第三小学校3723,000 円約 239 万円久が原3丁目
久原小学校2716,000 円約 237 万円久が原2丁目
千鳥小学校2696,000 円約 230 万円千鳥1丁目
糀谷小学校2672,500 円約 222 万円西糀谷2丁目
入新井第四小学校1672,000 円約 222 万円中央3丁目
東調布第一小学校1665,000 円約 220 万円田園調布南
新宿小学校3662,000 円約 219 万円蒲田本町2丁目
徳持小学校1659,000 円約 218 万円池上7丁目
矢口東小学校2657,000 円約 217 万円東矢口2丁目
馬込第三小学校4655,000 円約 217 万円中馬込1丁目
調布大塚小学校1652,000 円約 216 万円雪谷大塚町
小池小学校4643,500 円約 213 万円上池台1丁目
入新井第五小学校2640,500 円約 212 万円大森北6丁目
松仙小学校1640,000 円約 212 万円久が原1丁目
道塚小学校2627,500 円約 207 万円西蒲田8丁目
梅田小学校3615,000 円約 203 万円南馬込5丁目
おなづか小学校1607,000 円約 201 万円西蒲田4丁目
開桜小学校3592,000 円約 196 万円大森北5丁目
池雪小学校3590,000 円約 195 万円上池台3丁目
多摩川小学校1585,000 円約 193 万円矢口2丁目
東糀谷小学校3582,000 円約 192 万円東糀谷3丁目
矢口西小学校3582,000 円約 192 万円下丸子2丁目
池上小学校1576,000 円約 190 万円池上5丁目
池上第二小学校1571,000 円約 189 万円中央6丁目
嶺町小学校1560,000 円約 185 万円田園調布南
東蒲小学校1540,000 円約 179 万円大森中3丁目
馬込第二小学校1530,000 円約 175 万円南馬込3丁目
東六郷小学校2505,000 円約 167 万円南六郷2丁目
西六郷小学校1505,000 円約 167 万円仲六郷3丁目
大森第一小学校1500,000 円約 165 万円大森東2丁目
六郷小学校1482,000 円約 159 万円南六郷3丁目
大森第四小学校1400,000 円約 132 万円大森南3丁目

大田区の用途地域の内訳は?

東京都大田区の標準地でもっとも多い用途地域は 近隣商業地域(25 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域標準地数建ぺい率容積率坪単価(中央値)
近隣商業地域2580%200–400%約 259 万円
第１種住居地域1560%200–300%約 196 万円
第１種低層住居専用地域1540–50%80–100%約 219 万円
準工業地域1260%200%約 174 万円
第１種中高層住居専用地域1160%150–200%約 218 万円
商業地域1180%400–700%約 456 万円
工業地域360%200%約 159 万円
準住居地域260%300%約 277 万円
工業専用地域260%200%約 152 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都大田区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

市区町村距離㎡単価(中央値)坪単価大田区比
大田区(このページ)—672,000 円約 222 万円—
品川区4.5 km1,380,000 円約 456 万円+105 %
目黒区6.3 km1,340,000 円約 443 万円+99 %
港区9.3 km4,270,000 円約 1,412 万円+535 %
世田谷区9.5 km829,000 円約 274 万円+23 %
渋谷区9.9 km2,490,000 円約 823 万円+271 %
中央区12.6 km3,700,000 円約 1,223 万円+451 %
千代田区13.4 km4,310,000 円約 1,425 万円+541 %
狛江市13.6 km389,000 円約 129 万円-42 %
新宿区13.7 km1,920,000 円約 635 万円+186 %
江東区14.8 km765,000 円約 253 万円+14 %
杉並区15.3 km748,000 円約 247 万円+11 %
中野区15.3 km951,000 円約 314 万円+42 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 44 市区町村を見る

大田区の標準地レポート一覧(96 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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データの出典と更新時点

本ページの数値はすべて国土交通省「不動産情報ライブラリ」API を一次出典とし、標準地の鑑定評価情報・不動産取引価格情報・災害リスク情報を 当サイトで再集計したものです。データ更新日は 、標準地の価格時点は 2026 年です。

本ページは参考情報です。正確性・最新性を保証するものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明・ 広告には該当しません。売買・相続・税務の判断は、必ず宅地建物取引士・ 不動産鑑定士・税理士等の専門家にご相談ください。

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