東京都大田区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都大田区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都大田区の地価は 1㎡あたり 623,000 円(坪単価約206 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 100 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 19 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 100 地点 / 取引 37,733 件

大田区の土地の坪単価はいくら?

東京都大田区の地価は 1㎡あたり 623,000 円、坪単価では 206 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 100 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)623,000 円

坪単価(中央値)約 206 万円

㎡単価(平均)771,600 円

標準地数100 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	38	770,500 円	約 255 万円
住宅地	57	570,000 円	約 188 万円
工業地	5	411,000 円	約 136 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都大田区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,431 件で、㎡単価の中央値は 530,000 円(坪単価 175 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,431 件
㎡単価(中央値)	530,000 円
㎡単価(平均)	553,861 円
坪単価(中央値)	約 175 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大田区で土地が高い・安いエリアは?

東京都大田区で最も地価が高い標準地は西蒲田7丁目(4,900,000 円/㎡・坪単価 1,620 万円)、最も低い標準地は大森南3丁目(360,000 円/㎡・坪単価 119 万円)です。市内の価格差は約 13.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	西蒲田7丁目	商業地	4,900,000 円	約 1,620 万円
2	蒲田5丁目	商業地	2,880,000 円	約 952 万円
3	西蒲田7丁目	商業地	2,400,000 円	約 793 万円
4	山王2丁目	商業地	2,330,000 円	約 770 万円
5	蒲田4丁目	商業地	1,660,000 円	約 549 万円
6	南蒲田1丁目	商業地	1,240,000 円	約 410 万円
7	田園調布2丁目	商業地	1,230,000 円	約 407 万円
8	田園調布3丁目	住宅地	1,190,000 円	約 393 万円
9	大森北1丁目	商業地	1,190,000 円	約 393 万円
10	大森北3丁目	商業地	1,160,000 円	約 383 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大森南3丁目	工業地	360,000 円	約 119 万円
城南島2丁目	工業地	381,000 円	約 126 万円
東糀谷6丁目	工業地	411,000 円	約 136 万円
大森東2丁目	住宅地	427,000 円	約 141 万円
南六郷3丁目	工業地	448,000 円	約 148 万円
大森東2丁目	住宅地	459,000 円	約 152 万円
東六郷1丁目	住宅地	467,000 円	約 154 万円
仲六郷3丁目	住宅地	468,000 円	約 155 万円
南六郷2丁目	住宅地	468,000 円	約 155 万円
東糀谷2丁目	住宅地	470,000 円	約 155 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	蒲田	113 件	1,003,912 円	約 332 万円
2	北千束	138 件	737,007 円	約 244 万円
3	雪谷大塚町	15 件	736,000 円	約 243 万円
4	南千束	110 件	707,636 円	約 234 万円
5	平和島	2 件	670,000 円	約 221 万円
6	田園調布南	32 件	657,188 円	約 217 万円
7	田園調布	272 件	653,482 円	約 216 万円
8	西蒲田	188 件	646,372 円	約 214 万円
9	大森北	162 件	639,043 円	約 211 万円
10	北嶺町	45 件	637,778 円	約 211 万円

大田区の路線価と実勢価格の差は?

東京都大田区の実勢価格(取引平均 553,861 円/㎡)は、路線価平均 571,050 円/㎡に対して 0.97 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	553,861 円 / ㎡
路線価平均	571,050 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.97 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

大田区の災害リスクは?

東京都大田区の標準地 100 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 100 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	54 地点
B	20–39	46 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

大田区の用途地域の内訳は?

東京都大田区の標準地でもっとも多い用途地域は近隣商業地域(26 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
近隣商業地域	26	80%	200–400%	約 238 万円
第１種低層住居専用地域	16	40–50%	80–100%	約 207 万円
第１種住居地域	15	60%	200–300%	約 181 万円
準工業地域	13	60%	200%	約 156 万円
商業地域	12	80%	400–700%	約 402 万円
第１種中高層住居専用地域	11	60%	150–200%	約 203 万円
工業地域	3	60%	200%	約 148 万円
準住居地域	2	60%	300%	約 254 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 131 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都大田区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大田区比
大田区(このページ)	—	623,000 円	約 206 万円	—
品川区	4.5 km	1,170,000 円	約 387 万円	+88 %
目黒区	6.3 km	1,165,000 円	約 385 万円	+87 %
港区	9.3 km	3,470,000 円	約 1,147 万円	+457 %
世田谷区	9.5 km	771,000 円	約 255 万円	+24 %
渋谷区	9.9 km	2,130,000 円	約 704 万円	+242 %
中央区	12.6 km	3,415,000 円	約 1,129 万円	+448 %
千代田区	13.4 km	3,850,000 円	約 1,273 万円	+518 %
狛江市	13.6 km	367,500 円	約 121 万円	-41 %
新宿区	13.7 km	1,630,000 円	約 539 万円	+162 %
江東区	14.8 km	662,500 円	約 219 万円	+6 %
中野区	15.2 km	855,000 円	約 283 万円	+37 %
杉並区	15.3 km	690,500 円	約 228 万円	+11 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

大田区の標準地レポート一覧(100 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。