多摩市の地価は上がっていますか?

東京都多摩市の標準地の前年からの変動率は +3.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 33 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都多摩市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都多摩市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

多摩市の土地相場(1坪あたり)

約69.8万円 / 坪

1㎡あたり: 211,000 円
前年比: +3.7 %
県内順位: 38 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 3,488 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都多摩市の土地の相場は 1坪あたり約 69.8 万円(1㎡あたり 211,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 36 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 33 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 38 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 36 地点 / 取引 6,448 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

多摩市の土地の坪単価はいくら?

東京都多摩市の地価は 1㎡あたり 211,000 円、坪単価では 69.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 36 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)211,000 円

坪単価(中央値)約 69.8 万円

㎡単価(平均)246,528 円

標準地数36 地点

多摩市の土地の値段(広さ別の目安)

東京都多摩市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 203,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,013 万円、40坪は約 2,684 万円、50坪は約 3,355 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,013 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,684 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,355 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 4,026 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6,711 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(203,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	487,000 円	約 161 万円
住宅地	31	203,000 円	約 67.1 万円

多摩市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 35 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

多摩市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 71.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	215,000 円	約 71.1 万円	+5 %
2025 年	205,000 円	約 67.8 万円	+4 %
2024 年	197,000 円	約 65.1 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都多摩市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 628 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	628 件
㎡単価(中央値)	180,000 円
㎡単価(平均)	193,336 円
坪単価(中央値)	約 59.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

多摩市で土地が高い・安いエリアは?

東京都多摩市で最も地価が高い標準地は関戸1丁目(945,000 円/㎡・坪単価 312 万円)、最も低い標準地は連光寺6丁目(125,000 円/㎡・坪単価 41.3 万円)です。市内の価格差は約 7.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	関戸1丁目	商業地	945,000 円	約 312 万円
2	一ノ宮2丁目	商業地	570,000 円	約 188 万円
3	落合1丁目	商業地	487,000 円	約 161 万円
4	永山1丁目	商業地	356,000 円	約 118 万円
5	関戸4丁目	住宅地	322,000 円	約 106 万円
6	一ノ宮4丁目	住宅地	305,000 円	約 101 万円
7	関戸2丁目	住宅地	280,000 円	約 92.6 万円
8	桜ケ丘1丁目	住宅地	272,000 円	約 89.9 万円
9	落合1丁目	住宅地	265,000 円	約 87.6 万円
10	一ノ宮2丁目	住宅地	264,000 円	約 87.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
連光寺6丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円
連光寺4丁目	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
聖ケ丘3丁目	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
大字和田字十三号	住宅地	142,000 円	約 46.9 万円
永山6丁目	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円
大字落川字十九号	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
南野2丁目	住宅地	158,000 円	約 52.2 万円
愛宕1丁目	住宅地	158,000 円	約 52.2 万円
大字和田字二十一号	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円
連光寺1丁目	住宅地	162,000 円	約 53.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	一ノ宮	47 件	267,872 円	約 88.6 万円
2	落合	24 件	260,417 円	約 86.1 万円
3	東寺方	15 件	258,867 円	約 85.6 万円
4	鶴牧	23 件	250,739 円	約 82.9 万円
5	豊ケ丘	18 件	234,556 円	約 77.5 万円
6	乞田	14 件	229,286 円	約 75.8 万円
7	諏訪	20 件	225,250 円	約 74.5 万円
8	永山	22 件	221,818 円	約 73.3 万円
9	馬引沢	10 件	218,000 円	約 72.1 万円
10	愛宕	6 件	216,667 円	約 71.6 万円

多摩市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

桜ケ丘約 49.6 万円/坪

多摩市の路線価はいくら?

東京都多摩市の標準地 36 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 162,500 円(坪 53.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

多摩市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(36 地点) →

多摩市の路線価と実勢価格の差は?

東京都多摩市の実勢価格(取引平均 193,336 円/㎡)は、路線価平均 187,722 円/㎡に対して 1.03 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	193,336 円 / ㎡
路線価平均	187,722 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.03 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

多摩市の災害リスクは?

東京都多摩市の標準地 36 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 36 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	27 地点
B	20–39	9 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

多摩市の液状化・ハザードと地価の関係

東京都多摩市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 264,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 20 地点(168,000 円)と比べて +57 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	20	168,000 円	約 55.5 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	3	264,000 円	約 87.3 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	8	203,000 円	約 67.1 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

多摩市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
永山小学校	2	296,000 円	約 97.9 万円	永山1丁目
多摩第一小学校	5	280,000 円	約 92.6 万円	関戸1丁目
東寺方小学校	5	264,000 円	約 87.3 万円	一ノ宮2丁目
多摩第三小学校	3	238,000 円	約 78.7 万円	落合1丁目
東落合小学校	2	236,500 円	約 78.2 万円	落合1丁目
北諏訪小学校	3	203,000 円	約 67.1 万円	馬引沢1丁目
南鶴牧小学校	1	203,000 円	約 67.1 万円	鶴牧5丁目
豊ヶ丘小学校	1	179,000 円	約 59.2 万円	貝取1丁目
連光寺小学校	3	162,000 円	約 53.6 万円	連光寺1丁目
多摩第二小学校	3	160,000 円	約 52.9 万円	大字和田
貝取小学校	1	158,000 円	約 52.2 万円	南野2丁目
愛和小学校	2	157,000 円	約 51.9 万円	愛宕1丁目
瓜生小学校	1	147,000 円	約 48.6 万円	永山6丁目
聖ヶ丘小学校	2	127,000 円	約 42.0 万円	聖ケ丘3丁目

多摩市の用途地域の内訳は?

東京都多摩市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(17 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	17	40%	80%	約 53.6 万円
第２種中高層住居専用地域	11	50–60%	150–200%	約 70.7 万円
商業地域	3	80%	500%	約 188 万円
第２種住居地域	2	60%	200–300%	約 97.0 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 71.4 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 78.7 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 118 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都多摩市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	多摩市比
多摩市(このページ)	—	211,000 円	約 69.8 万円	—
日野市	5.3 km	228,000 円	約 75.4 万円	+8 %
稲城市	5.4 km	276,000 円	約 91.2 万円	+31 %
府中市	5.5 km	348,000 円	約 115 万円	+65 %
国立市	6.1 km	389,000 円	約 129 万円	+84 %
国分寺市	7.9 km	390,000 円	約 129 万円	+85 %
町田市	8.0 km	163,000 円	約 53.9 万円	-23 %
立川市	8.6 km	333,000 円	約 110 万円	+58 %
小金井市	9.5 km	418,500 円	約 138 万円	+98 %
昭島市	10.5 km	210,000 円	約 69.4 万円	-0 %
調布市	10.5 km	437,500 円	約 145 万円	+107 %
八王子市	10.8 km	133,000 円	約 44.0 万円	-37 %
小平市	11.0 km	263,000 円	約 86.9 万円	+25 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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多摩市の標準地レポート一覧(36 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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