東京都多摩市の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都多摩市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都多摩市の地価は 1㎡あたり 200,000 円(坪単価約66.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 37 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 39 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 37 地点 / 取引 6,448 件

多摩市の土地の坪単価はいくら?

東京都多摩市の地価は 1㎡あたり 200,000 円、坪単価では 66.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 37 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)200,000 円

坪単価(中央値)約 66.1 万円

㎡単価(平均)233,027 円

標準地数37 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	464,000 円	約 153 万円
住宅地	32	195,500 円	約 64.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都多摩市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 628 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	628 件
㎡単価(中央値)	180,000 円
㎡単価(平均)	193,336 円
坪単価(中央値)	約 59.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

多摩市で土地が高い・安いエリアは?

東京都多摩市で最も地価が高い標準地は関戸1丁目(840,000 円/㎡・坪単価 278 万円)、最も低い標準地は連光寺6丁目(123,000 円/㎡・坪単価 40.7 万円)です。市内の価格差は約 6.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	関戸1丁目	商業地	840,000 円	約 278 万円
2	一ノ宮2丁目	商業地	518,000 円	約 171 万円
3	落合1丁目	商業地	464,000 円	約 153 万円
4	永山1丁目	商業地	337,000 円	約 111 万円
5	関戸4丁目	住宅地	306,000 円	約 101 万円
6	一ノ宮4丁目	住宅地	293,000 円	約 96.9 万円
7	関戸2丁目	住宅地	269,000 円	約 88.9 万円
8	桜ケ丘1丁目	住宅地	257,000 円	約 85.0 万円
9	一ノ宮2丁目	住宅地	253,000 円	約 83.6 万円
10	落合1丁目	住宅地	251,000 円	約 83.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
連光寺6丁目	住宅地	123,000 円	約 40.7 万円
連光寺4丁目	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
聖ケ丘3丁目	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
大字和田字十三号	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
永山6丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円
大字落川字十九号	住宅地	153,000 円	約 50.6 万円
大字和田字二十一号	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
桜ケ丘3丁目	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
愛宕1丁目	住宅地	157,000 円	約 51.9 万円
南野2丁目	住宅地	158,000 円	約 52.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	一ノ宮	47 件	267,872 円	約 88.6 万円
2	落合	24 件	260,417 円	約 86.1 万円
3	東寺方	15 件	258,867 円	約 85.6 万円
4	鶴牧	23 件	250,739 円	約 82.9 万円
5	豊ケ丘	18 件	234,556 円	約 77.5 万円
6	乞田	14 件	229,286 円	約 75.8 万円
7	諏訪	20 件	225,250 円	約 74.5 万円
8	永山	22 件	221,818 円	約 73.3 万円
9	馬引沢	10 件	218,000 円	約 72.1 万円
10	愛宕	6 件	216,667 円	約 71.6 万円

多摩市の路線価と実勢価格の差は?

東京都多摩市の実勢価格(取引平均 193,336 円/㎡)は、路線価平均 178,595 円/㎡に対して 1.08 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	193,336 円 / ㎡
路線価平均	178,595 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.08 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

多摩市の災害リスクは?

東京都多摩市の標準地 37 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 37 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	28 地点
B	20–39	9 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

多摩市の用途地域の内訳は?

東京都多摩市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(18 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	18	40%	80%	約 52.4 万円
第２種中高層住居専用地域	11	50–60%	150–200%	約 67.8 万円
商業地域	3	80%	500%	約 171 万円
第２種住居地域	2	60%	200–300%	約 92.1 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 68.1 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 74.4 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 111 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都多摩市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	多摩市比
多摩市(このページ)	—	200,000 円	約 66.1 万円	—
日野市	5.3 km	221,000 円	約 73.1 万円	+10 %
稲城市	5.4 km	270,000 円	約 89.3 万円	+35 %
府中市	5.6 km	328,500 円	約 109 万円	+64 %
国立市	6.1 km	367,000 円	約 121 万円	+84 %
国分寺市	7.8 km	360,000 円	約 119 万円	+80 %
町田市	8.0 km	158,000 円	約 52.2 万円	-21 %
立川市	8.5 km	302,000 円	約 99.8 万円	+51 %
小金井市	9.5 km	398,000 円	約 132 万円	+99 %
調布市	10.5 km	410,000 円	約 136 万円	+105 %
昭島市	10.5 km	199,500 円	約 66.0 万円	-0 %
八王子市	10.8 km	126,500 円	約 41.8 万円	-37 %
小平市	11.0 km	253,000 円	約 83.6 万円	+26 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

多摩市の標準地レポート一覧(37 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。