台東区の地価は上がっていますか?

東京都台東区の標準地の前年からの変動率は +18.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 52 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都台東区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都台東区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

台東区の土地相場(1坪あたり)

約526万円 / 坪

1㎡あたり: 1,590,000 円
前年比: +18.7 %
県内順位: 6 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 2 億 6,281 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都台東区の土地の相場は 1坪あたり約 526 万円(1㎡あたり 1,590,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +18.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 52 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 6 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 53 地点 / 取引 14,391 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

台東区の土地の坪単価はいくら?

東京都台東区の地価は 1㎡あたり 1,590,000 円、坪単価では 526 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)1,590,000 円

坪単価(中央値)約 526 万円

㎡単価(平均)2,376,377 円

標準地数53 地点

台東区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都台東区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 1,130,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1 億 1,207 万円、40坪は約 1 億 4,942 万円、50坪は約 1 億 8,678 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1 億 1,207 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1 億 4,942 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1 億 8,678 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2 億 2,413 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3 億 7,355 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(1,130,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	47	1,710,000 円	約 565 万円
住宅地	6	1,130,000 円	約 374 万円

台東区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 52 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

台東区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 528.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	1,600,000 円	約 529 万円	+21 %
2025 年	1,320,000 円	約 436 万円	+15 %
2024 年	1,145,000 円	約 379 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都台東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,176 件で、㎡単価の中央値は 750,000 円(坪単価 248 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,176 件
㎡単価(中央値)	750,000 円
㎡単価(平均)	1,007,103 円
坪単価(中央値)	約 248 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

台東区で土地が高い・安いエリアは?

東京都台東区で最も地価が高い標準地は上野4丁目(13,600,000 円/㎡・坪単価 4,496 万円)、最も低い標準地は日本堤2丁目(626,000 円/㎡・坪単価 207 万円)です。市内の価格差は約 21.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	上野4丁目	商業地	13,600,000 円	約 4,496 万円
2	浅草1丁目	商業地	9,150,000 円	約 3,025 万円
3	上野6丁目	商業地	8,730,000 円	約 2,886 万円
4	上野4丁目	商業地	8,040,000 円	約 2,658 万円
5	東上野2丁目	商業地	4,700,000 円	約 1,554 万円
6	浅草橋1丁目	商業地	4,090,000 円	約 1,352 万円
7	上野6丁目	商業地	3,840,000 円	約 1,269 万円
8	西浅草2丁目	商業地	3,230,000 円	約 1,068 万円
9	上野2丁目	商業地	3,160,000 円	約 1,045 万円
10	上野2丁目	商業地	3,000,000 円	約 992 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
日本堤2丁目	商業地	626,000 円	約 207 万円
今戸1丁目	商業地	763,000 円	約 252 万円
根岸4丁目	住宅地	828,000 円	約 274 万円
竜泉3丁目	商業地	879,000 円	約 291 万円
蔵前3丁目	商業地	925,000 円	約 306 万円
竜泉1丁目	商業地	959,000 円	約 317 万円
浅草5丁目	商業地	988,000 円	約 327 万円
谷中6丁目	住宅地	1,020,000 円	約 337 万円
北上野2丁目	商業地	1,060,000 円	約 350 万円
池之端4丁目	住宅地	1,100,000 円	約 364 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	花川戸	9 件	2,406,667 円	約 796 万円
2	雷門	14 件	2,397,143 円	約 792 万円
3	上野	27 件	1,988,889 円	約 657 万円
4	北上野	17 件	1,670,588 円	約 552 万円
5	東上野	69 件	1,493,043 円	約 494 万円
6	駒形	10 件	1,445,000 円	約 478 万円
7	元浅草	25 件	1,360,800 円	約 450 万円
8	鳥越	32 件	1,332,813 円	約 441 万円
9	台東	71 件	1,287,887 円	約 426 万円
10	蔵前	15 件	1,264,667 円	約 418 万円

台東区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

台東区の路線価はいくら?

東京都台東区の標準地 53 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 1,060,000 円(坪 350 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 68 % です。

台東区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(53 地点) →

台東区の路線価と実勢価格の差は?

東京都台東区の実勢価格(取引平均 1,007,103 円/㎡)は、路線価平均 1,623,208 円/㎡に対して 0.62 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	1,007,103 円 / ㎡
路線価平均	1,623,208 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.62 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

台東区の災害リスクは?

東京都台東区の標準地 53 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 53 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	53 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

台東区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
浅草小学校	2	5,810,000 円	約 1,921 万円	浅草1丁目
黒門小学校	8	3,500,000 円	約 1,157 万円	上野4丁目
上野小学校	7	1,910,000 円	約 631 万円	東上野2丁目
忍岡小学校	2	1,870,000 円	約 618 万円	池之端1丁目
田原小学校	3	1,710,000 円	約 565 万円	雷門1丁目
平成小学校	4	1,645,000 円	約 544 万円	台東2丁目
金竜小学校	5	1,600,000 円	約 529 万円	西浅草2丁目
大正小学校	2	1,475,000 円	約 488 万円	北上野2丁目
台東育英小学校	4	1,405,000 円	約 464 万円	浅草橋1丁目
蔵前小学校	5	1,290,000 円	約 426 万円	蔵前4丁目
根岸小学校	1	1,180,000 円	約 390 万円	上野桜木1丁目
谷中小学校	3	1,160,000 円	約 383 万円	谷中3丁目
東泉小学校	2	1,074,500 円	約 355 万円	竜泉3丁目
千束小学校	1	988,000 円	約 327 万円	浅草5丁目
金曾木小学校	2	893,500 円	約 295 万円	竜泉1丁目
富士小学校	1	763,000 円	約 252 万円	今戸1丁目
東浅草小学校	1	626,000 円	約 207 万円	日本堤2丁目

台東区の用途地域の内訳は?

東京都台東区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(45 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	45	80%	400–800%	約 579 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	300%	約 383 万円
近隣商業地域	3	80%	300–400%	約 252 万円
第１種住居地域	2	60%	300%	約 319 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都台東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	台東区比
台東区(このページ)	—	1,590,000 円	約 526 万円	—
墨田区	2.6 km	752,000 円	約 249 万円	-53 %
荒川区	2.9 km	747,500 円	約 247 万円	-53 %
文京区	3.1 km	1,535,000 円	約 507 万円	-3 %
千代田区	3.4 km	4,310,000 円	約 1,425 万円	+171 %
中央区	4.2 km	3,700,000 円	約 1,223 万円	+133 %
江東区	5.0 km	765,000 円	約 253 万円	-52 %
豊島区	6.5 km	1,225,000 円	約 405 万円	-23 %
新宿区	6.7 km	1,920,000 円	約 635 万円	+21 %
北区	7.2 km	766,500 円	約 253 万円	-52 %
足立区	7.4 km	390,500 円	約 129 万円	-75 %
港区	7.4 km	4,270,000 円	約 1,412 万円	+169 %
葛飾区	7.7 km	405,000 円	約 134 万円	-75 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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台東区の標準地レポート一覧(53 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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