東京都台東区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都台東区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都台東区の地価は 1㎡あたり 1,275,000 円(坪単価約421 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 7 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 54 地点 / 取引 14,391 件

台東区の土地の坪単価はいくら?

東京都台東区の地価は 1㎡あたり 1,275,000 円、坪単価では 421 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)1,275,000 円

坪単価(中央値)約 421 万円

㎡単価(平均)2,002,037 円

標準地数54 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	48	1,365,000 円	約 451 万円
住宅地	6	997,000 円	約 330 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都台東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,176 件で、㎡単価の中央値は 750,000 円(坪単価 248 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,176 件
㎡単価(中央値)	750,000 円
㎡単価(平均)	1,007,103 円
坪単価(中央値)	約 248 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

台東区で土地が高い・安いエリアは?

東京都台東区で最も地価が高い標準地は上野4丁目(12,300,000 円/㎡・坪単価 4,066 万円)、最も低い標準地は日本堤2丁目(534,000 円/㎡・坪単価 177 万円)です。市内の価格差は約 23.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	上野4丁目	商業地	12,300,000 円	約 4,066 万円
2	上野6丁目	商業地	7,790,000 円	約 2,575 万円
3	浅草1丁目	商業地	7,170,000 円	約 2,370 万円
4	上野4丁目	商業地	7,110,000 円	約 2,350 万円
5	東上野2丁目	商業地	4,110,000 円	約 1,359 万円
6	浅草橋1丁目	商業地	3,420,000 円	約 1,131 万円
7	上野6丁目	商業地	3,340,000 円	約 1,104 万円
8	上野2丁目	商業地	2,700,000 円	約 893 万円
9	上野2丁目	商業地	2,640,000 円	約 873 万円
10	西浅草2丁目	商業地	2,580,000 円	約 853 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
日本堤2丁目	商業地	534,000 円	約 177 万円
今戸1丁目	商業地	651,000 円	約 215 万円
根岸4丁目	住宅地	721,000 円	約 238 万円
竜泉3丁目	商業地	739,000 円	約 244 万円
蔵前3丁目	商業地	790,000 円	約 261 万円
浅草5丁目	商業地	798,000 円	約 264 万円
竜泉1丁目	商業地	808,000 円	約 267 万円
北上野2丁目	商業地	870,000 円	約 288 万円
谷中6丁目	住宅地	902,000 円	約 298 万円
柳橋2丁目	商業地	936,000 円	約 309 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	花川戸	9 件	2,406,667 円	約 796 万円
2	雷門	14 件	2,397,143 円	約 792 万円
3	上野	27 件	1,988,889 円	約 657 万円
4	北上野	17 件	1,670,588 円	約 552 万円
5	東上野	69 件	1,493,043 円	約 494 万円
6	駒形	10 件	1,445,000 円	約 478 万円
7	元浅草	25 件	1,360,800 円	約 450 万円
8	鳥越	32 件	1,332,813 円	約 441 万円
9	台東	71 件	1,287,887 円	約 426 万円
10	蔵前	15 件	1,264,667 円	約 418 万円

台東区の路線価と実勢価格の差は?

東京都台東区の実勢価格(取引平均 1,007,103 円/㎡)は、路線価平均 1,409,259 円/㎡に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	1,007,103 円 / ㎡
路線価平均	1,409,259 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.71 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

台東区の災害リスクは?

東京都台東区の標準地 54 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 54 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	54 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

台東区の用途地域の内訳は?

東京都台東区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(46 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	46	80%	400–800%	約 476 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	300%	約 337 万円
近隣商業地域	3	80%	300–400%	約 215 万円
第１種住居地域	2	60%	300%	約 280 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都台東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	台東区比
台東区(このページ)	—	1,275,000 円	約 421 万円	—
墨田区	2.6 km	662,500 円	約 219 万円	-48 %
荒川区	2.9 km	652,000 円	約 216 万円	-49 %
文京区	3.1 km	1,310,000 円	約 433 万円	+3 %
千代田区	3.5 km	3,850,000 円	約 1,273 万円	+202 %
中央区	4.1 km	3,415,000 円	約 1,129 万円	+168 %
江東区	5.0 km	662,500 円	約 219 万円	-48 %
豊島区	6.5 km	1,090,000 円	約 360 万円	-15 %
新宿区	6.7 km	1,630,000 円	約 539 万円	+28 %
北区	7.3 km	680,000 円	約 225 万円	-47 %
港区	7.4 km	3,470,000 円	約 1,147 万円	+172 %
足立区	7.4 km	366,000 円	約 121 万円	-71 %
葛飾区	7.8 km	385,500 円	約 127 万円	-70 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

台東区の標準地レポート一覧(54 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。