東京都調布市の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都調布市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都調布市の地価は 1㎡あたり 410,000 円(坪単価約136 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 24 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 47 地点 / 取引 10,823 件

調布市の土地の坪単価はいくら?

東京都調布市の地価は 1㎡あたり 410,000 円、坪単価では 136 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)410,000 円

坪単価(中央値)約 136 万円

㎡単価(平均)477,128 円

標準地数47 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	553,000 円	約 183 万円
住宅地	40	402,500 円	約 133 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都調布市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,902 件で、㎡単価の中央値は 330,000 円(坪単価 109 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,902 件
㎡単価(中央値)	330,000 円
㎡単価(平均)	347,379 円
坪単価(中央値)	約 109 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

調布市で土地が高い・安いエリアは?

東京都調布市で最も地価が高い標準地は小島町1丁目(2,020,000 円/㎡・坪単価 668 万円)、最も低い標準地は深大寺北町6丁目(282,000 円/㎡・坪単価 93.2 万円)です。市内の価格差は約 7.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	小島町1丁目	商業地	2,020,000 円	約 668 万円
2	布田4丁目	商業地	1,440,000 円	約 476 万円
3	仙川町1丁目	商業地	1,170,000 円	約 387 万円
4	布田4丁目	住宅地	690,000 円	約 228 万円
5	国領町1丁目	商業地	553,000 円	約 183 万円
6	多摩川5丁目	商業地	509,000 円	約 168 万円
7	仙川町3丁目	住宅地	504,000 円	約 167 万円
8	調布ケ丘1丁目	住宅地	493,000 円	約 163 万円
9	小島町2丁目	住宅地	482,000 円	約 159 万円
10	国領町1丁目	住宅地	480,000 円	約 159 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
深大寺北町6丁目	住宅地	282,000 円	約 93.2 万円
深大寺東町6丁目	住宅地	294,000 円	約 97.2 万円
染地1丁目	住宅地	297,000 円	約 98.2 万円
多摩川4丁目	住宅地	301,000 円	約 99.5 万円
深大寺元町4丁目	住宅地	314,000 円	約 104 万円
深大寺東町3丁目	住宅地	318,000 円	約 105 万円
上石原3丁目	住宅地	329,000 円	約 109 万円
染地2丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円
富士見町3丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円
多摩川6丁目	住宅地	337,000 円	約 111 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	仙川町	43 件	477,767 円	約 158 万円
2	布田	159 件	452,767 円	約 150 万円
3	小島町	100 件	438,700 円	約 145 万円
4	西つつじケ丘	104 件	399,154 円	約 132 万円
5	八雲台	32 件	384,563 円	約 127 万円
6	国領町	142 件	384,074 円	約 127 万円
7	調布ケ丘	64 件	379,797 円	約 126 万円
8	若葉町	77 件	377,312 円	約 125 万円
9	菊野台	62 件	363,129 円	約 120 万円
10	東つつじケ丘	54 件	359,833 円	約 119 万円

調布市の路線価と実勢価格の差は?

東京都調布市の実勢価格(取引平均 347,379 円/㎡)は、路線価平均 355,319 円/㎡に対して 0.98 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	347,379 円 / ㎡
路線価平均	355,319 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.98 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

調布市の災害リスクは?

東京都調布市の標準地 47 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 47 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	47 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

調布市の用途地域の内訳は?

東京都調布市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(34 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	34	40–50%	80–100%	約 129 万円
商業地域	4	80%	400–500%	約 431 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 139 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 193 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 163 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 112 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 132 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都調布市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	調布市比
調布市(このページ)	—	410,000 円	約 136 万円	—
狛江市	3.1 km	367,500 円	約 121 万円	-10 %
三鷹市	3.7 km	468,000 円	約 155 万円	+14 %
稲城市	5.3 km	270,000 円	約 89.3 万円	-34 %
武蔵野市	5.7 km	712,000 円	約 235 万円	+74 %
小金井市	6.4 km	398,000 円	約 132 万円	-3 %
府中市	6.7 km	328,500 円	約 109 万円	-20 %
杉並区	7.9 km	690,500 円	約 228 万円	+68 %
世田谷区	7.9 km	771,000 円	約 255 万円	+88 %
西東京市	8.9 km	332,000 円	約 110 万円	-19 %
国分寺市	9.8 km	360,000 円	約 119 万円	-12 %
小平市	10.3 km	253,000 円	約 83.6 万円	-38 %
多摩市	10.5 km	200,000 円	約 66.1 万円	-51 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

調布市の標準地レポート一覧(47 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。