調布市の地価は上がっていますか?

東京都調布市の標準地の前年からの変動率は +5.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 45 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都調布市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都調布市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

調布市の土地相場(1坪あたり)

約145万円 / 坪

1㎡あたり: 437,500 円
前年比: +5.5 %
県内順位: 24 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 7,231 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都調布市の土地の相場は 1坪あたり約 145 万円(1㎡あたり 437,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 46 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 45 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 24 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 46 地点 / 取引 10,823 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

調布市の土地の坪単価はいくら?

東京都調布市の地価は 1㎡あたり 437,500 円、坪単価では 145 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 46 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)437,500 円

坪単価(中央値)約 145 万円

㎡単価(平均)515,543 円

標準地数46 地点

調布市の土地の値段(広さ別の目安)

東京都調布市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 428,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 4,245 万円、40坪は約 5,660 万円、50坪は約 7,074 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 4,245 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 5,660 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 7,074 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 8,489 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 4,149 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(428,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	610,000 円	約 202 万円
住宅地	39	428,000 円	約 141 万円

調布市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 45 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

調布市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 144.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	438,000 円	約 145 万円	+6 %
2025 年	412,000 円	約 136 万円	+6 %
2024 年	387,000 円	約 128 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都調布市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,902 件で、㎡単価の中央値は 330,000 円(坪単価 109 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,902 件
㎡単価(中央値)	330,000 円
㎡単価(平均)	347,379 円
坪単価(中央値)	約 109 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

調布市で土地が高い・安いエリアは?

東京都調布市で最も地価が高い標準地は小島町1丁目(2,280,000 円/㎡・坪単価 754 万円)、最も低い標準地は深大寺北町6丁目(295,000 円/㎡・坪単価 97.5 万円)です。市内の価格差は約 7.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	小島町1丁目	商業地	2,280,000 円	約 754 万円
2	布田4丁目	商業地	1,530,000 円	約 506 万円
3	仙川町1丁目	商業地	1,300,000 円	約 430 万円
4	布田4丁目	住宅地	750,000 円	約 248 万円
5	国領町1丁目	商業地	610,000 円	約 202 万円
6	仙川町3丁目	住宅地	556,000 円	約 184 万円
7	多摩川5丁目	商業地	535,000 円	約 177 万円
8	小島町2丁目	住宅地	533,000 円	約 176 万円
9	国領町1丁目	住宅地	525,000 円	約 174 万円
10	調布ケ丘1丁目	住宅地	516,000 円	約 171 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
深大寺北町6丁目	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円
深大寺東町6丁目	住宅地	301,000 円	約 99.5 万円
染地1丁目	住宅地	308,000 円	約 102 万円
深大寺東町3丁目	住宅地	331,000 円	約 109 万円
深大寺元町4丁目	住宅地	333,000 円	約 110 万円
上石原3丁目	住宅地	344,000 円	約 114 万円
染地2丁目	住宅地	345,000 円	約 114 万円
富士見町3丁目	住宅地	348,000 円	約 115 万円
多摩川6丁目	住宅地	349,000 円	約 115 万円
深大寺東町6丁目	住宅地	353,000 円	約 117 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	仙川町	43 件	477,767 円	約 158 万円
2	布田	159 件	452,767 円	約 150 万円
3	小島町	100 件	438,700 円	約 145 万円
4	西つつじケ丘	104 件	399,154 円	約 132 万円
5	八雲台	32 件	384,563 円	約 127 万円
6	国領町	142 件	384,074 円	約 127 万円
7	調布ケ丘	64 件	379,797 円	約 126 万円
8	若葉町	77 件	377,312 円	約 125 万円
9	菊野台	62 件	363,129 円	約 120 万円
10	東つつじケ丘	54 件	359,833 円	約 119 万円

調布市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

調布市の路線価はいくら?

東京都調布市の標準地 46 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 330,000 円(坪 109 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

調布市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(46 地点) →

調布市の路線価と実勢価格の差は?

東京都調布市の実勢価格(取引平均 347,379 円/㎡)は、路線価平均 385,652 円/㎡に対して 0.90 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	347,379 円 / ㎡
路線価平均	385,652 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.90 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

調布市の災害リスクは?

東京都調布市の標準地 46 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 46 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	46 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

調布市の液状化・ハザードと地価の関係

東京都調布市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 6 地点の地価中央値は 1㎡あたり 347,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 33 地点(435,000 円)と比べて -20 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	33	435,000 円	約 144 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	6	347,000 円	約 115 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

調布市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
第一小学校	4	1,140,000 円	約 377 万円	小島町1丁目
富士見台小学校	3	533,000 円	約 176 万円	多摩川5丁目
緑ヶ丘小学校	2	499,500 円	約 165 万円	仙川町3丁目
八雲台小学校	4	492,000 円	約 163 万円	国領町1丁目
第二小学校	1	467,000 円	約 154 万円	国領町4丁目
滝坂小学校	1	450,000 円	約 149 万円	西つつじケ丘1丁目
若葉小学校	3	445,000 円	約 147 万円	若葉町1丁目
調和小学校	2	438,500 円	約 145 万円	菊野台3丁目
飛田給小学校	1	424,000 円	約 140 万円	飛田給2丁目
柏野小学校	3	400,000 円	約 132 万円	調布ケ丘3丁目
石原小学校	2	389,000 円	約 129 万円	富士見町2丁目
多摩川小学校	1	383,000 円	約 127 万円	多摩川1丁目
染地小学校	1	380,000 円	約 126 万円	国領町7丁目
上ノ原小学校	2	350,500 円	約 116 万円	柴崎2丁目
布田小学校	3	349,000 円	約 115 万円	布田6丁目
杉森小学校	1	345,000 円	約 114 万円	染地2丁目
深大寺小学校	1	333,000 円	約 110 万円	深大寺元町4丁目
北ノ台小学校	2	298,000 円	約 98.5 万円	深大寺東町6丁目

調布市の用途地域の内訳は?

東京都調布市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(33 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	33	40–50%	80–100%	約 140 万円
商業地域	4	80%	400–500%	約 468 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 149 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 211 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 177 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 117 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 145 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都調布市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	調布市比
調布市(このページ)	—	437,500 円	約 145 万円	—
狛江市	3.1 km	389,000 円	約 129 万円	-11 %
三鷹市	3.7 km	494,000 円	約 163 万円	+13 %
稲城市	5.4 km	276,000 円	約 91.2 万円	-37 %
武蔵野市	5.7 km	767,000 円	約 254 万円	+75 %
小金井市	6.4 km	418,500 円	約 138 万円	-4 %
府中市	6.8 km	348,000 円	約 115 万円	-20 %
杉並区	7.8 km	748,000 円	約 247 万円	+71 %
世田谷区	7.9 km	829,000 円	約 274 万円	+89 %
西東京市	8.9 km	346,000 円	約 114 万円	-21 %
国分寺市	9.8 km	390,000 円	約 129 万円	-11 %
小平市	10.2 km	263,000 円	約 86.9 万円	-40 %
多摩市	10.5 km	211,000 円	約 69.8 万円	-52 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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調布市の標準地レポート一覧(46 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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