東京都武蔵村山市の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都武蔵村山市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都武蔵村山市の地価は 1㎡あたり 123,000 円(坪単価約40.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 47 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 19 地点 / 取引 2,774 件

武蔵村山市の土地の坪単価はいくら?

東京都武蔵村山市の地価は 1㎡あたり 123,000 円、坪単価では 40.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)123,000 円

坪単価(中央値)約 40.7 万円

㎡単価(平均)129,421 円

標準地数19 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	151,500 円	約 50.1 万円
工業地	1	133,000 円	約 44.0 万円
住宅地	16	120,500 円	約 39.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都武蔵村山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 773 件で、㎡単価の中央値は 120,000 円(坪単価 39.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	773 件
㎡単価(中央値)	120,000 円
㎡単価(平均)	118,253 円
坪単価(中央値)	約 39.7 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

武蔵村山市で土地が高い・安いエリアは?

東京都武蔵村山市で最も地価が高い標準地は大南5丁目(166,000 円/㎡・坪単価 54.9 万円)、最も低い標準地は本町4丁目(94,200 円/㎡・坪単価 31.1 万円)です。市内の価格差は約 1.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大南5丁目	住宅地	166,000 円	約 54.9 万円
2	大南1丁目	住宅地	163,000 円	約 53.9 万円
3	学園3丁目	商業地	162,000 円	約 53.6 万円
4	大南2丁目	住宅地	154,000 円	約 50.9 万円
5	学園4丁目	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
6	本町1丁目	商業地	141,000 円	約 46.6 万円
7	三ツ藤2丁目	住宅地	133,000 円	約 44.0 万円
8	伊奈平1丁目	工業地	133,000 円	約 44.0 万円
9	学園1丁目	住宅地	131,000 円	約 43.3 万円
10	三ツ藤1丁目	住宅地	123,000 円	約 40.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
本町4丁目	住宅地	94,200 円	約 31.1 万円
岸1丁目	住宅地	98,800 円	約 32.7 万円
中原2丁目	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
本町2丁目	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
伊奈平6丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
本町1丁目	住宅地	117,000 円	約 38.7 万円
神明3丁目	住宅地	118,000 円	約 39.0 万円
残堀5丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円
神明2丁目	住宅地	121,000 円	約 40.0 万円
三ツ藤1丁目	住宅地	123,000 円	約 40.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大南	134 件	144,158 円	約 47.7 万円
2	学園	79 件	129,658 円	約 42.9 万円
3	榎	31 件	124,226 円	約 41.1 万円
4	神明	67 件	118,851 円	約 39.3 万円
5	伊奈平	95 件	118,684 円	約 39.2 万円
6	三ツ藤	77 件	117,818 円	約 38.9 万円
7	本町	48 件	105,875 円	約 35.0 万円
8	中央	49 件	103,857 円	約 34.3 万円
9	残堀	70 件	103,271 円	約 34.1 万円
10	中原	35 件	101,029 円	約 33.4 万円

武蔵村山市の路線価と実勢価格の差は?

東京都武蔵村山市の実勢価格(取引平均 118,253 円/㎡)は、路線価平均 101,789 円/㎡に対して 1.16 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	118,253 円 / ㎡
路線価平均	101,789 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.16 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

武蔵村山市の災害リスクは?

東京都武蔵村山市の標準地 19 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	19 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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武蔵村山市の用途地域の内訳は?

東京都武蔵村山市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(14 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	14	40%	80%	約 39.3 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 48.9 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 50.1 万円
工業地域	1	60%	200%	約 44.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都武蔵村山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	武蔵村山市比
武蔵村山市(このページ)	—	123,000 円	約 40.7 万円	—
東大和市	3.9 km	174,500 円	約 57.7 万円	+42 %
西多摩郡瑞穂町	4.9 km	109,000 円	約 36.0 万円	-11 %
昭島市	4.9 km	199,500 円	約 66.0 万円	+62 %
立川市	5.0 km	302,000 円	約 99.8 万円	+146 %
福生市	5.3 km	179,000 円	約 59.2 万円	+46 %
羽村市	6.9 km	138,000 円	約 45.6 万円	+12 %
東村山市	7.8 km	211,000 円	約 69.8 万円	+72 %
国立市	8.1 km	367,000 円	約 121 万円	+198 %
国分寺市	8.5 km	360,000 円	約 119 万円	+193 %
小平市	9.0 km	253,000 円	約 83.6 万円	+106 %
日野市	9.5 km	221,000 円	約 73.1 万円	+80 %
あきる野市	9.9 km	100,850 円	約 33.3 万円	-18 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

武蔵村山市の標準地レポート一覧(19 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。