東京都東久留米市の土地価格・坪単価相場
東京都東久留米市の地価は 1㎡あたり 218,000 円(坪単価 約72.1 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 東京都内の地価順位は 37 位 / 57 市区町村です。
東久留米市の土地の坪単価はいくら?
東京都東久留米市の地価は 1㎡あたり 218,000 円、坪単価では 72.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 302,000 円 | 約 99.8 万円 |
| 住宅地 | 22 | 214,500 円 | 約 70.9 万円 |
| 工業地 | 1 | 210,000 円 | 約 69.4 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
東京都東久留米市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 981 件で、㎡単価の中央値は 210,000 円(坪単価 69.4 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 981 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 210,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 219,169 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 69.4 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
東久留米市で土地が高い・安いエリアは?
東京都東久留米市で最も地価が高い標準地は 東本町(401,000 円/㎡・坪単価 133 万円)、最も低い標準地は 下里6丁目(160,000 円/㎡・坪単価 52.9 万円)です。市内の価格差は約 2.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東本町 | 商業地 | 401,000 円 | 約 133 万円 |
| 2 | 本町3丁目 | 商業地 | 376,000 円 | 約 124 万円 |
| 3 | 学園町2丁目 | 住宅地 | 367,000 円 | 約 121 万円 |
| 4 | 浅間町3丁目 | 住宅地 | 336,000 円 | 約 111 万円 |
| 5 | 本町1丁目 | 住宅地 | 310,000 円 | 約 102 万円 |
| 6 | 新川町1丁目 | 住宅地 | 289,000 円 | 約 95.5 万円 |
| 7 | 中央町1丁目 | 住宅地 | 242,000 円 | 約 80.0 万円 |
| 8 | 氷川台2丁目 | 住宅地 | 240,000 円 | 約 79.3 万円 |
| 9 | 幸町1丁目 | 住宅地 | 236,000 円 | 約 78.0 万円 |
| 10 | 小山3丁目 | 住宅地 | 234,000 円 | 約 77.4 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 下里6丁目 | 住宅地 | 160,000 円 | 約 52.9 万円 |
| 下里3丁目 | 住宅地 | 181,000 円 | 約 59.8 万円 |
| 前沢3丁目 | 住宅地 | 183,000 円 | 約 60.5 万円 |
| 南町4丁目 | 住宅地 | 183,000 円 | 約 60.5 万円 |
| 柳窪2丁目 | 住宅地 | 184,000 円 | 約 60.8 万円 |
| 滝山7丁目 | 住宅地 | 198,000 円 | 約 65.5 万円 |
| 八幡町2丁目 | 住宅地 | 199,000 円 | 約 65.8 万円 |
| 中央町4丁目 | 住宅地 | 202,000 円 | 約 66.8 万円 |
| 前沢5丁目 | 住宅地 | 205,000 円 | 約 67.8 万円 |
| 八幡町1丁目 | 工業地 | 210,000 円 | 約 69.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 学園町 | 59 件 | 310,119 円 | 約 103 万円 |
| 2 | 氷川台 | 40 件 | 287,050 円 | 約 94.9 万円 |
| 3 | 新川町 | 33 件 | 283,030 円 | 約 93.6 万円 |
| 4 | 東本町 | 9 件 | 280,000 円 | 約 92.6 万円 |
| 5 | 本町 | 70 件 | 278,286 円 | 約 92.0 万円 |
| 6 | 大門町 | 8 件 | 265,000 円 | 約 87.6 万円 |
| 7 | 小山 | 77 件 | 225,649 円 | 約 74.6 万円 |
| 8 | 浅間町 | 55 件 | 220,709 円 | 約 73.0 万円 |
| 9 | 滝山 | 65 件 | 215,969 円 | 約 71.4 万円 |
| 10 | 上の原 | 3 件 | 213,333 円 | 約 70.5 万円 |
東久留米市の路線価と実勢価格の差は?
東京都東久留米市の実勢価格(取引平均 219,169 円/㎡)は、路線価平均 186,667 円/㎡ に対して 1.17 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 219,169 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 186,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.17 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
東久留米市の災害リスクは?
東京都東久留米市の標準地 27 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 27 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 27 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
東久留米市の用途地域の内訳は?
東京都東久留米市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(18 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 18 | 40–60% | 80–150% | 約 74.7 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 60.5 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 65.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200–300% | 約 99.8 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 65.8 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 133 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
東京都東久留米市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 東久留米市比 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市(このページ) | — | 218,000 円 | 約 72.1 万円 | — |
| 清瀬市 | 2.8 km | 192,500 円 | 約 63.6 万円 | -12 % |
| 西東京市 | 3.1 km | 332,000 円 | 約 110 万円 | +52 % |
| 東村山市 | 4.4 km | 211,000 円 | 約 69.8 万円 | -3 % |
| 小平市 | 4.5 km | 253,000 円 | 約 83.6 万円 | +16 % |
| 小金井市 | 6.0 km | 398,000 円 | 約 132 万円 | +83 % |
| 武蔵野市 | 6.5 km | 712,000 円 | 約 235 万円 | +227 % |
| 国分寺市 | 7.6 km | 360,000 円 | 約 119 万円 | +65 % |
| 三鷹市 | 8.2 km | 468,000 円 | 約 155 万円 | +115 % |
| 東大和市 | 8.3 km | 174,500 円 | 約 57.7 万円 | -20 % |
| 練馬区 | 9.5 km | 473,500 円 | 約 157 万円 | +117 % |
| 府中市 | 9.7 km | 328,500 円 | 約 109 万円 | +51 % |
| 国立市 | 10.2 km | 367,000 円 | 約 121 万円 | +68 % |
東京都のほかの市区町村の地価
東京都で地価データがある 57 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 千代田区約 1,273 万円/坪
- 港区約 1,147 万円/坪
- 中央区約 1,129 万円/坪
- 渋谷区約 704 万円/坪
- 新宿区約 539 万円/坪
- 文京区約 433 万円/坪
- 台東区約 421 万円/坪
- 品川区約 387 万円/坪
- 目黒区約 385 万円/坪
- 豊島区約 360 万円/坪
- 中野区約 283 万円/坪
- 世田谷区約 255 万円/坪
- 武蔵野市約 235 万円/坪
- 杉並区約 228 万円/坪
- 北区約 225 万円/坪
- 墨田区約 219 万円/坪
- 江東区約 219 万円/坪
- 荒川区約 216 万円/坪
- 大田区約 206 万円/坪
- 板橋区約 174 万円/坪
- 練馬区約 157 万円/坪
- 三鷹市約 155 万円/坪
- 江戸川区約 142 万円/坪
- 調布市約 136 万円/坪
- 小金井市約 132 万円/坪
- 葛飾区約 127 万円/坪
- 狛江市約 121 万円/坪
- 国立市約 121 万円/坪
- 足立区約 121 万円/坪
- 国分寺市約 119 万円/坪
- 西東京市約 110 万円/坪
- 府中市約 109 万円/坪
- 立川市約 99.8 万円/坪
- 稲城市約 89.3 万円/坪
- 小平市約 83.6 万円/坪
- 日野市約 73.1 万円/坪
- 東村山市約 69.8 万円/坪
- 多摩市約 66.1 万円/坪
- 昭島市約 66.0 万円/坪
- 清瀬市約 63.6 万円/坪
- 福生市約 59.2 万円/坪
- 東大和市約 57.7 万円/坪
- 町田市約 52.2 万円/坪
- 羽村市約 45.6 万円/坪
- 八王子市約 41.8 万円/坪
- 武蔵村山市約 40.7 万円/坪
- 西多摩郡瑞穂町約 36.0 万円/坪
- あきる野市約 33.3 万円/坪
- 青梅市約 31.7 万円/坪
- 西多摩郡日の出町約 28.6 万円/坪
- 小笠原村約 19.2 万円/坪
- 大島町約 4.2 万円/坪
- 八丈町約 4.0 万円/坪
- 三宅村約 3.2 万円/坪
- 神津島村約 2.5 万円/坪
- 新島村約 2.4 万円/坪
東久留米市の標準地レポート一覧(27 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 東本町商業地401,000 円/㎡
- 本町3丁目商業地376,000 円/㎡
- 学園町2丁目住宅地367,000 円/㎡
- 浅間町3丁目住宅地336,000 円/㎡
- 本町1丁目住宅地310,000 円/㎡
- 新川町1丁目住宅地289,000 円/㎡
- 中央町1丁目住宅地242,000 円/㎡
- 氷川台2丁目住宅地240,000 円/㎡
- 幸町1丁目住宅地236,000 円/㎡
- 小山3丁目住宅地234,000 円/㎡
- 南沢5丁目商業地228,000 円/㎡
- 南沢2丁目住宅地226,000 円/㎡
- 小山5丁目住宅地226,000 円/㎡
- 南沢5丁目住宅地218,000 円/㎡
- 中央町5丁目商業地213,000 円/㎡
- 滝山5丁目住宅地211,000 円/㎡
- 神宝町1丁目住宅地210,000 円/㎡
- 八幡町1丁目工業地210,000 円/㎡
- 前沢5丁目住宅地205,000 円/㎡
- 中央町4丁目住宅地202,000 円/㎡
- 八幡町2丁目住宅地199,000 円/㎡
- 滝山7丁目住宅地198,000 円/㎡
- 柳窪2丁目住宅地184,000 円/㎡
- 南町4丁目住宅地183,000 円/㎡
- 前沢3丁目住宅地183,000 円/㎡
- 下里3丁目住宅地181,000 円/㎡
- 下里6丁目住宅地160,000 円/㎡