東京都東大和市の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都東大和市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都東大和市の地価は 1㎡あたり 174,500 円(坪単価約57.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 43 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 26 地点 / 取引 3,587 件

東大和市の土地の坪単価はいくら?

東京都東大和市の地価は 1㎡あたり 174,500 円、坪単価では 57.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)174,500 円

坪単価(中央値)約 57.7 万円

㎡単価(平均)178,962 円

標準地数26 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
住宅地	22	176,500 円	約 58.3 万円
商業地	3	172,000 円	約 56.9 万円
工業地	1	159,000 円	約 52.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都東大和市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 907 件で、㎡単価の中央値は 170,000 円(坪単価 56.2 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	907 件
㎡単価(中央値)	170,000 円
㎡単価(平均)	168,211 円
坪単価(中央値)	約 56.2 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

東大和市で土地が高い・安いエリアは?

東京都東大和市で最も地価が高い標準地は南街5丁目(304,000 円/㎡・坪単価 100 万円)、最も低い標準地は奈良橋1丁目(127,000 円/㎡・坪単価 42.0 万円)です。市内の価格差は約 2.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	南街5丁目	商業地	304,000 円	約 100 万円
2	南街5丁目	住宅地	241,000 円	約 79.7 万円
3	南街3丁目	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円
4	南街1丁目	住宅地	222,000 円	約 73.4 万円
5	向原5丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円
6	仲原4丁目	住宅地	196,000 円	約 64.8 万円
7	向原2丁目	住宅地	196,000 円	約 64.8 万円
8	上北台3丁目	住宅地	193,000 円	約 63.8 万円
9	立野1丁目	住宅地	186,000 円	約 61.5 万円
10	桜が丘4丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
奈良橋1丁目	住宅地	127,000 円	約 42.0 万円
湖畔3丁目	住宅地	131,000 円	約 43.3 万円
芋窪3丁目	住宅地	134,000 円	約 44.3 万円
芋窪2丁目	商業地	139,000 円	約 46.0 万円
奈良橋4丁目	住宅地	139,000 円	約 46.0 万円
高木3丁目	住宅地	148,000 円	約 48.9 万円
高木3丁目	住宅地	149,000 円	約 49.3 万円
立野3丁目	工業地	159,000 円	約 52.6 万円
清水4丁目	住宅地	163,000 円	約 53.9 万円
芋窪6丁目	住宅地	164,000 円	約 54.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	桜が丘	32 件	222,563 円	約 73.6 万円
2	立野	45 件	220,378 円	約 72.9 万円
3	南街	139 件	210,626 円	約 69.6 万円
4	上北台	43 件	207,651 円	約 68.6 万円
5	向原	79 件	203,038 円	約 67.1 万円
6	仲原	39 件	178,718 円	約 59.1 万円
7	清原	9 件	173,333 円	約 57.3 万円
8	奈良橋	56 件	162,525 円	約 53.7 万円
9	中央	65 件	161,800 円	約 53.5 万円
10	新堀	34 件	159,118 円	約 52.6 万円

東大和市の路線価と実勢価格の差は?

東京都東大和市の実勢価格(取引平均 168,211 円/㎡)は、路線価平均 140,769 円/㎡に対して 1.19 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	168,211 円 / ㎡
路線価平均	140,769 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.19 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

東大和市の災害リスクは?

東京都東大和市の標準地 26 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 26 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	26 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

東大和市の用途地域の内訳は?

東京都東大和市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(19 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	19	40–50%	80–100%	約 57.2 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 56.9 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	150–200%	約 71.7 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 64.8 万円
工業地域	1	60%	200%	約 52.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都東大和市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	東大和市比
東大和市(このページ)	—	174,500 円	約 57.7 万円	—
武蔵村山市	3.9 km	123,000 円	約 40.7 万円	-30 %
東村山市	4.1 km	211,000 円	約 69.8 万円	+21 %
立川市	4.4 km	302,000 円	約 99.8 万円	+73 %
小平市	5.1 km	253,000 円	約 83.6 万円	+45 %
国分寺市	5.5 km	360,000 円	約 119 万円	+106 %
国立市	6.2 km	367,000 円	約 121 万円	+110 %
昭島市	7.1 km	199,500 円	約 66.0 万円	+14 %
東久留米市	8.3 km	218,000 円	約 72.1 万円	+25 %
西多摩郡瑞穂町	8.5 km	109,000 円	約 36.0 万円	-38 %
小金井市	8.7 km	398,000 円	約 132 万円	+128 %
清瀬市	8.9 km	192,500 円	約 63.6 万円	+10 %
福生市	9.0 km	179,000 円	約 59.2 万円	+3 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

東大和市の標準地レポート一覧(26 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。