愛知県碧南市の土地価格・坪単価相場
愛知県碧南市の地価は 1㎡あたり 75,800 円(坪単価 約25.1 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 愛知県内の地価順位は 45 位 / 66 市区町村です。
碧南市の土地の坪単価はいくら?
愛知県碧南市の地価は 1㎡あたり 75,800 円、坪単価では 25.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 95,600 円 | 約 31.6 万円 |
| 住宅地 | 19 | 75,700 円 | 約 25.0 万円 |
| 工業地 | 2 | 48,950 円 | 約 16.2 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
愛知県碧南市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,456 件で、㎡単価の中央値は 71,000 円(坪単価 23.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,456 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 71,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 72,624 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 23.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
碧南市で土地が高い・安いエリアは?
愛知県碧南市で最も地価が高い標準地は 栄町3丁目(132,000 円/㎡・坪単価 43.6 万円)、最も低い標準地は 浜町(25,200 円/㎡・坪単価 8.3 万円)です。市内の価格差は約 5.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 栄町3丁目 | 商業地 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 |
| 2 | 末広町1丁目 | 住宅地 | 108,000 円 | 約 35.7 万円 |
| 3 | 向陽町2丁目 | 住宅地 | 107,000 円 | 約 35.4 万円 |
| 4 | 源氏神明町 | 商業地 | 104,000 円 | 約 34.4 万円 |
| 5 | 宮後町1丁目 | 住宅地 | 87,600 円 | 約 29.0 万円 |
| 6 | 新川町4丁目 | 商業地 | 87,200 円 | 約 28.8 万円 |
| 7 | 東山町4丁目 | 住宅地 | 86,500 円 | 約 28.6 万円 |
| 8 | 春日町2丁目 | 住宅地 | 84,800 円 | 約 28.0 万円 |
| 9 | 西山町6丁目 | 住宅地 | 81,200 円 | 約 26.8 万円 |
| 10 | 中山町2丁目 | 住宅地 | 80,300 円 | 約 26.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 浜町 | 工業地 | 25,200 円 | 約 8.3 万円 |
| 前浜町5丁目 | 住宅地 | 38,500 円 | 約 12.7 万円 |
| 権現町1丁目 | 住宅地 | 52,300 円 | 約 17.3 万円 |
| 宮町4丁目 | 住宅地 | 57,000 円 | 約 18.8 万円 |
| 入船町4丁目 | 住宅地 | 59,600 円 | 約 19.7 万円 |
| 鷲塚町1丁目 | 住宅地 | 63,200 円 | 約 20.9 万円 |
| 雨池町3丁目 | 住宅地 | 65,200 円 | 約 21.6 万円 |
| 吹上町4丁目 | 住宅地 | 67,800 円 | 約 22.4 万円 |
| 二本木町4丁目 | 住宅地 | 68,400 円 | 約 22.6 万円 |
| 六軒町2丁目 | 工業地 | 72,700 円 | 約 24.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 源氏町 | 18 件 | 430,833 円 | 約 142 万円 |
| 2 | 松本町 | 3 件 | 126,667 円 | 約 41.9 万円 |
| 3 | 栄町 | 21 件 | 121,857 円 | 約 40.3 万円 |
| 4 | 野田町 | 10 件 | 107,600 円 | 約 35.6 万円 |
| 5 | 沢渡町 | 10 件 | 106,500 円 | 約 35.2 万円 |
| 6 | 向陽町 | 9 件 | 101,111 円 | 約 33.4 万円 |
| 7 | 神有町 | 12 件 | 96,750 円 | 約 32.0 万円 |
| 8 | 源氏神明町 | 7 件 | 92,143 円 | 約 30.5 万円 |
| 9 | 末広町 | 10 件 | 90,600 円 | 約 30.0 万円 |
| 10 | 作塚町 | 5 件 | 90,000 円 | 約 29.8 万円 |
碧南市の路線価と実勢価格の差は?
愛知県碧南市の実勢価格(取引平均 72,624 円/㎡)は、路線価平均 62,609 円/㎡ に対して 1.16 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 72,624 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 62,609 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.16 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
碧南市の災害リスクは?
愛知県碧南市の標準地 25 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 25 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 17 地点 |
| B | 20–39 | 8 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
碧南市の用途地域の内訳は?
愛知県碧南市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(8 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 8 | 60% | 200% | 約 22.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 7 | 60% | 150–200% | 約 25.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 200% | 約 28.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 60% | 100% | 約 25.8 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 29.0 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 12.7 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 43.6 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 24.0 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛知県碧南市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 碧南市比 |
|---|---|---|---|---|
| 碧南市(このページ) | — | 75,800 円 | 約 25.1 万円 | — |
| 高浜市 | 4.9 km | 90,750 円 | 約 30.0 万円 | +20 % |
| 半田市 | 5.8 km | 73,950 円 | 約 24.4 万円 | -2 % |
| 西尾市 | 7.5 km | 60,150 円 | 約 19.9 万円 | -21 % |
| 知多郡武豊町 | 8.2 km | 53,950 円 | 約 17.8 万円 | -29 % |
| 知多郡阿久比町 | 9.5 km | 70,500 円 | 約 23.3 万円 | -7 % |
| 知多郡東浦町 | 9.6 km | 84,900 円 | 約 28.1 万円 | +12 % |
| 安城市 | 11.8 km | 171,000 円 | 約 56.5 万円 | +126 % |
| 刈谷市 | 12.3 km | 178,000 円 | 約 58.8 万円 | +135 % |
| 知立市 | 13.5 km | 156,000 円 | 約 51.6 万円 | +106 % |
| 常滑市 | 14.1 km | 46,400 円 | 約 15.3 万円 | -39 % |
| 知多郡美浜町 | 15.1 km | 20,550 円 | 約 6.8 万円 | -73 % |
| 大府市 | 15.2 km | 152,000 円 | 約 50.2 万円 | +101 % |
愛知県のほかの市区町村の地価
愛知県で地価データがある 66 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 名古屋市中区約 380 万円/坪
- 名古屋市東区約 178 万円/坪
- 名古屋市中村区約 126 万円/坪
- 名古屋市千種区約 112 万円/坪
- 名古屋市昭和区約 106 万円/坪
- 名古屋市熱田区約 92.7 万円/坪
- 名古屋市瑞穂区約 90.9 万円/坪
- 名古屋市名東区約 77.0 万円/坪
- 名古屋市西区約 69.1 万円/坪
- 名古屋市北区約 67.4 万円/坪
- 名古屋市天白区約 60.2 万円/坪
- 長久手市約 59.8 万円/坪
- 刈谷市約 58.8 万円/坪
- 安城市約 56.5 万円/坪
- 名古屋市緑区約 56.2 万円/坪
- 名古屋市南区約 53.4 万円/坪
- 日進市約 52.7 万円/坪
- 名古屋市中川区約 52.1 万円/坪
- 知立市約 51.6 万円/坪
- 大府市約 50.2 万円/坪
- 名古屋市守山区約 45.0 万円/坪
- 豊田市約 44.6 万円/坪
- 豊明市約 44.6 万円/坪
- みよし市約 43.6 万円/坪
- 愛知郡東郷町約 41.0 万円/坪
- 春日井市約 40.7 万円/坪
- 岡崎市約 39.2 万円/坪
- 尾張旭市約 37.7 万円/坪
- 岩倉市約 37.0 万円/坪
- 東海市約 35.4 万円/坪
- 名古屋市港区約 35.2 万円/坪
- 北名古屋市約 35.0 万円/坪
- 稲沢市約 33.7 万円/坪
- 江南市約 33.0 万円/坪
- 清須市約 32.9 万円/坪
- 西春日井郡豊山町約 31.5 万円/坪
- 小牧市約 30.7 万円/坪
- 額田郡幸田町約 30.6 万円/坪
- 豊橋市約 30.4 万円/坪
- 高浜市約 30.0 万円/坪
- 海部郡蟹江町約 29.9 万円/坪
- 一宮市約 28.2 万円/坪
- 知多郡東浦町約 28.1 万円/坪
- 豊川市約 26.8 万円/坪
- 海部郡大治町約 24.6 万円/坪
- 半田市約 24.4 万円/坪
- あま市約 24.4 万円/坪
- 丹羽郡扶桑町約 24.2 万円/坪
- 丹羽郡大口町約 23.9 万円/坪
- 弥富市約 23.9 万円/坪
- 知多市約 23.3 万円/坪
- 知多郡阿久比町約 23.3 万円/坪
- 瀬戸市約 22.2 万円/坪
- 蒲郡市約 21.2 万円/坪
- 犬山市約 20.2 万円/坪
- 西尾市約 19.9 万円/坪
- 海部郡飛島村約 19.7 万円/坪
- 愛西市約 19.4 万円/坪
- 津島市約 19.2 万円/坪
- 知多郡武豊町約 17.8 万円/坪
- 新城市約 16.3 万円/坪
- 常滑市約 15.3 万円/坪
- 田原市約 8.3 万円/坪
- 知多郡南知多町約 6.9 万円/坪
- 知多郡美浜町約 6.8 万円/坪
碧南市の標準地レポート一覧(25 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 栄町3丁目商業地132,000 円/㎡
- 末広町1丁目住宅地108,000 円/㎡
- 向陽町2丁目住宅地107,000 円/㎡
- 源氏神明町商業地104,000 円/㎡
- 宮後町1丁目住宅地87,600 円/㎡
- 新川町4丁目商業地87,200 円/㎡
- 東山町4丁目住宅地86,500 円/㎡
- 春日町2丁目住宅地84,800 円/㎡
- 西山町6丁目住宅地81,200 円/㎡
- 中山町2丁目住宅地80,300 円/㎡
- 三宅町1丁目住宅地79,600 円/㎡
- 源氏町3丁目商業地76,900 円/㎡
- 三度山町3丁目住宅地75,800 円/㎡
- 荒子町1丁目住宅地75,700 円/㎡
- 上町2丁目住宅地73,500 円/㎡
- 六軒町2丁目工業地72,700 円/㎡
- 二本木町4丁目住宅地68,400 円/㎡
- 吹上町4丁目住宅地67,800 円/㎡
- 雨池町3丁目住宅地65,200 円/㎡
- 鷲塚町1丁目住宅地63,200 円/㎡
- 入船町4丁目住宅地59,600 円/㎡
- 宮町4丁目住宅地57,000 円/㎡
- 権現町1丁目住宅地52,300 円/㎡
- 前浜町5丁目住宅地38,500 円/㎡
- 浜町工業地25,200 円/㎡