愛知県江南市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
江南市の土地相場(1坪あたり)
約33.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 101,000 円
- 前年比
- +1.7 %
- 県内順位
- 35 位 / 66
約 1,669 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
愛知県江南市の土地の相場は 1坪あたり約 33.4 万円(1㎡あたり 101,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 13 地点、下落した標準地が 0 地点です。 愛知県内の地価順位は 35 位 / 66 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
江南市の土地の坪単価はいくら?
愛知県江南市の地価は 1㎡あたり 101,000 円、坪単価では 33.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
江南市の土地の値段(広さ別の目安)
愛知県江南市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 75,600 円)で計算すると、30坪の土地は約 750 万円、40坪は約 1,000 万円、50坪は約 1,250 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 750 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,000 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,250 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,500 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,499 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(75,600 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 6 | 106,000 円 | 約 35.0 万円 |
| 住宅地 | 9 | 75,600 円 | 約 25.0 万円 |
江南市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 14 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 94,500 円 | 約 31.2 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 93,250 円 | 約 30.8 万円 | +2 % |
| 2024 年 | 91,750 円 | 約 30.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
愛知県江南市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,832 件で、㎡単価の中央値は 54,000 円(坪単価 17.9 万円)です。対象期間は 2007Q4 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,832 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 54,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 54,812 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 17.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q4 〜 2025Q4 |
江南市で土地が高い・安いエリアは?
愛知県江南市で最も地価が高い標準地は 古知野町朝日(140,000 円/㎡・坪単価 46.3 万円)、最も低い標準地は 後飛保町両家(47,000 円/㎡・坪単価 15.5 万円)です。市内の価格差は約 3.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 古知野町朝日 | 商業地 | 140,000 円 | 約 46.3 万円 |
| 2 | 古知野町福寿 | 商業地 | 120,000 円 | 約 39.7 万円 |
| 3 | 布袋下山町東 | 住宅地 | 118,000 円 | 約 39.0 万円 |
| 4 | 尾崎町桐野 | 住宅地 | 109,000 円 | 約 36.0 万円 |
| 5 | 古知野町久保見 | 商業地 | 107,000 円 | 約 35.4 万円 |
| 6 | 赤童子町大間 | 商業地 | 105,000 円 | 約 34.7 万円 |
| 7 | 古知野町久保見 | 商業地 | 103,000 円 | 約 34.0 万円 |
| 8 | 古知野町広見 | 商業地 | 101,000 円 | 約 33.4 万円 |
| 9 | 大間町新町 | 住宅地 | 88,400 円 | 約 29.2 万円 |
| 10 | 野白町西千丸 | 住宅地 | 86,500 円 | 約 28.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 後飛保町両家 | 住宅地 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
| 五明町当光地 | 住宅地 | 66,800 円 | 約 22.1 万円 |
| 高屋町清水 | 住宅地 | 74,800 円 | 約 24.7 万円 |
| 飛高町泉 | 住宅地 | 74,900 円 | 約 24.8 万円 |
| 飛高町本町 | 住宅地 | 75,600 円 | 約 25.0 万円 |
| 野白町西千丸 | 住宅地 | 86,500 円 | 約 28.6 万円 |
| 大間町新町 | 住宅地 | 88,400 円 | 約 29.2 万円 |
| 古知野町広見 | 商業地 | 101,000 円 | 約 33.4 万円 |
| 古知野町久保見 | 商業地 | 103,000 円 | 約 34.0 万円 |
| 赤童子町大間 | 商業地 | 105,000 円 | 約 34.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
江南市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
江南市の路線価はいくら?
愛知県江南市の標準地 14 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 79,500 円(坪 26.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
江南市の路線価と実勢価格の差は?
愛知県江南市の実勢価格(取引平均 54,812 円/㎡)は、路線価平均 75,357 円/㎡ に対して 0.73 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 54,812 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 75,357 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.73 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
江南市の災害リスクは?
愛知県江南市の標準地 15 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 15 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 15 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
江南市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
江南市の用途地域の内訳は?
愛知県江南市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(4 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 30.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 26.8 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400–500% | 約 35.4 万円 |
| 準住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 37.2 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 15.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 33.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛知県江南市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 江南市比 |
|---|---|---|---|---|
| 江南市(このページ) | — | 101,000 円 | 約 33.4 万円 | — |
| 丹羽郡大口町 | 4.0 km | 72,800 円 | 約 24.1 万円 | -28 % |
| 丹羽郡扶桑町 | 4.3 km | 73,500 円 | 約 24.3 万円 | -27 % |
| 岩倉市 | 6.4 km | 116,000 円 | 約 38.3 万円 | +15 % |
| 小牧市 | 7.2 km | 92,750 円 | 約 30.7 万円 | -8 % |
| 一宮市 | 7.5 km | 86,800 円 | 約 28.7 万円 | -14 % |
| 犬山市 | 7.8 km | 60,700 円 | 約 20.1 万円 | -40 % |
| 北名古屋市 | 10.2 km | 115,000 円 | 約 38.0 万円 | +14 % |
| 西春日井郡豊山町 | 10.9 km | 95,400 円 | 約 31.5 万円 | -6 % |
| 稲沢市 | 13.0 km | 106,500 円 | 約 35.2 万円 | +5 % |
| 清須市 | 14.0 km | 106,000 円 | 約 35.0 万円 | +5 % |
| 春日井市 | 14.0 km | 129,000 円 | 約 42.6 万円 | +28 % |
| 名古屋市北区 | 15.1 km | 207,000 円 | 約 68.4 万円 | +105 % |
愛知県のほかの市区町村の地価
愛知県で地価データがある 66 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 名古屋市中区約 403 万円/坪
- 名古屋市東区約 188 万円/坪
- 名古屋市中村区約 134 万円/坪
- 名古屋市千種区約 120 万円/坪
- 名古屋市昭和区約 110 万円/坪
- 名古屋市熱田区約 99.2 万円/坪
- 名古屋市瑞穂区約 94.5 万円/坪
- 名古屋市名東区約 81.3 万円/坪
- 名古屋市西区約 70.2 万円/坪
- 名古屋市北区約 68.4 万円/坪
- 長久手市約 62.8 万円/坪
- 刈谷市約 61.5 万円/坪
残り 53 市区町村を見る
- 名古屋市天白区約 59.8 万円/坪
- 名古屋市緑区約 58.0 万円/坪
- 安城市約 57.2 万円/坪
- 日進市約 54.5 万円/坪
- 名古屋市南区約 54.4 万円/坪
- 名古屋市中川区約 53.7 万円/坪
- 大府市約 53.2 万円/坪
- 知立市約 51.4 万円/坪
- 名古屋市守山区約 46.3 万円/坪
- 豊明市約 45.6 万円/坪
- 豊田市約 45.3 万円/坪
- みよし市約 44.6 万円/坪
- 春日井市約 42.6 万円/坪
- 愛知郡東郷町約 42.5 万円/坪
- 岡崎市約 40.0 万円/坪
- 尾張旭市約 39.0 万円/坪
- 岩倉市約 38.3 万円/坪
- 北名古屋市約 38.0 万円/坪
- 東海市約 36.0 万円/坪
- 名古屋市港区約 35.7 万円/坪
- 稲沢市約 35.2 万円/坪
- 清須市約 35.0 万円/坪
- 西春日井郡豊山町約 31.5 万円/坪
- 額田郡幸田町約 31.0 万円/坪
- 小牧市約 30.7 万円/坪
- 高浜市約 30.6 万円/坪
- 豊橋市約 30.6 万円/坪
- 海部郡蟹江町約 30.2 万円/坪
- 知多郡東浦町約 28.9 万円/坪
- 一宮市約 28.7 万円/坪
- 豊川市約 27.1 万円/坪
- 碧南市約 25.1 万円/坪
- 半田市約 25.0 万円/坪
- 海部郡大治町約 24.6 万円/坪
- あま市約 24.5 万円/坪
- 丹羽郡扶桑町約 24.3 万円/坪
- 丹羽郡大口町約 24.1 万円/坪
- 弥富市約 24.0 万円/坪
- 知多郡阿久比町約 24.0 万円/坪
- 知多市約 23.7 万円/坪
- 瀬戸市約 22.5 万円/坪
- 蒲郡市約 21.2 万円/坪
- 海部郡飛島村約 21.0 万円/坪
- 西尾市約 20.9 万円/坪
- 犬山市約 20.1 万円/坪
- 津島市約 19.3 万円/坪
- 愛西市約 19.2 万円/坪
- 知多郡武豊町約 18.3 万円/坪
- 新城市約 16.0 万円/坪
- 常滑市約 15.5 万円/坪
- 田原市約 8.3 万円/坪
- 知多郡美浜町約 6.9 万円/坪
- 知多郡南知多町約 6.8 万円/坪
江南市の標準地レポート一覧(15 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。