瀬戸市の地価は上がっていますか?

愛知県瀬戸市の標準地の前年からの変動率は +1.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 36 地点、下落した標準地が 3 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

愛知県瀬戸市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 愛知県瀬戸市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

瀬戸市の土地相場(1坪あたり)

約22.5万円 / 坪

1㎡あたり: 68,200 円
前年比: +1.2 %
県内順位: 54 位 / 66

土地の広さから目安を計算

約 1,127 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

愛知県瀬戸市の土地の相場は 1坪あたり約 22.5 万円(1㎡あたり 68,200 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 36 地点、下落した標準地が 3 地点です。愛知県内の地価順位は 54 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 48 地点 / 取引 5,882 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

瀬戸市の土地の坪単価はいくら?

愛知県瀬戸市の地価は 1㎡あたり 68,200 円、坪単価では 22.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)68,200 円

坪単価(中央値)約 22.5 万円

㎡単価(平均)61,282 円

標準地数48 地点

瀬戸市の土地の値段(広さ別の目安)

愛知県瀬戸市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 66,550 円)で計算すると、30坪の土地は約 660 万円、40坪は約 880 万円、50坪は約 1,100 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 660 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 880 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,100 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,320 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,200 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(66,550 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	88,000 円	約 29.1 万円
住宅地	38	66,550 円	約 22.0 万円
工業地	1	35,000 円	約 11.6 万円
宅地見込地	1	7,300 円	約 2.4 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	2,720 円	約 0.9 万円

瀬戸市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 47 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

瀬戸市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 23.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	69,600 円	約 23.0 万円	+2 %
2025 年	68,400 円	約 22.6 万円	+2 %
2024 年	67,000 円	約 22.1 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県瀬戸市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,535 件で、㎡単価の中央値は 58,000 円(坪単価 19.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,535 件
㎡単価(中央値)	58,000 円
㎡単価(平均)	55,524 円
坪単価(中央値)	約 19.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

瀬戸市で土地が高い・安いエリアは?

愛知県瀬戸市で最も地価が高い標準地は平町3丁目(97,200 円/㎡・坪単価 32.1 万円)、最も低い標準地は南山口町(2,720 円/㎡・坪単価 0.9 万円)です。市内の価格差は約 35.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	平町3丁目	住宅地	97,200 円	約 32.1 万円
2	共栄通6丁目	商業地	93,000 円	約 30.7 万円
3	西原町1丁目	商業地	92,500 円	約 30.6 万円
4	南山町3丁目	住宅地	91,500 円	約 30.2 万円
5	幸町	商業地	89,700 円	約 29.7 万円
6	共栄通1丁目	商業地	88,000 円	約 29.1 万円
7	東赤重町1丁目	住宅地	86,700 円	約 28.7 万円
8	孫田町	住宅地	82,800 円	約 27.4 万円
9	西山町2丁目	住宅地	82,300 円	約 27.2 万円
10	緑町2丁目	住宅地	82,200 円	約 27.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
南山口町	市街化調整区域内の現況林地	2,720 円	約 0.9 万円
東明町	宅地見込地	7,300 円	約 2.4 万円
定光寺町	住宅地	18,100 円	約 6.0 万円
上品野町	住宅地	21,200 円	約 7.0 万円
穴田町	住宅地	28,500 円	約 9.4 万円
中畑町	住宅地	29,300 円	約 9.7 万円
品野町3丁目	住宅地	31,300 円	約 10.3 万円
品野町4丁目	住宅地	34,400 円	約 11.4 万円
暁町	工業地	35,000 円	約 11.6 万円
内田町1丁目	住宅地	36,200 円	約 12.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	緑町	6 件	133,667 円	約 44.2 万円
2	西蔵所町	2 件	130,000 円	約 43.0 万円
3	追分町	1 件	130,000 円	約 43.0 万円
4	東松山町	26 件	107,104 円	約 35.4 万円
5	東横山町	14 件	100,643 円	約 33.3 万円
6	栄町	8 件	97,125 円	約 32.1 万円
7	水南町	11 件	97,091 円	約 32.1 万円
8	薬師町	1 件	95,000 円	約 31.4 万円
9	川西町	10 件	92,400 円	約 30.5 万円
10	ききょう台	5 件	92,400 円	約 30.5 万円

瀬戸市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

瀬戸市の路線価はいくら?

愛知県瀬戸市の標準地 23 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 63,000 円(坪 20.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

瀬戸市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(23 地点) →

瀬戸市の路線価と実勢価格の差は?

愛知県瀬戸市の実勢価格(取引平均 55,524 円/㎡)は、路線価平均 61,391 円/㎡に対して 0.90 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	55,524 円 / ㎡
路線価平均	61,391 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.90 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

瀬戸市の災害リスクは?

愛知県瀬戸市の標準地 48 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 48 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	48 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛知県の災害リスクマップを見る →

瀬戸市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
效範小学校	5	82,800 円	約 27.4 万円	平町3丁目
原山小学校	3	82,200 円	約 27.2 万円	東赤重町1丁目
長根小学校	5	80,600 円	約 26.6 万円	共栄通6丁目
水南小学校	2	79,850 円	約 26.4 万円	苗場町
幡山西小学校	3	77,000 円	約 25.5 万円	西原町1丁目
陶原小学校	4	68,200 円	約 22.5 万円	幸町
幡山東小学校	4	68,100 円	約 22.5 万円	山口町
八幡小学校	1	65,000 円	約 21.5 万円	八幡台9丁目
萩山小学校	1	63,100 円	約 20.9 万円	萩山台2丁目
にじの丘小学校	4	61,100 円	約 20.2 万円	栄町
水野小学校	2	57,200 円	約 18.9 万円	北みずの坂2丁目
品野台小学校	1	21,200 円	約 7.0 万円	上品野町
掛川小学校	1	18,100 円	約 6.0 万円	定光寺町

瀬戸市の用途地域の内訳は?

愛知県瀬戸市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(12 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	12	60%	200%	約 21.0 万円
第１種低層住居専用地域	10	50–60%	80–150%	約 22.6 万円
準工業地域	7	60%	200%	約 24.6 万円
第１種中高層住居専用地域	5	50–60%	150–200%	約 25.6 万円
記載無し	5	60%	200%	約 9.4 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 29.7 万円
商業地域	2	80%	400%	約 28.1 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 28.4 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 11.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県瀬戸市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	瀬戸市比
瀬戸市(このページ)	—	68,200 円	約 22.5 万円	—
尾張旭市	5.2 km	118,000 円	約 39.0 万円	+73 %
長久手市	7.5 km	190,000 円	約 62.8 万円	+179 %
名古屋市守山区	9.6 km	140,000 円	約 46.3 万円	+105 %
名古屋市名東区	9.8 km	246,000 円	約 81.3 万円	+261 %
春日井市	10.4 km	129,000 円	約 42.6 万円	+89 %
日進市	11.7 km	165,000 円	約 54.5 万円	+142 %
みよし市	13.6 km	135,000 円	約 44.6 万円	+98 %
名古屋市千種区	13.6 km	362,000 円	約 120 万円	+431 %
愛知郡東郷町	14.4 km	128,500 円	約 42.5 万円	+88 %
名古屋市天白区	14.8 km	181,000 円	約 59.8 万円	+165 %
名古屋市北区	15.8 km	207,000 円	約 68.4 万円	+204 %
名古屋市東区	16.1 km	570,000 円	約 188 万円	+736 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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瀬戸市の標準地レポート一覧(48 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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