愛知県瀬戸市の土地価格・坪単価相場

Name: 愛知県瀬戸市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

愛知県瀬戸市の地価は 1㎡あたり 67,100 円(坪単価約22.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。愛知県内の地価順位は 54 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 48 地点 / 取引 5,882 件

瀬戸市の土地の坪単価はいくら?

愛知県瀬戸市の地価は 1㎡あたり 67,100 円、坪単価では 22.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)67,100 円

坪単価(中央値)約 22.2 万円

㎡単価(平均)60,351 円

標準地数48 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	86,700 円	約 28.7 万円
住宅地	38	65,150 円	約 21.5 万円
工業地	1	33,500 円	約 11.1 万円
宅地見込地	1	7,300 円	約 2.4 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	2,730 円	約 0.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県瀬戸市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,535 件で、㎡単価の中央値は 58,000 円(坪単価 19.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,535 件
㎡単価(中央値)	58,000 円
㎡単価(平均)	55,524 円
坪単価(中央値)	約 19.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

瀬戸市で土地が高い・安いエリアは?

愛知県瀬戸市で最も地価が高い標準地は平町3丁目(95,200 円/㎡・坪単価 31.5 万円)、最も低い標準地は南山口町(2,730 円/㎡・坪単価 0.9 万円)です。市内の価格差は約 34.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	平町3丁目	住宅地	95,200 円	約 31.5 万円
2	共栄通6丁目	商業地	92,000 円	約 30.4 万円
3	西原町1丁目	商業地	91,500 円	約 30.2 万円
4	南山町3丁目	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円
5	幸町	商業地	89,300 円	約 29.5 万円
6	共栄通1丁目	商業地	86,700 円	約 28.7 万円
7	東赤重町1丁目	住宅地	85,000 円	約 28.1 万円
8	栄町	商業地	81,200 円	約 26.8 万円
9	西山町2丁目	住宅地	81,000 円	約 26.8 万円
10	緑町2丁目	住宅地	80,600 円	約 26.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
南山口町	市街化調整区域内の現況林地	2,730 円	約 0.9 万円
東明町	宅地見込地	7,300 円	約 2.4 万円
定光寺町	住宅地	18,400 円	約 6.1 万円
上品野町	住宅地	21,600 円	約 7.1 万円
穴田町	住宅地	28,500 円	約 9.4 万円
中畑町	住宅地	29,300 円	約 9.7 万円
品野町3丁目	住宅地	31,300 円	約 10.3 万円
暁町	工業地	33,500 円	約 11.1 万円
品野町4丁目	住宅地	34,400 円	約 11.4 万円
内田町1丁目	住宅地	36,200 円	約 12.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	緑町	6 件	133,667 円	約 44.2 万円
2	西蔵所町	2 件	130,000 円	約 43.0 万円
3	追分町	1 件	130,000 円	約 43.0 万円
4	東松山町	26 件	107,104 円	約 35.4 万円
5	東横山町	14 件	100,643 円	約 33.3 万円
6	栄町	8 件	97,125 円	約 32.1 万円
7	水南町	11 件	97,091 円	約 32.1 万円
8	薬師町	1 件	95,000 円	約 31.4 万円
9	川西町	10 件	92,400 円	約 30.5 万円
10	ききょう台	5 件	92,400 円	約 30.5 万円

瀬戸市の路線価と実勢価格の差は?

愛知県瀬戸市の実勢価格(取引平均 55,524 円/㎡)は、路線価平均 57,091 円/㎡に対して 0.97 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	55,524 円 / ㎡
路線価平均	57,091 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.97 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

瀬戸市の災害リスクは?

愛知県瀬戸市の標準地 48 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 48 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	48 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛知県の災害リスクマップを見る →

瀬戸市の用途地域の内訳は?

愛知県瀬戸市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(12 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	12	60%	200%	約 20.9 万円
第１種低層住居専用地域	10	50–60%	80–150%	約 22.0 万円
準工業地域	7	60%	200%	約 24.1 万円
第１種中高層住居専用地域	5	50–60%	150–200%	約 24.9 万円
記載無し	5	60%	200%	約 9.4 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 29.5 万円
商業地域	2	80%	400%	約 27.8 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 28.1 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 11.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県瀬戸市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	瀬戸市比
瀬戸市(このページ)	—	67,100 円	約 22.2 万円	—
尾張旭市	5.2 km	114,000 円	約 37.7 万円	+70 %
長久手市	7.5 km	181,000 円	約 59.8 万円	+170 %
名古屋市守山区	9.5 km	136,000 円	約 45.0 万円	+103 %
名古屋市名東区	9.8 km	233,000 円	約 77.0 万円	+247 %
春日井市	10.4 km	123,000 円	約 40.7 万円	+83 %
日進市	11.8 km	159,500 円	約 52.7 万円	+138 %
名古屋市千種区	13.6 km	340,000 円	約 112 万円	+407 %
みよし市	13.6 km	132,000 円	約 43.6 万円	+97 %
愛知郡東郷町	14.2 km	124,000 円	約 41.0 万円	+85 %
名古屋市天白区	14.8 km	182,000 円	約 60.2 万円	+171 %
名古屋市北区	15.8 km	204,000 円	約 67.4 万円	+204 %
名古屋市東区	16.0 km	538,000 円	約 178 万円	+702 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

瀬戸市の標準地レポート一覧(48 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。