愛知県東海市の土地価格・坪単価相場

Name: 愛知県東海市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

愛知県東海市の地価は 1㎡あたり 107,000 円(坪単価約35.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。愛知県内の地価順位は 30 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 39 地点 / 取引 4,889 件

東海市の土地の坪単価はいくら?

愛知県東海市の地価は 1㎡あたり 107,000 円、坪単価では 35.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)107,000 円

坪単価(中央値)約 35.4 万円

㎡単価(平均)106,967 円

標準地数39 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	129,500 円	約 42.8 万円
住宅地	29	109,000 円	約 36.0 万円
工業地	4	48,700 円	約 16.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県東海市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,123 件で、㎡単価の中央値は 81,000 円(坪単価 26.8 万円)です。対象期間は 2007Q3 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,123 件
㎡単価(中央値)	81,000 円
㎡単価(平均)	78,405 円
坪単価(中央値)	約 26.8 万円
対象期間	2007Q3 〜 2025Q4

東海市で土地が高い・安いエリアは?

愛知県東海市で最も地価が高い標準地は大田町蟹田(207,000 円/㎡・坪単価 68.4 万円)、最も低い標準地は元浜町(29,400 円/㎡・坪単価 9.7 万円)です。市内の価格差は約 7.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大田町蟹田	商業地	207,000 円	約 68.4 万円
2	大田町蟹田	住宅地	182,000 円	約 60.2 万円
3	富木島町伏見1丁目	商業地	140,000 円	約 46.3 万円
4	中央町7丁目	商業地	134,000 円	約 44.3 万円
5	荒尾町山王前	住宅地	133,000 円	約 44.0 万円
6	高横須賀町1丁目	住宅地	133,000 円	約 44.0 万円
7	大田町後田	住宅地	133,000 円	約 44.0 万円
8	富木島町伏見3丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円
9	富貴ノ台1丁目	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
10	中央町6丁目	住宅地	128,000 円	約 42.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
元浜町	工業地	29,400 円	約 9.7 万円
新宝町	工業地	43,400 円	約 14.3 万円
南柴田町ルノ割	工業地	54,000 円	約 17.9 万円
富木島町新道才	住宅地	65,200 円	約 21.6 万円
浅山1丁目	工業地	70,000 円	約 23.1 万円
養父町浜脇	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円
荒尾町西川	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円
名和町家下	商業地	83,500 円	約 27.6 万円
名和町東垣内	住宅地	84,200 円	約 27.8 万円
富木島町上り戸	住宅地	87,000 円	約 28.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	富貴ノ台	38 件	120,395 円	約 39.8 万円
2	中央町	21 件	119,238 円	約 39.4 万円
3	富木島町伏見	51 件	109,725 円	約 36.3 万円
4	中ノ池	22 件	102,364 円	約 33.8 万円
5	大田町	165 件	98,060 円	約 32.4 万円
6	東海町	21 件	87,905 円	約 29.1 万円
7	高横須賀町	144 件	81,794 円	約 27.0 万円
8	荒尾町	243 件	81,617 円	約 27.0 万円
9	加木屋町	599 件	75,637 円	約 25.0 万円
10	富木島町	212 件	72,576 円	約 24.0 万円

東海市の路線価と実勢価格の差は?

愛知県東海市の実勢価格(取引平均 78,405 円/㎡)は、路線価平均 85,833 円/㎡に対して 0.91 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	78,405 円 / ㎡
路線価平均	85,833 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.91 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

東海市の災害リスクは?

愛知県東海市の標準地 39 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 39 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	30 地点
B	20–39	9 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛知県の災害リスクマップを見る →

東海市の用途地域の内訳は?

愛知県東海市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(16 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	16	60%	150–200%	約 35.7 万円
第１種住居地域	9	60%	200%	約 39.3 万円
工業専用地域	4	60%	200%	約 16.1 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 46.3 万円
第１種低層住居専用地域	2	60%	100%	約 39.8 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 29.8 万円
記載無し	1	60%	200%	約 21.6 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 44.3 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 34.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県東海市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	東海市比
東海市(このページ)	—	107,000 円	約 35.4 万円	—
大府市	5.0 km	152,000 円	約 50.2 万円	+42 %
知多市	5.7 km	70,600 円	約 23.3 万円	-34 %
知多郡東浦町	7.3 km	84,900 円	約 28.1 万円	-21 %
名古屋市南区	8.9 km	161,500 円	約 53.4 万円	+51 %
知多郡阿久比町	9.1 km	70,500 円	約 23.3 万円	-34 %
名古屋市緑区	9.4 km	170,000 円	約 56.2 万円	+59 %
豊明市	9.6 km	135,000 円	約 44.6 万円	+26 %
刈谷市	9.8 km	178,000 円	約 58.8 万円	+66 %
名古屋市港区	10.4 km	106,500 円	約 35.2 万円	-0 %
海部郡飛島村	11.1 km	59,500 円	約 19.7 万円	-44 %
名古屋市熱田区	12.3 km	280,500 円	約 92.7 万円	+162 %
名古屋市瑞穂区	12.3 km	275,000 円	約 90.9 万円	+157 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

東海市の標準地レポート一覧(39 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。