東海市の地価は上がっていますか?

愛知県東海市の標準地の前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 26 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

愛知県東海市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 愛知県東海市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東海市の土地相場(1坪あたり)

約36.0万円 / 坪

1㎡あたり: 109,000 円
前年比: +1.0 %
県内順位: 31 位 / 66

土地の広さから目安を計算

約 1,802 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

愛知県東海市の土地の相場は 1坪あたり約 36.0 万円(1㎡あたり 109,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 38 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 26 地点、下落した標準地が 0 地点です。愛知県内の地価順位は 31 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 38 地点 / 取引 4,889 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

東海市の土地の坪単価はいくら?

愛知県東海市の地価は 1㎡あたり 109,000 円、坪単価では 36.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 38 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)109,000 円

坪単価(中央値)約 36.0 万円

㎡単価(平均)108,416 円

標準地数38 地点

東海市の土地の値段(広さ別の目安)

愛知県東海市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 109,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,086 万円、40坪は約 1,448 万円、50坪は約 1,810 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,086 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,448 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,810 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,172 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,620 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(109,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	129,500 円	約 42.8 万円
住宅地	28	109,500 円	約 36.2 万円
工業地	4	52,000 円	約 17.2 万円

東海市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 37 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

東海市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 36.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	109,000 円	約 36.0 万円	+2 %
2025 年	107,000 円	約 35.4 万円	+2 %
2024 年	105,000 円	約 34.7 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県東海市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,123 件で、㎡単価の中央値は 81,000 円(坪単価 26.8 万円)です。対象期間は 2007Q3 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,123 件
㎡単価(中央値)	81,000 円
㎡単価(平均)	78,405 円
坪単価(中央値)	約 26.8 万円
対象期間	2007Q3 〜 2025Q4

東海市で土地が高い・安いエリアは?

愛知県東海市で最も地価が高い標準地は大田町蟹田(212,000 円/㎡・坪単価 70.1 万円)、最も低い標準地は元浜町(31,200 円/㎡・坪単価 10.3 万円)です。市内の価格差は約 6.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大田町蟹田	商業地	212,000 円	約 70.1 万円
2	大田町蟹田	住宅地	184,000 円	約 60.8 万円
3	富木島町伏見1丁目	商業地	140,000 円	約 46.3 万円
4	高横須賀町1丁目	住宅地	136,000 円	約 45.0 万円
5	大田町後田	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円
6	荒尾町山王前	住宅地	134,000 円	約 44.3 万円
7	中央町7丁目	商業地	134,000 円	約 44.3 万円
8	富木島町伏見3丁目	住宅地	131,000 円	約 43.3 万円
9	中央町6丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円
10	富貴ノ台1丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
元浜町	工業地	31,200 円	約 10.3 万円
新宝町	工業地	48,000 円	約 15.9 万円
南柴田町ルノ割	工業地	56,000 円	約 18.5 万円
富木島町新道才	住宅地	65,400 円	約 21.6 万円
浅山1丁目	工業地	72,000 円	約 23.8 万円
養父町浜脇	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円
荒尾町西川	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円
名和町家下	商業地	83,200 円	約 27.5 万円
名和町東垣内	住宅地	84,200 円	約 27.8 万円
富木島町上り戸	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	富貴ノ台	38 件	120,395 円	約 39.8 万円
2	中央町	21 件	119,238 円	約 39.4 万円
3	富木島町伏見	51 件	109,725 円	約 36.3 万円
4	中ノ池	22 件	102,364 円	約 33.8 万円
5	大田町	165 件	98,060 円	約 32.4 万円
6	東海町	21 件	87,905 円	約 29.1 万円
7	高横須賀町	144 件	81,794 円	約 27.0 万円
8	荒尾町	243 件	81,617 円	約 27.0 万円
9	加木屋町	599 件	75,637 円	約 25.0 万円
10	富木島町	212 件	72,576 円	約 24.0 万円

東海市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

東海市の路線価はいくら?

愛知県東海市の標準地 35 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 87,000 円(坪 28.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

東海市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(35 地点) →

東海市の路線価と実勢価格の差は?

愛知県東海市の実勢価格(取引平均 78,405 円/㎡)は、路線価平均 87,657 円/㎡に対して 0.89 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	78,405 円 / ㎡
路線価平均	87,657 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.89 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

東海市の災害リスクは?

愛知県東海市の標準地 38 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 38 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	29 地点
B	20–39	9 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛知県の災害リスクマップを見る →

東海市の液状化・ハザードと地価の関係

愛知県東海市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 7 地点の地価中央値は 1㎡あたり 131,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 19 地点(107,000 円)と比べて +22 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	19	107,000 円	約 35.4 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	7	131,000 円	約 43.3 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	2	122,000 円	約 40.3 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

東海市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
船島小学校	1	131,000 円	約 43.3 万円	富木島町伏見3丁目
平洲小学校	3	130,000 円	約 43.0 万円	荒尾町山王前
三ツ池小学校	2	115,500 円	約 38.2 万円	加木屋町1丁目
加木屋小学校	3	113,000 円	約 37.4 万円	加木屋町唐畑
加木屋南小学校	5	112,000 円	約 37.0 万円	加木屋町2丁目
渡内小学校	1	110,000 円	約 36.4 万円	荒尾町狐狭間
横須賀小学校	4	102,500 円	約 33.9 万円	高横須賀町1丁目
富木島小学校	1	99,000 円	約 32.7 万円	富木島町勘七脇
名和小学校	6	83,700 円	約 27.7 万円	名和町西前郷
緑陽小学校	1	56,000 円	約 18.5 万円	南柴田町ルノ割

東海市の用途地域の内訳は?

愛知県東海市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(15 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	15	60%	150–200%	約 36.0 万円
第１種住居地域	9	60%	200%	約 40.0 万円
工業専用地域	4	60%	200%	約 17.2 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 46.3 万円
第１種低層住居専用地域	2	60%	100%	約 40.2 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 30.0 万円
記載無し	1	60%	200%	約 21.6 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 44.3 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 35.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県東海市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	東海市比
東海市(このページ)	—	109,000 円	約 36.0 万円	—
大府市	5.0 km	161,000 円	約 53.2 万円	+48 %
知多市	5.7 km	71,800 円	約 23.7 万円	-34 %
知多郡東浦町	7.3 km	87,400 円	約 28.9 万円	-20 %
知多郡阿久比町	8.8 km	72,500 円	約 24.0 万円	-33 %
名古屋市南区	9.0 km	164,500 円	約 54.4 万円	+51 %
名古屋市緑区	9.5 km	175,500 円	約 58.0 万円	+61 %
豊明市	9.6 km	138,000 円	約 45.6 万円	+27 %
刈谷市	9.9 km	186,000 円	約 61.5 万円	+71 %
名古屋市港区	10.4 km	108,000 円	約 35.7 万円	-1 %
海部郡飛島村	11.1 km	63,500 円	約 21.0 万円	-42 %
名古屋市熱田区	12.4 km	300,000 円	約 99.2 万円	+175 %
名古屋市瑞穂区	12.4 km	286,000 円	約 94.5 万円	+162 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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東海市の標準地レポート一覧(38 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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