愛知県愛西市の土地価格・坪単価相場

Name: 愛知県愛西市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

愛知県愛西市の地価は 1㎡あたり 58,600 円(坪単価約19.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。愛知県内の地価順位は 59 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 11 地点 / 取引 2,482 件

愛西市の土地の坪単価はいくら?

愛知県愛西市の地価は 1㎡あたり 58,600 円、坪単価では 19.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)58,600 円

坪単価(中央値)約 19.4 万円

㎡単価(平均)52,373 円

標準地数11 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
住宅地	11	58,600 円	約 19.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県愛西市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,466 件で、㎡単価の中央値は 22,000 円(坪単価 7.3 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,466 件
㎡単価(中央値)	22,000 円
㎡単価(平均)	29,601 円
坪単価(中央値)	約 7.3 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

愛西市で土地が高い・安いエリアは?

愛知県愛西市で最も地価が高い標準地は諏訪町橋本(67,500 円/㎡・坪単価 22.3 万円)、最も低い標準地は山路町西郷付(27,300 円/㎡・坪単価 9.0 万円)です。市内の価格差は約 2.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	諏訪町橋本	住宅地	67,500 円	約 22.3 万円
2	勝幡町塩畑	住宅地	63,500 円	約 21.0 万円
3	町方町北堤	住宅地	61,500 円	約 20.3 万円
4	柚木町中田面	住宅地	59,800 円	約 19.8 万円
5	須依町佐原	住宅地	59,400 円	約 19.6 万円
6	須依町元屋敷	住宅地	58,600 円	約 19.4 万円
7	北一色町北田面	住宅地	57,500 円	約 19.0 万円
8	渕高町上八反	住宅地	46,200 円	約 15.3 万円
9	東保町五反地	住宅地	43,800 円	約 14.5 万円
10	町方町大山田	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
山路町西郷付	住宅地	27,300 円	約 9.0 万円
町方町大山田	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円
東保町五反地	住宅地	43,800 円	約 14.5 万円
渕高町上八反	住宅地	46,200 円	約 15.3 万円
北一色町北田面	住宅地	57,500 円	約 19.0 万円
須依町元屋敷	住宅地	58,600 円	約 19.4 万円
須依町佐原	住宅地	59,400 円	約 19.6 万円
柚木町中田面	住宅地	59,800 円	約 19.8 万円
町方町北堤	住宅地	61,500 円	約 20.3 万円
勝幡町塩畑	住宅地	63,500 円	約 21.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	諏訪町	52 件	64,173 円	約 21.2 万円
2	大野町	41 件	63,229 円	約 20.9 万円
3	鰯江町	21 件	60,690 円	約 20.1 万円
4	北河田町	22 件	55,845 円	約 18.5 万円
5	勝幡町	71 件	54,186 円	約 17.9 万円
6	柚木町	39 件	51,492 円	約 17.0 万円
7	根高町	21 件	50,643 円	約 16.7 万円
8	須依町	56 件	50,268 円	約 16.6 万円
9	北一色町	66 件	43,329 円	約 14.3 万円
10	稲葉町	48 件	40,729 円	約 13.5 万円

愛西市の路線価と実勢価格の差は?

愛知県愛西市の実勢価格(取引平均 29,601 円/㎡)は、路線価平均 48,571 円/㎡に対して 0.61 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	29,601 円 / ㎡
路線価平均	48,571 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.61 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

愛西市の災害リスクは?

愛知県愛西市の標準地 11 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 11 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	11 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛知県の災害リスクマップを見る →

愛西市の用途地域の内訳は?

愛知県愛西市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(5 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	5	60%	200%	約 19.8 万円
記載無し	3	60%	200%	約 10.2 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 19.7 万円
第１種低層住居専用地域	1	60%	100%	約 15.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県愛西市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	愛西市比
愛西市(このページ)	—	58,600 円	約 19.4 万円	—
津島市	1.3 km	58,200 円	約 19.2 万円	-1 %
弥富市	6.8 km	72,150 円	約 23.9 万円	+23 %
海部郡蟹江町	7.1 km	90,500 円	約 29.9 万円	+54 %
あま市	7.7 km	73,700 円	約 24.4 万円	+26 %
海部郡大治町	8.7 km	74,500 円	約 24.6 万円	+27 %
稲沢市	9.4 km	102,000 円	約 33.7 万円	+74 %
名古屋市中川区	12.0 km	157,500 円	約 52.1 万円	+169 %
清須市	12.3 km	99,600 円	約 32.9 万円	+70 %
海部郡飛島村	13.2 km	59,500 円	約 19.7 万円	+2 %
名古屋市中村区	13.3 km	382,000 円	約 126 万円	+552 %
名古屋市港区	14.3 km	106,500 円	約 35.2 万円	+82 %
名古屋市西区	14.8 km	209,000 円	約 69.1 万円	+257 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

愛西市の標準地レポート一覧(11 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。