愛知県名古屋市港区の土地価格・坪単価相場

Name: 愛知県名古屋市港区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

愛知県名古屋市港区の地価は 1㎡あたり 106,500 円(坪単価約35.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 38 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。愛知県内の地価順位は 31 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 38 地点 / 取引 5,216 件

名古屋市港区の土地の坪単価はいくら?

愛知県名古屋市港区の地価は 1㎡あたり 106,500 円、坪単価では 35.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 38 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)106,500 円

坪単価(中央値)約 35.2 万円

㎡単価(平均)113,411 円

標準地数38 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	131,000 円	約 43.3 万円
住宅地	22	106,000 円	約 35.0 万円
工業地	9	73,000 円	約 24.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県名古屋市港区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,476 件で、㎡単価の中央値は 100,000 円(坪単価 33.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,476 件
㎡単価(中央値)	100,000 円
㎡単価(平均)	102,042 円
坪単価(中央値)	約 33.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

名古屋市港区で土地が高い・安いエリアは?

愛知県名古屋市港区で最も地価が高い標準地は東海通3丁目(209,000 円/㎡・坪単価 69.1 万円)、最も低い標準地は潮見町(46,400 円/㎡・坪単価 15.3 万円)です。市内の価格差は約 4.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東海通3丁目	商業地	209,000 円	約 69.1 万円
2	港楽3丁目	商業地	184,000 円	約 60.8 万円
3	七番町2丁目	住宅地	176,000 円	約 58.2 万円
4	九番町4丁目	住宅地	173,000 円	約 57.2 万円
5	辰巳町	住宅地	169,000 円	約 55.9 万円
6	港楽1丁目	住宅地	161,000 円	約 53.2 万円
7	港栄4丁目	住宅地	154,000 円	約 50.9 万円
8	川西通3丁目	商業地	141,000 円	約 46.6 万円
9	土古町4丁目	住宅地	134,000 円	約 44.3 万円
10	小碓4丁目	住宅地	134,000 円	約 44.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
潮見町	工業地	46,400 円	約 15.3 万円
船見町	工業地	48,500 円	約 16.0 万円
空見町	工業地	48,500 円	約 16.0 万円
稲永3丁目	工業地	70,000 円	約 23.1 万円
河口町	工業地	73,000 円	約 24.1 万円
十一屋2丁目	工業地	79,000 円	約 26.1 万円
砂美町	工業地	85,000 円	約 28.1 万円
宝神町字敷地	住宅地	91,700 円	約 30.3 万円
東茶屋2丁目	住宅地	93,600 円	約 30.9 万円
東茶屋2丁目	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	作倉町	1 件	210,000 円	約 69.4 万円
2	港楽	26 件	201,231 円	約 66.5 万円
3	七番町	25 件	176,400 円	約 58.3 万円
4	九番町	10 件	173,000 円	約 57.2 万円
5	入船	12 件	172,833 円	約 57.1 万円
6	東海通	5 件	169,200 円	約 55.9 万円
7	金船町	6 件	161,667 円	約 53.4 万円
8	川西通	12 件	160,833 円	約 53.2 万円
9	木場町	2 件	160,000 円	約 52.9 万円
10	港栄	51 件	153,412 円	約 50.7 万円

名古屋市港区の路線価と実勢価格の差は?

愛知県名古屋市港区の実勢価格(取引平均 102,042 円/㎡)は、路線価平均 86,289 円/㎡に対して 1.18 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	102,042 円 / ㎡
路線価平均	86,289 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.18 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

名古屋市港区の災害リスクは?

愛知県名古屋市港区の標準地 38 地点の災害リスクスコア平均は 34 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	3 地点
B	20–39	16 地点
C	40–59	19 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

リスクスコアが高い標準地

船見町 — スコア 55 / 100(Grade C)
潮見町 — スコア 55 / 100(Grade C)
東海通3丁目 — スコア 50 / 100(Grade C)
七番町2丁目 — スコア 50 / 100(Grade C)
九番町4丁目 — スコア 50 / 100(Grade C)

愛知県の災害リスクマップを見る →

名古屋市港区の用途地域の内訳は?

愛知県名古屋市港区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(17 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	17	60%	200%	約 35.4 万円
工業地域	5	60%	200%	約 26.1 万円
準工業地域	4	60%	200–300%	約 43.1 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 45.0 万円
第１種低層住居専用地域	3	50%	100%	約 31.1 万円
工業専用地域	3	60%	200%	約 16.0 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 39.0 万円
商業地域	1	80%	400%	約 60.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県名古屋市港区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	名古屋市港区比
名古屋市港区(このページ)	—	106,500 円	約 35.2 万円	—
名古屋市中川区	4.0 km	157,500 円	約 52.1 万円	+48 %
名古屋市熱田区	4.8 km	280,500 円	約 92.7 万円	+163 %
海部郡飛島村	5.8 km	59,500 円	約 19.7 万円	-44 %
名古屋市南区	6.2 km	161,500 円	約 53.4 万円	+52 %
名古屋市中村区	7.2 km	382,000 円	約 126 万円	+259 %
海部郡蟹江町	7.4 km	90,500 円	約 29.9 万円	-15 %
名古屋市中区	7.9 km	1,150,000 円	約 380 万円	+980 %
名古屋市瑞穂区	7.9 km	275,000 円	約 90.9 万円	+158 %
海部郡大治町	8.4 km	74,500 円	約 24.6 万円	-30 %
名古屋市昭和区	9.0 km	321,000 円	約 106 万円	+201 %
あま市	10.1 km	73,700 円	約 24.4 万円	-31 %
名古屋市東区	10.3 km	538,000 円	約 178 万円	+405 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

名古屋市港区の標準地レポート一覧(38 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。