西尾市の地価は上がっていますか?

愛知県西尾市の標準地の前年からの変動率は +0.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 26 地点、下落した標準地が 13 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

愛知県西尾市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 愛知県西尾市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

西尾市の土地相場(1坪あたり)

約20.9万円 / 坪

1㎡あたり: 63,100 円
前年比: +0.2 %
県内順位: 57 位 / 66

土地の広さから目安を計算

約 1,043 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

愛知県西尾市の土地の相場は 1坪あたり約 20.9 万円(1㎡あたり 63,100 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 50 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 26 地点、下落した標準地が 13 地点です。愛知県内の地価順位は 57 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 50 地点 / 取引 6,660 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

西尾市の土地の坪単価はいくら?

愛知県西尾市の地価は 1㎡あたり 63,100 円、坪単価では 20.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 50 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)63,100 円

坪単価(中央値)約 20.9 万円

㎡単価(平均)66,402 円

標準地数50 地点

西尾市の土地の値段(広さ別の目安)

愛知県西尾市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 63,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 626 万円、40坪は約 834 万円、50坪は約 1,043 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 626 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 834 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,043 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,252 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,086 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(63,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	10	94,400 円	約 31.2 万円
住宅地	38	63,100 円	約 20.9 万円
工業地	2	38,050 円	約 12.6 万円

西尾市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 48 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

西尾市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 21.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	64,000 円	約 21.2 万円	+1 %
2025 年	63,500 円	約 21.0 万円	+1 %
2024 年	63,000 円	約 20.8 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県西尾市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,224 件で、㎡単価の中央値は 42,000 円(坪単価 13.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,224 件
㎡単価(中央値)	42,000 円
㎡単価(平均)	47,681 円
坪単価(中央値)	約 13.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

西尾市で土地が高い・安いエリアは?

愛知県西尾市で最も地価が高い標準地は花ノ木町3丁目(135,000 円/㎡・坪単価 44.6 万円)、最も低い標準地は東幡豆町越田(23,200 円/㎡・坪単価 7.7 万円)です。市内の価格差は約 5.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	花ノ木町3丁目	商業地	135,000 円	約 44.6 万円
2	高畠町6丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
3	上町泡原	商業地	112,000 円	約 37.0 万円
4	伊藤4丁目	住宅地	108,000 円	約 35.7 万円
5	花ノ木町7丁目	商業地	108,000 円	約 35.7 万円
6	緑町3丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円
7	緑町4丁目	商業地	105,000 円	約 34.7 万円
8	戸ケ崎5丁目	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円
9	徳次町上十五夜	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円
10	寄住町東浦	商業地	99,300 円	約 32.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
東幡豆町越田	住宅地	23,200 円	約 7.7 万円
一色町養ヶ島一ノ割	住宅地	26,800 円	約 8.9 万円
寺部町笠	住宅地	27,400 円	約 9.1 万円
東幡豆町本郷	商業地	32,400 円	約 10.7 万円
吉良町小牧郷中	住宅地	32,400 円	約 10.7 万円
西幡豆町西見影	住宅地	32,500 円	約 10.7 万円
寺津町二丁	工業地	33,500 円	約 11.1 万円
一色町松木島中切	住宅地	33,900 円	約 11.2 万円
寺部町林添	住宅地	34,100 円	約 11.3 万円
一色町一色上屋敷	住宅地	35,100 円	約 11.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	鶴ケ崎町	2 件	133,000 円	約 44.0 万円
2	花ノ木町	11 件	129,091 円	約 42.7 万円
3	桜木町	5 件	125,400 円	約 41.5 万円
4	満全町	1 件	110,000 円	約 36.4 万円
5	城崎町	10 件	106,500 円	約 35.2 万円
6	高畠町	7 件	104,429 円	約 34.5 万円
7	寄住町	42 件	104,071 円	約 34.4 万円
8	伊藤	23 件	103,087 円	約 34.1 万円
9	永吉	16 件	102,938 円	約 34.0 万円
10	戸ケ崎	91 件	99,934 円	約 33.0 万円

西尾市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 11 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

西尾市の路線価はいくら?

愛知県西尾市の標準地 28 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 69,500 円(坪 23.0 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

西尾市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(28 地点) →

西尾市の路線価と実勢価格の差は?

愛知県西尾市の実勢価格(取引平均 47,681 円/㎡)は、路線価平均 68,357 円/㎡に対して 0.70 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	47,681 円 / ㎡
路線価平均	68,357 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.70 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

西尾市の災害リスクは?

愛知県西尾市の標準地 50 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 50 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	37 地点
B	20–39	13 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛知県の災害リスクマップを見る →

西尾市の液状化・ハザードと地価の関係

愛知県西尾市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 16 地点の地価中央値は 1㎡あたり 63,550 円で、災害リスクに該当しない標準地 21 地点(63,200 円)と比べて +1 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	21	63,200 円	約 20.9 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	16	63,550 円	約 21.0 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	23,200 円	約 7.7 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

西尾市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
花ノ木小学校	5	108,000 円	約 35.7 万円	花ノ木町3丁目
西尾小学校	5	92,000 円	約 30.4 万円	上町泡原
矢田小学校	1	83,000 円	約 27.4 万円	富山2丁目
米津小学校	3	82,700 円	約 27.3 万円	米津町久手
平坂小学校	1	64,900 円	約 21.5 万円	楠村町北浜屋敷
中畑小学校	1	58,700 円	約 19.4 万円	中畑町前山
横須賀小学校	4	54,450 円	約 18.0 万円	吉良町上横須賀菱池
寺津小学校	2	48,900 円	約 16.2 万円	寺津町白山
室場小学校	1	44,900 円	約 14.8 万円	駒場町屋敷
三和小学校	1	42,600 円	約 14.1 万円	西浅井町コウノス
一色中部小学校	2	37,900 円	約 12.5 万円	一色町味浜乾地
吉田小学校	2	37,700 円	約 12.5 万円	吉良町吉田斉藤久
一色西部小学校	2	31,200 円	約 10.3 万円	一色町赤羽水出

西尾市の用途地域の内訳は?

愛知県西尾市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(21 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	21	60%	200%	約 21.3 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	150%	約 33.4 万円
記載無し	6	60%	200%	約 12.8 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 32.1 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 20.8 万円
第１種低層住居専用地域	2	60%	100%	約 11.8 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 25.1 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 26.0 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	150%	約 10.7 万円
商業地域	1	80%	400%	約 44.6 万円
工業地域	1	60%	200%	約 11.1 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 14.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県西尾市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	西尾市比
西尾市(このページ)	—	63,100 円	約 20.9 万円	—
碧南市	7.2 km	76,000 円	約 25.1 万円	+20 %
額田郡幸田町	10.3 km	93,700 円	約 31.0 万円	+48 %
高浜市	11.0 km	92,700 円	約 30.6 万円	+47 %
半田市	12.8 km	75,500 円	約 25.0 万円	+20 %
知多郡武豊町	12.8 km	55,300 円	約 18.3 万円	-12 %
安城市	13.3 km	173,000 円	約 57.2 万円	+174 %
岡崎市	15.1 km	121,000 円	約 40.0 万円	+92 %
蒲郡市	15.6 km	64,200 円	約 21.2 万円	+2 %
知多郡東浦町	16.3 km	87,400 円	約 28.9 万円	+39 %
知多郡美浜町	16.3 km	21,000 円	約 6.9 万円	-67 %
知多郡阿久比町	16.6 km	72,500 円	約 24.0 万円	+15 %
知立市	17.1 km	155,500 円	約 51.4 万円	+146 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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西尾市の標準地レポート一覧(50 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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