刈谷市の地価は上がっていますか?

愛知県刈谷市の標準地の前年からの変動率は +2.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 37 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

愛知県刈谷市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 愛知県刈谷市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

刈谷市の土地相場(1坪あたり)

約61.5万円 / 坪

1㎡あたり: 186,000 円
前年比: +2.5 %
県内順位: 12 位 / 66

土地の広さから目安を計算

約 3,074 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

愛知県刈谷市の土地の相場は 1坪あたり約 61.5 万円(1㎡あたり 186,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 37 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 37 地点、下落した標準地が 0 地点です。愛知県内の地価順位は 12 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 37 地点 / 取引 5,278 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

刈谷市の土地の坪単価はいくら?

愛知県刈谷市の地価は 1㎡あたり 186,000 円、坪単価では 61.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 37 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)186,000 円

坪単価(中央値)約 61.5 万円

㎡単価(平均)185,186 円

標準地数37 地点

刈谷市の土地の値段(広さ別の目安)

愛知県刈谷市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 181,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,800 万円、40坪は約 2,400 万円、50坪は約 3,000 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,800 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,400 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,000 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,600 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6,000 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(181,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	214,000 円	約 70.7 万円
住宅地	28	181,500 円	約 60.0 万円
工業地	1	86,900 円	約 28.7 万円

刈谷市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 36 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

刈谷市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 60.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	184,000 円	約 60.8 万円	+3 %
2025 年	179,000 円	約 59.2 万円	+4 %
2024 年	172,000 円	約 56.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県刈谷市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,079 件で、㎡単価の中央値は 150,000 円(坪単価 49.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,079 件
㎡単価(中央値)	150,000 円
㎡単価(平均)	139,228 円
坪単価(中央値)	約 49.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

刈谷市で土地が高い・安いエリアは?

愛知県刈谷市で最も地価が高い標準地は桜町1丁目(395,000 円/㎡・坪単価 131 万円)、最も低い標準地は井ケ谷町一本木(80,000 円/㎡・坪単価 26.4 万円)です。市内の価格差は約 4.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	桜町1丁目	商業地	395,000 円	約 131 万円
2	大手町5丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円
3	南桜町1丁目	商業地	255,000 円	約 84.3 万円
4	神明町5丁目	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円
5	高松町3丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円
6	原崎町6丁目	住宅地	224,000 円	約 74.0 万円
7	末広町1丁目	商業地	220,000 円	約 72.7 万円
8	相生町3丁目	商業地	218,000 円	約 72.1 万円
9	大正町5丁目	住宅地	213,000 円	約 70.4 万円
10	高倉町1丁目	商業地	210,000 円	約 69.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
井ケ谷町一本木	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円
今岡町西吹戸	工業地	86,900 円	約 28.7 万円
井ケ谷町後ロ田	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
東境町高山	住宅地	121,000 円	約 40.0 万円
小垣江町本郷下	住宅地	121,000 円	約 40.0 万円
荒井町2丁目	住宅地	123,000 円	約 40.7 万円
今岡町宮丘	住宅地	139,000 円	約 46.0 万円
天王町4丁目	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
今川町山ノ神	住宅地	149,000 円	約 49.3 万円
小垣江町小道	住宅地	149,000 円	約 49.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	相生町	5 件	384,000 円	約 127 万円
2	桜町	3 件	296,667 円	約 98.1 万円
3	若松町	18 件	240,556 円	約 79.5 万円
4	中山町	13 件	231,846 円	約 76.6 万円
5	神田町	1 件	230,000 円	約 76.0 万円
6	南桜町	1 件	220,000 円	約 72.7 万円
7	東陽町	13 件	208,462 円	約 68.9 万円
8	大手町	3 件	203,333 円	約 67.2 万円
9	野田新町	7 件	187,143 円	約 61.9 万円
10	神明町	39 件	184,872 円	約 61.1 万円

刈谷市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

刈谷市の路線価はいくら?

愛知県刈谷市の標準地 36 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 140,000 円(坪 46.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

刈谷市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(36 地点) →

刈谷市の路線価と実勢価格の差は?

愛知県刈谷市の実勢価格(取引平均 139,228 円/㎡)は、路線価平均 141,611 円/㎡に対して 0.98 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	139,228 円 / ㎡
路線価平均	141,611 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.98 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

刈谷市の災害リスクは?

愛知県刈谷市の標準地 37 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 37 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	35 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛知県の災害リスクマップを見る →

刈谷市の液状化・ハザードと地価の関係

愛知県刈谷市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 121,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 25 地点(182,000 円)と比べて -34 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	25	182,000 円	約 60.2 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	3	121,000 円	約 40.0 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

刈谷市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
住吉小学校	4	242,500 円	約 80.2 万円	大手町5丁目
小高原小学校	5	224,000 円	約 74.0 万円	桜町1丁目
東刈谷小学校	2	206,000 円	約 68.1 万円	末広町1丁目
日高小学校	4	195,000 円	約 64.5 万円	高倉町1丁目
かりがね小学校	2	191,500 円	約 63.3 万円	恩田町2丁目
衣浦小学校	3	190,000 円	約 62.8 万円	大正町5丁目
亀城小学校	3	181,000 円	約 59.8 万円	司町3丁目
双葉小学校	1	174,000 円	約 57.5 万円	半城土中町2丁目
富士松南小学校	1	149,000 円	約 49.3 万円	今川町山ノ神
小垣江小学校	3	123,000 円	約 40.7 万円	小垣江町小道
富士松北小学校	2	94,500 円	約 31.2 万円	井ケ谷町後ロ田

刈谷市の用途地域の内訳は?

愛知県刈谷市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(12 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	12	60%	150%	約 59.7 万円
第１種住居地域	11	60%	200%	約 61.8 万円
商業地域	4	80%	400%	約 67.4 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 72.7 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 51.1 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	150%	約 79.3 万円
第１種低層住居専用地域	1	60%	100%	約 60.2 万円
記載無し	1	60%	200%	約 26.4 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 69.4 万円
工業地域	1	60%	200%	約 28.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県刈谷市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	刈谷市比
刈谷市(このページ)	—	186,000 円	約 61.5 万円	—
知立市	3.3 km	155,500 円	約 51.4 万円	-16 %
大府市	5.3 km	161,000 円	約 53.2 万円	-13 %
知多郡東浦町	6.0 km	87,400 円	約 28.9 万円	-53 %
豊明市	6.5 km	138,000 円	約 45.6 万円	-26 %
高浜市	7.5 km	92,700 円	約 30.6 万円	-50 %
安城市	7.6 km	173,000 円	約 57.2 万円	-7 %
東海市	9.9 km	109,000 円	約 36.0 万円	-41 %
名古屋市緑区	10.1 km	175,500 円	約 58.0 万円	-6 %
知多郡阿久比町	10.9 km	72,500 円	約 24.0 万円	-61 %
愛知郡東郷町	11.8 km	128,500 円	約 42.5 万円	-31 %
碧南市	12.3 km	76,000 円	約 25.1 万円	-59 %
半田市	12.9 km	75,500 円	約 25.0 万円	-59 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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刈谷市の標準地レポート一覧(37 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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