小牧市の地価は上がっていますか?

愛知県小牧市の標準地の前年からの変動率は +1.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 34 地点、下落した標準地が 1 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

愛知県小牧市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 愛知県小牧市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

小牧市の土地相場(1坪あたり)

約30.7万円 / 坪

1㎡あたり: 92,750 円
前年比: +1.9 %
県内順位: 38 位 / 66

土地の広さから目安を計算

約 1,533 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

愛知県小牧市の土地の相場は 1坪あたり約 30.7 万円(1㎡あたり 92,750 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 38 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 34 地点、下落した標準地が 1 地点です。愛知県内の地価順位は 38 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 38 地点 / 取引 5,539 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

小牧市の土地の坪単価はいくら?

愛知県小牧市の地価は 1㎡あたり 92,750 円、坪単価では 30.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 38 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)92,750 円

坪単価(中央値)約 30.7 万円

㎡単価(平均)94,785 円

標準地数38 地点

小牧市の土地の値段(広さ別の目安)

愛知県小牧市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 90,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 898 万円、40坪は約 1,197 万円、50坪は約 1,496 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 898 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,197 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,496 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,795 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,992 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(90,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	115,500 円	約 38.2 万円
住宅地	24	90,500 円	約 29.9 万円
工業地	5	80,000 円	約 26.4 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	1,920 円	約 0.6 万円

小牧市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 38 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

小牧市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 30.7 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	93,000 円	約 30.7 万円	+2 %
2025 年	91,300 円	約 30.2 万円	+2 %
2024 年	89,750 円	約 29.7 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県小牧市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,270 件で、㎡単価の中央値は 72,000 円(坪単価 23.8 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,270 件
㎡単価(中央値)	72,000 円
㎡単価(平均)	71,375 円
坪単価(中央値)	約 23.8 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

小牧市で土地が高い・安いエリアは?

愛知県小牧市で最も地価が高い標準地は中央1丁目(201,000 円/㎡・坪単価 66.4 万円)、最も低い標準地は大字林字角手(1,920 円/㎡・坪単価 0.6 万円)です。市内の価格差は約 104.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中央1丁目	商業地	201,000 円	約 66.4 万円
2	東新町	商業地	142,000 円	約 46.9 万円
3	中央2丁目	商業地	135,000 円	約 44.6 万円
4	中央4丁目	住宅地	124,000 円	約 41.0 万円
5	曙町	商業地	120,000 円	約 39.7 万円
6	若草町	住宅地	119,000 円	約 39.3 万円
7	小牧1丁目	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
8	小牧3丁目	住宅地	113,000 円	約 37.4 万円
9	大字北外山字替地	商業地	111,000 円	約 36.7 万円
10	常普請1丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字林字角手	市街化調整区域内の現況林地	1,920 円	約 0.6 万円
大字池之内字中赤堀	住宅地	41,300 円	約 13.7 万円
大字本庄字大坪	工業地	59,200 円	約 19.6 万円
大字下末字野本	工業地	67,500 円	約 22.3 万円
大字本庄字郷浦	住宅地	73,800 円	約 24.4 万円
古雅3丁目	住宅地	74,500 円	約 24.6 万円
大字久保一色字金六前	住宅地	76,000 円	約 25.1 万円
大字三ツ渕字南播州	工業地	80,000 円	約 26.4 万円
西島町	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円
春日寺3丁目	住宅地	80,300 円	約 26.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	桜井	1 件	140,000 円	約 46.3 万円
2	東新町	5 件	134,000 円	約 44.3 万円
3	大字小木	2 件	131,000 円	約 43.3 万円
4	大字小松寺	28 件	130,062 円	約 43.0 万円
5	中央	59 件	128,949 円	約 42.6 万円
6	若草町	10 件	120,300 円	約 39.8 万円
7	曙町	11 件	118,818 円	約 39.3 万円
8	久保	1 件	110,000 円	約 36.4 万円
9	大字北外山	101 件	108,970 円	約 36.0 万円
10	常普請	34 件	107,735 円	約 35.6 万円

小牧市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

小牧市の路線価はいくら?

愛知県小牧市の標準地 36 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 71,500 円(坪 23.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

小牧市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(36 地点) →

小牧市の路線価と実勢価格の差は?

愛知県小牧市の実勢価格(取引平均 71,375 円/㎡)は、路線価平均 75,167 円/㎡に対して 0.95 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	71,375 円 / ㎡
路線価平均	75,167 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.95 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

小牧市の災害リスクは?

愛知県小牧市の標準地 38 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 38 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	38 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛知県の災害リスクマップを見る →

小牧市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
小牧小学校	7	120,000 円	約 39.7 万円	中央1丁目
小牧南小学校	4	110,500 円	約 36.5 万円	若草町
北里小学校	2	100,750 円	約 33.3 万円	外堀2丁目
米野小学校	1	100,000 円	約 33.1 万円	応時3丁目
小牧原小学校	3	96,000 円	約 31.7 万円	山北町
味岡小学校	1	95,000 円	約 31.4 万円	大字岩崎字猪之島
小木小学校	2	86,150 円	約 28.5 万円	小木南3丁目
三ツ渕小学校	1	80,000 円	約 26.4 万円	大字三ツ渕字南播州
一色小学校	1	76,000 円	約 25.1 万円	大字久保一色字金六前
桃ヶ丘小学校	1	74,500 円	約 24.6 万円	古雅3丁目
陶小学校	1	67,500 円	約 22.3 万円	大字下末字野本
篠岡小学校	1	1,920 円	約 0.6 万円	大字林字角手

小牧市の用途地域の内訳は?

愛知県小牧市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(13 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	13	60%	200%	約 33.1 万円
第１種中高層住居専用地域	9	60%	200%	約 29.9 万円
商業地域	4	80%	400%	約 45.8 万円
工業地域	4	60%	200%	約 26.7 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 32.9 万円
記載無し	1	60%	200%	約 13.7 万円
第１種低層住居専用地域	1	60%	100%	約 24.6 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 26.4 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 22.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県小牧市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	小牧市比
小牧市(このページ)	—	92,750 円	約 30.7 万円	—
丹羽郡大口町	5.3 km	72,800 円	約 24.1 万円	-22 %
岩倉市	5.4 km	116,000 円	約 38.3 万円	+25 %
西春日井郡豊山町	5.5 km	95,400 円	約 31.5 万円	+3 %
春日井市	6.8 km	129,000 円	約 42.6 万円	+39 %
丹羽郡扶桑町	6.8 km	73,500 円	約 24.3 万円	-21 %
江南市	7.2 km	101,000 円	約 33.4 万円	+9 %
北名古屋市	7.4 km	115,000 円	約 38.0 万円	+24 %
犬山市	7.8 km	60,700 円	約 20.1 万円	-35 %
名古屋市北区	9.8 km	207,000 円	約 68.4 万円	+123 %
名古屋市守山区	10.7 km	140,000 円	約 46.3 万円	+51 %
名古屋市西区	11.2 km	212,500 円	約 70.2 万円	+129 %
清須市	11.6 km	106,000 円	約 35.0 万円	+14 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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小牧市の標準地レポート一覧(38 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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