愛知県稲沢市の土地価格・坪単価相場

Name: 愛知県稲沢市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

愛知県稲沢市の地価は 1㎡あたり 102,000 円(坪単価約33.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。愛知県内の地価順位は 33 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 5,003 件

稲沢市の土地の坪単価はいくら?

愛知県稲沢市の地価は 1㎡あたり 102,000 円、坪単価では 33.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)102,000 円

坪単価(中央値)約 33.7 万円

㎡単価(平均)94,879 円

標準地数24 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	144,500 円	約 47.8 万円
住宅地	20	78,600 円	約 26.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県稲沢市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,539 件で、㎡単価の中央値は 42,000 円(坪単価 13.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,539 件
㎡単価(中央値)	42,000 円
㎡単価(平均)	56,654 円
坪単価(中央値)	約 13.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

稲沢市で土地が高い・安いエリアは?

愛知県稲沢市で最も地価が高い標準地は高御堂1丁目(160,000 円/㎡・坪単価 52.9 万円)、最も低い標準地は祖父江町二俣寺瀬古(34,700 円/㎡・坪単価 11.5 万円)です。市内の価格差は約 4.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	高御堂1丁目	商業地	160,000 円	約 52.9 万円
2	下津北山1丁目	住宅地	157,000 円	約 51.9 万円
3	駅前2丁目	商業地	151,000 円	約 49.9 万円
4	小池2丁目	商業地	138,000 円	約 45.6 万円
5	小池2丁目	住宅地	137,000 円	約 45.3 万円
6	国府宮1丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円
7	駅前3丁目	住宅地	134,000 円	約 44.3 万円
8	小沢4丁目	商業地	131,000 円	約 43.3 万円
9	小沢4丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円
10	大塚北1丁目	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
祖父江町二俣寺瀬古	住宅地	34,700 円	約 11.5 万円
天池西町	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円
平和町城西	住宅地	43,300 円	約 14.3 万円
祖父江町上牧下川田	住宅地	46,700 円	約 15.4 万円
祖父江町祖父江南川原	住宅地	48,000 円	約 15.9 万円
平和町下起北	住宅地	48,400 円	約 16.0 万円
祖父江町森上本郷一	住宅地	49,500 円	約 16.4 万円
奥田大門町	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円
平和町明和	住宅地	55,300 円	約 18.3 万円
下津片町	住宅地	59,800 円	約 19.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	下津鞍掛	1 件	160,000 円	約 52.9 万円
2	下津北山	17 件	148,824 円	約 49.2 万円
3	下津小井戸町	4 件	142,500 円	約 47.1 万円
4	下津穂所	5 件	142,000 円	約 46.9 万円
5	国府宮	55 件	141,745 円	約 46.9 万円
6	松下	18 件	140,556 円	約 46.5 万円
7	下津長田町	1 件	140,000 円	約 46.3 万円
8	駅前	64 件	136,594 円	約 45.2 万円
9	御供所町	6 件	133,333 円	約 44.1 万円
10	正明寺	37 件	128,676 円	約 42.5 万円

稲沢市の路線価と実勢価格の差は?

愛知県稲沢市の実勢価格(取引平均 56,654 円/㎡)は、路線価平均 98,538 円/㎡に対して 0.57 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	56,654 円 / ㎡
路線価平均	98,538 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.57 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

稲沢市の災害リスクは?

愛知県稲沢市の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	24 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛知県の災害リスクマップを見る →

稲沢市の用途地域の内訳は?

愛知県稲沢市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(6 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 34.5 万円
記載無し	5	60%	200%	約 14.3 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 24.3 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 44.3 万円
商業地域	2	80%	400–500%	約 51.4 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 44.5 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 51.9 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 16.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県稲沢市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	稲沢市比
稲沢市(このページ)	—	102,000 円	約 33.7 万円	—
あま市	6.9 km	73,700 円	約 24.4 万円	-28 %
一宮市	7.1 km	85,400 円	約 28.2 万円	-16 %
清須市	7.1 km	99,600 円	約 32.9 万円	-2 %
北名古屋市	8.3 km	105,750 円	約 35.0 万円	+4 %
海部郡大治町	8.6 km	74,500 円	約 24.6 万円	-27 %
岩倉市	9.0 km	112,000 円	約 37.0 万円	+10 %
津島市	9.1 km	58,200 円	約 19.2 万円	-43 %
愛西市	9.4 km	58,600 円	約 19.4 万円	-43 %
名古屋市西区	10.3 km	209,000 円	約 69.1 万円	+105 %
名古屋市中村区	11.6 km	382,000 円	約 126 万円	+275 %
西春日井郡豊山町	11.9 km	95,300 円	約 31.5 万円	-7 %
海部郡蟹江町	12.5 km	90,500 円	約 29.9 万円	-11 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

稲沢市の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。