稲沢市の地価は上がっていますか?

愛知県稲沢市の標準地の前年からの変動率は +3.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 16 地点、下落した標準地が 6 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

愛知県稲沢市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 愛知県稲沢市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

稲沢市の土地相場(1坪あたり)

約35.2万円 / 坪

1㎡あたり: 106,500 円
前年比: +3.3 %
県内順位: 33 位 / 66

土地の広さから目安を計算

約 1,760 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

愛知県稲沢市の土地の相場は 1坪あたり約 35.2 万円(1㎡あたり 106,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 16 地点、下落した標準地が 6 地点です。愛知県内の地価順位は 33 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 5,003 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

稲沢市の土地の坪単価はいくら?

愛知県稲沢市の地価は 1㎡あたり 106,500 円、坪単価では 35.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)106,500 円

坪単価(中央値)約 35.2 万円

㎡単価(平均)98,042 円

標準地数24 地点

稲沢市の土地の値段(広さ別の目安)

愛知県稲沢市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 80,150 円)で計算すると、30坪の土地は約 795 万円、40坪は約 1,060 万円、50坪は約 1,325 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 795 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,060 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,325 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,590 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,650 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(80,150 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	152,000 円	約 50.2 万円
住宅地	20	80,150 円	約 26.5 万円

稲沢市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 24 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

稲沢市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 35.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	107,000 円	約 35.4 万円	+4 %
2025 年	103,000 円	約 34.0 万円	+5 %
2024 年	98,000 円	約 32.4 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県稲沢市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,539 件で、㎡単価の中央値は 42,000 円(坪単価 13.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,539 件
㎡単価(中央値)	42,000 円
㎡単価(平均)	56,654 円
坪単価(中央値)	約 13.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

稲沢市で土地が高い・安いエリアは?

愛知県稲沢市で最も地価が高い標準地は高御堂1丁目(168,000 円/㎡・坪単価 55.5 万円)、最も低い標準地は祖父江町二俣寺瀬古(34,400 円/㎡・坪単価 11.4 万円)です。市内の価格差は約 4.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	高御堂1丁目	商業地	168,000 円	約 55.5 万円
2	下津北山1丁目	住宅地	162,000 円	約 53.6 万円
3	駅前2丁目	商業地	161,000 円	約 53.2 万円
4	小池2丁目	住宅地	144,000 円	約 47.6 万円
5	小池2丁目	商業地	143,000 円	約 47.3 万円
6	駅前3丁目	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
7	国府宮1丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円
8	小沢4丁目	商業地	136,000 円	約 45.0 万円
9	小沢4丁目	住宅地	133,000 円	約 44.0 万円
10	大塚北1丁目	住宅地	118,000 円	約 39.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
祖父江町二俣寺瀬古	住宅地	34,400 円	約 11.4 万円
天池西町	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円
平和町城西	住宅地	43,300 円	約 14.3 万円
祖父江町上牧下川田	住宅地	46,300 円	約 15.3 万円
祖父江町祖父江南川原	住宅地	47,600 円	約 15.7 万円
平和町下起北	住宅地	48,200 円	約 15.9 万円
祖父江町森上本郷一	住宅地	49,400 円	約 16.3 万円
奥田大門町	住宅地	51,800 円	約 17.1 万円
平和町明和	住宅地	54,700 円	約 18.1 万円
下津片町	住宅地	62,300 円	約 20.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	下津鞍掛	1 件	160,000 円	約 52.9 万円
2	下津北山	17 件	148,824 円	約 49.2 万円
3	下津小井戸町	4 件	142,500 円	約 47.1 万円
4	下津穂所	5 件	142,000 円	約 46.9 万円
5	国府宮	55 件	141,745 円	約 46.9 万円
6	松下	18 件	140,556 円	約 46.5 万円
7	下津長田町	1 件	140,000 円	約 46.3 万円
8	駅前	64 件	136,594 円	約 45.2 万円
9	御供所町	6 件	133,333 円	約 44.1 万円
10	正明寺	37 件	128,676 円	約 42.5 万円

稲沢市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

稲沢市の路線価はいくら?

愛知県稲沢市の標準地 13 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 105,000 円(坪 34.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

稲沢市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(13 地点) →

稲沢市の路線価と実勢価格の差は?

愛知県稲沢市の実勢価格(取引平均 56,654 円/㎡)は、路線価平均 103,462 円/㎡に対して 0.55 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	56,654 円 / ㎡
路線価平均	103,462 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.55 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

稲沢市の災害リスクは?

愛知県稲沢市の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	24 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛知県の災害リスクマップを見る →

稲沢市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
高御堂小学校	1	168,000 円	約 55.5 万円	高御堂1丁目
稲沢東小学校	2	150,500 円	約 49.8 万円	駅前2丁目
小正小学校	3	143,000 円	約 47.3 万円	小池2丁目
稲沢西小学校	3	133,000 円	約 44.0 万円	小沢4丁目
大塚小学校	1	118,000 円	約 39.0 万円	大塚北1丁目
稲沢北小学校	1	115,000 円	約 38.0 万円	稲沢町北山1丁目
下津小学校	2	112,150 円	約 37.1 万円	下津北山1丁目
大里西小学校	1	51,800 円	約 17.1 万円	奥田大門町
領内小学校	1	49,400 円	約 16.3 万円	祖父江町森上本郷一
六輪小学校	3	48,200 円	約 15.9 万円	平和町明和
祖父江小学校	1	47,600 円	約 15.7 万円	祖父江町祖父江南川原
牧川小学校	1	46,300 円	約 15.3 万円	祖父江町上牧下川田

稲沢市の用途地域の内訳は?

愛知県稲沢市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(6 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 35.7 万円
記載無し	5	60%	200%	約 14.3 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 24.4 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 46.6 万円
商業地域	2	80%	400–500%	約 54.4 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 46.1 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 53.6 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 15.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県稲沢市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	稲沢市比
稲沢市(このページ)	—	106,500 円	約 35.2 万円	—
あま市	6.9 km	74,150 円	約 24.5 万円	-30 %
一宮市	7.1 km	86,800 円	約 28.7 万円	-18 %
清須市	7.1 km	106,000 円	約 35.0 万円	-0 %
北名古屋市	8.2 km	115,000 円	約 38.0 万円	+8 %
海部郡大治町	8.6 km	74,500 円	約 24.6 万円	-30 %
岩倉市	9.0 km	116,000 円	約 38.3 万円	+9 %
津島市	9.0 km	58,400 円	約 19.3 万円	-45 %
愛西市	9.4 km	58,200 円	約 19.2 万円	-45 %
名古屋市西区	10.3 km	212,500 円	約 70.2 万円	+100 %
名古屋市中村区	11.6 km	405,000 円	約 134 万円	+280 %
西春日井郡豊山町	11.9 km	95,400 円	約 31.5 万円	-10 %
海部郡蟹江町	12.5 km	91,500 円	約 30.2 万円	-14 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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稲沢市の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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