坪いくら

愛知県岡崎市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

岡崎市の土地相場(1坪あたり)

約40.0万円 / 坪

1㎡あたり
121,000 円
前年比
+1.6 %
県内順位
27 位 / 66

約 2,000 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

愛知県岡崎市の土地の相場は 1坪あたり約 40.0 万円(1㎡あたり 121,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 109 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 102 地点、下落した標準地が 1 地点です。 愛知県内の地価順位は 27 位 / 66 市区町村です。

データ更新 · 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ · 標準地 109 地点 / 取引 14,534 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

岡崎市の土地の坪単価はいくら?

愛知県岡崎市の地価は 1㎡あたり 121,000 円、坪単価では 40.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 109 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)121,000 円
坪単価(中央値)約 40.0 万円
㎡単価(平均)120,888 円
標準地数109 地点

岡崎市の土地の値段(広さ別の目安)

愛知県岡崎市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 116,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,150 万円、40坪は約 1,534 万円、50坪は約 1,917 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ㎡換算土地の値段の目安
30 坪約 99 ㎡約 1,150 万円
40 坪約 132 ㎡約 1,534 万円
50 坪約 165 ㎡約 1,917 万円
60 坪約 198 ㎡約 2,301 万円
100 坪約 331 ㎡約 3,835 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(116,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価(中央値)
商業地32134,500 円約 44.5 万円
住宅地71116,000 円約 38.3 万円
工業地550,500 円約 16.7 万円
市街化調整区域内の現況林地12,310 円約 0.8 万円

岡崎市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 106 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

岡崎市の坪単価の推移(中央値)
2026 年約 40.0 万円 / 坪
202420252026
年ごとの数値を表で見る
価格時点㎡単価(中央値)坪単価前年比
2026 年121,000 円約 40.0 万円+2 %
2025 年118,500 円約 39.2 万円+3 %
2024 年115,500 円約 38.2 万円—

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県岡崎市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 6,116 件で、㎡単価の中央値は 100,000 円(坪単価 33.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数6,116 件
㎡単価(中央値)100,000 円
㎡単価(平均)97,936 円
坪単価(中央値)約 33.1 万円
対象期間2007Q1 〜 2025Q4

岡崎市で土地が高い・安いエリアは?

愛知県岡崎市で最も地価が高い標準地は 明大寺本町4丁目(311,000 円/㎡・坪単価 103 万円)、最も低い標準地は 恵田町字下坂下(2,310 円/㎡・坪単価 0.8 万円)です。市内の価格差は約 134.6 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

#所在用途区分㎡単価坪単価
1明大寺本町4丁目商業地311,000 円約 103 万円
2羽根町字東荒子商業地257,000 円約 85.0 万円
3明大寺町字耳取住宅地197,000 円約 65.1 万円
4竜美南2丁目住宅地190,000 円約 62.8 万円
5羽根町字北ノ郷住宅地189,000 円約 62.5 万円
6羽根北町4丁目住宅地186,000 円約 61.5 万円
7竜美西2丁目住宅地185,000 円約 61.2 万円
8本町通1丁目商業地185,000 円約 61.2 万円
9康生通東2丁目商業地181,000 円約 59.8 万円
10竜美南1丁目商業地180,000 円約 59.5 万円

地価が低い標準地 ボトム 10

所在用途区分㎡単価坪単価
恵田町字下坂下市街化調整区域内の現況林地2,310 円約 0.8 万円
桑原町字稲場住宅地33,600 円約 11.1 万円
桑谷町字下平地住宅地34,200 円約 11.3 万円
上衣文町字笹山住宅地37,300 円約 12.3 万円
小美町字入山手住宅地43,300 円約 14.3 万円
岡町字上野川工業地47,700 円約 15.8 万円
下青野町字喜昌島工業地48,300 円約 16.0 万円
竜泉寺町字後山住宅地49,300 円約 16.3 万円
橋目町字御茶屋工業地50,500 円約 16.7 万円
福桶町字宮越住宅地52,800 円約 17.5 万円

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#町丁目取引件数㎡単価(平均)坪単価
1上明大寺町19 件235,789 円約 77.9 万円
2明大寺本町7 件211,429 円約 69.9 万円
3竜美中9 件195,556 円約 64.6 万円
4康生通東4 件172,500 円約 57.0 万円
5竜美北20 件172,000 円約 56.9 万円
6六供本町1 件170,000 円約 56.2 万円
7柱曙14 件165,000 円約 54.5 万円
8康生通西12 件164,917 円約 54.5 万円
9羽根西13 件162,769 円約 53.8 万円
10柱28 件162,143 円約 53.6 万円

岡崎市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 13 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

岡崎市の路線価はいくら?

愛知県岡崎市の標準地 92 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 96,500 円(坪 31.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

岡崎市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(92 地点) →

岡崎市の路線価と実勢価格の差は?

愛知県岡崎市の実勢価格(取引平均 97,936 円/㎡)は、路線価平均 101,652 円/㎡ に対して 0.96 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)97,936 円 / ㎡
路線価平均101,652 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)0.96 倍
GradeB

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

岡崎市の災害リスクは?

愛知県岡崎市の標準地 109 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 109 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Gradeスコア帯標準地数
A0–19(低)92 地点
B20–3917 地点
C40–590 地点
D60–790 地点
E80–100(高)0 地点

愛知県の災害リスクマップを見る →

岡崎市の液状化・ハザードと地価の関係

愛知県岡崎市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 23 地点の地価中央値は 1㎡あたり 120,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 43 地点(117,000 円)と比べて +3 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)43117,000 円約 38.7 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)23120,000 円約 39.7 万円
大規模盛土造成地(住宅地)5114,000 円約 37.7 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

岡崎市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区標準地数㎡単価(中央値)坪単価代表地点
三島小学校5185,000 円約 61.2 万円明大寺本町4丁目
羽根小学校6180,500 円約 59.7 万円羽根町字東荒子
連尺小学校4160,500 円約 53.1 万円本町通1丁目
竜美丘小学校4156,500 円約 51.7 万円竜美南2丁目
岡崎小学校2152,000 円約 50.2 万円柱3丁目
広幡小学校2145,500 円約 48.1 万円井田西町
六ッ美西部小学校1141,000 円約 46.6 万円宮地町字郷西
城南小学校3139,000 円約 46.0 万円中田町
六名小学校5136,000 円約 45.0 万円上六名4丁目
小豆坂小学校1131,000 円約 43.3 万円羽根町字小豆坂
緑丘小学校2129,000 円約 42.6 万円美合町字老婆懐
大樹寺小学校4125,500 円約 41.5 万円井ノ口新町
愛宕小学校2124,500 円約 41.2 万円六供町字1丁目
矢作東小学校3123,000 円約 40.7 万円矢作町字馬場
大門小学校3122,000 円約 40.3 万円大門3丁目
根石小学校1122,000 円約 40.3 万円欠町字三田田南通
上地小学校4121,000 円約 40.0 万円若松東2丁目
梅園小学校4120,000 円約 39.7 万円門前町
美合小学校1117,000 円約 38.7 万円美合町字生田
井田小学校5113,000 円約 37.4 万円石神町
岩津小学校2109,500 円約 36.2 万円岩津町字新城
矢作北小学校2108,500 円約 35.9 万円東大友町字松花
六ッ美北部小学校3106,000 円約 35.0 万円井内町字手保
福岡小学校497,750 円約 32.3 万円福岡町字峠
男川小学校295,650 円約 31.6 万円大平町字上下り
藤川小学校293,800 円約 31.0 万円蓑川町字寺辺
細川小学校184,300 円約 27.9 万円細川町字山ノ神
本宿小学校380,000 円約 26.4 万円本宿町字西木竹
山中小学校269,500 円約 23.0 万円舞木町字山中町
北野小学校264,450 円約 21.3 万円小針町字城跡
奥殿小学校133,600 円約 11.1 万円桑原町字稲場

岡崎市の用途地域の内訳は?

愛知県岡崎市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(32 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域標準地数建ぺい率容積率坪単価(中央値)
第１種住居地域3260%200%約 41.0 万円
準工業地域1660%200%約 39.2 万円
第１種中高層住居専用地域1460%150–200%約 40.8 万円
近隣商業地域1280%200–300%約 50.6 万円
商業地域980%400–600%約 55.9 万円
記載無し860%200%約 15.3 万円
第１種低層住居専用地域660%100%約 35.2 万円
準住居地域560%200%約 39.0 万円
工業地域460%200%約 20.7 万円
第２種住居地域160%200%約 48.6 万円
工業専用地域160%200%約 16.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県岡崎市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

市区町村距離㎡単価(中央値)坪単価岡崎市比
岡崎市(このページ)—121,000 円約 40.0 万円—
安城市8.1 km173,000 円約 57.2 万円+43 %
額田郡幸田町9.7 km93,700 円約 31.0 万円-23 %
知立市12.7 km155,500 円約 51.4 万円+29 %
豊田市14.7 km137,000 円約 45.3 万円+13 %
西尾市15.1 km63,100 円約 20.9 万円-48 %
蒲郡市15.1 km64,200 円約 21.2 万円-47 %
刈谷市15.5 km186,000 円約 61.5 万円+54 %
高浜市16.2 km92,700 円約 30.6 万円-23 %
碧南市17.2 km76,000 円約 25.1 万円-37 %
みよし市18.6 km135,000 円約 44.6 万円+12 %
豊明市19.5 km138,000 円約 45.6 万円+14 %
知多郡東浦町19.6 km87,400 円約 28.9 万円-28 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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岡崎市の標準地レポート一覧(109 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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データの出典と更新時点

本ページの数値はすべて国土交通省「不動産情報ライブラリ」API を一次出典とし、標準地の鑑定評価情報・不動産取引価格情報・災害リスク情報を 当サイトで再集計したものです。データ更新日は 、標準地の価格時点は 2026 年です。

本ページは参考情報です。正確性・最新性を保証するものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明・ 広告には該当しません。売買・相続・税務の判断は、必ず宅地建物取引士・ 不動産鑑定士・税理士等の専門家にご相談ください。

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