愛知県岡崎市の土地価格・坪単価相場

Name: 愛知県岡崎市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

愛知県岡崎市の地価は 1㎡あたり 118,500 円(坪単価約39.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 112 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。愛知県内の地価順位は 27 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 112 地点 / 取引 14,534 件

岡崎市の土地の坪単価はいくら?

愛知県岡崎市の地価は 1㎡あたり 118,500 円、坪単価では 39.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 112 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)118,500 円

坪単価(中央値)約 39.2 万円

㎡単価(平均)118,531 円

標準地数112 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	34	130,500 円	約 43.1 万円
住宅地	72	113,500 円	約 37.5 万円
工業地	5	48,000 円	約 15.9 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	2,340 円	約 0.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県岡崎市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 6,116 件で、㎡単価の中央値は 100,000 円(坪単価 33.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	6,116 件
㎡単価(中央値)	100,000 円
㎡単価(平均)	97,936 円
坪単価(中央値)	約 33.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

岡崎市で土地が高い・安いエリアは?

愛知県岡崎市で最も地価が高い標準地は明大寺本町4丁目(305,000 円/㎡・坪単価 101 万円)、最も低い標準地は恵田町字下坂下(2,340 円/㎡・坪単価 0.8 万円)です。市内の価格差は約 130.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	明大寺本町4丁目	商業地	305,000 円	約 101 万円
2	羽根町字東荒子	商業地	253,000 円	約 83.6 万円
3	明大寺町字耳取	住宅地	193,000 円	約 63.8 万円
4	羽根町字北ノ郷	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
5	竜美南2丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
6	羽根北町4丁目	住宅地	182,000 円	約 60.2 万円
7	竜美西2丁目	住宅地	181,000 円	約 59.8 万円
8	本町通1丁目	商業地	181,000 円	約 59.8 万円
9	康生通東2丁目	商業地	177,000 円	約 58.5 万円
10	竜美南1丁目	商業地	176,000 円	約 58.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
恵田町字下坂下	市街化調整区域内の現況林地	2,340 円	約 0.8 万円
桑原町字稲場	住宅地	33,600 円	約 11.1 万円
桑谷町字下平地	住宅地	34,200 円	約 11.3 万円
上衣文町字笹山	住宅地	37,100 円	約 12.3 万円
小美町字入山手	住宅地	43,500 円	約 14.4 万円
下青野町字喜昌島	工業地	45,300 円	約 15.0 万円
岡町字上野川	工業地	47,000 円	約 15.5 万円
橋目町字御茶屋	工業地	48,000 円	約 15.9 万円
竜泉寺町字後山	住宅地	49,000 円	約 16.2 万円
福桶町字宮越	住宅地	52,000 円	約 17.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	上明大寺町	19 件	235,789 円	約 77.9 万円
2	明大寺本町	7 件	211,429 円	約 69.9 万円
3	竜美中	9 件	195,556 円	約 64.6 万円
4	康生通東	4 件	172,500 円	約 57.0 万円
5	竜美北	20 件	172,000 円	約 56.9 万円
6	六供本町	1 件	170,000 円	約 56.2 万円
7	柱曙	14 件	165,000 円	約 54.5 万円
8	康生通西	12 件	164,917 円	約 54.5 万円
9	羽根西	13 件	162,769 円	約 53.8 万円
10	柱	28 件	162,143 円	約 53.6 万円

岡崎市の路線価と実勢価格の差は?

愛知県岡崎市の実勢価格(取引平均 97,936 円/㎡)は、路線価平均 98,305 円/㎡に対して 1.00 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	97,936 円 / ㎡
路線価平均	98,305 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.00 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

岡崎市の災害リスクは?

愛知県岡崎市の標準地 112 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 112 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	95 地点
B	20–39	17 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛知県の災害リスクマップを見る →

岡崎市の用途地域の内訳は?

愛知県岡崎市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(33 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	33	60%	200%	約 40.0 万円
準工業地域	17	60%	200%	約 38.3 万円
第１種中高層住居専用地域	14	60%	150–200%	約 40.3 万円
近隣商業地域	12	80%	200–300%	約 49.1 万円
商業地域	9	80%	400–600%	約 54.5 万円
記載無し	8	60%	200%	約 15.3 万円
第１種低層住居専用地域	6	60%	100%	約 34.3 万円
準住居地域	5	60%	200%	約 38.3 万円
工業地域	4	60%	200%	約 19.8 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 46.1 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 15.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県岡崎市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	岡崎市比
岡崎市(このページ)	—	118,500 円	約 39.2 万円	—
安城市	8.1 km	171,000 円	約 56.5 万円	+44 %
額田郡幸田町	9.7 km	92,700 円	約 30.6 万円	-22 %
知立市	12.8 km	156,000 円	約 51.6 万円	+32 %
豊田市	14.8 km	135,000 円	約 44.6 万円	+14 %
蒲郡市	15.1 km	64,200 円	約 21.2 万円	-46 %
西尾市	15.2 km	60,150 円	約 19.9 万円	-49 %
刈谷市	15.6 km	178,000 円	約 58.8 万円	+50 %
高浜市	16.2 km	90,750 円	約 30.0 万円	-23 %
碧南市	17.3 km	75,800 円	約 25.1 万円	-36 %
みよし市	18.7 km	132,000 円	約 43.6 万円	+11 %
豊明市	19.5 km	135,000 円	約 44.6 万円	+14 %
知多郡東浦町	19.6 km	84,900 円	約 28.1 万円	-28 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

岡崎市の標準地レポート一覧(112 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。