愛知県蒲郡市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
蒲郡市の土地相場(1坪あたり)
約21.2万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 64,200 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 55 位 / 66
約 1,061 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
愛知県蒲郡市の土地の相場は 1坪あたり約 21.2 万円(1㎡あたり 64,200 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 4 地点、下落した標準地が 10 地点です。 愛知県内の地価順位は 55 位 / 66 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
蒲郡市の土地の坪単価はいくら?
愛知県蒲郡市の地価は 1㎡あたり 64,200 円、坪単価では 21.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
蒲郡市の土地の値段(広さ別の目安)
愛知県蒲郡市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 62,050 円)で計算すると、30坪の土地は約 615 万円、40坪は約 820 万円、50坪は約 1,026 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 615 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 820 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,026 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,231 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,051 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(62,050 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 72,600 円 | 約 24.0 万円 |
| 住宅地 | 14 | 62,050 円 | 約 20.5 万円 |
| 工業地 | 2 | 46,550 円 | 約 15.4 万円 |
蒲郡市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 21 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 64,200 円 | 約 21.2 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 64,200 円 | 約 21.2 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 64,200 円 | 約 21.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
愛知県蒲郡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,706 件で、㎡単価の中央値は 60,000 円(坪単価 19.8 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,706 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 60,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 57,983 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 19.8 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
蒲郡市で土地が高い・安いエリアは?
愛知県蒲郡市で最も地価が高い標準地は 神明町(132,000 円/㎡・坪単価 43.6 万円)、最も低い標準地は 五井町西郷(33,500 円/㎡・坪単価 11.1 万円)です。市内の価格差は約 3.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 神明町 | 商業地 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 |
| 2 | 新井町南 | 住宅地 | 93,800 円 | 約 31.0 万円 |
| 3 | 中央本町 | 住宅地 | 93,200 円 | 約 30.8 万円 |
| 4 | 旭町 | 商業地 | 92,200 円 | 約 30.5 万円 |
| 5 | 水竹町半海道 | 住宅地 | 82,600 円 | 約 27.3 万円 |
| 6 | 竹谷町江尻 | 住宅地 | 77,600 円 | 約 25.7 万円 |
| 7 | 三谷町上野 | 商業地 | 72,600 円 | 約 24.0 万円 |
| 8 | 竹谷町蟹洗 | 商業地 | 71,700 円 | 約 23.7 万円 |
| 9 | 三谷北通3丁目 | 住宅地 | 69,500 円 | 約 23.0 万円 |
| 10 | 三谷町須田 | 住宅地 | 65,200 円 | 約 21.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 五井町西郷 | 住宅地 | 33,500 円 | 約 11.1 万円 |
| 西浦町南稲生 | 住宅地 | 36,100 円 | 約 11.9 万円 |
| 拾石町前浜 | 工業地 | 43,000 円 | 約 14.2 万円 |
| 金平町大門 | 住宅地 | 49,200 円 | 約 16.3 万円 |
| 大塚町下長尾 | 住宅地 | 49,600 円 | 約 16.4 万円 |
| 豊岡町畑ケ田 | 工業地 | 50,100 円 | 約 16.6 万円 |
| 鹿島町中郷 | 住宅地 | 53,800 円 | 約 17.8 万円 |
| 三谷町東1丁目 | 住宅地 | 54,500 円 | 約 18.0 万円 |
| 形原町計後家 | 商業地 | 58,800 円 | 約 19.4 万円 |
| 大塚町丸山 | 住宅地 | 59,900 円 | 約 19.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 港町 | 28 件 | 105,357 円 | 約 34.8 万円 |
| 2 | 元町 | 21 件 | 96,048 円 | 約 31.8 万円 |
| 3 | 本町東 | 3 件 | 95,333 円 | 約 31.5 万円 |
| 4 | 新井町南 | 12 件 | 91,333 円 | 約 30.2 万円 |
| 5 | 八百富町 | 20 件 | 89,500 円 | 約 29.6 万円 |
| 6 | 堀込町 | 7 件 | 88,000 円 | 約 29.1 万円 |
| 7 | 府相町 | 31 件 | 86,581 円 | 約 28.6 万円 |
| 8 | 神明町 | 18 件 | 86,339 円 | 約 28.5 万円 |
| 9 | 旭町 | 16 件 | 86,063 円 | 約 28.5 万円 |
| 10 | 中央本町 | 24 件 | 85,750 円 | 約 28.3 万円 |
蒲郡市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
蒲郡市の路線価はいくら?
愛知県蒲郡市の標準地 13 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 57,000 円(坪 18.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
蒲郡市の路線価と実勢価格の差は?
愛知県蒲郡市の実勢価格(取引平均 57,983 円/㎡)は、路線価平均 58,538 円/㎡ に対して 0.99 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 57,983 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 58,538 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.99 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
蒲郡市の災害リスクは?
愛知県蒲郡市の標準地 21 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 21 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 19 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
蒲郡市の液状化・ハザードと地価の関係
愛知県蒲郡市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 59,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 10 地点(62,050 円)と比べて -4 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 10 | 62,050 円 | 約 20.5 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 4 | 59,500 円 | 約 19.7 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
蒲郡市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
蒲郡市の用途地域の内訳は?
愛知県蒲郡市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(8 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 8 | 60% | 200% | 約 21.4 万円 |
| 準工業地域 | 6 | 60% | 200% | 約 20.5 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 33.8 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 15.4 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 100% | 約 21.2 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 11.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 30.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛知県蒲郡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 蒲郡市比 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市(このページ) | — | 64,200 円 | 約 21.2 万円 | — |
| 額田郡幸田町 | 6.8 km | 93,700 円 | 約 31.0 万円 | +46 % |
| 豊川市 | 12.8 km | 81,900 円 | 約 27.1 万円 | +28 % |
| 岡崎市 | 15.1 km | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | +88 % |
| 西尾市 | 15.6 km | 63,100 円 | 約 20.9 万円 | -2 % |
| 豊橋市 | 17.0 km | 92,650 円 | 約 30.6 万円 | +44 % |
| 田原市 | 18.5 km | 25,100 円 | 約 8.3 万円 | -61 % |
| 安城市 | 20.7 km | 173,000 円 | 約 57.2 万円 | +169 % |
| 碧南市 | 22.3 km | 76,000 円 | 約 25.1 万円 | +18 % |
| 高浜市 | 24.6 km | 92,700 円 | 約 30.6 万円 | +44 % |
| 知立市 | 25.9 km | 155,500 円 | 約 51.4 万円 | +142 % |
| 新城市 | 26.5 km | 48,500 円 | 約 16.0 万円 | -24 % |
| 刈谷市 | 27.8 km | 186,000 円 | 約 61.5 万円 | +190 % |
愛知県のほかの市区町村の地価
愛知県で地価データがある 66 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 名古屋市中区約 403 万円/坪
- 名古屋市東区約 188 万円/坪
- 名古屋市中村区約 134 万円/坪
- 名古屋市千種区約 120 万円/坪
- 名古屋市昭和区約 110 万円/坪
- 名古屋市熱田区約 99.2 万円/坪
- 名古屋市瑞穂区約 94.5 万円/坪
- 名古屋市名東区約 81.3 万円/坪
- 名古屋市西区約 70.2 万円/坪
- 名古屋市北区約 68.4 万円/坪
- 長久手市約 62.8 万円/坪
- 刈谷市約 61.5 万円/坪
残り 53 市区町村を見る
- 名古屋市天白区約 59.8 万円/坪
- 名古屋市緑区約 58.0 万円/坪
- 安城市約 57.2 万円/坪
- 日進市約 54.5 万円/坪
- 名古屋市南区約 54.4 万円/坪
- 名古屋市中川区約 53.7 万円/坪
- 大府市約 53.2 万円/坪
- 知立市約 51.4 万円/坪
- 名古屋市守山区約 46.3 万円/坪
- 豊明市約 45.6 万円/坪
- 豊田市約 45.3 万円/坪
- みよし市約 44.6 万円/坪
- 春日井市約 42.6 万円/坪
- 愛知郡東郷町約 42.5 万円/坪
- 岡崎市約 40.0 万円/坪
- 尾張旭市約 39.0 万円/坪
- 岩倉市約 38.3 万円/坪
- 北名古屋市約 38.0 万円/坪
- 東海市約 36.0 万円/坪
- 名古屋市港区約 35.7 万円/坪
- 稲沢市約 35.2 万円/坪
- 清須市約 35.0 万円/坪
- 江南市約 33.4 万円/坪
- 西春日井郡豊山町約 31.5 万円/坪
- 額田郡幸田町約 31.0 万円/坪
- 小牧市約 30.7 万円/坪
- 高浜市約 30.6 万円/坪
- 豊橋市約 30.6 万円/坪
- 海部郡蟹江町約 30.2 万円/坪
- 知多郡東浦町約 28.9 万円/坪
- 一宮市約 28.7 万円/坪
- 豊川市約 27.1 万円/坪
- 碧南市約 25.1 万円/坪
- 半田市約 25.0 万円/坪
- 海部郡大治町約 24.6 万円/坪
- あま市約 24.5 万円/坪
- 丹羽郡扶桑町約 24.3 万円/坪
- 丹羽郡大口町約 24.1 万円/坪
- 弥富市約 24.0 万円/坪
- 知多郡阿久比町約 24.0 万円/坪
- 知多市約 23.7 万円/坪
- 瀬戸市約 22.5 万円/坪
- 海部郡飛島村約 21.0 万円/坪
- 西尾市約 20.9 万円/坪
- 犬山市約 20.1 万円/坪
- 津島市約 19.3 万円/坪
- 愛西市約 19.2 万円/坪
- 知多郡武豊町約 18.3 万円/坪
- 新城市約 16.0 万円/坪
- 常滑市約 15.5 万円/坪
- 田原市約 8.3 万円/坪
- 知多郡美浜町約 6.9 万円/坪
- 知多郡南知多町約 6.8 万円/坪
蒲郡市の標準地レポート一覧(21 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。