愛知県蒲郡市の土地価格・坪単価相場
愛知県蒲郡市の地価は 1㎡あたり 64,200 円(坪単価 約21.2 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 愛知県内の地価順位は 55 位 / 66 市区町村です。
蒲郡市の土地の坪単価はいくら?
愛知県蒲郡市の地価は 1㎡あたり 64,200 円、坪単価では 21.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 73,000 円 | 約 24.1 万円 |
| 住宅地 | 14 | 62,050 円 | 約 20.5 万円 |
| 工業地 | 2 | 46,550 円 | 約 15.4 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
愛知県蒲郡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,706 件で、㎡単価の中央値は 60,000 円(坪単価 19.8 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,706 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 60,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 57,983 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 19.8 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
蒲郡市で土地が高い・安いエリアは?
愛知県蒲郡市で最も地価が高い標準地は 神明町(132,000 円/㎡・坪単価 43.6 万円)、最も低い標準地は 五井町西郷(34,000 円/㎡・坪単価 11.2 万円)です。市内の価格差は約 3.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 神明町 | 商業地 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 |
| 2 | 新井町南 | 住宅地 | 92,800 円 | 約 30.7 万円 |
| 3 | 中央本町 | 住宅地 | 92,300 円 | 約 30.5 万円 |
| 4 | 旭町 | 商業地 | 92,200 円 | 約 30.5 万円 |
| 5 | 水竹町半海道 | 住宅地 | 82,500 円 | 約 27.3 万円 |
| 6 | 竹谷町江尻 | 住宅地 | 77,600 円 | 約 25.7 万円 |
| 7 | 三谷町上野 | 商業地 | 73,000 円 | 約 24.1 万円 |
| 8 | 竹谷町蟹洗 | 商業地 | 71,700 円 | 約 23.7 万円 |
| 9 | 三谷北通3丁目 | 住宅地 | 69,800 円 | 約 23.1 万円 |
| 10 | 三谷町須田 | 住宅地 | 65,500 円 | 約 21.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 五井町西郷 | 住宅地 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
| 西浦町南稲生 | 住宅地 | 37,200 円 | 約 12.3 万円 |
| 拾石町前浜 | 工業地 | 43,000 円 | 約 14.2 万円 |
| 豊岡町畑ケ田 | 工業地 | 50,100 円 | 約 16.6 万円 |
| 金平町大門 | 住宅地 | 50,300 円 | 約 16.6 万円 |
| 大塚町下長尾 | 住宅地 | 50,500 円 | 約 16.7 万円 |
| 鹿島町中郷 | 住宅地 | 54,200 円 | 約 17.9 万円 |
| 三谷町東1丁目 | 住宅地 | 55,100 円 | 約 18.2 万円 |
| 形原町計後家 | 商業地 | 59,300 円 | 約 19.6 万円 |
| 大塚町丸山 | 住宅地 | 59,900 円 | 約 19.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 港町 | 28 件 | 105,357 円 | 約 34.8 万円 |
| 2 | 元町 | 21 件 | 96,048 円 | 約 31.8 万円 |
| 3 | 本町東 | 3 件 | 95,333 円 | 約 31.5 万円 |
| 4 | 新井町南 | 12 件 | 91,333 円 | 約 30.2 万円 |
| 5 | 八百富町 | 20 件 | 89,500 円 | 約 29.6 万円 |
| 6 | 堀込町 | 7 件 | 88,000 円 | 約 29.1 万円 |
| 7 | 府相町 | 31 件 | 86,581 円 | 約 28.6 万円 |
| 8 | 神明町 | 18 件 | 86,339 円 | 約 28.5 万円 |
| 9 | 旭町 | 16 件 | 86,063 円 | 約 28.5 万円 |
| 10 | 中央本町 | 24 件 | 85,750 円 | 約 28.3 万円 |
蒲郡市の路線価と実勢価格の差は?
愛知県蒲郡市の実勢価格(取引平均 57,983 円/㎡)は、路線価平均 58,692 円/㎡ に対して 0.99 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 57,983 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 58,692 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.99 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
蒲郡市の災害リスクは?
愛知県蒲郡市の標準地 21 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 21 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 19 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
蒲郡市の用途地域の内訳は?
愛知県蒲郡市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(8 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 8 | 60% | 200% | 約 21.4 万円 |
| 準工業地域 | 6 | 60% | 200% | 約 20.6 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 33.9 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 15.4 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 100% | 約 21.2 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 11.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 30.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛知県蒲郡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 蒲郡市比 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市(このページ) | — | 64,200 円 | 約 21.2 万円 | — |
| 額田郡幸田町 | 6.8 km | 92,700 円 | 約 30.6 万円 | +44 % |
| 豊川市 | 12.8 km | 81,200 円 | 約 26.8 万円 | +26 % |
| 岡崎市 | 15.1 km | 118,500 円 | 約 39.2 万円 | +85 % |
| 西尾市 | 15.4 km | 60,150 円 | 約 19.9 万円 | -6 % |
| 豊橋市 | 17.1 km | 92,000 円 | 約 30.4 万円 | +43 % |
| 田原市 | 18.5 km | 25,250 円 | 約 8.3 万円 | -61 % |
| 安城市 | 20.7 km | 171,000 円 | 約 56.5 万円 | +166 % |
| 碧南市 | 22.3 km | 75,800 円 | 約 25.1 万円 | +18 % |
| 高浜市 | 24.6 km | 90,750 円 | 約 30.0 万円 | +41 % |
| 知立市 | 26.0 km | 156,000 円 | 約 51.6 万円 | +143 % |
| 新城市 | 26.5 km | 49,200 円 | 約 16.3 万円 | -23 % |
| 刈谷市 | 27.9 km | 178,000 円 | 約 58.8 万円 | +177 % |
愛知県のほかの市区町村の地価
愛知県で地価データがある 66 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 名古屋市中区約 380 万円/坪
- 名古屋市東区約 178 万円/坪
- 名古屋市中村区約 126 万円/坪
- 名古屋市千種区約 112 万円/坪
- 名古屋市昭和区約 106 万円/坪
- 名古屋市熱田区約 92.7 万円/坪
- 名古屋市瑞穂区約 90.9 万円/坪
- 名古屋市名東区約 77.0 万円/坪
- 名古屋市西区約 69.1 万円/坪
- 名古屋市北区約 67.4 万円/坪
- 名古屋市天白区約 60.2 万円/坪
- 長久手市約 59.8 万円/坪
- 刈谷市約 58.8 万円/坪
- 安城市約 56.5 万円/坪
- 名古屋市緑区約 56.2 万円/坪
- 名古屋市南区約 53.4 万円/坪
- 日進市約 52.7 万円/坪
- 名古屋市中川区約 52.1 万円/坪
- 知立市約 51.6 万円/坪
- 大府市約 50.2 万円/坪
- 名古屋市守山区約 45.0 万円/坪
- 豊田市約 44.6 万円/坪
- 豊明市約 44.6 万円/坪
- みよし市約 43.6 万円/坪
- 愛知郡東郷町約 41.0 万円/坪
- 春日井市約 40.7 万円/坪
- 岡崎市約 39.2 万円/坪
- 尾張旭市約 37.7 万円/坪
- 岩倉市約 37.0 万円/坪
- 東海市約 35.4 万円/坪
- 名古屋市港区約 35.2 万円/坪
- 北名古屋市約 35.0 万円/坪
- 稲沢市約 33.7 万円/坪
- 江南市約 33.0 万円/坪
- 清須市約 32.9 万円/坪
- 西春日井郡豊山町約 31.5 万円/坪
- 小牧市約 30.7 万円/坪
- 額田郡幸田町約 30.6 万円/坪
- 豊橋市約 30.4 万円/坪
- 高浜市約 30.0 万円/坪
- 海部郡蟹江町約 29.9 万円/坪
- 一宮市約 28.2 万円/坪
- 知多郡東浦町約 28.1 万円/坪
- 豊川市約 26.8 万円/坪
- 碧南市約 25.1 万円/坪
- 海部郡大治町約 24.6 万円/坪
- 半田市約 24.4 万円/坪
- あま市約 24.4 万円/坪
- 丹羽郡扶桑町約 24.2 万円/坪
- 丹羽郡大口町約 23.9 万円/坪
- 弥富市約 23.9 万円/坪
- 知多市約 23.3 万円/坪
- 知多郡阿久比町約 23.3 万円/坪
- 瀬戸市約 22.2 万円/坪
- 犬山市約 20.2 万円/坪
- 西尾市約 19.9 万円/坪
- 海部郡飛島村約 19.7 万円/坪
- 愛西市約 19.4 万円/坪
- 津島市約 19.2 万円/坪
- 知多郡武豊町約 17.8 万円/坪
- 新城市約 16.3 万円/坪
- 常滑市約 15.3 万円/坪
- 田原市約 8.3 万円/坪
- 知多郡南知多町約 6.9 万円/坪
- 知多郡美浜町約 6.8 万円/坪
蒲郡市の標準地レポート一覧(21 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 神明町商業地132,000 円/㎡
- 新井町南住宅地92,800 円/㎡
- 中央本町住宅地92,300 円/㎡
- 旭町商業地92,200 円/㎡
- 水竹町半海道住宅地82,500 円/㎡
- 竹谷町江尻住宅地77,600 円/㎡
- 三谷町上野商業地73,000 円/㎡
- 竹谷町蟹洗商業地71,700 円/㎡
- 三谷北通3丁目住宅地69,800 円/㎡
- 三谷町須田住宅地65,500 円/㎡
- 形原町南双太山住宅地64,200 円/㎡
- 大塚町丸山住宅地59,900 円/㎡
- 形原町計後家商業地59,300 円/㎡
- 三谷町東1丁目住宅地55,100 円/㎡
- 鹿島町中郷住宅地54,200 円/㎡
- 大塚町下長尾住宅地50,500 円/㎡
- 金平町大門住宅地50,300 円/㎡
- 豊岡町畑ケ田工業地50,100 円/㎡
- 拾石町前浜工業地43,000 円/㎡
- 西浦町南稲生住宅地37,200 円/㎡
- 五井町西郷住宅地34,000 円/㎡