愛知県田原市の土地価格・坪単価相場
愛知県田原市の地価は 1㎡あたり 25,250 円(坪単価 約8.3 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 愛知県内の地価順位は 64 位 / 66 市区町村です。
田原市の土地の坪単価はいくら?
愛知県田原市の地価は 1㎡あたり 25,250 円、坪単価では 8.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 97,650 円 | 約 32.3 万円 |
| 住宅地 | 17 | 24,500 円 | 約 8.1 万円 |
| 工業地 | 1 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
愛知県田原市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,129 件で、㎡単価の中央値は 30,000 円(坪単価 9.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,129 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 30,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 37,905 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
田原市で土地が高い・安いエリアは?
愛知県田原市で最も地価が高い標準地は 田原町萱町(116,000 円/㎡・坪単価 38.3 万円)、最も低い標準地は 小塩津町出口(9,100 円/㎡・坪単価 3.0 万円)です。市内の価格差は約 12.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 田原町萱町 | 商業地 | 116,000 円 | 約 38.3 万円 |
| 2 | 田原町本町 | 住宅地 | 84,200 円 | 約 27.8 万円 |
| 3 | 田原町汐見 | 住宅地 | 79,500 円 | 約 26.3 万円 |
| 4 | 東赤石4丁目 | 商業地 | 79,300 円 | 約 26.2 万円 |
| 5 | 神戸町大坪 | 住宅地 | 72,200 円 | 約 23.9 万円 |
| 6 | 田原町大沢 | 住宅地 | 67,000 円 | 約 22.1 万円 |
| 7 | 豊島町安原崎 | 住宅地 | 54,300 円 | 約 18.0 万円 |
| 8 | 姫見台 | 住宅地 | 46,200 円 | 約 15.3 万円 |
| 9 | 吉胡町郷中 | 住宅地 | 29,900 円 | 約 9.9 万円 |
| 10 | 大久保町洞山 | 住宅地 | 26,000 円 | 約 8.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 小塩津町出口 | 住宅地 | 9,100 円 | 約 3.0 万円 |
| 山田町御殿下 | 住宅地 | 9,950 円 | 約 3.3 万円 |
| 池尻町中瀬古 | 住宅地 | 11,300 円 | 約 3.7 万円 |
| 江比間町五字郷中 | 住宅地 | 13,700 円 | 約 4.5 万円 |
| 保美町仲屋敷 | 住宅地 | 15,700 円 | 約 5.2 万円 |
| 折立町西原畑 | 住宅地 | 21,300 円 | 約 7.0 万円 |
| 保美町平城 | 住宅地 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 |
| 赤羽根町新笹 | 住宅地 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 |
| 緑が浜四号 | 工業地 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
| 西神戸町岡 | 住宅地 | 24,500 円 | 約 8.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 赤石 | 9 件 | 81,889 円 | 約 27.1 万円 |
| 2 | 東赤石 | 5 件 | 77,600 円 | 約 25.7 万円 |
| 3 | 田原町 | 309 件 | 68,316 円 | 約 22.6 万円 |
| 4 | 吉胡台 | 9 件 | 63,889 円 | 約 21.1 万円 |
| 5 | 神戸町 | 56 件 | 60,007 円 | 約 19.8 万円 |
| 6 | 加治町 | 42 件 | 53,789 円 | 約 17.8 万円 |
| 7 | やぐま台 | 6 件 | 51,333 円 | 約 17.0 万円 |
| 8 | 姫見台 | 3 件 | 49,667 円 | 約 16.4 万円 |
| 9 | 御殿山 | 1 件 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
| 10 | 吉胡町 | 20 件 | 46,315 円 | 約 15.3 万円 |
田原市の路線価と実勢価格の差は?
愛知県田原市の実勢価格(取引平均 37,905 円/㎡)は、路線価平均 68,000 円/㎡ に対して 0.56 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 37,905 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 68,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.56 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
田原市の災害リスクは?
愛知県田原市の標準地 20 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 20 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 16 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
田原市の用途地域の内訳は?
愛知県田原市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(8 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 8 | 60% | 200% | 約 4.9 万円 |
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 7.1 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 27.1 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 60% | 100% | 約 18.7 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 23.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 38.3 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 26.2 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛知県田原市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 田原市比 |
|---|---|---|---|---|
| 田原市(このページ) | — | 25,250 円 | 約 8.3 万円 | — |
| 蒲郡市 | 18.5 km | 64,200 円 | 約 21.2 万円 | +154 % |
| 豊橋市 | 19.8 km | 92,000 円 | 約 30.4 万円 | +264 % |
| 額田郡幸田町 | 23.5 km | 92,700 円 | 約 30.6 万円 | +267 % |
| 豊川市 | 24.1 km | 81,200 円 | 約 26.8 万円 | +222 % |
| 西尾市 | 25.8 km | 60,150 円 | 約 19.9 万円 | +138 % |
| 知多郡南知多町 | 28.4 km | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | -17 % |
| 知多郡美浜町 | 32.4 km | 20,550 円 | 約 6.8 万円 | -19 % |
| 碧南市 | 33.0 km | 75,800 円 | 約 25.1 万円 | +200 % |
| 岡崎市 | 33.0 km | 118,500 円 | 約 39.2 万円 | +369 % |
| 知多郡武豊町 | 35.1 km | 53,950 円 | 約 17.8 万円 | +114 % |
| 安城市 | 36.8 km | 171,000 円 | 約 56.5 万円 | +577 % |
| 高浜市 | 37.1 km | 90,750 円 | 約 30.0 万円 | +259 % |
愛知県のほかの市区町村の地価
愛知県で地価データがある 66 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 名古屋市中区約 380 万円/坪
- 名古屋市東区約 178 万円/坪
- 名古屋市中村区約 126 万円/坪
- 名古屋市千種区約 112 万円/坪
- 名古屋市昭和区約 106 万円/坪
- 名古屋市熱田区約 92.7 万円/坪
- 名古屋市瑞穂区約 90.9 万円/坪
- 名古屋市名東区約 77.0 万円/坪
- 名古屋市西区約 69.1 万円/坪
- 名古屋市北区約 67.4 万円/坪
- 名古屋市天白区約 60.2 万円/坪
- 長久手市約 59.8 万円/坪
- 刈谷市約 58.8 万円/坪
- 安城市約 56.5 万円/坪
- 名古屋市緑区約 56.2 万円/坪
- 名古屋市南区約 53.4 万円/坪
- 日進市約 52.7 万円/坪
- 名古屋市中川区約 52.1 万円/坪
- 知立市約 51.6 万円/坪
- 大府市約 50.2 万円/坪
- 名古屋市守山区約 45.0 万円/坪
- 豊田市約 44.6 万円/坪
- 豊明市約 44.6 万円/坪
- みよし市約 43.6 万円/坪
- 愛知郡東郷町約 41.0 万円/坪
- 春日井市約 40.7 万円/坪
- 岡崎市約 39.2 万円/坪
- 尾張旭市約 37.7 万円/坪
- 岩倉市約 37.0 万円/坪
- 東海市約 35.4 万円/坪
- 名古屋市港区約 35.2 万円/坪
- 北名古屋市約 35.0 万円/坪
- 稲沢市約 33.7 万円/坪
- 江南市約 33.0 万円/坪
- 清須市約 32.9 万円/坪
- 西春日井郡豊山町約 31.5 万円/坪
- 小牧市約 30.7 万円/坪
- 額田郡幸田町約 30.6 万円/坪
- 豊橋市約 30.4 万円/坪
- 高浜市約 30.0 万円/坪
- 海部郡蟹江町約 29.9 万円/坪
- 一宮市約 28.2 万円/坪
- 知多郡東浦町約 28.1 万円/坪
- 豊川市約 26.8 万円/坪
- 碧南市約 25.1 万円/坪
- 海部郡大治町約 24.6 万円/坪
- 半田市約 24.4 万円/坪
- あま市約 24.4 万円/坪
- 丹羽郡扶桑町約 24.2 万円/坪
- 丹羽郡大口町約 23.9 万円/坪
- 弥富市約 23.9 万円/坪
- 知多市約 23.3 万円/坪
- 知多郡阿久比町約 23.3 万円/坪
- 瀬戸市約 22.2 万円/坪
- 蒲郡市約 21.2 万円/坪
- 犬山市約 20.2 万円/坪
- 西尾市約 19.9 万円/坪
- 海部郡飛島村約 19.7 万円/坪
- 愛西市約 19.4 万円/坪
- 津島市約 19.2 万円/坪
- 知多郡武豊町約 17.8 万円/坪
- 新城市約 16.3 万円/坪
- 常滑市約 15.3 万円/坪
- 知多郡南知多町約 6.9 万円/坪
- 知多郡美浜町約 6.8 万円/坪
田原市の標準地レポート一覧(20 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 田原町萱町商業地116,000 円/㎡
- 田原町本町住宅地84,200 円/㎡
- 田原町汐見住宅地79,500 円/㎡
- 東赤石4丁目商業地79,300 円/㎡
- 神戸町大坪住宅地72,200 円/㎡
- 田原町大沢住宅地67,000 円/㎡
- 豊島町安原崎住宅地54,300 円/㎡
- 姫見台住宅地46,200 円/㎡
- 吉胡町郷中住宅地29,900 円/㎡
- 大久保町洞山住宅地26,000 円/㎡
- 西神戸町岡住宅地24,500 円/㎡
- 緑が浜四号工業地23,400 円/㎡
- 赤羽根町新笹住宅地21,500 円/㎡
- 保美町平城住宅地21,500 円/㎡
- 折立町西原畑住宅地21,300 円/㎡
- 保美町仲屋敷住宅地15,700 円/㎡
- 江比間町五字郷中住宅地13,700 円/㎡
- 池尻町中瀬古住宅地11,300 円/㎡
- 山田町御殿下住宅地9,950 円/㎡
- 小塩津町出口住宅地9,100 円/㎡