名古屋市守山区の地価は上がっていますか?

愛知県名古屋市守山区の標準地の前年からの変動率は +3.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 44 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

愛知県名古屋市守山区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 愛知県名古屋市守山区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

名古屋市守山区の土地相場(1坪あたり)

約46.3万円 / 坪

1㎡あたり: 140,000 円
前年比: +3.5 %
県内順位: 21 位 / 66

土地の広さから目安を計算

約 2,314 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

愛知県名古屋市守山区の土地の相場は 1坪あたり約 46.3 万円(1㎡あたり 140,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 45 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 44 地点、下落した標準地が 0 地点です。愛知県内の地価順位は 21 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 45 地点 / 取引 7,926 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

名古屋市守山区の土地の坪単価はいくら?

愛知県名古屋市守山区の地価は 1㎡あたり 140,000 円、坪単価では 46.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 45 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)140,000 円

坪単価(中央値)約 46.3 万円

㎡単価(平均)142,031 円

標準地数45 地点

名古屋市守山区の土地の値段(広さ別の目安)

愛知県名古屋市守山区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 137,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,359 万円、40坪は約 1,812 万円、50坪は約 2,264 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,359 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,812 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,264 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,717 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,529 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(137,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	157,500 円	約 52.1 万円
住宅地	36	137,000 円	約 45.3 万円
工業地	1	101,000 円	約 33.4 万円

名古屋市守山区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 45 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

名古屋市守山区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 46.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	139,000 円	約 46.0 万円	+2 %
2025 年	136,000 円	約 45.0 万円	+3 %
2024 年	132,000 円	約 43.6 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県名古屋市守山区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,458 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,458 件
㎡単価(中央値)	110,000 円
㎡単価(平均)	109,459 円
坪単価(中央値)	約 36.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

名古屋市守山区で土地が高い・安いエリアは?

愛知県名古屋市守山区で最も地価が高い標準地は長栄(195,000 円/㎡・坪単価 64.5 万円)、最も低い標準地は竜泉寺1丁目(80,000 円/㎡・坪単価 26.4 万円)です。市内の価格差は約 2.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	長栄	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円
2	小幡南2丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円
3	大森1丁目	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
4	小幡常燈	商業地	180,000 円	約 59.5 万円
5	小幡中3丁目	住宅地	178,000 円	約 58.8 万円
6	大森5丁目	住宅地	174,000 円	約 57.5 万円
7	喜多山1丁目	商業地	173,000 円	約 57.2 万円
8	大森2丁目	住宅地	172,000 円	約 56.9 万円
9	小幡2丁目	住宅地	166,000 円	約 54.9 万円
10	金屋2丁目	住宅地	164,000 円	約 54.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
竜泉寺1丁目	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円
翠松園2丁目	住宅地	90,800 円	約 30.0 万円
大字中志段味字下寺林	住宅地	97,600 円	約 32.3 万円
瀬古1丁目	工業地	101,000 円	約 33.4 万円
小幡北	住宅地	106,000 円	約 35.0 万円
百合が丘	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
川北町	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
四軒家1丁目	住宅地	116,000 円	約 38.3 万円
瀬古東3丁目	住宅地	118,000 円	約 39.0 万円
森孝東1丁目	住宅地	119,000 円	約 39.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	弁天が丘	7 件	170,000 円	約 56.2 万円
2	喜多山	19 件	163,158 円	約 53.9 万円
3	西新	7 件	162,857 円	約 53.8 万円
4	小幡南	50 件	160,400 円	約 53.0 万円
5	城南町	8 件	159,875 円	約 52.9 万円
6	茶臼前	14 件	156,143 円	約 51.6 万円
7	小幡常燈	7 件	154,000 円	約 50.9 万円
8	新守町	5 件	152,000 円	約 50.2 万円
9	東山町	10 件	150,700 円	約 49.8 万円
10	大谷町	15 件	148,867 円	約 49.2 万円

名古屋市守山区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

名古屋市守山区の路線価はいくら?

愛知県名古屋市守山区の標準地 40 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 110,000 円(坪 36.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

名古屋市守山区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(40 地点) →

名古屋市守山区の路線価と実勢価格の差は?

愛知県名古屋市守山区の実勢価格(取引平均 109,459 円/㎡)は、路線価平均 109,150 円/㎡に対して 1.00 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	109,459 円 / ㎡
路線価平均	109,150 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.00 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

名古屋市守山区の災害リスクは?

愛知県名古屋市守山区の標準地 45 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 45 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	45 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛知県の災害リスクマップを見る →

名古屋市守山区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
苗代小学校	3	180,000 円	約 59.5 万円	小幡南2丁目
小幡小学校	3	173,000 円	約 57.2 万円	小幡中3丁目
大森北小学校	2	165,500 円	約 54.7 万円	大森5丁目
大森小学校	4	164,000 円	約 54.2 万円	大森1丁目
二城小学校	1	162,000 円	約 53.6 万円	大永寺町
守山小学校	1	162,000 円	約 53.6 万円	大屋敷
西城小学校	1	162,000 円	約 53.6 万円	村合町
廿軒家小学校	4	153,500 円	約 50.7 万円	長栄
鳥羽見小学校	2	145,500 円	約 48.1 万円	金屋2丁目
白沢小学校	4	134,500 円	約 44.5 万円	川村町
天子田小学校	1	133,000 円	約 44.0 万円	向台2丁目
上志段味小学校	2	130,500 円	約 43.1 万円	大字上志段味字安川原
志段味西小学校	2	121,000 円	約 40.0 万円	平池東
森孝西小学校	2	117,500 円	約 38.8 万円	森孝1丁目
小幡北小学校	3	90,800 円	約 30.0 万円	小幡北

名古屋市守山区の用途地域の内訳は?

愛知県名古屋市守山区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(16 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	16	60%	200%	約 45.1 万円
第１種低層住居専用地域	9	40–50%	60–150%	約 41.0 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 57.5 万円
近隣商業地域	5	80%	200–300%	約 52.6 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	150–200%	約 50.6 万円
準住居地域	2	60%	300%	約 38.1 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 45.3 万円
商業地域	1	80%	400%	約 53.6 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 47.9 万円
工業地域	1	60%	200%	約 33.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県名古屋市守山区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	名古屋市守山区比
名古屋市守山区(このページ)	—	140,000 円	約 46.3 万円	—
尾張旭市	4.4 km	118,000 円	約 39.0 万円	-16 %
春日井市	4.6 km	129,000 円	約 42.6 万円	-8 %
名古屋市名東区	4.9 km	246,000 円	約 81.3 万円	+76 %
名古屋市千種区	5.4 km	362,000 円	約 120 万円	+159 %
長久手市	5.9 km	190,000 円	約 62.8 万円	+36 %
名古屋市北区	6.3 km	207,000 円	約 68.4 万円	+48 %
名古屋市東区	6.8 km	570,000 円	約 188 万円	+307 %
西春日井郡豊山町	7.7 km	95,400 円	約 31.5 万円	-32 %
名古屋市昭和区	8.3 km	332,000 円	約 110 万円	+137 %
名古屋市中区	9.2 km	1,220,000 円	約 403 万円	+771 %
名古屋市西区	9.4 km	212,500 円	約 70.2 万円	+52 %
瀬戸市	9.6 km	68,200 円	約 22.5 万円	-51 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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名古屋市守山区の標準地レポート一覧(45 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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