愛知県名古屋市守山区の土地価格・坪単価相場

Name: 愛知県名古屋市守山区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

愛知県名古屋市守山区の地価は 1㎡あたり 136,000 円(坪単価約45.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 45 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。愛知県内の地価順位は 21 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 45 地点 / 取引 7,926 件

名古屋市守山区の土地の坪単価はいくら?

愛知県名古屋市守山区の地価は 1㎡あたり 136,000 円、坪単価では 45.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 45 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)136,000 円

坪単価(中央値)約 45.0 万円

㎡単価(平均)136,860 円

標準地数45 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	151,000 円	約 49.9 万円
住宅地	36	132,500 円	約 43.8 万円
工業地	1	97,800 円	約 32.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県名古屋市守山区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,458 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,458 件
㎡単価(中央値)	110,000 円
㎡単価(平均)	109,459 円
坪単価(中央値)	約 36.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

名古屋市守山区で土地が高い・安いエリアは?

愛知県名古屋市守山区で最も地価が高い標準地は長栄(189,000 円/㎡・坪単価 62.5 万円)、最も低い標準地は竜泉寺1丁目(79,100 円/㎡・坪単価 26.1 万円)です。市内の価格差は約 2.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	長栄	住宅地	189,000 円	約 62.5 万円
2	小幡南2丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
3	大森1丁目	住宅地	182,000 円	約 60.2 万円
4	小幡常燈	商業地	173,000 円	約 57.2 万円
5	小幡中3丁目	住宅地	172,000 円	約 56.9 万円
6	大森5丁目	住宅地	168,000 円	約 55.5 万円
7	喜多山1丁目	商業地	167,000 円	約 55.2 万円
8	大森2丁目	住宅地	166,000 円	約 54.9 万円
9	小幡2丁目	住宅地	164,000 円	約 54.2 万円
10	村合町	住宅地	159,000 円	約 52.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
竜泉寺1丁目	住宅地	79,100 円	約 26.1 万円
翠松園2丁目	住宅地	89,800 円	約 29.7 万円
大字中志段味字下寺林	住宅地	92,000 円	約 30.4 万円
瀬古1丁目	工業地	97,800 円	約 32.3 万円
小幡北	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円
百合が丘	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円
川北町	住宅地	111,000 円	約 36.7 万円
四軒家1丁目	住宅地	112,000 円	約 37.0 万円
瀬古東3丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
森孝1丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	弁天が丘	7 件	170,000 円	約 56.2 万円
2	喜多山	19 件	163,158 円	約 53.9 万円
3	西新	7 件	162,857 円	約 53.8 万円
4	小幡南	50 件	160,400 円	約 53.0 万円
5	城南町	8 件	159,875 円	約 52.9 万円
6	茶臼前	14 件	156,143 円	約 51.6 万円
7	小幡常燈	7 件	154,000 円	約 50.9 万円
8	新守町	5 件	152,000 円	約 50.2 万円
9	東山町	10 件	150,700 円	約 49.8 万円
10	大谷町	15 件	148,867 円	約 49.2 万円

名古屋市守山区の路線価と実勢価格の差は?

愛知県名古屋市守山区の実勢価格(取引平均 109,459 円/㎡)は、路線価平均 105,725 円/㎡に対して 1.04 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	109,459 円 / ㎡
路線価平均	105,725 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.04 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

名古屋市守山区の災害リスクは?

愛知県名古屋市守山区の標準地 45 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 45 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	45 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛知県の災害リスクマップを見る →

名古屋市守山区の用途地域の内訳は?

愛知県名古屋市守山区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(16 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	16	60%	200%	約 43.6 万円
第１種低層住居専用地域	9	40–50%	60–150%	約 38.7 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 55.5 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 52.7 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	150–200%	約 49.9 万円
準住居地域	2	60%	300%	約 35.9 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 43.8 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 43.3 万円
商業地域	1	80%	400%	約 50.9 万円
工業地域	1	60%	200%	約 32.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県名古屋市守山区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	名古屋市守山区比
名古屋市守山区(このページ)	—	136,000 円	約 45.0 万円	—
尾張旭市	4.4 km	114,000 円	約 37.7 万円	-16 %
春日井市	4.7 km	123,000 円	約 40.7 万円	-10 %
名古屋市名東区	4.9 km	233,000 円	約 77.0 万円	+71 %
名古屋市千種区	5.4 km	340,000 円	約 112 万円	+150 %
長久手市	5.9 km	181,000 円	約 59.8 万円	+33 %
名古屋市北区	6.3 km	204,000 円	約 67.4 万円	+50 %
名古屋市東区	6.8 km	538,000 円	約 178 万円	+296 %
西春日井郡豊山町	7.7 km	95,300 円	約 31.5 万円	-30 %
名古屋市昭和区	8.4 km	321,000 円	約 106 万円	+136 %
名古屋市中区	9.2 km	1,150,000 円	約 380 万円	+746 %
名古屋市西区	9.4 km	209,000 円	約 69.1 万円	+54 %
瀬戸市	9.5 km	67,100 円	約 22.2 万円	-51 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

名古屋市守山区の標準地レポート一覧(45 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。