名古屋市東区の地価は上がっていますか?

愛知県名古屋市東区の標準地の前年からの変動率は +3.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 25 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

愛知県名古屋市東区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 愛知県名古屋市東区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

名古屋市東区の土地相場(1坪あたり)

約188万円 / 坪

1㎡あたり: 570,000 円
前年比: +3.6 %
県内順位: 2 位 / 66

土地の広さから目安を計算

約 9,421 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

愛知県名古屋市東区の土地の相場は 1坪あたり約 188 万円(1㎡あたり 570,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 25 地点、下落した標準地が 0 地点です。愛知県内の地価順位は 2 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 26 地点 / 取引 4,821 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

名古屋市東区の土地の坪単価はいくら?

愛知県名古屋市東区の地価は 1㎡あたり 570,000 円、坪単価では 188 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)570,000 円

坪単価(中央値)約 188 万円

㎡単価(平均)911,269 円

標準地数26 地点

名古屋市東区の土地の値段(広さ別の目安)

愛知県名古屋市東区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 448,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 4,448 万円、40坪は約 5,931 万円、50坪は約 7,413 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 4,448 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 5,931 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 7,413 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 8,896 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 4,826 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(448,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	14	610,000 円	約 202 万円
住宅地	12	448,500 円	約 148 万円

名古屋市東区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 25 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

名古屋市東区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 190.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	575,000 円	約 190 万円	+6 %
2025 年	541,000 円	約 179 万円	+5 %
2024 年	514,000 円	約 170 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県名古屋市東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 733 件で、㎡単価の中央値は 300,000 円(坪単価 99.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	733 件
㎡単価(中央値)	300,000 円
㎡単価(平均)	368,126 円
坪単価(中央値)	約 99.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

名古屋市東区で土地が高い・安いエリアは?

愛知県名古屋市東区で最も地価が高い標準地は東桜1丁目(3,630,000 円/㎡・坪単価 1,200 万円)、最も低い標準地は砂田橋5丁目(273,000 円/㎡・坪単価 90.2 万円)です。市内の価格差は約 13.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東桜1丁目	商業地	3,630,000 円	約 1,200 万円
2	泉1丁目	商業地	3,360,000 円	約 1,111 万円
3	泉1丁目	商業地	1,680,000 円	約 555 万円
4	泉1丁目	住宅地	1,660,000 円	約 549 万円
5	東桜1丁目	商業地	1,640,000 円	約 542 万円
6	葵1丁目	商業地	1,290,000 円	約 426 万円
7	代官町	商業地	900,000 円	約 298 万円
8	白壁4丁目	住宅地	845,000 円	約 279 万円
9	代官町	住宅地	793,000 円	約 262 万円
10	橦木町3丁目	住宅地	700,000 円	約 231 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
砂田橋5丁目	住宅地	273,000 円	約 90.2 万円
芳野3丁目	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円
大松町	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円
古出来1丁目	商業地	348,000 円	約 115 万円
白壁3丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円
筒井2丁目	住宅地	414,000 円	約 137 万円
徳川1丁目	住宅地	422,000 円	約 140 万円
筒井3丁目	商業地	430,000 円	約 142 万円
徳川2丁目	商業地	470,000 円	約 155 万円
徳川町	住宅地	475,000 円	約 157 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	東桜	22 件	909,545 円	約 301 万円
2	主税町	11 件	557,273 円	約 184 万円
3	泉	63 件	550,825 円	約 182 万円
4	葵	55 件	541,727 円	約 179 万円
5	橦木町	17 件	498,824 円	約 165 万円
6	飯田町	2 件	465,000 円	約 154 万円
7	代官町	29 件	420,000 円	約 139 万円
8	矢田南	16 件	408,188 円	約 135 万円
9	徳川町	24 件	367,917 円	約 122 万円
10	白壁	55 件	357,891 円	約 118 万円

名古屋市東区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

徳川約 142 万円/坪

名古屋市東区の路線価はいくら?

愛知県名古屋市東区の標準地 26 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 400,000 円(坪 132 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

名古屋市東区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(26 地点) →

名古屋市東区の路線価と実勢価格の差は?

愛知県名古屋市東区の実勢価格(取引平均 368,126 円/㎡)は、路線価平均 646,923 円/㎡に対して 0.57 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	368,126 円 / ㎡
路線価平均	646,923 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.57 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

名古屋市東区の災害リスクは?

愛知県名古屋市東区の標準地 26 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 26 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	26 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛知県の災害リスクマップを見る →

名古屋市東区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
東桜小学校	2	2,520,000 円	約 833 万円	泉1丁目
葵小学校	2	760,000 円	約 251 万円	代官町
山吹小学校	6	638,000 円	約 211 万円	泉1丁目
旭丘小学校	2	472,500 円	約 156 万円	徳川町
筒井小学校	3	430,000 円	約 142 万円	代官町
東白壁小学校	2	391,000 円	約 129 万円	徳川1丁目
杉村小学校	1	295,000 円	約 97.5 万円	芳野3丁目
砂田橋小学校	1	273,000 円	約 90.2 万円	砂田橋5丁目

名古屋市東区の用途地域の内訳は?

愛知県名古屋市東区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(13 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	13	80%	400–1000%	約 298 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 119 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 185 万円
近隣商業地域	4	80%	300%	約 163 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県名古屋市東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	名古屋市東区比
名古屋市東区(このページ)	—	570,000 円	約 188 万円	—
名古屋市中区	2.4 km	1,220,000 円	約 403 万円	+114 %
名古屋市北区	3.2 km	207,000 円	約 68.4 万円	-64 %
名古屋市千種区	3.2 km	362,000 円	約 120 万円	-36 %
名古屋市昭和区	4.0 km	332,000 円	約 110 万円	-42 %
名古屋市西区	4.3 km	212,500 円	約 70.2 万円	-63 %
名古屋市中村区	4.8 km	405,000 円	約 134 万円	-29 %
名古屋市熱田区	5.9 km	300,000 円	約 99.2 万円	-47 %
名古屋市瑞穂区	6.1 km	286,000 円	約 94.5 万円	-50 %
名古屋市守山区	6.8 km	140,000 円	約 46.3 万円	-75 %
清須市	7.5 km	106,000 円	約 35.0 万円	-81 %
名古屋市名東区	7.6 km	246,000 円	約 81.3 万円	-57 %
西春日井郡豊山町	7.6 km	95,400 円	約 31.5 万円	-83 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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名古屋市東区の標準地レポート一覧(26 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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