愛知県豊橋市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
豊橋市の土地相場(1坪あたり)
約30.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 92,650 円
- 前年比
- +0.3 %
- 県内順位
- 40 位 / 66
約 1,531 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
愛知県豊橋市の土地の相場は 1坪あたり約 30.6 万円(1㎡あたり 92,650 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 68 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 38 地点、下落した標準地が 1 地点です。 愛知県内の地価順位は 40 位 / 66 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
豊橋市の土地の坪単価はいくら?
愛知県豊橋市の地価は 1㎡あたり 92,650 円、坪単価では 30.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 68 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
豊橋市の土地の値段(広さ別の目安)
愛知県豊橋市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 83,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 826 万円、40坪は約 1,101 万円、50坪は約 1,377 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 826 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,101 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,377 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,652 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,754 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(83,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 22 | 115,000 円 | 約 38.0 万円 |
| 住宅地 | 43 | 83,300 円 | 約 27.5 万円 |
| 工業地 | 3 | 39,100 円 | 約 12.9 万円 |
豊橋市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 67 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 92,700 円 | 約 30.6 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 92,200 円 | 約 30.5 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 91,800 円 | 約 30.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
愛知県豊橋市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 6,806 件で、㎡単価の中央値は 77,000 円(坪単価 25.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 6,806 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 77,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 73,304 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 25.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
豊橋市で土地が高い・安いエリアは?
愛知県豊橋市で最も地価が高い標準地は 広小路1丁目(630,000 円/㎡・坪単価 208 万円)、最も低い標準地は 石巻小野田町字宮下(18,000 円/㎡・坪単価 6.0 万円)です。市内の価格差は約 35.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 広小路1丁目 | 商業地 | 630,000 円 | 約 208 万円 |
| 2 | 駅前大通3丁目 | 商業地 | 328,000 円 | 約 108 万円 |
| 3 | 大橋通2丁目 | 商業地 | 256,000 円 | 約 84.6 万円 |
| 4 | 新川町 | 商業地 | 161,000 円 | 約 53.2 万円 |
| 5 | 花園町 | 商業地 | 157,000 円 | 約 51.9 万円 |
| 6 | 八通町 | 商業地 | 154,000 円 | 約 50.9 万円 |
| 7 | 松葉町3丁目 | 商業地 | 154,000 円 | 約 50.9 万円 |
| 8 | 錦町 | 商業地 | 139,000 円 | 約 46.0 万円 |
| 9 | 向山台町 | 住宅地 | 131,000 円 | 約 43.3 万円 |
| 10 | 錦町 | 住宅地 | 128,000 円 | 約 42.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 石巻小野田町字宮下 | 住宅地 | 18,000 円 | 約 6.0 万円 |
| 明海町 | 工業地 | 27,800 円 | 約 9.2 万円 |
| 長瀬町字西浦 | 住宅地 | 30,400 円 | 約 10.0 万円 |
| 石巻本町字大清水 | 住宅地 | 31,000 円 | 約 10.2 万円 |
| 嵩山町字下角庵 | 住宅地 | 32,900 円 | 約 10.9 万円 |
| 神野新田町字ヨノ割 | 住宅地 | 33,700 円 | 約 11.1 万円 |
| 野依町字上鷺田 | 住宅地 | 37,100 円 | 約 12.3 万円 |
| 神野新田町字トノ割 | 工業地 | 39,100 円 | 約 12.9 万円 |
| 大岩町字小山塚 | 工業地 | 42,600 円 | 約 14.1 万円 |
| 前芝町字青木 | 住宅地 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 広小路 | 2 件 | 310,000 円 | 約 102 万円 |
| 2 | 白河町 | 2 件 | 310,000 円 | 約 102 万円 |
| 3 | 松葉町 | 15 件 | 212,133 円 | 約 70.1 万円 |
| 4 | 東小田原町 | 13 件 | 198,846 円 | 約 65.7 万円 |
| 5 | 萱町 | 5 件 | 192,000 円 | 約 63.5 万円 |
| 6 | 駅前大通 | 20 件 | 181,000 円 | 約 59.8 万円 |
| 7 | 花田一番町 | 15 件 | 172,800 円 | 約 57.1 万円 |
| 8 | 西小田原町 | 9 件 | 170,444 円 | 約 56.3 万円 |
| 9 | 大国町 | 7 件 | 165,429 円 | 約 54.7 万円 |
| 10 | 魚町 | 2 件 | 160,000 円 | 約 52.9 万円 |
豊橋市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 12 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
豊橋市の路線価はいくら?
愛知県豊橋市の標準地 58 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 74,500 円(坪 24.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
豊橋市の路線価と実勢価格の差は?
愛知県豊橋市の実勢価格(取引平均 73,304 円/㎡)は、路線価平均 86,914 円/㎡ に対して 0.84 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 73,304 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 86,914 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.84 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
豊橋市の災害リスクは?
愛知県豊橋市の標準地 68 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 68 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 57 地点 |
| B | 20–39 | 11 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
豊橋市の液状化・ハザードと地価の関係
愛知県豊橋市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 8 地点の地価中央値は 1㎡あたり 65,750 円で、災害リスクに該当しない標準地 35 地点(92,400 円)と比べて -29 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 35 | 92,400 円 | 約 30.5 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 8 | 65,750 円 | 約 21.7 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
豊橋市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 松山小学校 | 4 | 244,500 円 | 約 80.8 万円 | 広小路1丁目 |
| 新川小学校 | 2 | 122,500 円 | 約 40.5 万円 | 前田町1丁目 |
| 八町小学校 | 2 | 113,500 円 | 約 37.5 万円 | 曲尺手町 |
| 向山小学校 | 3 | 108,000 円 | 約 35.7 万円 | 向山台町 |
| つつじが丘小学校 | 2 | 107,500 円 | 約 35.5 万円 | 佐藤2丁目 |
| 栄小学校 | 1 | 99,800 円 | 約 33.0 万円 | 小松町 |
| 東田小学校 | 3 | 98,000 円 | 約 32.4 万円 | 吾妻町 |
| 旭小学校 | 1 | 94,500 円 | 約 31.2 万円 | 前畑町 |
| 花田小学校 | 1 | 92,600 円 | 約 30.6 万円 | 花田町字越水 |
| 幸小学校 | 3 | 92,400 円 | 約 30.5 万円 | 牧野町 |
| 岩田小学校 | 2 | 89,300 円 | 約 29.5 万円 | 中岩田1丁目 |
| 鷹丘小学校 | 2 | 81,750 円 | 約 27.0 万円 | 西小鷹野3丁目 |
| 牟呂小学校 | 4 | 79,900 円 | 約 26.4 万円 | 牟呂町字郷社西 |
| 吉田方小学校 | 2 | 78,850 円 | 約 26.1 万円 | 菰口町5丁目 |
| 岩西小学校 | 1 | 75,500 円 | 約 25.0 万円 | 西口町字西ノ口 |
| 高師小学校 | 1 | 73,000 円 | 約 24.1 万円 | 高師本郷町字山腰 |
| 多米小学校 | 1 | 70,000 円 | 約 23.1 万円 | 多米中町2丁目 |
| 下地小学校 | 2 | 65,050 円 | 約 21.5 万円 | 下地町5丁目 |
| 富士見小学校 | 1 | 63,000 円 | 約 20.8 万円 | 富士見台2丁目 |
| 天伯小学校 | 1 | 54,500 円 | 約 18.0 万円 | 天伯町字高田山 |
| 大村小学校 | 2 | 50,500 円 | 約 16.7 万円 | 大村町字橋元 |
| 前芝小学校 | 1 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 | 前芝町字青木 |
| 二川南小学校 | 1 | 42,600 円 | 約 14.1 万円 | 大岩町字小山塚 |
| 大崎小学校 | 2 | 38,300 円 | 約 12.7 万円 | 大崎町字東里中 |
| 西郷小学校 | 1 | 18,000 円 | 約 6.0 万円 | 石巻小野田町字宮下 |
豊橋市の用途地域の内訳は?
愛知県豊橋市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(13 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 13 | 60% | 200% | 約 31.9 万円 |
| 第１種住居地域 | 10 | 60% | 200% | 約 30.9 万円 |
| 記載無し | 8 | 60% | 200% | 約 11.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 8 | 80% | 200–300% | 約 37.5 万円 |
| 準工業地域 | 7 | 60% | 200% | 約 27.5 万円 |
| 商業地域 | 7 | 80% | 400–600% | 約 53.2 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 6 | 60% | 100% | 約 24.1 万円 |
| 第２種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 34.7 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 2 | 60% | 100% | 約 28.6 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 13.5 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 31.0 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛知県豊橋市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 豊橋市比 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市(このページ) | — | 92,650 円 | 約 30.6 万円 | — |
| 豊川市 | 8.9 km | 81,900 円 | 約 27.1 万円 | -12 % |
| 蒲郡市 | 17.0 km | 64,200 円 | 約 21.2 万円 | -31 % |
| 新城市 | 18.7 km | 48,500 円 | 約 16.0 万円 | -48 % |
| 田原市 | 19.8 km | 25,100 円 | 約 8.3 万円 | -73 % |
| 額田郡幸田町 | 23.6 km | 93,700 円 | 約 31.0 万円 | +1 % |
| 岡崎市 | 29.7 km | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | +31 % |
| 西尾市 | 32.4 km | 63,100 円 | 約 20.9 万円 | -32 % |
| 安城市 | 36.8 km | 173,000 円 | 約 57.2 万円 | +87 % |
| 碧南市 | 39.3 km | 76,000 円 | 約 25.1 万円 | -18 % |
| 高浜市 | 41.5 km | 92,700 円 | 約 30.6 万円 | +0 % |
| 知立市 | 41.9 km | 155,500 円 | 約 51.4 万円 | +68 % |
| 豊田市 | 42.3 km | 137,000 円 | 約 45.3 万円 | +48 % |
愛知県のほかの市区町村の地価
愛知県で地価データがある 66 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 名古屋市中区約 403 万円/坪
- 名古屋市東区約 188 万円/坪
- 名古屋市中村区約 134 万円/坪
- 名古屋市千種区約 120 万円/坪
- 名古屋市昭和区約 110 万円/坪
- 名古屋市熱田区約 99.2 万円/坪
- 名古屋市瑞穂区約 94.5 万円/坪
- 名古屋市名東区約 81.3 万円/坪
- 名古屋市西区約 70.2 万円/坪
- 名古屋市北区約 68.4 万円/坪
- 長久手市約 62.8 万円/坪
- 刈谷市約 61.5 万円/坪
残り 53 市区町村を見る
- 名古屋市天白区約 59.8 万円/坪
- 名古屋市緑区約 58.0 万円/坪
- 安城市約 57.2 万円/坪
- 日進市約 54.5 万円/坪
- 名古屋市南区約 54.4 万円/坪
- 名古屋市中川区約 53.7 万円/坪
- 大府市約 53.2 万円/坪
- 知立市約 51.4 万円/坪
- 名古屋市守山区約 46.3 万円/坪
- 豊明市約 45.6 万円/坪
- 豊田市約 45.3 万円/坪
- みよし市約 44.6 万円/坪
- 春日井市約 42.6 万円/坪
- 愛知郡東郷町約 42.5 万円/坪
- 岡崎市約 40.0 万円/坪
- 尾張旭市約 39.0 万円/坪
- 岩倉市約 38.3 万円/坪
- 北名古屋市約 38.0 万円/坪
- 東海市約 36.0 万円/坪
- 名古屋市港区約 35.7 万円/坪
- 稲沢市約 35.2 万円/坪
- 清須市約 35.0 万円/坪
- 江南市約 33.4 万円/坪
- 西春日井郡豊山町約 31.5 万円/坪
- 額田郡幸田町約 31.0 万円/坪
- 小牧市約 30.7 万円/坪
- 高浜市約 30.6 万円/坪
- 海部郡蟹江町約 30.2 万円/坪
- 知多郡東浦町約 28.9 万円/坪
- 一宮市約 28.7 万円/坪
- 豊川市約 27.1 万円/坪
- 碧南市約 25.1 万円/坪
- 半田市約 25.0 万円/坪
- 海部郡大治町約 24.6 万円/坪
- あま市約 24.5 万円/坪
- 丹羽郡扶桑町約 24.3 万円/坪
- 丹羽郡大口町約 24.1 万円/坪
- 弥富市約 24.0 万円/坪
- 知多郡阿久比町約 24.0 万円/坪
- 知多市約 23.7 万円/坪
- 瀬戸市約 22.5 万円/坪
- 蒲郡市約 21.2 万円/坪
- 海部郡飛島村約 21.0 万円/坪
- 西尾市約 20.9 万円/坪
- 犬山市約 20.1 万円/坪
- 津島市約 19.3 万円/坪
- 愛西市約 19.2 万円/坪
- 知多郡武豊町約 18.3 万円/坪
- 新城市約 16.0 万円/坪
- 常滑市約 15.5 万円/坪
- 田原市約 8.3 万円/坪
- 知多郡美浜町約 6.9 万円/坪
- 知多郡南知多町約 6.8 万円/坪
豊橋市の標準地レポート一覧(68 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 広小路1丁目商業地630,000 円/㎡
- 駅前大通3丁目商業地328,000 円/㎡
- 大橋通2丁目商業地256,000 円/㎡
- 新川町商業地161,000 円/㎡
- 花園町商業地157,000 円/㎡
- 八通町商業地154,000 円/㎡
- 松葉町3丁目商業地154,000 円/㎡
- 錦町商業地139,000 円/㎡
- 向山台町住宅地131,000 円/㎡
- 錦町住宅地128,000 円/㎡
- 前田町1丁目商業地126,000 円/㎡
- 湊町商業地122,000 円/㎡
残り 56 地点を見る
- 曲尺手町商業地122,000 円/㎡
- 小畷町住宅地119,000 円/㎡
- 佐藤2丁目住宅地110,000 円/㎡
- 向山東町住宅地108,000 円/㎡
- 北山町商業地108,000 円/㎡
- 東小浜町住宅地105,000 円/㎡
- 佐藤5丁目商業地105,000 円/㎡
- 旭町字餌指商業地105,000 円/㎡
- 吾妻町商業地101,000 円/㎡
- 草間町字二本松商業地100,000 円/㎡
- 小松町住宅地99,800 円/㎡
- 牟呂町字郷社西住宅地98,500 円/㎡
- 南島町2丁目住宅地98,100 円/㎡
- 朝丘町住宅地98,000 円/㎡
- 中岩田1丁目住宅地96,400 円/㎡
- 牟呂市場町住宅地95,700 円/㎡
- 前畑町住宅地94,500 円/㎡
- 伝馬町住宅地94,300 円/㎡
- 高師町字西沢住宅地93,800 円/㎡
- 上地町商業地93,300 円/㎡
- 牧野町住宅地92,800 円/㎡
- 小浜町住宅地92,700 円/㎡
- 花田町字越水住宅地92,600 円/㎡
- 曙町字測点住宅地92,400 円/㎡
- 西小鷹野3丁目住宅地90,500 円/㎡
- 菰口町5丁目住宅地90,300 円/㎡
- 鍵田町住宅地83,300 円/㎡
- 草間町字寺東住宅地82,700 円/㎡
- 東岩田4丁目住宅地82,200 円/㎡
- 松井町字松井住宅地81,000 円/㎡
- 大岩町字西郷内商業地75,900 円/㎡
- 曙町字測点商業地75,700 円/㎡
- 西口町字西ノ口住宅地75,500 円/㎡
- 二川町字北裏住宅地74,300 円/㎡
- 牛川町字乗小路住宅地73,000 円/㎡
- 高師本郷町字山腰住宅地73,000 円/㎡
- 大村町字橋元商業地70,600 円/㎡
- 多米中町2丁目住宅地70,000 円/㎡
- 森岡町住宅地69,000 円/㎡
- 下地町5丁目住宅地67,800 円/㎡
- 高洲町字高洲住宅地67,400 円/㎡
- 神野新田町字イノ割住宅地64,100 円/㎡
- 富士見台2丁目住宅地63,000 円/㎡
- 下地町字門商業地62,300 円/㎡
- 天伯町字高田山住宅地54,500 円/㎡
- 大崎町字東里中商業地48,800 円/㎡
- 前芝町字青木住宅地47,000 円/㎡
- 大岩町字小山塚工業地42,600 円/㎡
- 神野新田町字トノ割工業地39,100 円/㎡
- 野依町字上鷺田住宅地37,100 円/㎡
- 神野新田町字ヨノ割住宅地33,700 円/㎡
- 嵩山町字下角庵住宅地32,900 円/㎡
- 石巻本町字大清水住宅地31,000 円/㎡
- 長瀬町字西浦住宅地30,400 円/㎡
- 明海町工業地27,800 円/㎡
- 石巻小野田町字宮下住宅地18,000 円/㎡