愛知県豊橋市の土地価格・坪単価相場

Name: 愛知県豊橋市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

愛知県豊橋市の地価は 1㎡あたり 92,000 円(坪単価約30.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 69 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。愛知県内の地価順位は 39 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 69 地点 / 取引 13,659 件

豊橋市の土地の坪単価はいくら?

愛知県豊橋市の地価は 1㎡あたり 92,000 円、坪単価では 30.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 69 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)92,000 円

坪単価(中央値)約 30.4 万円

㎡単価(平均)99,030 円

標準地数69 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	22	113,000 円	約 37.4 万円
住宅地	44	82,850 円	約 27.4 万円
工業地	3	38,900 円	約 12.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県豊橋市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 6,806 件で、㎡単価の中央値は 77,000 円(坪単価 25.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	6,806 件
㎡単価(中央値)	77,000 円
㎡単価(平均)	73,304 円
坪単価(中央値)	約 25.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

豊橋市で土地が高い・安いエリアは?

愛知県豊橋市で最も地価が高い標準地は広小路1丁目(620,000 円/㎡・坪単価 205 万円)、最も低い標準地は石巻小野田町字宮下(18,000 円/㎡・坪単価 6.0 万円)です。市内の価格差は約 34.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	広小路1丁目	商業地	620,000 円	約 205 万円
2	駅前大通3丁目	商業地	320,000 円	約 106 万円
3	大橋通2丁目	商業地	250,000 円	約 82.6 万円
4	新川町	商業地	157,000 円	約 51.9 万円
5	花園町	商業地	153,000 円	約 50.6 万円
6	八通町	商業地	152,000 円	約 50.2 万円
7	松葉町3丁目	商業地	150,000 円	約 49.6 万円
8	錦町	商業地	138,000 円	約 45.6 万円
9	向山台町	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円
10	錦町	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
石巻小野田町字宮下	住宅地	18,000 円	約 6.0 万円
明海町	工業地	27,700 円	約 9.2 万円
長瀬町字西浦	住宅地	30,400 円	約 10.0 万円
石巻本町字大清水	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円
嵩山町字下角庵	住宅地	32,900 円	約 10.9 万円
神野新田町字ヨノ割	住宅地	33,700 円	約 11.1 万円
野依町字上鷺田	住宅地	37,100 円	約 12.3 万円
神野新田町字トノ割	工業地	38,900 円	約 12.9 万円
大岩町字小山塚	工業地	42,200 円	約 14.0 万円
前芝町字青木	住宅地	47,500 円	約 15.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	広小路	2 件	310,000 円	約 102 万円
2	白河町	2 件	310,000 円	約 102 万円
3	松葉町	15 件	212,133 円	約 70.1 万円
4	東小田原町	13 件	198,846 円	約 65.7 万円
5	萱町	5 件	192,000 円	約 63.5 万円
6	駅前大通	20 件	181,000 円	約 59.8 万円
7	花田一番町	15 件	172,800 円	約 57.1 万円
8	西小田原町	9 件	170,444 円	約 56.3 万円
9	大国町	7 件	165,429 円	約 54.7 万円
10	魚町	2 件	160,000 円	約 52.9 万円

豊橋市の路線価と実勢価格の差は?

愛知県豊橋市の実勢価格(取引平均 73,304 円/㎡)は、路線価平均 85,322 円/㎡に対して 0.86 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	73,304 円 / ㎡
路線価平均	85,322 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.86 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

豊橋市の災害リスクは?

愛知県豊橋市の標準地 69 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 69 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	58 地点
B	20–39	11 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛知県の災害リスクマップを見る →

豊橋市の用途地域の内訳は?

愛知県豊橋市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(13 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	13	60%	200%	約 31.7 万円
第１種住居地域	10	60%	200%	約 30.7 万円
記載無し	8	60%	200%	約 11.0 万円
準工業地域	8	60%	200%	約 25.4 万円
近隣商業地域	8	80%	200–300%	約 36.5 万円
商業地域	7	80%	400–600%	約 51.9 万円
第１種低層住居専用地域	6	60%	100%	約 24.1 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 34.7 万円
第２種低層住居専用地域	2	60%	100%	約 28.5 万円
工業地域	2	60%	200%	約 13.4 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 30.9 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 9.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県豊橋市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	豊橋市比
豊橋市(このページ)	—	92,000 円	約 30.4 万円	—
豊川市	9.0 km	81,200 円	約 26.8 万円	-12 %
蒲郡市	17.1 km	64,200 円	約 21.2 万円	-30 %
新城市	18.6 km	49,200 円	約 16.3 万円	-47 %
田原市	19.8 km	25,250 円	約 8.3 万円	-73 %
額田郡幸田町	23.7 km	92,700 円	約 30.6 万円	+1 %
岡崎市	29.6 km	118,500 円	約 39.2 万円	+29 %
西尾市	32.2 km	60,150 円	約 19.9 万円	-35 %
安城市	36.8 km	171,000 円	約 56.5 万円	+86 %
碧南市	39.3 km	75,800 円	約 25.1 万円	-18 %
高浜市	41.6 km	90,750 円	約 30.0 万円	-1 %
知立市	42.0 km	156,000 円	約 51.6 万円	+70 %
豊田市	42.4 km	135,000 円	約 44.6 万円	+47 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

豊橋市の標準地レポート一覧(69 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。