愛知県名古屋市中川区の土地価格・坪単価相場

Name: 愛知県名古屋市中川区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

愛知県名古屋市中川区の地価は 1㎡あたり 157,500 円(坪単価約52.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 56 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。愛知県内の地価順位は 18 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 56 地点 / 取引 8,306 件

名古屋市中川区の土地の坪単価はいくら?

愛知県名古屋市中川区の地価は 1㎡あたり 157,500 円、坪単価では 52.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 56 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)157,500 円

坪単価(中央値)約 52.1 万円

㎡単価(平均)159,471 円

標準地数56 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	14	178,000 円	約 58.8 万円
住宅地	40	151,500 円	約 50.1 万円
工業地	2	118,500 円	約 39.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県名古屋市中川区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,765 件で、㎡単価の中央値は 130,000 円(坪単価 43.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,765 件
㎡単価(中央値)	130,000 円
㎡単価(平均)	132,828 円
坪単価(中央値)	約 43.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

名古屋市中川区で土地が高い・安いエリアは?

愛知県名古屋市中川区で最も地価が高い標準地は松重町(354,000 円/㎡・坪単価 117 万円)、最も低い標準地は富田町大字千音寺字土坪(83,200 円/㎡・坪単価 27.5 万円)です。市内の価格差は約 4.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	松重町	商業地	354,000 円	約 117 万円
2	山王4丁目	商業地	311,000 円	約 103 万円
3	高畑2丁目	商業地	310,000 円	約 102 万円
4	高畑4丁目	住宅地	222,000 円	約 73.4 万円
5	荒子2丁目	住宅地	212,000 円	約 70.1 万円
6	荒子1丁目	住宅地	212,000 円	約 70.1 万円
7	柳森町	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円
8	尾頭橋4丁目	住宅地	194,000 円	約 64.1 万円
9	篠原橋通3丁目	商業地	193,000 円	約 63.8 万円
10	露橋2丁目	商業地	192,000 円	約 63.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
富田町大字千音寺字土坪	住宅地	83,200 円	約 27.5 万円
下之一色町字古川	住宅地	91,200 円	約 30.1 万円
江松1丁目	住宅地	93,000 円	約 30.7 万円
戸田4丁目	住宅地	95,000 円	約 31.4 万円
かの里3丁目	住宅地	97,500 円	約 32.2 万円
吉津3丁目	住宅地	98,500 円	約 32.6 万円
東起町5丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
供米田3丁目	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
東春田1丁目	工業地	102,000 円	約 33.7 万円
服部4丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	運河町	2 件	425,000 円	約 140 万円
2	尾頭橋	31 件	245,581 円	約 81.2 万円
3	尾頭橋通	1 件	240,000 円	約 79.3 万円
4	柳川町	9 件	231,111 円	約 76.4 万円
5	八熊	24 件	225,833 円	約 74.7 万円
6	松重町	2 件	225,000 円	約 74.4 万円
7	山王	30 件	220,667 円	約 72.9 万円
8	八田町	10 件	216,600 円	約 71.6 万円
9	南八熊町	7 件	212,857 円	約 70.4 万円
10	高畑	59 件	204,763 円	約 67.7 万円

名古屋市中川区の路線価と実勢価格の差は?

愛知県名古屋市中川区の実勢価格(取引平均 132,828 円/㎡)は、路線価平均 121,036 円/㎡に対して 1.10 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	132,828 円 / ㎡
路線価平均	121,036 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.10 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

名古屋市中川区の災害リスクは?

愛知県名古屋市中川区の標準地 56 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 52 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	39 地点
B	20–39	13 地点
C	40–59	4 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

リスクスコアが高い標準地

東起町5丁目 — スコア 50 / 100(Grade C)
かの里3丁目 — スコア 50 / 100(Grade C)
江松1丁目 — スコア 50 / 100(Grade C)
下之一色町字古川 — スコア 50 / 100(Grade C)

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名古屋市中川区の用途地域の内訳は?

愛知県名古屋市中川区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(27 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	27	60%	200%	約 52.2 万円
準工業地域	11	60%	200–300%	約 50.6 万円
近隣商業地域	6	80%	300%	約 58.3 万円
商業地域	4	80%	400%	約 103 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 45.5 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	100%	約 35.4 万円
準住居地域	2	60%	200–300%	約 47.9 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 46.3 万円
工業地域	1	60%	200%	約 44.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県名古屋市中川区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	名古屋市中川区比
名古屋市中川区(このページ)	—	157,500 円	約 52.1 万円	—
名古屋市中村区	3.7 km	382,000 円	約 126 万円	+143 %
名古屋市港区	4.0 km	106,500 円	約 35.2 万円	-32 %
海部郡大治町	4.6 km	74,500 円	約 24.6 万円	-53 %
名古屋市熱田区	4.7 km	280,500 円	約 92.7 万円	+78 %
名古屋市中区	5.6 km	1,150,000 円	約 380 万円	+630 %
海部郡蟹江町	6.1 km	90,500 円	約 29.9 万円	-43 %
あま市	6.4 km	73,700 円	約 24.4 万円	-53 %
名古屋市西区	7.5 km	209,000 円	約 69.1 万円	+33 %
名古屋市東区	7.9 km	538,000 円	約 178 万円	+242 %
清須市	8.1 km	99,600 円	約 32.9 万円	-37 %
名古屋市瑞穂区	8.2 km	275,000 円	約 90.9 万円	+75 %
名古屋市南区	8.3 km	161,500 円	約 53.4 万円	+3 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

名古屋市中川区の標準地レポート一覧(56 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。