坪いくら

愛知県名古屋市中川区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

名古屋市中川区の土地相場(1坪あたり)

約53.7万円 / 坪

1㎡あたり
162,500 円
前年比
+2.3 %
県内順位
18 位 / 66

約 2,686 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

愛知県名古屋市中川区の土地の相場は 1坪あたり約 53.7 万円(1㎡あたり 162,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 44 地点、下落した標準地が 0 地点です。 愛知県内の地価順位は 18 位 / 66 市区町村です。

データ更新 · 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ · 標準地 54 地点 / 取引 8,306 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

名古屋市中川区の土地の坪単価はいくら?

愛知県名古屋市中川区の地価は 1㎡あたり 162,500 円、坪単価では 53.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)162,500 円
坪単価(中央値)約 53.7 万円
㎡単価(平均)164,531 円
標準地数54 地点

名古屋市中川区の土地の値段(広さ別の目安)

愛知県名古屋市中川区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 156,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,547 万円、40坪は約 2,063 万円、50坪は約 2,579 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ㎡換算土地の値段の目安
30 坪約 99 ㎡約 1,547 万円
40 坪約 132 ㎡約 2,063 万円
50 坪約 165 ㎡約 2,579 万円
60 坪約 198 ㎡約 3,094 万円
100 坪約 331 ㎡約 5,157 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(156,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価(中央値)
商業地14183,000 円約 60.5 万円
住宅地38156,000 円約 51.6 万円
工業地2124,000 円約 41.0 万円

名古屋市中川区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 51 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

名古屋市中川区の坪単価の推移(中央値)
2026 年約 55.5 万円 / 坪
202420252026
年ごとの数値を表で見る
価格時点㎡単価(中央値)坪単価前年比
2026 年168,000 円約 55.5 万円+4 %
2025 年162,000 円約 53.6 万円+4 %
2024 年156,000 円約 51.6 万円—

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県名古屋市中川区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,765 件で、㎡単価の中央値は 130,000 円(坪単価 43.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数2,765 件
㎡単価(中央値)130,000 円
㎡単価(平均)132,828 円
坪単価(中央値)約 43.0 万円
対象期間2007Q1 〜 2025Q4

名古屋市中川区で土地が高い・安いエリアは?

愛知県名古屋市中川区で最も地価が高い標準地は 松重町(370,000 円/㎡・坪単価 122 万円)、最も低い標準地は 千音寺4丁目(83,000 円/㎡・坪単価 27.4 万円)です。市内の価格差は約 4.5 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

#所在用途区分㎡単価坪単価
1松重町商業地370,000 円約 122 万円
2山王4丁目商業地324,000 円約 107 万円
3高畑2丁目商業地322,000 円約 106 万円
4高畑4丁目住宅地231,000 円約 76.4 万円
5荒子2丁目住宅地220,000 円約 72.7 万円
6荒子1丁目住宅地219,000 円約 72.4 万円
7尾頭橋4丁目住宅地202,000 円約 66.8 万円
8柳森町住宅地202,000 円約 66.8 万円
9篠原橋通3丁目商業地198,000 円約 65.5 万円
10露橋2丁目商業地198,000 円約 65.5 万円

地価が低い標準地 ボトム 10

所在用途区分㎡単価坪単価
千音寺4丁目住宅地83,000 円約 27.4 万円
下之一色町字古川住宅地91,200 円約 30.1 万円
江松1丁目住宅地92,500 円約 30.6 万円
戸田4丁目住宅地96,000 円約 31.7 万円
吉津3丁目住宅地98,000 円約 32.4 万円
かの里3丁目住宅地99,000 円約 32.7 万円
東起町5丁目住宅地101,000 円約 33.4 万円
東春田1丁目工業地103,000 円約 34.0 万円
服部4丁目住宅地106,000 円約 35.0 万円
吉津1丁目住宅地108,000 円約 35.7 万円

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#町丁目取引件数㎡単価(平均)坪単価
1運河町2 件425,000 円約 140 万円
2尾頭橋31 件245,581 円約 81.2 万円
3尾頭橋通1 件240,000 円約 79.3 万円
4柳川町9 件231,111 円約 76.4 万円
5八熊24 件225,833 円約 74.7 万円
6松重町2 件225,000 円約 74.4 万円
7山王30 件220,667 円約 72.9 万円
8八田町10 件216,600 円約 71.6 万円
9南八熊町7 件212,857 円約 70.4 万円
10高畑59 件204,763 円約 67.7 万円

名古屋市中川区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

名古屋市中川区の路線価はいくら?

愛知県名古屋市中川区の標準地 54 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 125,000 円(坪 41.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

名古屋市中川区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(54 地点) →

名古屋市中川区の路線価と実勢価格の差は?

愛知県名古屋市中川区の実勢価格(取引平均 132,828 円/㎡)は、路線価平均 125,704 円/㎡ に対して 1.06 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)132,828 円 / ㎡
路線価平均125,704 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)1.06 倍
GradeC

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

名古屋市中川区の災害リスクは?

愛知県名古屋市中川区の標準地 54 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 50 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Gradeスコア帯標準地数
A0–19(低)38 地点
B20–3912 地点
C40–594 地点
D60–790 地点
E80–100(高)0 地点

リスクスコアが高い標準地

愛知県の災害リスクマップを見る →

名古屋市中川区の液状化・ハザードと地価の関係

愛知県名古屋市中川区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 11 地点の地価中央値は 1㎡あたり 134,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 25 地点(165,000 円)と比べて -19 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)25165,000 円約 54.5 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)11134,000 円約 44.3 万円
災害危険区域(住宅地)697,500 円約 32.2 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

名古屋市中川区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区標準地数㎡単価(中央値)坪単価代表地点
広見小学校1370,000 円約 122 万円松重町
八熊小学校2263,000 円約 86.9 万円山王4丁目
露橋小学校1198,000 円約 65.5 万円露橋2丁目
野田小学校3183,000 円約 60.5 万円開平町2丁目
常磐小学校6181,500 円約 60.0 万円柳森町
八幡小学校3178,000 円約 58.8 万円八熊通4丁目
玉川小学校1174,000 円約 57.5 万円外新町3丁目
篠原小学校3165,000 円約 54.5 万円太平通4丁目
愛知小学校1158,000 円約 52.2 万円澄池町
昭和橋小学校4156,000 円約 51.6 万円昭和橋通1丁目
荒子小学校3143,000 円約 47.3 万円中花町
赤星小学校1137,000 円約 45.3 万円新家1丁目
春田小学校3134,000 円約 44.3 万円荒子2丁目
長須賀小学校2127,500 円約 42.1 万円川前町
五反田小学校1110,000 円約 36.4 万円大当郎3丁目
万場小学校2108,000 円約 35.7 万円万場4丁目
西中島小学校1101,000 円約 33.4 万円東起町5丁目
千音寺小学校398,000 円約 32.4 万円服部4丁目
戸田小学校196,000 円約 31.7 万円戸田4丁目
豊治小学校295,750 円約 31.7 万円かの里3丁目
正色小学校191,200 円約 30.1 万円下之一色町字古川

名古屋市中川区の用途地域の内訳は?

愛知県名古屋市中川区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(25 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域標準地数建ぺい率容積率坪単価(中央値)
第１種住居地域2560%200%約 55.2 万円
準工業地域1160%200–300%約 52.2 万円
近隣商業地域680%300%約 59.8 万円
商業地域480%400%約 107 万円
第２種中高層住居専用地域260%200%約 46.0 万円
第１種低層住居専用地域250%100%約 35.7 万円
準住居地域260%200–300%約 49.1 万円
第１種中高層住居専用地域160%200%約 47.6 万円
工業地域160%200%約 47.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県名古屋市中川区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

市区町村距離㎡単価(中央値)坪単価名古屋市中川区比
名古屋市中川区(このページ)—162,500 円約 53.7 万円—
名古屋市中村区3.7 km405,000 円約 134 万円+149 %
名古屋市港区4.0 km108,000 円約 35.7 万円-34 %
海部郡大治町4.6 km74,500 円約 24.6 万円-54 %
名古屋市熱田区4.7 km300,000 円約 99.2 万円+85 %
名古屋市中区5.6 km1,220,000 円約 403 万円+651 %
海部郡蟹江町6.1 km91,500 円約 30.2 万円-44 %
あま市6.4 km74,150 円約 24.5 万円-54 %
名古屋市西区7.5 km212,500 円約 70.2 万円+31 %
名古屋市東区7.9 km570,000 円約 188 万円+251 %
清須市8.1 km106,000 円約 35.0 万円-35 %
名古屋市瑞穂区8.2 km286,000 円約 94.5 万円+76 %
名古屋市南区8.3 km164,500 円約 54.4 万円+1 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 53 市区町村を見る

名古屋市中川区の標準地レポート一覧(54 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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データの出典と更新時点

本ページの数値はすべて国土交通省「不動産情報ライブラリ」API を一次出典とし、標準地の鑑定評価情報・不動産取引価格情報・災害リスク情報を 当サイトで再集計したものです。データ更新日は 、標準地の価格時点は 2026 年です。

本ページは参考情報です。正確性・最新性を保証するものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明・ 広告には該当しません。売買・相続・税務の判断は、必ず宅地建物取引士・ 不動産鑑定士・税理士等の専門家にご相談ください。

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