愛知県常滑市の土地価格・坪単価相場
愛知県常滑市の地価は 1㎡あたり 46,400 円(坪単価 約15.3 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 愛知県内の地価順位は 63 位 / 66 市区町村です。
常滑市の土地の坪単価はいくら?
愛知県常滑市の地価は 1㎡あたり 46,400 円、坪単価では 15.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 81,650 円 | 約 27.0 万円 |
| 住宅地 | 15 | 45,400 円 | 約 15.0 万円 |
| 市街化調整区域内の現況林地 | 1 | 1,060 円 | 約 0.4 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
愛知県常滑市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,265 件で、㎡単価の中央値は 43,000 円(坪単価 14.2 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,265 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 43,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 43,992 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 14.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
常滑市で土地が高い・安いエリアは?
愛知県常滑市で最も地価が高い標準地は 鯉江本町5丁目(119,000 円/㎡・坪単価 39.3 万円)、最も低い標準地は 字天竺(1,060 円/㎡・坪単価 0.4 万円)です。市内の価格差は約 112.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鯉江本町5丁目 | 商業地 | 119,000 円 | 約 39.3 万円 |
| 2 | 千代ケ丘1丁目 | 商業地 | 85,300 円 | 約 28.2 万円 |
| 3 | りんくう町1丁目 | 商業地 | 78,000 円 | 約 25.8 万円 |
| 4 | 新開町2丁目 | 住宅地 | 68,500 円 | 約 22.6 万円 |
| 5 | 原松町3丁目 | 住宅地 | 62,600 円 | 約 20.7 万円 |
| 6 | かじま台2丁目 | 住宅地 | 57,400 円 | 約 19.0 万円 |
| 7 | 本郷町2丁目 | 住宅地 | 55,500 円 | 約 18.3 万円 |
| 8 | 蒲池町5丁目 | 商業地 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 |
| 9 | 森西町2丁目 | 住宅地 | 47,500 円 | 約 15.7 万円 |
| 10 | 新浜町2丁目 | 住宅地 | 47,300 円 | 約 15.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 字天竺 | 市街化調整区域内の現況林地 | 1,060 円 | 約 0.4 万円 |
| 矢田字野中 | 住宅地 | 26,200 円 | 約 8.7 万円 |
| 苅屋町2丁目 | 住宅地 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 保示町6丁目 | 住宅地 | 33,300 円 | 約 11.0 万円 |
| 大曽町5丁目 | 住宅地 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 |
| 塩田町5丁目 | 住宅地 | 36,500 円 | 約 12.1 万円 |
| 泉町3丁目 | 住宅地 | 38,400 円 | 約 12.7 万円 |
| 新田町3丁目 | 住宅地 | 43,000 円 | 約 14.2 万円 |
| 小倉町6丁目 | 住宅地 | 45,400 円 | 約 15.0 万円 |
| 住吉町1丁目 | 住宅地 | 45,500 円 | 約 15.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | セントレア | 1 件 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 2 | りんくう町 | 8 件 | 90,375 円 | 約 29.9 万円 |
| 3 | 虹の丘 | 15 件 | 80,800 円 | 約 26.7 万円 |
| 4 | 大鳥町 | 8 件 | 79,875 円 | 約 26.4 万円 |
| 5 | 鯉江本町 | 15 件 | 75,067 円 | 約 24.8 万円 |
| 6 | 明和町 | 9 件 | 69,444 円 | 約 23.0 万円 |
| 7 | 錦町 | 6 件 | 69,167 円 | 約 22.9 万円 |
| 8 | 新開町 | 50 件 | 66,580 円 | 約 22.0 万円 |
| 9 | 北汐見坂 | 25 件 | 65,160 円 | 約 21.5 万円 |
| 10 | 本郷町 | 21 件 | 64,148 円 | 約 21.2 万円 |
常滑市の路線価と実勢価格の差は?
愛知県常滑市の実勢価格(取引平均 43,992 円/㎡)は、路線価平均 43,167 円/㎡ に対して 1.02 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 43,992 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 43,167 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.02 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
常滑市の災害リスクは?
愛知県常滑市の標準地 20 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 20 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 15 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
常滑市の用途地域の内訳は?
愛知県常滑市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(9 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 9 | 60% | 200% | 約 14.2 万円 |
| 準工業地域 | 4 | 60% | 200–300% | 約 18.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 22.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 18.3 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 8.7 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 100% | 約 19.0 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 39.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛知県常滑市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 常滑市比 |
|---|---|---|---|---|
| 常滑市(このページ) | — | 46,400 円 | 約 15.3 万円 | — |
| 知多郡阿久比町 | 7.9 km | 70,500 円 | 約 23.3 万円 | +52 % |
| 半田市 | 8.4 km | 73,950 円 | 約 24.4 万円 | +59 % |
| 知多郡武豊町 | 8.6 km | 53,950 円 | 約 17.8 万円 | +16 % |
| 知多市 | 9.4 km | 70,600 円 | 約 23.3 万円 | +52 % |
| 知多郡東浦町 | 13.2 km | 84,900 円 | 約 28.1 万円 | +83 % |
| 知多郡美浜町 | 14.0 km | 20,550 円 | 約 6.8 万円 | -56 % |
| 碧南市 | 14.1 km | 75,800 円 | 約 25.1 万円 | +63 % |
| 高浜市 | 14.4 km | 90,750 円 | 約 30.0 万円 | +96 % |
| 東海市 | 14.9 km | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | +131 % |
| 大府市 | 17.7 km | 152,000 円 | 約 50.2 万円 | +228 % |
| 刈谷市 | 19.1 km | 178,000 円 | 約 58.8 万円 | +284 % |
| 海部郡飛島村 | 20.2 km | 59,500 円 | 約 19.7 万円 | +28 % |
愛知県のほかの市区町村の地価
愛知県で地価データがある 66 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 名古屋市中区約 380 万円/坪
- 名古屋市東区約 178 万円/坪
- 名古屋市中村区約 126 万円/坪
- 名古屋市千種区約 112 万円/坪
- 名古屋市昭和区約 106 万円/坪
- 名古屋市熱田区約 92.7 万円/坪
- 名古屋市瑞穂区約 90.9 万円/坪
- 名古屋市名東区約 77.0 万円/坪
- 名古屋市西区約 69.1 万円/坪
- 名古屋市北区約 67.4 万円/坪
- 名古屋市天白区約 60.2 万円/坪
- 長久手市約 59.8 万円/坪
- 刈谷市約 58.8 万円/坪
- 安城市約 56.5 万円/坪
- 名古屋市緑区約 56.2 万円/坪
- 名古屋市南区約 53.4 万円/坪
- 日進市約 52.7 万円/坪
- 名古屋市中川区約 52.1 万円/坪
- 知立市約 51.6 万円/坪
- 大府市約 50.2 万円/坪
- 名古屋市守山区約 45.0 万円/坪
- 豊田市約 44.6 万円/坪
- 豊明市約 44.6 万円/坪
- みよし市約 43.6 万円/坪
- 愛知郡東郷町約 41.0 万円/坪
- 春日井市約 40.7 万円/坪
- 岡崎市約 39.2 万円/坪
- 尾張旭市約 37.7 万円/坪
- 岩倉市約 37.0 万円/坪
- 東海市約 35.4 万円/坪
- 名古屋市港区約 35.2 万円/坪
- 北名古屋市約 35.0 万円/坪
- 稲沢市約 33.7 万円/坪
- 江南市約 33.0 万円/坪
- 清須市約 32.9 万円/坪
- 西春日井郡豊山町約 31.5 万円/坪
- 小牧市約 30.7 万円/坪
- 額田郡幸田町約 30.6 万円/坪
- 豊橋市約 30.4 万円/坪
- 高浜市約 30.0 万円/坪
- 海部郡蟹江町約 29.9 万円/坪
- 一宮市約 28.2 万円/坪
- 知多郡東浦町約 28.1 万円/坪
- 豊川市約 26.8 万円/坪
- 碧南市約 25.1 万円/坪
- 海部郡大治町約 24.6 万円/坪
- 半田市約 24.4 万円/坪
- あま市約 24.4 万円/坪
- 丹羽郡扶桑町約 24.2 万円/坪
- 丹羽郡大口町約 23.9 万円/坪
- 弥富市約 23.9 万円/坪
- 知多市約 23.3 万円/坪
- 知多郡阿久比町約 23.3 万円/坪
- 瀬戸市約 22.2 万円/坪
- 蒲郡市約 21.2 万円/坪
- 犬山市約 20.2 万円/坪
- 西尾市約 19.9 万円/坪
- 海部郡飛島村約 19.7 万円/坪
- 愛西市約 19.4 万円/坪
- 津島市約 19.2 万円/坪
- 知多郡武豊町約 17.8 万円/坪
- 新城市約 16.3 万円/坪
- 田原市約 8.3 万円/坪
- 知多郡南知多町約 6.9 万円/坪
- 知多郡美浜町約 6.8 万円/坪
常滑市の標準地レポート一覧(20 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 鯉江本町5丁目商業地119,000 円/㎡
- 千代ケ丘1丁目商業地85,300 円/㎡
- りんくう町1丁目商業地78,000 円/㎡
- 新開町2丁目住宅地68,500 円/㎡
- 原松町3丁目住宅地62,600 円/㎡
- かじま台2丁目住宅地57,400 円/㎡
- 本郷町2丁目住宅地55,500 円/㎡
- 蒲池町5丁目商業地53,000 円/㎡
- 森西町2丁目住宅地47,500 円/㎡
- 新浜町2丁目住宅地47,300 円/㎡
- 住吉町1丁目住宅地45,500 円/㎡
- 小倉町6丁目住宅地45,400 円/㎡
- 新田町3丁目住宅地43,000 円/㎡
- 泉町3丁目住宅地38,400 円/㎡
- 塩田町5丁目住宅地36,500 円/㎡
- 大曽町5丁目住宅地35,000 円/㎡
- 保示町6丁目住宅地33,300 円/㎡
- 苅屋町2丁目住宅地27,000 円/㎡
- 矢田字野中住宅地26,200 円/㎡
- 字天竺市街化調整区域内の現況林地1,060 円/㎡