愛知県常滑市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
常滑市の土地相場(1坪あたり)
約15.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 46,900 円
- 前年比
- +0.7 %
- 県内順位
- 63 位 / 66
約 775 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
愛知県常滑市の土地の相場は 1坪あたり約 15.5 万円(1㎡あたり 46,900 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 11 地点、下落した標準地が 4 地点です。 愛知県内の地価順位は 63 位 / 66 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
常滑市の土地の坪単価はいくら?
愛知県常滑市の地価は 1㎡あたり 46,900 円、坪単価では 15.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
常滑市の土地の値段(広さ別の目安)
愛知県常滑市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 45,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 451 万円、40坪は約 602 万円、50坪は約 752 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 451 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 602 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 752 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 902 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,504 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(45,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 83,100 円 | 約 27.5 万円 |
| 住宅地 | 15 | 45,500 円 | 約 15.0 万円 |
| 市街化調整区域内の現況林地 | 1 | 1,060 円 | 約 0.4 万円 |
常滑市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 20 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 47,300 円 | 約 15.6 万円 | +2 % |
| 2025 年 | 46,500 円 | 約 15.4 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 45,900 円 | 約 15.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
愛知県常滑市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,265 件で、㎡単価の中央値は 43,000 円(坪単価 14.2 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,265 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 43,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 43,992 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 14.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
常滑市で土地が高い・安いエリアは?
愛知県常滑市で最も地価が高い標準地は 鯉江本町5丁目(123,000 円/㎡・坪単価 40.7 万円)、最も低い標準地は 字天竺(1,060 円/㎡・坪単価 0.4 万円)です。市内の価格差は約 116.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鯉江本町5丁目 | 商業地 | 123,000 円 | 約 40.7 万円 |
| 2 | 千代ケ丘1丁目 | 商業地 | 86,200 円 | 約 28.5 万円 |
| 3 | りんくう町1丁目 | 商業地 | 80,000 円 | 約 26.4 万円 |
| 4 | 新開町2丁目 | 住宅地 | 70,600 円 | 約 23.3 万円 |
| 5 | 原松町3丁目 | 住宅地 | 65,000 円 | 約 21.5 万円 |
| 6 | かじま台2丁目 | 住宅地 | 59,700 円 | 約 19.7 万円 |
| 7 | 本郷町2丁目 | 住宅地 | 58,000 円 | 約 19.2 万円 |
| 8 | 蒲池町5丁目 | 商業地 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 |
| 9 | 森西町2丁目 | 住宅地 | 50,000 円 | 約 16.5 万円 |
| 10 | 新浜町2丁目 | 住宅地 | 47,800 円 | 約 15.8 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 字天竺 | 市街化調整区域内の現況林地 | 1,060 円 | 約 0.4 万円 |
| 矢田字野中 | 住宅地 | 26,200 円 | 約 8.7 万円 |
| 苅屋町2丁目 | 住宅地 | 27,400 円 | 約 9.1 万円 |
| 保示町6丁目 | 住宅地 | 33,000 円 | 約 10.9 万円 |
| 大曽町5丁目 | 住宅地 | 35,900 円 | 約 11.9 万円 |
| 塩田町5丁目 | 住宅地 | 36,100 円 | 約 11.9 万円 |
| 泉町3丁目 | 住宅地 | 38,200 円 | 約 12.6 万円 |
| 新田町3丁目 | 住宅地 | 43,400 円 | 約 14.3 万円 |
| 住吉町1丁目 | 住宅地 | 45,500 円 | 約 15.0 万円 |
| 小倉町6丁目 | 住宅地 | 46,000 円 | 約 15.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | セントレア | 1 件 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 2 | りんくう町 | 8 件 | 90,375 円 | 約 29.9 万円 |
| 3 | 虹の丘 | 15 件 | 80,800 円 | 約 26.7 万円 |
| 4 | 大鳥町 | 8 件 | 79,875 円 | 約 26.4 万円 |
| 5 | 鯉江本町 | 15 件 | 75,067 円 | 約 24.8 万円 |
| 6 | 明和町 | 9 件 | 69,444 円 | 約 23.0 万円 |
| 7 | 錦町 | 6 件 | 69,167 円 | 約 22.9 万円 |
| 8 | 新開町 | 50 件 | 66,580 円 | 約 22.0 万円 |
| 9 | 北汐見坂 | 25 件 | 65,160 円 | 約 21.5 万円 |
| 10 | 本郷町 | 21 件 | 64,148 円 | 約 21.2 万円 |
常滑市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
常滑市の路線価はいくら?
愛知県常滑市の標準地 18 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 38,000 円(坪 12.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
常滑市の路線価と実勢価格の差は?
愛知県常滑市の実勢価格(取引平均 43,992 円/㎡)は、路線価平均 43,444 円/㎡ に対して 1.01 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 43,992 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 43,444 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.01 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
常滑市の災害リスクは?
愛知県常滑市の標準地 20 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 20 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 15 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
常滑市の液状化・ハザードと地価の関係
愛知県常滑市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 8 地点の地価中央値は 1㎡あたり 45,750 円で、災害リスクに該当しない標準地 7 地点(38,200 円)と比べて +20 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 7 | 38,200 円 | 約 12.6 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 8 | 45,750 円 | 約 15.1 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
常滑市の用途地域の内訳は?
愛知県常滑市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(9 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 9 | 60% | 200% | 約 14.3 万円 |
| 準工業地域 | 4 | 60% | 200–300% | 約 19.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 23.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 19.2 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 8.7 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 100% | 約 19.7 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 40.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛知県常滑市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 常滑市比 |
|---|---|---|---|---|
| 常滑市(このページ) | — | 46,900 円 | 約 15.5 万円 | — |
| 知多郡阿久比町 | 8.2 km | 72,500 円 | 約 24.0 万円 | +55 % |
| 半田市 | 8.5 km | 75,500 円 | 約 25.0 万円 | +61 % |
| 知多郡武豊町 | 8.6 km | 55,300 円 | 約 18.3 万円 | +18 % |
| 知多市 | 9.4 km | 71,800 円 | 約 23.7 万円 | +53 % |
| 知多郡東浦町 | 13.2 km | 87,400 円 | 約 28.9 万円 | +86 % |
| 知多郡美浜町 | 14.0 km | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | -55 % |
| 碧南市 | 14.1 km | 76,000 円 | 約 25.1 万円 | +62 % |
| 高浜市 | 14.4 km | 92,700 円 | 約 30.6 万円 | +98 % |
| 東海市 | 14.8 km | 109,000 円 | 約 36.0 万円 | +132 % |
| 大府市 | 17.7 km | 161,000 円 | 約 53.2 万円 | +243 % |
| 刈谷市 | 19.2 km | 186,000 円 | 約 61.5 万円 | +297 % |
| 知多郡南知多町 | 20.1 km | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | -56 % |
愛知県のほかの市区町村の地価
愛知県で地価データがある 66 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 名古屋市中区約 403 万円/坪
- 名古屋市東区約 188 万円/坪
- 名古屋市中村区約 134 万円/坪
- 名古屋市千種区約 120 万円/坪
- 名古屋市昭和区約 110 万円/坪
- 名古屋市熱田区約 99.2 万円/坪
- 名古屋市瑞穂区約 94.5 万円/坪
- 名古屋市名東区約 81.3 万円/坪
- 名古屋市西区約 70.2 万円/坪
- 名古屋市北区約 68.4 万円/坪
- 長久手市約 62.8 万円/坪
- 刈谷市約 61.5 万円/坪
残り 53 市区町村を見る
- 名古屋市天白区約 59.8 万円/坪
- 名古屋市緑区約 58.0 万円/坪
- 安城市約 57.2 万円/坪
- 日進市約 54.5 万円/坪
- 名古屋市南区約 54.4 万円/坪
- 名古屋市中川区約 53.7 万円/坪
- 大府市約 53.2 万円/坪
- 知立市約 51.4 万円/坪
- 名古屋市守山区約 46.3 万円/坪
- 豊明市約 45.6 万円/坪
- 豊田市約 45.3 万円/坪
- みよし市約 44.6 万円/坪
- 春日井市約 42.6 万円/坪
- 愛知郡東郷町約 42.5 万円/坪
- 岡崎市約 40.0 万円/坪
- 尾張旭市約 39.0 万円/坪
- 岩倉市約 38.3 万円/坪
- 北名古屋市約 38.0 万円/坪
- 東海市約 36.0 万円/坪
- 名古屋市港区約 35.7 万円/坪
- 稲沢市約 35.2 万円/坪
- 清須市約 35.0 万円/坪
- 江南市約 33.4 万円/坪
- 西春日井郡豊山町約 31.5 万円/坪
- 額田郡幸田町約 31.0 万円/坪
- 小牧市約 30.7 万円/坪
- 高浜市約 30.6 万円/坪
- 豊橋市約 30.6 万円/坪
- 海部郡蟹江町約 30.2 万円/坪
- 知多郡東浦町約 28.9 万円/坪
- 一宮市約 28.7 万円/坪
- 豊川市約 27.1 万円/坪
- 碧南市約 25.1 万円/坪
- 半田市約 25.0 万円/坪
- 海部郡大治町約 24.6 万円/坪
- あま市約 24.5 万円/坪
- 丹羽郡扶桑町約 24.3 万円/坪
- 丹羽郡大口町約 24.1 万円/坪
- 弥富市約 24.0 万円/坪
- 知多郡阿久比町約 24.0 万円/坪
- 知多市約 23.7 万円/坪
- 瀬戸市約 22.5 万円/坪
- 蒲郡市約 21.2 万円/坪
- 海部郡飛島村約 21.0 万円/坪
- 西尾市約 20.9 万円/坪
- 犬山市約 20.1 万円/坪
- 津島市約 19.3 万円/坪
- 愛西市約 19.2 万円/坪
- 知多郡武豊町約 18.3 万円/坪
- 新城市約 16.0 万円/坪
- 田原市約 8.3 万円/坪
- 知多郡美浜町約 6.9 万円/坪
- 知多郡南知多町約 6.8 万円/坪
常滑市の標準地レポート一覧(20 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。