愛知県名古屋市南区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
名古屋市南区の土地相場(1坪あたり)
約54.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 164,500 円
- 前年比
- +1.9 %
- 県内順位
- 17 位 / 66
約 2,719 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
愛知県名古屋市南区の土地の相場は 1坪あたり約 54.4 万円(1㎡あたり 164,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 32 地点、下落した標準地が 0 地点です。 愛知県内の地価順位は 17 位 / 66 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
名古屋市南区の土地の坪単価はいくら?
愛知県名古屋市南区の地価は 1㎡あたり 164,500 円、坪単価では 54.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
名古屋市南区の土地の値段(広さ別の目安)
愛知県名古屋市南区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 173,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,716 万円、40坪は約 2,288 万円、50坪は約 2,860 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,716 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 2,288 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 2,860 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 3,431 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 5,719 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(173,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 21 | 173,000 円 | 約 57.2 万円 |
| 商業地 | 7 | 169,000 円 | 約 55.9 万円 |
| 工業地 | 4 | 113,500 円 | 約 37.5 万円 |
名古屋市南区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 32 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 166,000 円 | 約 54.9 万円 | +3 % |
| 2025 年 | 161,500 円 | 約 53.4 万円 | +4 % |
| 2024 年 | 156,000 円 | 約 51.6 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
愛知県名古屋市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,936 件で、㎡単価の中央値は 130,000 円(坪単価 43.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,936 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 130,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 139,593 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 43.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
名古屋市南区で土地が高い・安いエリアは?
愛知県名古屋市南区で最も地価が高い標準地は 鳥栖2丁目(247,000 円/㎡・坪単価 81.7 万円)、最も低い標準地は 笠寺町字市場(105,000 円/㎡・坪単価 34.7 万円)です。市内の価格差は約 2.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鳥栖2丁目 | 住宅地 | 247,000 円 | 約 81.7 万円 |
| 2 | 菊住2丁目 | 住宅地 | 232,000 円 | 約 76.7 万円 |
| 3 | 扇田町 | 住宅地 | 220,000 円 | 約 72.7 万円 |
| 4 | 明円町 | 住宅地 | 200,000 円 | 約 66.1 万円 |
| 5 | 戸部町2丁目 | 住宅地 | 197,000 円 | 約 65.1 万円 |
| 6 | 中江2丁目 | 住宅地 | 192,000 円 | 約 63.5 万円 |
| 7 | 千竈通4丁目 | 商業地 | 191,000 円 | 約 63.1 万円 |
| 8 | 柵下町4丁目 | 住宅地 | 185,000 円 | 約 61.2 万円 |
| 9 | 岩戸町 | 商業地 | 181,000 円 | 約 59.8 万円 |
| 10 | 道徳新町7丁目 | 住宅地 | 175,000 円 | 約 57.9 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 笠寺町字市場 | 住宅地 | 105,000 円 | 約 34.7 万円 |
| 要町3丁目 | 工業地 | 107,000 円 | 約 35.4 万円 |
| 星崎1丁目 | 住宅地 | 110,000 円 | 約 36.4 万円 |
| 元塩町4丁目 | 工業地 | 112,000 円 | 約 37.0 万円 |
| 忠次1丁目 | 工業地 | 115,000 円 | 約 38.0 万円 |
| 上浜町 | 住宅地 | 117,000 円 | 約 38.7 万円 |
| 白水町 | 住宅地 | 118,000 円 | 約 39.0 万円 |
| 鳴浜町2丁目 | 住宅地 | 120,000 円 | 約 39.7 万円 |
| 塩屋町3丁目 | 工業地 | 126,000 円 | 約 41.7 万円 |
| 本星崎町字寺坂 | 住宅地 | 135,000 円 | 約 44.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鳥山町 | 13 件 | 265,231 円 | 約 87.7 万円 |
| 2 | 寺崎町 | 21 件 | 222,857 円 | 約 73.7 万円 |
| 3 | 菊住 | 17 件 | 220,176 円 | 約 72.8 万円 |
| 4 | 鯛取通 | 5 件 | 220,000 円 | 約 72.7 万円 |
| 5 | 駈上 | 27 件 | 211,852 円 | 約 70.0 万円 |
| 6 | 鳥栖 | 44 件 | 211,250 円 | 約 69.8 万円 |
| 7 | 桜台 | 41 件 | 207,805 円 | 約 68.7 万円 |
| 8 | 寺部通 | 5 件 | 202,000 円 | 約 66.8 万円 |
| 9 | 外山 | 32 件 | 193,031 円 | 約 63.8 万円 |
| 10 | 霞町 | 5 件 | 192,000 円 | 約 63.5 万円 |
名古屋市南区の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
名古屋市南区の路線価はいくら?
愛知県名古屋市南区の標準地 32 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 125,000 円(坪 41.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
名古屋市南区の路線価と実勢価格の差は?
愛知県名古屋市南区の実勢価格(取引平均 139,593 円/㎡)は、路線価平均 122,281 円/㎡ に対して 1.14 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 139,593 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 122,281 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.14 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
名古屋市南区の災害リスクは?
愛知県名古屋市南区の標準地 32 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 28 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 20 地点 |
| B | 20–39 | 8 地点 |
| C | 40–59 | 4 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
リスクスコアが高い標準地
名古屋市南区の液状化・ハザードと地価の関係
愛知県名古屋市南区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 14 地点の地価中央値は 1㎡あたり 149,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 7 地点(200,000 円)と比べて -26 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 7 | 200,000 円 | 約 66.1 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 14 | 149,000 円 | 約 49.3 万円 |
| 災害危険区域(住宅地) | 3 | 175,000 円 | 約 57.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
名古屋市南区の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 桜小学校 | 2 | 219,500 円 | 約 72.6 万円 | 鳥栖2丁目 |
| 笠寺小学校 | 1 | 185,000 円 | 約 61.2 万円 | 柵下町4丁目 |
| 呼続小学校 | 2 | 178,000 円 | 約 58.8 万円 | 岩戸町 |
| 道徳小学校 | 1 | 175,000 円 | 約 57.9 万円 | 道徳新町7丁目 |
| 豊田小学校 | 1 | 175,000 円 | 約 57.9 万円 | 豊田1丁目 |
| 大磯小学校 | 5 | 173,000 円 | 約 57.2 万円 | 戸部町2丁目 |
| 伝馬小学校 | 1 | 166,000 円 | 約 54.9 万円 | 豊3丁目 |
| 明治小学校 | 1 | 158,000 円 | 約 52.2 万円 | 内田橋1丁目 |
| 白水小学校 | 2 | 144,500 円 | 約 47.8 万円 | 柴田本通1丁目 |
| 宝小学校 | 1 | 141,000 円 | 約 46.6 万円 | 北頭町4丁目 |
| 宝南小学校 | 2 | 125,500 円 | 約 41.5 万円 | 浜田町4丁目 |
| 柴田小学校 | 1 | 118,000 円 | 約 39.0 万円 | 白水町 |
| 星崎小学校 | 1 | 117,000 円 | 約 38.7 万円 | 上浜町 |
| 千鳥小学校 | 1 | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | 要町3丁目 |
名古屋市南区の用途地域の内訳は?
愛知県名古屋市南区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(14 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 14 | 60% | 200% | 約 54.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 6 | 80% | 200–300% | 約 55.7 万円 |
| 準工業地域 | 4 | 60% | 200% | 約 48.3 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 68.1 万円 |
| 工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 37.0 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 55.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛知県名古屋市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 名古屋市南区比 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区(このページ) | — | 164,500 円 | 約 54.4 万円 | — |
| 名古屋市瑞穂区 | 3.5 km | 286,000 円 | 約 94.5 万円 | +74 % |
| 名古屋市熱田区 | 4.3 km | 300,000 円 | 約 99.2 万円 | +82 % |
| 名古屋市緑区 | 4.6 km | 175,500 円 | 約 58.0 万円 | +7 % |
| 名古屋市昭和区 | 5.7 km | 332,000 円 | 約 110 万円 | +102 % |
| 名古屋市天白区 | 6.1 km | 181,000 円 | 約 59.8 万円 | +10 % |
| 名古屋市港区 | 6.1 km | 108,000 円 | 約 35.7 万円 | -34 % |
| 名古屋市中区 | 7.5 km | 1,220,000 円 | 約 403 万円 | +642 % |
| 名古屋市中川区 | 8.3 km | 162,500 円 | 約 53.7 万円 | -1 % |
| 豊明市 | 8.3 km | 138,000 円 | 約 45.6 万円 | -16 % |
| 名古屋市千種区 | 8.5 km | 362,000 円 | 約 120 万円 | +120 % |
| 東海市 | 9.0 km | 109,000 円 | 約 36.0 万円 | -34 % |
| 大府市 | 9.0 km | 161,000 円 | 約 53.2 万円 | -2 % |
愛知県のほかの市区町村の地価
愛知県で地価データがある 66 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 名古屋市中区約 403 万円/坪
- 名古屋市東区約 188 万円/坪
- 名古屋市中村区約 134 万円/坪
- 名古屋市千種区約 120 万円/坪
- 名古屋市昭和区約 110 万円/坪
- 名古屋市熱田区約 99.2 万円/坪
- 名古屋市瑞穂区約 94.5 万円/坪
- 名古屋市名東区約 81.3 万円/坪
- 名古屋市西区約 70.2 万円/坪
- 名古屋市北区約 68.4 万円/坪
- 長久手市約 62.8 万円/坪
- 刈谷市約 61.5 万円/坪
残り 53 市区町村を見る
- 名古屋市天白区約 59.8 万円/坪
- 名古屋市緑区約 58.0 万円/坪
- 安城市約 57.2 万円/坪
- 日進市約 54.5 万円/坪
- 名古屋市中川区約 53.7 万円/坪
- 大府市約 53.2 万円/坪
- 知立市約 51.4 万円/坪
- 名古屋市守山区約 46.3 万円/坪
- 豊明市約 45.6 万円/坪
- 豊田市約 45.3 万円/坪
- みよし市約 44.6 万円/坪
- 春日井市約 42.6 万円/坪
- 愛知郡東郷町約 42.5 万円/坪
- 岡崎市約 40.0 万円/坪
- 尾張旭市約 39.0 万円/坪
- 岩倉市約 38.3 万円/坪
- 北名古屋市約 38.0 万円/坪
- 東海市約 36.0 万円/坪
- 名古屋市港区約 35.7 万円/坪
- 稲沢市約 35.2 万円/坪
- 清須市約 35.0 万円/坪
- 江南市約 33.4 万円/坪
- 西春日井郡豊山町約 31.5 万円/坪
- 額田郡幸田町約 31.0 万円/坪
- 小牧市約 30.7 万円/坪
- 高浜市約 30.6 万円/坪
- 豊橋市約 30.6 万円/坪
- 海部郡蟹江町約 30.2 万円/坪
- 知多郡東浦町約 28.9 万円/坪
- 一宮市約 28.7 万円/坪
- 豊川市約 27.1 万円/坪
- 碧南市約 25.1 万円/坪
- 半田市約 25.0 万円/坪
- 海部郡大治町約 24.6 万円/坪
- あま市約 24.5 万円/坪
- 丹羽郡扶桑町約 24.3 万円/坪
- 丹羽郡大口町約 24.1 万円/坪
- 弥富市約 24.0 万円/坪
- 知多郡阿久比町約 24.0 万円/坪
- 知多市約 23.7 万円/坪
- 瀬戸市約 22.5 万円/坪
- 蒲郡市約 21.2 万円/坪
- 海部郡飛島村約 21.0 万円/坪
- 西尾市約 20.9 万円/坪
- 犬山市約 20.1 万円/坪
- 津島市約 19.3 万円/坪
- 愛西市約 19.2 万円/坪
- 知多郡武豊町約 18.3 万円/坪
- 新城市約 16.0 万円/坪
- 常滑市約 15.5 万円/坪
- 田原市約 8.3 万円/坪
- 知多郡美浜町約 6.9 万円/坪
- 知多郡南知多町約 6.8 万円/坪
名古屋市南区の標準地レポート一覧(32 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 鳥栖2丁目住宅地247,000 円/㎡
- 菊住2丁目住宅地232,000 円/㎡
- 扇田町住宅地220,000 円/㎡
- 明円町住宅地200,000 円/㎡
- 戸部町2丁目住宅地197,000 円/㎡
- 中江2丁目住宅地192,000 円/㎡
- 千竈通4丁目商業地191,000 円/㎡
- 柵下町4丁目住宅地185,000 円/㎡
- 岩戸町商業地181,000 円/㎡
- 道徳新町7丁目住宅地175,000 円/㎡
- 豊田1丁目住宅地175,000 円/㎡
- 汐田町住宅地175,000 円/㎡
残り 20 地点を見る
- 芝町商業地174,000 円/㎡
- 北内町2丁目住宅地173,000 円/㎡
- 柴田本通1丁目商業地169,000 円/㎡
- 豊3丁目住宅地166,000 円/㎡
- 大磯通5丁目商業地163,000 円/㎡
- 内田橋1丁目商業地158,000 円/㎡
- 堤町3丁目住宅地157,000 円/㎡
- 道徳通3丁目商業地154,000 円/㎡
- 北頭町4丁目住宅地141,000 円/㎡
- 浜田町4丁目住宅地139,000 円/㎡
- 本星崎町字寺坂住宅地135,000 円/㎡
- 塩屋町3丁目工業地126,000 円/㎡
- 鳴浜町2丁目住宅地120,000 円/㎡
- 白水町住宅地118,000 円/㎡
- 上浜町住宅地117,000 円/㎡
- 忠次1丁目工業地115,000 円/㎡
- 元塩町4丁目工業地112,000 円/㎡
- 星崎1丁目住宅地110,000 円/㎡
- 要町3丁目工業地107,000 円/㎡
- 笠寺町字市場住宅地105,000 円/㎡