愛知県名古屋市南区の土地価格・坪単価相場

Name: 愛知県名古屋市南区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

愛知県名古屋市南区の地価は 1㎡あたり 161,500 円(坪単価約53.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。愛知県内の地価順位は 16 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 32 地点 / 取引 6,194 件

名古屋市南区の土地の坪単価はいくら?

愛知県名古屋市南区の地価は 1㎡あたり 161,500 円、坪単価では 53.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)161,500 円

坪単価(中央値)約 53.4 万円

㎡単価(平均)156,875 円

標準地数32 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
住宅地	21	168,000 円	約 55.5 万円
商業地	7	165,000 円	約 54.5 万円
工業地	4	111,500 円	約 36.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県名古屋市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,936 件で、㎡単価の中央値は 130,000 円(坪単価 43.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,936 件
㎡単価(中央値)	130,000 円
㎡単価(平均)	139,593 円
坪単価(中央値)	約 43.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

名古屋市南区で土地が高い・安いエリアは?

愛知県名古屋市南区で最も地価が高い標準地は鳥栖2丁目(243,000 円/㎡・坪単価 80.3 万円)、最も低い標準地は笠寺町字市場(102,000 円/㎡・坪単価 33.7 万円)です。市内の価格差は約 2.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	鳥栖2丁目	住宅地	243,000 円	約 80.3 万円
2	菊住2丁目	住宅地	227,000 円	約 75.0 万円
3	扇田町	住宅地	214,000 円	約 70.7 万円
4	明円町	住宅地	198,000 円	約 65.5 万円
5	戸部町2丁目	住宅地	194,000 円	約 64.1 万円
6	千竈通4丁目	商業地	187,000 円	約 61.8 万円
7	中江2丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
8	柵下町4丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円
9	岩戸町	商業地	178,000 円	約 58.8 万円
10	汐田町	住宅地	172,000 円	約 56.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
笠寺町字市場	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円
要町3丁目	工業地	105,000 円	約 34.7 万円
星崎1丁目	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
元塩町4丁目	工業地	111,000 円	約 36.7 万円
忠次1丁目	工業地	112,000 円	約 37.0 万円
上浜町	住宅地	116,000 円	約 38.3 万円
白水町	住宅地	116,000 円	約 38.3 万円
鳴浜町2丁目	住宅地	119,000 円	約 39.3 万円
塩屋町3丁目	工業地	124,000 円	約 41.0 万円
本星崎町字寺坂	住宅地	132,000 円	約 43.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	鳥山町	13 件	265,231 円	約 87.7 万円
2	寺崎町	21 件	222,857 円	約 73.7 万円
3	菊住	17 件	220,176 円	約 72.8 万円
4	鯛取通	5 件	220,000 円	約 72.7 万円
5	駈上	27 件	211,852 円	約 70.0 万円
6	鳥栖	44 件	211,250 円	約 69.8 万円
7	桜台	41 件	207,805 円	約 68.7 万円
8	寺部通	5 件	202,000 円	約 66.8 万円
9	外山	32 件	193,031 円	約 63.8 万円
10	霞町	5 件	192,000 円	約 63.5 万円

名古屋市南区の路線価と実勢価格の差は?

愛知県名古屋市南区の実勢価格(取引平均 139,593 円/㎡)は、路線価平均 117,438 円/㎡に対して 1.19 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	139,593 円 / ㎡
路線価平均	117,438 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.19 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

名古屋市南区の災害リスクは?

愛知県名古屋市南区の標準地 32 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 28 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	20 地点
B	20–39	8 地点
C	40–59	4 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

リスクスコアが高い標準地

豊田1丁目 — スコア 50 / 100(Grade C)
道徳新町7丁目 — スコア 50 / 100(Grade C)
豊3丁目 — スコア 50 / 100(Grade C)
内田橋1丁目 — スコア 50 / 100(Grade C)

愛知県の災害リスクマップを見る →

名古屋市南区の用途地域の内訳は?

愛知県名古屋市南区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(14 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	14	60%	200%	約 53.1 万円
近隣商業地域	6	80%	200–300%	約 54.5 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 47.3 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 66.0 万円
工業地域	3	60%	200%	約 36.7 万円
商業地域	1	80%	400%	約 54.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県名古屋市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	名古屋市南区比
名古屋市南区(このページ)	—	161,500 円	約 53.4 万円	—
名古屋市瑞穂区	3.5 km	275,000 円	約 90.9 万円	+70 %
名古屋市熱田区	4.3 km	280,500 円	約 92.7 万円	+74 %
名古屋市緑区	4.6 km	170,000 円	約 56.2 万円	+5 %
名古屋市昭和区	5.7 km	321,000 円	約 106 万円	+99 %
名古屋市天白区	6.1 km	182,000 円	約 60.2 万円	+13 %
名古屋市港区	6.2 km	106,500 円	約 35.2 万円	-34 %
名古屋市中区	7.5 km	1,150,000 円	約 380 万円	+612 %
名古屋市中川区	8.3 km	157,500 円	約 52.1 万円	-2 %
豊明市	8.3 km	135,000 円	約 44.6 万円	-16 %
名古屋市千種区	8.6 km	340,000 円	約 112 万円	+111 %
東海市	8.9 km	107,000 円	約 35.4 万円	-34 %
大府市	9.0 km	152,000 円	約 50.2 万円	-6 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

名古屋市南区の標準地レポート一覧(32 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。