坪いくら

愛知県豊田市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

豊田市の土地相場(1坪あたり)

約45.3万円 / 坪

1㎡あたり
137,000 円
前年比
+1.2 %
県内順位
23 位 / 66

約 2,264 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

愛知県豊田市の土地の相場は 1坪あたり約 45.3 万円(1㎡あたり 137,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 79 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 66 地点、下落した標準地が 3 地点です。 愛知県内の地価順位は 23 位 / 66 市区町村です。

データ更新 · 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ · 標準地 79 地点 / 取引 13,231 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

豊田市の土地の坪単価はいくら?

愛知県豊田市の地価は 1㎡あたり 137,000 円、坪単価では 45.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 79 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)137,000 円
坪単価(中央値)約 45.3 万円
㎡単価(平均)128,124 円
標準地数79 地点

豊田市の土地の値段(広さ別の目安)

愛知県豊田市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 137,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,359 万円、40坪は約 1,812 万円、50坪は約 2,264 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ㎡換算土地の値段の目安
30 坪約 99 ㎡約 1,359 万円
40 坪約 132 ㎡約 1,812 万円
50 坪約 165 ㎡約 2,264 万円
60 坪約 198 ㎡約 2,717 万円
100 坪約 331 ㎡約 4,529 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(137,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価(中央値)
商業地13185,000 円約 61.2 万円
住宅地58137,000 円約 45.3 万円
工業地665,600 円約 21.7 万円
宅地見込地136,500 円約 12.1 万円
市街化調整区域内の現況林地12,970 円約 1.0 万円

豊田市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 76 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

豊田市の坪単価の推移(中央値)
2026 年約 45.1 万円 / 坪
202420252026
年ごとの数値を表で見る
価格時点㎡単価(中央値)坪単価前年比
2026 年136,500 円約 45.1 万円+3 %
2025 年132,000 円約 43.6 万円+2 %
2024 年129,500 円約 42.8 万円—

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県豊田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,513 件で、㎡単価の中央値は 91,000 円(坪単価 30.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数5,513 件
㎡単価(中央値)91,000 円
㎡単価(平均)87,929 円
坪単価(中央値)約 30.1 万円
対象期間2007Q1 〜 2025Q4

豊田市で土地が高い・安いエリアは?

愛知県豊田市で最も地価が高い標準地は 若宮町1丁目(352,000 円/㎡・坪単価 116 万円)、最も低い標準地は 宮前町3丁目(2,970 円/㎡・坪単価 1.0 万円)です。市内の価格差は約 118.5 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

#所在用途区分㎡単価坪単価
1若宮町1丁目商業地352,000 円約 116 万円
2広路町3丁目商業地300,000 円約 99.2 万円
3挙母町1丁目商業地278,000 円約 91.9 万円
4西町4丁目商業地265,000 円約 87.6 万円
5山之手8丁目商業地206,000 円約 68.1 万円
6平芝町6丁目住宅地196,000 円約 64.8 万円
7竹生町3丁目商業地192,000 円約 63.5 万円
8東梅坪町9丁目住宅地187,000 円約 61.8 万円
9東梅坪町2丁目商業地185,000 円約 61.2 万円
10竹生町1丁目住宅地181,000 円約 59.8 万円

地価が低い標準地 ボトム 10

所在用途区分㎡単価坪単価
宮前町3丁目市街化調整区域内の現況林地2,970 円約 1.0 万円
林添町戸井田住宅地18,600 円約 6.1 万円
平和町2丁目宅地見込地36,500 円約 12.1 万円
藤岡飯野町向屋下住宅地38,100 円約 12.6 万円
篠原町敷田工業地44,000 円約 14.5 万円
篠原町前田住宅地44,800 円約 14.8 万円
新生町6丁目工業地55,000 円約 18.2 万円
西中山町才ケ洞住宅地56,700 円約 18.7 万円
貝津町柚木住宅地61,800 円約 20.4 万円
御船町西稲場住宅地63,500 円約 21.0 万円

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#町丁目取引件数㎡単価(平均)坪単価
1桜町9 件226,667 円約 74.9 万円
2若宮町18 件221,278 円約 73.1 万円
3元城町11 件220,000 円約 72.7 万円
4十塚町7 件220,000 円約 72.7 万円
5昭和町25 件219,840 円約 72.7 万円
6西町4 件212,500 円約 70.2 万円
7竹生町7 件207,143 円約 68.5 万円
8広路町1 件200,000 円約 66.1 万円
9神田町5 件192,000 円約 63.5 万円
10神明町9 件174,444 円約 57.7 万円

豊田市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

豊田市の路線価はいくら?

愛知県豊田市の標準地 58 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 110,000 円(坪 36.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

豊田市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(58 地点) →

豊田市の路線価と実勢価格の差は?

愛知県豊田市の実勢価格(取引平均 87,929 円/㎡)は、路線価平均 117,914 円/㎡ に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)87,929 円 / ㎡
路線価平均117,914 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)0.75 倍
GradeB

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

豊田市の災害リスクは?

愛知県豊田市の標準地 79 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 79 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Gradeスコア帯標準地数
A0–19(低)76 地点
B20–393 地点
C40–590 地点
D60–790 地点
E80–100(高)0 地点

愛知県の災害リスクマップを見る →

豊田市の液状化・ハザードと地価の関係

愛知県豊田市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 108,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 57 地点(137,000 円)と比べて -21 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)57137,000 円約 45.3 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)1108,000 円約 35.7 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

豊田市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区標準地数㎡単価(中央値)坪単価代表地点
元城小学校3278,000 円約 91.9 万円広路町3丁目
挙母小学校6194,000 円約 64.1 万円若宮町1丁目
梅坪小学校2180,500 円約 59.7 万円東梅坪町2丁目
浄水小学校1177,000 円約 58.5 万円浄水町南平
大林小学校2164,000 円約 54.2 万円大林町12丁目
山之手小学校7162,000 円約 53.6 万円山之手8丁目
広川台小学校2153,000 円約 50.6 万円渋谷町2丁目
衣丘小学校1147,000 円約 48.6 万円小坂町4丁目
若林西小学校1147,000 円約 48.6 万円高美町2丁目
前山小学校4140,000 円約 46.3 万円前山町2丁目
寿恵野小学校1140,000 円約 46.3 万円鴛鴨町上高根
野見小学校3139,000 円約 46.0 万円美里5丁目
四郷小学校1131,000 円約 43.3 万円四郷町天道
青木小学校4118,000 円約 39.0 万円青木町5丁目
竹村小学校2105,000 円約 34.7 万円竹元町二ツ池
童子山小学校2103,000 円約 34.0 万円小坂本町6丁目
井上小学校294,250 円約 31.2 万円井上町2丁目
平和小学校488,250 円約 29.2 万円水源町2丁目
堤小学校287,000 円約 28.8 万円西岡町裏畑
西保見小学校180,600 円約 26.6 万円保見ケ丘1丁目
大畑小学校163,500 円約 21.0 万円八草町中切
滝脇小学校118,600 円約 6.1 万円林添町戸井田

豊田市の用途地域の内訳は?

愛知県豊田市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(19 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域標準地数建ぺい率容積率坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域1930–60%50–100%約 45.3 万円
第１種住居地域1860%200%約 51.1 万円
記載無し1260%200%約 21.4 万円
第１種中高層住居専用地域1060%150–200%約 46.3 万円
商業地域580%400–500%約 87.6 万円
準工業地域460%200%約 33.7 万円
工業専用地域460%200%約 19.7 万円
近隣商業地域380%200%約 54.5 万円
第２種中高層住居専用地域260%200%約 32.9 万円
準住居地域160%200%約 61.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県豊田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

市区町村距離㎡単価(中央値)坪単価豊田市比
豊田市(このページ)—137,000 円約 45.3 万円—
みよし市6.2 km135,000 円約 44.6 万円-1 %
愛知郡東郷町9.9 km128,500 円約 42.5 万円-6 %
日進市12.1 km165,000 円約 54.5 万円+20 %
知立市12.8 km155,500 円約 51.4 万円+14 %
豊明市13.9 km138,000 円約 45.6 万円+1 %
安城市14.0 km173,000 円約 57.2 万円+26 %
岡崎市14.7 km121,000 円約 40.0 万円-12 %
長久手市15.1 km190,000 円約 62.8 万円+39 %
刈谷市15.6 km186,000 円約 61.5 万円+36 %
名古屋市天白区16.1 km181,000 円約 59.8 万円+32 %
名古屋市緑区16.2 km175,500 円約 58.0 万円+28 %
名古屋市名東区16.7 km246,000 円約 81.3 万円+80 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 53 市区町村を見る

豊田市の標準地レポート一覧(79 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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データの出典と更新時点

本ページの数値はすべて国土交通省「不動産情報ライブラリ」API を一次出典とし、標準地の鑑定評価情報・不動産取引価格情報・災害リスク情報を 当サイトで再集計したものです。データ更新日は 、標準地の価格時点は 2026 年です。

本ページは参考情報です。正確性・最新性を保証するものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明・ 広告には該当しません。売買・相続・税務の判断は、必ず宅地建物取引士・ 不動産鑑定士・税理士等の専門家にご相談ください。

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