愛知県名古屋市瑞穂区の土地価格・坪単価相場

Name: 愛知県名古屋市瑞穂区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

愛知県名古屋市瑞穂区の地価は 1㎡あたり 275,000 円(坪単価約90.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。愛知県内の地価順位は 7 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 25 地点 / 取引 5,479 件

名古屋市瑞穂区の土地の坪単価はいくら?

愛知県名古屋市瑞穂区の地価は 1㎡あたり 275,000 円、坪単価では 90.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)275,000 円

坪単価(中央値)約 90.9 万円

㎡単価(平均)282,720 円

標準地数25 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	282,500 円	約 93.4 万円
住宅地	17	273,000 円	約 90.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県名古屋市瑞穂区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,732 件で、㎡単価の中央値は 230,000 円(坪単価 76.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,732 件
㎡単価(中央値)	230,000 円
㎡単価(平均)	238,431 円
坪単価(中央値)	約 76.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

名古屋市瑞穂区で土地が高い・安いエリアは?

愛知県名古屋市瑞穂区で最も地価が高い標準地は瑞穂通8丁目(474,000 円/㎡・坪単価 157 万円)、最も低い標準地は白砂町2丁目(180,000 円/㎡・坪単価 59.5 万円)です。市内の価格差は約 2.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	瑞穂通8丁目	商業地	474,000 円	約 157 万円
2	瑞穂通4丁目	商業地	369,000 円	約 122 万円
3	東栄町5丁目	住宅地	359,000 円	約 119 万円
4	白羽根町1丁目	住宅地	347,000 円	約 115 万円
5	松月町2丁目	住宅地	325,000 円	約 107 万円
6	村上町3丁目	住宅地	299,000 円	約 98.8 万円
7	松栄町1丁目	住宅地	297,000 円	約 98.2 万円
8	洲山町3丁目	住宅地	296,000 円	約 97.9 万円
9	八勝通1丁目	商業地	296,000 円	約 97.9 万円
10	堀田通8丁目	商業地	290,000 円	約 95.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
白砂町2丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円
軍水町2丁目	住宅地	213,000 円	約 70.4 万円
竹田町2丁目	住宅地	214,000 円	約 70.7 万円
苗代町	住宅地	222,000 円	約 73.4 万円
玉水町2丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円
惣作町2丁目	商業地	234,000 円	約 77.4 万円
妙音通2丁目	商業地	253,000 円	約 83.6 万円
神前町2丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円
中山町2丁目	住宅地	261,000 円	約 86.3 万円
豊岡通1丁目	商業地	263,000 円	約 86.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	檀渓通	1 件	520,000 円	約 172 万円
2	桜見町	5 件	412,000 円	約 136 万円
3	瑞穂通	32 件	365,313 円	約 121 万円
4	川澄町	12 件	358,333 円	約 118 万円
5	東栄町	38 件	347,368 円	約 115 万円
6	佐渡町	6 件	346,667 円	約 115 万円
7	十六町	25 件	334,000 円	約 110 万円
8	八勝通	10 件	329,000 円	約 109 万円
9	大殿町	7 件	315,714 円	約 104 万円
10	上山町	4 件	315,000 円	約 104 万円

名古屋市瑞穂区の路線価と実勢価格の差は?

愛知県名古屋市瑞穂区の実勢価格(取引平均 238,431 円/㎡)は、路線価平均 211,600 円/㎡に対して 1.13 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	238,431 円 / ㎡
路線価平均	211,600 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.13 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

名古屋市瑞穂区の災害リスクは?

愛知県名古屋市瑞穂区の標準地 25 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 25 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	22 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛知県の災害リスクマップを見る →

名古屋市瑞穂区の用途地域の内訳は?

愛知県名古屋市瑞穂区の標準地でもっとも多い用途地域は第２種中高層住居専用地域(6 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種中高層住居専用地域	6	60%	150–200%	約 87.8 万円
近隣商業地域	6	80%	200–400%	約 88.9 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 73.4 万円
第１種低層住居専用地域	4	30%	100%	約 94.7 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 103 万円
商業地域	2	80%	400–500%	約 126 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県名古屋市瑞穂区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	名古屋市瑞穂区比
名古屋市瑞穂区(このページ)	—	275,000 円	約 90.9 万円	—
名古屋市昭和区	2.2 km	321,000 円	約 106 万円	+17 %
名古屋市南区	3.5 km	161,500 円	約 53.4 万円	-41 %
名古屋市熱田区	3.6 km	280,500 円	約 92.7 万円	+2 %
名古屋市天白区	4.0 km	182,000 円	約 60.2 万円	-34 %
名古屋市千種区	5.1 km	340,000 円	約 112 万円	+24 %
名古屋市中区	5.1 km	1,150,000 円	約 380 万円	+318 %
名古屋市緑区	5.7 km	170,000 円	約 56.2 万円	-38 %
名古屋市東区	6.1 km	538,000 円	約 178 万円	+96 %
名古屋市名東区	7.7 km	233,000 円	約 77.0 万円	-15 %
名古屋市中村区	7.8 km	382,000 円	約 126 万円	+39 %
名古屋市港区	7.9 km	106,500 円	約 35.2 万円	-61 %
名古屋市中川区	8.2 km	157,500 円	約 52.1 万円	-43 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

名古屋市瑞穂区の標準地レポート一覧(25 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。