名古屋市瑞穂区の地価は上がっていますか?

愛知県名古屋市瑞穂区の標準地の前年からの変動率は +3.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 25 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

愛知県名古屋市瑞穂区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 愛知県名古屋市瑞穂区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

名古屋市瑞穂区の土地相場(1坪あたり)

約94.5万円 / 坪

1㎡あたり: 286,000 円
前年比: +3.0 %
県内順位: 7 位 / 66

土地の広さから目安を計算

約 4,727 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

愛知県名古屋市瑞穂区の土地の相場は 1坪あたり約 94.5 万円(1㎡あたり 286,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 25 地点、下落した標準地が 0 地点です。愛知県内の地価順位は 7 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 25 地点 / 取引 5,479 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

名古屋市瑞穂区の土地の坪単価はいくら?

愛知県名古屋市瑞穂区の地価は 1㎡あたり 286,000 円、坪単価では 94.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)286,000 円

坪単価(中央値)約 94.5 万円

㎡単価(平均)292,040 円

標準地数25 地点

名古屋市瑞穂区の土地の値段(広さ別の目安)

愛知県名古屋市瑞穂区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 281,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,787 万円、40坪は約 3,716 万円、50坪は約 4,645 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,787 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 3,716 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 4,645 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 5,574 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 9,289 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(281,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	294,500 円	約 97.4 万円
住宅地	17	281,000 円	約 92.9 万円

名古屋市瑞穂区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 25 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

名古屋市瑞穂区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 94.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	287,000 円	約 94.9 万円	+4 %
2025 年	275,000 円	約 90.9 万円	+3 %
2024 年	266,000 円	約 87.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県名古屋市瑞穂区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,732 件で、㎡単価の中央値は 230,000 円(坪単価 76.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,732 件
㎡単価(中央値)	230,000 円
㎡単価(平均)	238,431 円
坪単価(中央値)	約 76.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

名古屋市瑞穂区で土地が高い・安いエリアは?

愛知県名古屋市瑞穂区で最も地価が高い標準地は瑞穂通8丁目(510,000 円/㎡・坪単価 169 万円)、最も低い標準地は白砂町2丁目(184,000 円/㎡・坪単価 60.8 万円)です。市内の価格差は約 2.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	瑞穂通8丁目	商業地	510,000 円	約 169 万円
2	瑞穂通4丁目	商業地	387,000 円	約 128 万円
3	東栄町5丁目	住宅地	381,000 円	約 126 万円
4	白羽根町1丁目	住宅地	355,000 円	約 117 万円
5	松月町2丁目	住宅地	329,000 円	約 109 万円
6	洲山町3丁目	住宅地	304,000 円	約 100 万円
7	村上町3丁目	住宅地	304,000 円	約 100 万円
8	堀田通8丁目	商業地	303,000 円	約 100 万円
9	八勝通1丁目	商業地	303,000 円	約 100 万円
10	松栄町1丁目	住宅地	299,000 円	約 98.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
白砂町2丁目	住宅地	184,000 円	約 60.8 万円
軍水町2丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円
竹田町2丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円
苗代町	住宅地	228,000 円	約 75.4 万円
惣作町2丁目	商業地	240,000 円	約 79.3 万円
玉水町2丁目	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円
妙音通2丁目	商業地	260,000 円	約 86.0 万円
神前町2丁目	住宅地	263,000 円	約 86.9 万円
中山町2丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円
豊岡通1丁目	商業地	273,000 円	約 90.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	檀渓通	1 件	520,000 円	約 172 万円
2	桜見町	5 件	412,000 円	約 136 万円
3	瑞穂通	32 件	365,313 円	約 121 万円
4	川澄町	12 件	358,333 円	約 118 万円
5	東栄町	38 件	347,368 円	約 115 万円
6	佐渡町	6 件	346,667 円	約 115 万円
7	十六町	25 件	334,000 円	約 110 万円
8	八勝通	10 件	329,000 円	約 109 万円
9	大殿町	7 件	315,714 円	約 104 万円
10	上山町	4 件	315,000 円	約 104 万円

名古屋市瑞穂区の路線価はいくら?

愛知県名古屋市瑞穂区の標準地 25 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 215,000 円(坪 71.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

名古屋市瑞穂区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(25 地点) →

名古屋市瑞穂区の路線価と実勢価格の差は?

愛知県名古屋市瑞穂区の実勢価格(取引平均 238,431 円/㎡)は、路線価平均 220,600 円/㎡に対して 1.08 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	238,431 円 / ㎡
路線価平均	220,600 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.08 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

名古屋市瑞穂区の災害リスクは?

愛知県名古屋市瑞穂区の標準地 25 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 25 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	22 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛知県の災害リスクマップを見る →

名古屋市瑞穂区の液状化・ハザードと地価の関係

愛知県名古屋市瑞穂区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 5 地点の地価中央値は 1㎡あたり 228,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 12 地点(291,500 円)と比べて -22 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	12	291,500 円	約 96.4 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	5	228,000 円	約 75.4 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

名古屋市瑞穂区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
豊岡小学校	3	355,000 円	約 117 万円	瑞穂通4丁目
陽明小学校	4	296,000 円	約 97.9 万円	八勝通1丁目
弥富小学校	3	281,000 円	約 92.9 万円	弥富通2丁目
瑞穂小学校	2	275,500 円	約 91.1 万円	薩摩町1丁目
堀田小学校	2	271,500 円	約 89.8 万円	堀田通8丁目
汐路小学校	1	270,000 円	約 89.3 万円	中山町2丁目
井戸田小学校	1	260,000 円	約 86.0 万円	妙音通2丁目
穂波小学校	1	228,000 円	約 75.4 万円	苗代町
御剱小学校	1	220,000 円	約 72.7 万円	竹田町2丁目
中根小学校	2	202,000 円	約 66.8 万円	軍水町2丁目

名古屋市瑞穂区の用途地域の内訳は?

愛知県名古屋市瑞穂区の標準地でもっとも多い用途地域は第２種中高層住居専用地域(6 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種中高層住居専用地域	6	60%	150–200%	約 90.6 万円
近隣商業地域	6	80%	200–400%	約 92.4 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 75.4 万円
第１種低層住居専用地域	4	30%	100%	約 96.4 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 105 万円
商業地域	2	80%	400–500%	約 134 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県名古屋市瑞穂区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	名古屋市瑞穂区比
名古屋市瑞穂区(このページ)	—	286,000 円	約 94.5 万円	—
名古屋市昭和区	2.2 km	332,000 円	約 110 万円	+16 %
名古屋市南区	3.5 km	164,500 円	約 54.4 万円	-42 %
名古屋市熱田区	3.6 km	300,000 円	約 99.2 万円	+5 %
名古屋市天白区	4.0 km	181,000 円	約 59.8 万円	-37 %
名古屋市千種区	5.0 km	362,000 円	約 120 万円	+27 %
名古屋市中区	5.1 km	1,220,000 円	約 403 万円	+327 %
名古屋市緑区	5.7 km	175,500 円	約 58.0 万円	-39 %
名古屋市東区	6.1 km	570,000 円	約 188 万円	+99 %
名古屋市名東区	7.7 km	246,000 円	約 81.3 万円	-14 %
名古屋市中村区	7.8 km	405,000 円	約 134 万円	+42 %
名古屋市港区	7.8 km	108,000 円	約 35.7 万円	-62 %
名古屋市中川区	8.2 km	162,500 円	約 53.7 万円	-43 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 53 市区町村を見る

名古屋市瑞穂区の標準地レポート一覧(25 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 13 地点を見る