愛知県大府市の土地価格・坪単価相場
愛知県大府市の地価は 1㎡あたり 152,000 円(坪単価 約50.2 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 愛知県内の地価順位は 20 位 / 66 市区町村です。
大府市の土地の坪単価はいくら?
愛知県大府市の地価は 1㎡あたり 152,000 円、坪単価では 50.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 16 | 154,000 円 | 約 50.9 万円 |
| 商業地 | 5 | 153,000 円 | 約 50.6 万円 |
| 工業地 | 2 | 62,500 円 | 約 20.7 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
愛知県大府市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,822 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,822 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 110,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 108,489 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 36.4 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
大府市で土地が高い・安いエリアは?
愛知県大府市で最も地価が高い標準地は 共和町3丁目(208,000 円/㎡・坪単価 68.8 万円)、最も低い標準地は 横根町子新田(57,000 円/㎡・坪単価 18.8 万円)です。市内の価格差は約 3.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 共和町3丁目 | 住宅地 | 208,000 円 | 約 68.8 万円 |
| 2 | 江端町5丁目 | 住宅地 | 208,000 円 | 約 68.8 万円 |
| 3 | 中央町3丁目 | 商業地 | 197,000 円 | 約 65.1 万円 |
| 4 | 共和町7丁目 | 住宅地 | 189,000 円 | 約 62.5 万円 |
| 5 | 柊山町7丁目 | 住宅地 | 185,000 円 | 約 61.2 万円 |
| 6 | 桃山町4丁目 | 住宅地 | 182,000 円 | 約 60.2 万円 |
| 7 | 柊山町2丁目 | 住宅地 | 179,000 円 | 約 59.2 万円 |
| 8 | 追分町1丁目 | 住宅地 | 177,000 円 | 約 58.5 万円 |
| 9 | 共栄町8丁目 | 商業地 | 175,000 円 | 約 57.9 万円 |
| 10 | 横根町羽根山 | 住宅地 | 156,000 円 | 約 51.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 横根町子新田 | 工業地 | 57,000 円 | 約 18.8 万円 |
| 米田町4丁目 | 住宅地 | 60,000 円 | 約 19.8 万円 |
| 北崎町遠山 | 工業地 | 68,000 円 | 約 22.5 万円 |
| 梶田町3丁目 | 商業地 | 94,000 円 | 約 31.1 万円 |
| 神田町4丁目 | 住宅地 | 99,000 円 | 約 32.7 万円 |
| 吉田町6丁目 | 住宅地 | 116,000 円 | 約 38.3 万円 |
| 長草町向江裏 | 住宅地 | 123,000 円 | 約 40.7 万円 |
| 大東町1丁目 | 住宅地 | 129,000 円 | 約 42.6 万円 |
| 若草町4丁目 | 商業地 | 141,000 円 | 約 46.6 万円 |
| 梶田町6丁目 | 住宅地 | 145,000 円 | 約 47.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 江端町 | 52 件 | 175,423 円 | 約 58.0 万円 |
| 2 | 朝日町 | 28 件 | 155,250 円 | 約 51.3 万円 |
| 3 | 月見町 | 40 件 | 153,300 円 | 約 50.7 万円 |
| 4 | 若草町 | 54 件 | 147,002 円 | 約 48.6 万円 |
| 5 | 共西町 | 112 件 | 141,063 円 | 約 46.6 万円 |
| 6 | 柊山町 | 148 件 | 137,542 円 | 約 45.5 万円 |
| 7 | 中央町 | 28 件 | 135,821 円 | 約 44.9 万円 |
| 8 | 桃山町 | 109 件 | 133,413 円 | 約 44.1 万円 |
| 9 | 長根町 | 51 件 | 129,255 円 | 約 42.7 万円 |
| 10 | 東新町 | 52 件 | 127,846 円 | 約 42.3 万円 |
大府市の路線価と実勢価格の差は?
愛知県大府市の実勢価格(取引平均 108,489 円/㎡)は、路線価平均 109,091 円/㎡ に対して 0.99 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 108,489 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 109,091 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.99 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
大府市の災害リスクは?
愛知県大府市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 20 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
大府市の用途地域の内訳は?
愛知県大府市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(5 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 47.9 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 5 | 60% | 100% | 約 60.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 150–200% | 約 48.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 54.2 万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 20.7 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 19.8 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 65.1 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 46.6 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 31.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛知県大府市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 大府市比 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市(このページ) | — | 152,000 円 | 約 50.2 万円 | — |
| 東海市 | 5.0 km | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | -30 % |
| 刈谷市 | 5.3 km | 178,000 円 | 約 58.8 万円 | +17 % |
| 豊明市 | 5.3 km | 135,000 円 | 約 44.6 万円 | -11 % |
| 知多郡東浦町 | 6.0 km | 84,900 円 | 約 28.1 万円 | -44 % |
| 名古屋市緑区 | 7.0 km | 170,000 円 | 約 56.2 万円 | +12 % |
| 知立市 | 8.1 km | 156,000 円 | 約 51.6 万円 | +3 % |
| 名古屋市南区 | 9.0 km | 161,500 円 | 約 53.4 万円 | +6 % |
| 知多市 | 9.7 km | 70,600 円 | 約 23.3 万円 | -54 % |
| 知多郡阿久比町 | 10.3 km | 70,500 円 | 約 23.3 万円 | -54 % |
| 高浜市 | 10.4 km | 90,750 円 | 約 30.0 万円 | -40 % |
| 名古屋市天白区 | 11.7 km | 182,000 円 | 約 60.2 万円 | +20 % |
| 名古屋市瑞穂区 | 11.9 km | 275,000 円 | 約 90.9 万円 | +81 % |
愛知県のほかの市区町村の地価
愛知県で地価データがある 66 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 名古屋市中区約 380 万円/坪
- 名古屋市東区約 178 万円/坪
- 名古屋市中村区約 126 万円/坪
- 名古屋市千種区約 112 万円/坪
- 名古屋市昭和区約 106 万円/坪
- 名古屋市熱田区約 92.7 万円/坪
- 名古屋市瑞穂区約 90.9 万円/坪
- 名古屋市名東区約 77.0 万円/坪
- 名古屋市西区約 69.1 万円/坪
- 名古屋市北区約 67.4 万円/坪
- 名古屋市天白区約 60.2 万円/坪
- 長久手市約 59.8 万円/坪
- 刈谷市約 58.8 万円/坪
- 安城市約 56.5 万円/坪
- 名古屋市緑区約 56.2 万円/坪
- 名古屋市南区約 53.4 万円/坪
- 日進市約 52.7 万円/坪
- 名古屋市中川区約 52.1 万円/坪
- 知立市約 51.6 万円/坪
- 名古屋市守山区約 45.0 万円/坪
- 豊田市約 44.6 万円/坪
- 豊明市約 44.6 万円/坪
- みよし市約 43.6 万円/坪
- 愛知郡東郷町約 41.0 万円/坪
- 春日井市約 40.7 万円/坪
- 岡崎市約 39.2 万円/坪
- 尾張旭市約 37.7 万円/坪
- 岩倉市約 37.0 万円/坪
- 東海市約 35.4 万円/坪
- 名古屋市港区約 35.2 万円/坪
- 北名古屋市約 35.0 万円/坪
- 稲沢市約 33.7 万円/坪
- 江南市約 33.0 万円/坪
- 清須市約 32.9 万円/坪
- 西春日井郡豊山町約 31.5 万円/坪
- 小牧市約 30.7 万円/坪
- 額田郡幸田町約 30.6 万円/坪
- 豊橋市約 30.4 万円/坪
- 高浜市約 30.0 万円/坪
- 海部郡蟹江町約 29.9 万円/坪
- 一宮市約 28.2 万円/坪
- 知多郡東浦町約 28.1 万円/坪
- 豊川市約 26.8 万円/坪
- 碧南市約 25.1 万円/坪
- 海部郡大治町約 24.6 万円/坪
- 半田市約 24.4 万円/坪
- あま市約 24.4 万円/坪
- 丹羽郡扶桑町約 24.2 万円/坪
- 丹羽郡大口町約 23.9 万円/坪
- 弥富市約 23.9 万円/坪
- 知多市約 23.3 万円/坪
- 知多郡阿久比町約 23.3 万円/坪
- 瀬戸市約 22.2 万円/坪
- 蒲郡市約 21.2 万円/坪
- 犬山市約 20.2 万円/坪
- 西尾市約 19.9 万円/坪
- 海部郡飛島村約 19.7 万円/坪
- 愛西市約 19.4 万円/坪
- 津島市約 19.2 万円/坪
- 知多郡武豊町約 17.8 万円/坪
- 新城市約 16.3 万円/坪
- 常滑市約 15.3 万円/坪
- 田原市約 8.3 万円/坪
- 知多郡南知多町約 6.9 万円/坪
- 知多郡美浜町約 6.8 万円/坪
大府市の標準地レポート一覧(23 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 共和町3丁目住宅地208,000 円/㎡
- 江端町5丁目住宅地208,000 円/㎡
- 中央町3丁目商業地197,000 円/㎡
- 共和町7丁目住宅地189,000 円/㎡
- 柊山町7丁目住宅地185,000 円/㎡
- 桃山町4丁目住宅地182,000 円/㎡
- 柊山町2丁目住宅地179,000 円/㎡
- 追分町1丁目住宅地177,000 円/㎡
- 共栄町8丁目商業地175,000 円/㎡
- 横根町羽根山住宅地156,000 円/㎡
- 中央町2丁目商業地153,000 円/㎡
- 共和町荒池住宅地152,000 円/㎡
- 追分町4丁目住宅地146,000 円/㎡
- 梶田町6丁目住宅地145,000 円/㎡
- 若草町4丁目商業地141,000 円/㎡
- 大東町1丁目住宅地129,000 円/㎡
- 長草町向江裏住宅地123,000 円/㎡
- 吉田町6丁目住宅地116,000 円/㎡
- 神田町4丁目住宅地99,000 円/㎡
- 梶田町3丁目商業地94,000 円/㎡
- 北崎町遠山工業地68,000 円/㎡
- 米田町4丁目住宅地60,000 円/㎡
- 横根町子新田工業地57,000 円/㎡