大府市の地価は上がっていますか?

愛知県大府市の標準地の前年からの変動率は +4.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 23 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

愛知県大府市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 愛知県大府市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大府市の土地相場(1坪あたり)

約53.2万円 / 坪

1㎡あたり: 161,000 円
前年比: +4.7 %
県内順位: 19 位 / 66

土地の広さから目安を計算

約 2,661 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

愛知県大府市の土地の相場は 1坪あたり約 53.2 万円(1㎡あたり 161,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 23 地点、下落した標準地が 0 地点です。愛知県内の地価順位は 19 位 / 66 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 23 地点 / 取引 3,728 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

大府市の土地の坪単価はいくら?

愛知県大府市の地価は 1㎡あたり 161,000 円、坪単価では 53.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)161,000 円

坪単価(中央値)約 53.2 万円

㎡単価(平均)152,161 円

標準地数23 地点

大府市の土地の値段(広さ別の目安)

愛知県大府市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 162,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,607 万円、40坪は約 2,142 万円、50坪は約 2,678 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,607 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,142 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,678 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,213 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 5,355 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(162,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	170,000 円	約 56.2 万円
住宅地	16	162,000 円	約 53.6 万円
工業地	2	66,850 円	約 22.1 万円

大府市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 23 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

大府市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 52.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	160,000 円	約 52.9 万円	+5 %
2025 年	153,000 円	約 50.6 万円	+9 %
2024 年	140,000 円	約 46.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

愛知県大府市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,822 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,822 件
㎡単価(中央値)	110,000 円
㎡単価(平均)	108,489 円
坪単価(中央値)	約 36.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大府市で土地が高い・安いエリアは?

愛知県大府市で最も地価が高い標準地は中央町3丁目(218,000 円/㎡・坪単価 72.1 万円)、最も低い標準地は横根町子新田(61,200 円/㎡・坪単価 20.2 万円)です。市内の価格差は約 3.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中央町3丁目	商業地	218,000 円	約 72.1 万円
2	江端町5丁目	住宅地	216,000 円	約 71.4 万円
3	共和町3丁目	住宅地	215,000 円	約 71.1 万円
4	共和町7丁目	住宅地	193,000 円	約 63.8 万円
5	追分町1丁目	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
6	柊山町7丁目	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
7	柊山町2丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
8	桃山町4丁目	住宅地	184,000 円	約 60.8 万円
9	共栄町8丁目	商業地	182,000 円	約 60.2 万円
10	中央町2丁目	商業地	170,000 円	約 56.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
横根町子新田	工業地	61,200 円	約 20.2 万円
米田町4丁目	住宅地	63,000 円	約 20.8 万円
北崎町遠山	工業地	72,500 円	約 24.0 万円
梶田町3丁目	商業地	101,000 円	約 33.4 万円
神田町4丁目	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
吉田町6丁目	住宅地	123,000 円	約 40.7 万円
長草町向江裏	住宅地	128,000 円	約 42.3 万円
大東町1丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円
若草町4丁目	商業地	147,000 円	約 48.6 万円
追分町4丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	江端町	52 件	175,423 円	約 58.0 万円
2	朝日町	28 件	155,250 円	約 51.3 万円
3	月見町	40 件	153,300 円	約 50.7 万円
4	若草町	54 件	147,002 円	約 48.6 万円
5	共西町	112 件	141,063 円	約 46.6 万円
6	柊山町	148 件	137,542 円	約 45.5 万円
7	中央町	28 件	135,821 円	約 44.9 万円
8	桃山町	109 件	133,413 円	約 44.1 万円
9	長根町	51 件	129,255 円	約 42.7 万円
10	東新町	52 件	127,846 円	約 42.3 万円

大府市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 9 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

大府市の路線価はいくら?

愛知県大府市の標準地 22 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 117,500 円(坪 38.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

大府市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(22 地点) →

大府市の路線価と実勢価格の差は?

愛知県大府市の実勢価格(取引平均 108,489 円/㎡)は、路線価平均 117,318 円/㎡に対して 0.92 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	108,489 円 / ㎡
路線価平均	117,318 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.92 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛知県の路線価 GAP マップを見る →

大府市の災害リスクは?

愛知県大府市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	20 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛知県の災害リスクマップを見る →

大府市の液状化・ハザードと地価の関係

愛知県大府市の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	15	163,000 円	約 53.9 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	104,000 円	約 34.4 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

大府市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
東山小学校	1	188,000 円	約 62.1 万円	追分町1丁目
石ヶ瀬小学校	3	188,000 円	約 62.1 万円	江端町5丁目
大府小学校	3	184,000 円	約 60.8 万円	中央町3丁目
北山小学校	3	152,000 円	約 50.2 万円	共栄町8丁目
吉田小学校	2	93,000 円	約 30.7 万円	吉田町6丁目
神田小学校	1	72,500 円	約 24.0 万円	北崎町遠山

大府市の用途地域の内訳は?

愛知県大府市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(5 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	5	60%	200%	約 50.2 万円
第１種低層住居専用地域	5	60%	100%	約 61.2 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	150–200%	約 49.6 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 58.2 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 22.1 万円
記載無し	1	60%	200%	約 20.8 万円
商業地域	1	80%	400%	約 72.1 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 48.6 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 33.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛知県大府市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大府市比
大府市(このページ)	—	161,000 円	約 53.2 万円	—
東海市	5.0 km	109,000 円	約 36.0 万円	-32 %
豊明市	5.3 km	138,000 円	約 45.6 万円	-14 %
刈谷市	5.3 km	186,000 円	約 61.5 万円	+16 %
知多郡東浦町	6.0 km	87,400 円	約 28.9 万円	-46 %
名古屋市緑区	7.0 km	175,500 円	約 58.0 万円	+9 %
知立市	8.2 km	155,500 円	約 51.4 万円	-3 %
名古屋市南区	9.0 km	164,500 円	約 54.4 万円	+2 %
知多市	9.8 km	71,800 円	約 23.7 万円	-55 %
知多郡阿久比町	10.0 km	72,500 円	約 24.0 万円	-55 %
高浜市	10.4 km	92,700 円	約 30.6 万円	-42 %
名古屋市天白区	11.6 km	181,000 円	約 59.8 万円	+12 %
愛知郡東郷町	11.7 km	128,500 円	約 42.5 万円	-20 %

愛知県のほかの市区町村の地価

愛知県で地価データがある 66 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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大府市の標準地レポート一覧(23 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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