愛知県名古屋市熱田区の土地価格・坪単価相場
愛知県名古屋市熱田区の地価は 1㎡あたり 280,500 円(坪単価 約92.7 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 愛知県内の地価順位は 6 位 / 66 市区町村です。
名古屋市熱田区の土地の坪単価はいくら?
愛知県名古屋市熱田区の地価は 1㎡あたり 280,500 円、坪単価では 92.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 10 | 352,500 円 | 約 117 万円 |
| 住宅地 | 13 | 257,000 円 | 約 85.0 万円 |
| 工業地 | 1 | 216,000 円 | 約 71.4 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
愛知県名古屋市熱田区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 731 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 731 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 180,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 215,824 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 59.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
名古屋市熱田区で土地が高い・安いエリアは?
愛知県名古屋市熱田区で最も地価が高い標準地は 金山町1丁目(2,490,000 円/㎡・坪単価 823 万円)、最も低い標準地は 千年2丁目(162,000 円/㎡・坪単価 53.6 万円)です。市内の価格差は約 15.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 金山町1丁目 | 商業地 | 2,490,000 円 | 約 823 万円 |
| 2 | 金山町1丁目 | 商業地 | 880,000 円 | 約 291 万円 |
| 3 | 伝馬2丁目 | 商業地 | 441,000 円 | 約 146 万円 |
| 4 | 波寄町 | 住宅地 | 404,000 円 | 約 134 万円 |
| 5 | 三本松町 | 商業地 | 381,000 円 | 約 126 万円 |
| 6 | 旗屋1丁目 | 商業地 | 355,000 円 | 約 117 万円 |
| 7 | 花町 | 住宅地 | 350,000 円 | 約 116 万円 |
| 8 | 外土居町 | 商業地 | 350,000 円 | 約 116 万円 |
| 9 | 千代田町 | 商業地 | 324,000 円 | 約 107 万円 |
| 10 | 高蔵町 | 住宅地 | 323,000 円 | 約 107 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 千年2丁目 | 住宅地 | 162,000 円 | 約 53.6 万円 |
| 南一番町 | 商業地 | 176,000 円 | 約 58.2 万円 |
| 五番町 | 住宅地 | 182,000 円 | 約 60.2 万円 |
| 二番2丁目 | 住宅地 | 198,000 円 | 約 65.5 万円 |
| 沢下町 | 工業地 | 216,000 円 | 約 71.4 万円 |
| 八番2丁目 | 住宅地 | 218,000 円 | 約 72.1 万円 |
| 大宝1丁目 | 住宅地 | 242,000 円 | 約 80.0 万円 |
| 野立町1丁目 | 商業地 | 245,000 円 | 約 81.0 万円 |
| 大宝3丁目 | 住宅地 | 255,000 円 | 約 84.3 万円 |
| 四番1丁目 | 住宅地 | 257,000 円 | 約 85.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 金山町 | 4 件 | 965,000 円 | 約 319 万円 |
| 2 | 花町 | 6 件 | 481,667 円 | 約 159 万円 |
| 3 | 新尾頭 | 13 件 | 392,308 円 | 約 130 万円 |
| 4 | 比々野町 | 4 件 | 347,500 円 | 約 115 万円 |
| 5 | 高蔵町 | 13 件 | 346,154 円 | 約 114 万円 |
| 6 | 波寄町 | 16 件 | 329,375 円 | 約 109 万円 |
| 7 | 沢上 | 27 件 | 328,519 円 | 約 109 万円 |
| 8 | 三本松町 | 24 件 | 305,417 円 | 約 101 万円 |
| 9 | 旗屋町 | 1 件 | 300,000 円 | 約 99.2 万円 |
| 10 | 花表町 | 6 件 | 293,667 円 | 約 97.1 万円 |
名古屋市熱田区の路線価と実勢価格の差は?
愛知県名古屋市熱田区の実勢価格(取引平均 215,824 円/㎡)は、路線価平均 288,542 円/㎡ に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 215,824 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 288,542 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.75 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
名古屋市熱田区の災害リスクは?
愛知県名古屋市熱田区の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 18 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 5 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
リスクスコアが高い標準地
名古屋市熱田区の用途地域の内訳は?
愛知県名古屋市熱田区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(8 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 8 | 60% | 200% | 約 88.8 万円 |
| 商業地域 | 8 | 80% | 400–800% | 約 122 万円 |
| 準工業地域 | 5 | 60% | 200–300% | 約 60.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 300% | 約 107 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 71.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛知県名古屋市熱田区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 名古屋市熱田区比 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区(このページ) | — | 280,500 円 | 約 92.7 万円 | — |
| 名古屋市瑞穂区 | 3.6 km | 275,000 円 | 約 90.9 万円 | -2 % |
| 名古屋市中区 | 3.7 km | 1,150,000 円 | 約 380 万円 | +310 % |
| 名古屋市昭和区 | 4.2 km | 321,000 円 | 約 106 万円 | +14 % |
| 名古屋市南区 | 4.3 km | 161,500 円 | 約 53.4 万円 | -42 % |
| 名古屋市中川区 | 4.7 km | 157,500 円 | 約 52.1 万円 | -44 % |
| 名古屋市港区 | 4.8 km | 106,500 円 | 約 35.2 万円 | -62 % |
| 名古屋市中村区 | 5.1 km | 382,000 円 | 約 126 万円 | +36 % |
| 名古屋市東区 | 5.9 km | 538,000 円 | 約 178 万円 | +92 % |
| 名古屋市千種区 | 6.8 km | 340,000 円 | 約 112 万円 | +21 % |
| 名古屋市天白区 | 7.6 km | 182,000 円 | 約 60.2 万円 | -35 % |
| 名古屋市西区 | 8.1 km | 209,000 円 | 約 69.1 万円 | -25 % |
| 名古屋市緑区 | 8.4 km | 170,000 円 | 約 56.2 万円 | -39 % |
愛知県のほかの市区町村の地価
愛知県で地価データがある 66 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 名古屋市中区約 380 万円/坪
- 名古屋市東区約 178 万円/坪
- 名古屋市中村区約 126 万円/坪
- 名古屋市千種区約 112 万円/坪
- 名古屋市昭和区約 106 万円/坪
- 名古屋市瑞穂区約 90.9 万円/坪
- 名古屋市名東区約 77.0 万円/坪
- 名古屋市西区約 69.1 万円/坪
- 名古屋市北区約 67.4 万円/坪
- 名古屋市天白区約 60.2 万円/坪
- 長久手市約 59.8 万円/坪
- 刈谷市約 58.8 万円/坪
- 安城市約 56.5 万円/坪
- 名古屋市緑区約 56.2 万円/坪
- 名古屋市南区約 53.4 万円/坪
- 日進市約 52.7 万円/坪
- 名古屋市中川区約 52.1 万円/坪
- 知立市約 51.6 万円/坪
- 大府市約 50.2 万円/坪
- 名古屋市守山区約 45.0 万円/坪
- 豊田市約 44.6 万円/坪
- 豊明市約 44.6 万円/坪
- みよし市約 43.6 万円/坪
- 愛知郡東郷町約 41.0 万円/坪
- 春日井市約 40.7 万円/坪
- 岡崎市約 39.2 万円/坪
- 尾張旭市約 37.7 万円/坪
- 岩倉市約 37.0 万円/坪
- 東海市約 35.4 万円/坪
- 名古屋市港区約 35.2 万円/坪
- 北名古屋市約 35.0 万円/坪
- 稲沢市約 33.7 万円/坪
- 江南市約 33.0 万円/坪
- 清須市約 32.9 万円/坪
- 西春日井郡豊山町約 31.5 万円/坪
- 小牧市約 30.7 万円/坪
- 額田郡幸田町約 30.6 万円/坪
- 豊橋市約 30.4 万円/坪
- 高浜市約 30.0 万円/坪
- 海部郡蟹江町約 29.9 万円/坪
- 一宮市約 28.2 万円/坪
- 知多郡東浦町約 28.1 万円/坪
- 豊川市約 26.8 万円/坪
- 碧南市約 25.1 万円/坪
- 海部郡大治町約 24.6 万円/坪
- 半田市約 24.4 万円/坪
- あま市約 24.4 万円/坪
- 丹羽郡扶桑町約 24.2 万円/坪
- 丹羽郡大口町約 23.9 万円/坪
- 弥富市約 23.9 万円/坪
- 知多市約 23.3 万円/坪
- 知多郡阿久比町約 23.3 万円/坪
- 瀬戸市約 22.2 万円/坪
- 蒲郡市約 21.2 万円/坪
- 犬山市約 20.2 万円/坪
- 西尾市約 19.9 万円/坪
- 海部郡飛島村約 19.7 万円/坪
- 愛西市約 19.4 万円/坪
- 津島市約 19.2 万円/坪
- 知多郡武豊町約 17.8 万円/坪
- 新城市約 16.3 万円/坪
- 常滑市約 15.3 万円/坪
- 田原市約 8.3 万円/坪
- 知多郡南知多町約 6.9 万円/坪
- 知多郡美浜町約 6.8 万円/坪
名古屋市熱田区の標準地レポート一覧(24 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 金山町1丁目商業地2,490,000 円/㎡
- 金山町1丁目商業地880,000 円/㎡
- 伝馬2丁目商業地441,000 円/㎡
- 波寄町住宅地404,000 円/㎡
- 三本松町商業地381,000 円/㎡
- 旗屋1丁目商業地355,000 円/㎡
- 花町住宅地350,000 円/㎡
- 外土居町商業地350,000 円/㎡
- 千代田町商業地324,000 円/㎡
- 高蔵町住宅地323,000 円/㎡
- 四番1丁目商業地305,000 円/㎡
- 旗屋2丁目住宅地281,000 円/㎡
- 神宮2丁目住宅地280,000 円/㎡
- 花表町住宅地258,000 円/㎡
- 四番1丁目住宅地257,000 円/㎡
- 大宝3丁目住宅地255,000 円/㎡
- 野立町1丁目商業地245,000 円/㎡
- 大宝1丁目住宅地242,000 円/㎡
- 八番2丁目住宅地218,000 円/㎡
- 沢下町工業地216,000 円/㎡
- 二番2丁目住宅地198,000 円/㎡
- 五番町住宅地182,000 円/㎡
- 南一番町商業地176,000 円/㎡
- 千年2丁目住宅地162,000 円/㎡