愛知県みよし市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
みよし市の土地相場(1坪あたり)
約44.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 135,000 円
- 前年比
- +2.1 %
- 県内順位
- 24 位 / 66
約 2,231 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
愛知県みよし市の土地の相場は 1坪あたり約 44.6 万円(1㎡あたり 135,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 12 地点、下落した標準地が 0 地点です。 愛知県内の地価順位は 24 位 / 66 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
みよし市の土地の坪単価はいくら?
愛知県みよし市の地価は 1㎡あたり 135,000 円、坪単価では 44.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
みよし市の土地の値段(広さ別の目安)
愛知県みよし市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 135,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,339 万円、40坪は約 1,785 万円、50坪は約 2,231 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,339 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,785 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 2,231 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 2,678 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 4,463 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(135,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 157,500 円 | 約 52.1 万円 |
| 住宅地 | 9 | 135,000 円 | 約 44.6 万円 |
| 工業地 | 1 | 114,000 円 | 約 37.7 万円 |
| 市街化調整区域内の現況林地 | 1 | 4,160 円 | 約 1.4 万円 |
みよし市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 13 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 136,000 円 | 約 45.0 万円 | +2 % |
| 2025 年 | 133,000 円 | 約 44.0 万円 | +5 % |
| 2024 年 | 127,000 円 | 約 42.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
愛知県みよし市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,025 件で、㎡単価の中央値は 92,000 円(坪単価 30.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,025 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 92,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 89,478 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 30.4 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
みよし市で土地が高い・安いエリアは?
愛知県みよし市で最も地価が高い標準地は 三好丘1丁目(170,000 円/㎡・坪単価 56.2 万円)、最も低い標準地は 福谷町大坂(4,160 円/㎡・坪単価 1.4 万円)です。市内の価格差は約 40.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 三好丘1丁目 | 商業地 | 170,000 円 | 約 56.2 万円 |
| 2 | 三好丘2丁目 | 住宅地 | 163,000 円 | 約 53.9 万円 |
| 3 | 三好町中島 | 商業地 | 145,000 円 | 約 47.9 万円 |
| 4 | 三好丘緑1丁目 | 住宅地 | 144,000 円 | 約 47.6 万円 |
| 5 | 東陣取山 | 住宅地 | 143,000 円 | 約 47.3 万円 |
| 6 | 根浦町2丁目 | 住宅地 | 136,000 円 | 約 45.0 万円 |
| 7 | 園原3丁目 | 住宅地 | 135,000 円 | 約 44.6 万円 |
| 8 | 東山台 | 住宅地 | 134,000 円 | 約 44.3 万円 |
| 9 | 三好町大坪 | 住宅地 | 131,000 円 | 約 43.3 万円 |
| 10 | 根浦町4丁目 | 工業地 | 114,000 円 | 約 37.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 福谷町大坂 | 市街化調整区域内の現況林地 | 4,160 円 | 約 1.4 万円 |
| みなよし台 | 住宅地 | 92,100 円 | 約 30.4 万円 |
| 三好町西ノ木戸 | 住宅地 | 113,000 円 | 約 37.4 万円 |
| 根浦町4丁目 | 工業地 | 114,000 円 | 約 37.7 万円 |
| 三好町大坪 | 住宅地 | 131,000 円 | 約 43.3 万円 |
| 東山台 | 住宅地 | 134,000 円 | 約 44.3 万円 |
| 園原3丁目 | 住宅地 | 135,000 円 | 約 44.6 万円 |
| 根浦町2丁目 | 住宅地 | 136,000 円 | 約 45.0 万円 |
| 東陣取山 | 住宅地 | 143,000 円 | 約 47.3 万円 |
| 三好丘緑1丁目 | 住宅地 | 144,000 円 | 約 47.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 三好丘 | 44 件 | 148,705 円 | 約 49.2 万円 |
| 2 | 新前田 | 1 件 | 140,000 円 | 約 46.3 万円 |
| 3 | 黒笹いずみ | 27 件 | 138,778 円 | 約 45.9 万円 |
| 4 | 三好丘桜 | 20 件 | 137,000 円 | 約 45.3 万円 |
| 5 | 三好丘旭 | 34 件 | 135,735 円 | 約 44.9 万円 |
| 6 | 三好丘あおば | 11 件 | 134,545 円 | 約 44.5 万円 |
| 7 | 三好丘緑 | 27 件 | 131,481 円 | 約 43.5 万円 |
| 8 | 園原 | 20 件 | 125,500 円 | 約 41.5 万円 |
| 9 | 東陣取山 | 22 件 | 124,864 円 | 約 41.3 万円 |
| 10 | 西陣取山 | 6 件 | 120,833 円 | 約 39.9 万円 |
みよし市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
みよし市の路線価はいくら?
愛知県みよし市の標準地 9 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 105,000 円(坪 34.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。
みよし市の路線価と実勢価格の差は?
愛知県みよし市の実勢価格(取引平均 89,478 円/㎡)は、路線価平均 107,222 円/㎡ に対して 0.83 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 89,478 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 107,222 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.83 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
みよし市の災害リスクは?
愛知県みよし市の標準地 13 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 13 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 11 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
みよし市の液状化・ハザードと地価の関係
愛知県みよし市の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 8 | 135,500 円 | 約 44.8 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 92,100 円 | 約 30.4 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
みよし市の用途地域の内訳は?
愛知県みよし市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(4 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 4 | 50–60% | 100% | 約 46.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 45.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 43.3 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 30.4 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 47.9 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 56.2 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 37.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛知県みよし市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | みよし市比 |
|---|---|---|---|---|
| みよし市(このページ) | — | 135,000 円 | 約 44.6 万円 | — |
| 愛知郡東郷町 | 3.9 km | 128,500 円 | 約 42.5 万円 | -5 % |
| 日進市 | 5.9 km | 165,000 円 | 約 54.5 万円 | +22 % |
| 豊田市 | 6.2 km | 137,000 円 | 約 45.3 万円 | +1 % |
| 豊明市 | 9.5 km | 138,000 円 | 約 45.6 万円 | +2 % |
| 長久手市 | 9.6 km | 190,000 円 | 約 62.8 万円 | +41 % |
| 名古屋市天白区 | 9.9 km | 181,000 円 | 約 59.8 万円 | +34 % |
| 名古屋市緑区 | 10.7 km | 175,500 円 | 約 58.0 万円 | +30 % |
| 名古屋市名東区 | 10.8 km | 246,000 円 | 約 81.3 万円 | +82 % |
| 知立市 | 11.8 km | 155,500 円 | 約 51.4 万円 | +15 % |
| 尾張旭市 | 13.4 km | 118,000 円 | 約 39.0 万円 | -13 % |
| 刈谷市 | 13.5 km | 186,000 円 | 約 61.5 万円 | +38 % |
| 瀬戸市 | 13.6 km | 68,200 円 | 約 22.5 万円 | -49 % |
愛知県のほかの市区町村の地価
愛知県で地価データがある 66 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 名古屋市中区約 403 万円/坪
- 名古屋市東区約 188 万円/坪
- 名古屋市中村区約 134 万円/坪
- 名古屋市千種区約 120 万円/坪
- 名古屋市昭和区約 110 万円/坪
- 名古屋市熱田区約 99.2 万円/坪
- 名古屋市瑞穂区約 94.5 万円/坪
- 名古屋市名東区約 81.3 万円/坪
- 名古屋市西区約 70.2 万円/坪
- 名古屋市北区約 68.4 万円/坪
- 長久手市約 62.8 万円/坪
- 刈谷市約 61.5 万円/坪
残り 53 市区町村を見る
- 名古屋市天白区約 59.8 万円/坪
- 名古屋市緑区約 58.0 万円/坪
- 安城市約 57.2 万円/坪
- 日進市約 54.5 万円/坪
- 名古屋市南区約 54.4 万円/坪
- 名古屋市中川区約 53.7 万円/坪
- 大府市約 53.2 万円/坪
- 知立市約 51.4 万円/坪
- 名古屋市守山区約 46.3 万円/坪
- 豊明市約 45.6 万円/坪
- 豊田市約 45.3 万円/坪
- 春日井市約 42.6 万円/坪
- 愛知郡東郷町約 42.5 万円/坪
- 岡崎市約 40.0 万円/坪
- 尾張旭市約 39.0 万円/坪
- 岩倉市約 38.3 万円/坪
- 北名古屋市約 38.0 万円/坪
- 東海市約 36.0 万円/坪
- 名古屋市港区約 35.7 万円/坪
- 稲沢市約 35.2 万円/坪
- 清須市約 35.0 万円/坪
- 江南市約 33.4 万円/坪
- 西春日井郡豊山町約 31.5 万円/坪
- 額田郡幸田町約 31.0 万円/坪
- 小牧市約 30.7 万円/坪
- 高浜市約 30.6 万円/坪
- 豊橋市約 30.6 万円/坪
- 海部郡蟹江町約 30.2 万円/坪
- 知多郡東浦町約 28.9 万円/坪
- 一宮市約 28.7 万円/坪
- 豊川市約 27.1 万円/坪
- 碧南市約 25.1 万円/坪
- 半田市約 25.0 万円/坪
- 海部郡大治町約 24.6 万円/坪
- あま市約 24.5 万円/坪
- 丹羽郡扶桑町約 24.3 万円/坪
- 丹羽郡大口町約 24.1 万円/坪
- 弥富市約 24.0 万円/坪
- 知多郡阿久比町約 24.0 万円/坪
- 知多市約 23.7 万円/坪
- 瀬戸市約 22.5 万円/坪
- 蒲郡市約 21.2 万円/坪
- 海部郡飛島村約 21.0 万円/坪
- 西尾市約 20.9 万円/坪
- 犬山市約 20.1 万円/坪
- 津島市約 19.3 万円/坪
- 愛西市約 19.2 万円/坪
- 知多郡武豊町約 18.3 万円/坪
- 新城市約 16.0 万円/坪
- 常滑市約 15.5 万円/坪
- 田原市約 8.3 万円/坪
- 知多郡美浜町約 6.9 万円/坪
- 知多郡南知多町約 6.8 万円/坪
みよし市の標準地レポート一覧(13 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。