大阪府大阪市西淀川区の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府大阪市西淀川区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府大阪市西淀川区の地価は 1㎡あたり 178,500 円(坪単価約59.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 32 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 14 地点 / 取引 5,026 件

大阪市西淀川区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市西淀川区の地価は 1㎡あたり 178,500 円、坪単価では 59.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)178,500 円

坪単価(中央値)約 59.0 万円

㎡単価(平均)186,143 円

標準地数14 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	298,000 円	約 98.5 万円
住宅地	9	180,000 円	約 59.5 万円
工業地	3	146,000 円	約 48.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市西淀川区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 561 件で、㎡単価の中央値は 170,000 円(坪単価 56.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	561 件
㎡単価(中央値)	170,000 円
㎡単価(平均)	184,670 円
坪単価(中央値)	約 56.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪市西淀川区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市西淀川区で最も地価が高い標準地は千舟1丁目(328,000 円/㎡・坪単価 108 万円)、最も低い標準地は中島1丁目(130,000 円/㎡・坪単価 43.0 万円)です。市内の価格差は約 2.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	千舟1丁目	商業地	328,000 円	約 108 万円
2	姫里2丁目	商業地	268,000 円	約 88.6 万円
3	花川2丁目	住宅地	218,000 円	約 72.1 万円
4	歌島1丁目	住宅地	198,000 円	約 65.5 万円
5	大和田5丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円
6	佃2丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
7	姫里1丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円
8	姫島6丁目	住宅地	177,000 円	約 58.5 万円
9	御幣島5丁目	工業地	157,000 円	約 51.9 万円
10	大野1丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
中島1丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円
佃1丁目	住宅地	136,000 円	約 45.0 万円
佃5丁目	工業地	138,000 円	約 45.6 万円
福町1丁目	工業地	146,000 円	約 48.3 万円
大野1丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円
御幣島5丁目	工業地	157,000 円	約 51.9 万円
姫島6丁目	住宅地	177,000 円	約 58.5 万円
姫里1丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円
佃2丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
大和田5丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	柏里	30 件	293,900 円	約 97.2 万円
2	歌島	23 件	249,565 円	約 82.5 万円
3	姫里	36 件	235,083 円	約 77.7 万円
4	花川	18 件	224,667 円	約 74.3 万円
5	野里	65 件	219,369 円	約 72.5 万円
6	御幣島	45 件	210,733 円	約 69.7 万円
7	千舟	22 件	196,818 円	約 65.1 万円
8	出来島	18 件	177,944 円	約 58.8 万円
9	姫島	71 件	173,056 円	約 57.2 万円
10	大和田	52 件	166,154 円	約 54.9 万円

大阪市西淀川区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市西淀川区の実勢価格(取引平均 184,670 円/㎡)は、路線価平均 142,143 円/㎡に対して 1.30 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	184,670 円 / ㎡
路線価平均	142,143 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.30 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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大阪市西淀川区の災害リスクは?

大阪府大阪市西淀川区の標準地 14 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 14 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	7 地点
B	20–39	7 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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大阪市西淀川区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市西淀川区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(8 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	8	80%	200%	約 60.3 万円
工業地域	3	60%	200%	約 48.3 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 51.2 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 88.6 万円
商業地域	1	80%	400%	約 108 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市西淀川区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪市西淀川区比
大阪市西淀川区(このページ)	—	178,500 円	約 59.0 万円	—
大阪市福島区	3.1 km	675,000 円	約 223 万円	+278 %
大阪市此花区	3.1 km	199,000 円	約 65.8 万円	+11 %
大阪市淀川区	4.0 km	281,500 円	約 93.1 万円	+58 %
大阪市西区	4.7 km	1,350,000 円	約 446 万円	+656 %
大阪市北区	4.8 km	1,695,000 円	約 560 万円	+850 %
大阪市港区	5.0 km	252,000 円	約 83.3 万円	+41 %
大阪市中央区	6.3 km	1,830,000 円	約 605 万円	+925 %
大阪市大正区	6.7 km	189,000 円	約 62.5 万円	+6 %
大阪市浪速区	6.8 km	637,500 円	約 211 万円	+257 %
大阪市都島区	7.2 km	367,000 円	約 121 万円	+106 %
大阪市東淀川区	8.3 km	238,000 円	約 78.7 万円	+33 %
大阪市天王寺区	8.4 km	641,500 円	約 212 万円	+259 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

大阪市西淀川区の標準地レポート一覧(14 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。