豊中市の地価は上がっていますか?

大阪府豊中市の標準地の前年からの変動率は +4.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 70 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府豊中市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府豊中市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

豊中市の土地相場(1坪あたり)

約76.5万円 / 坪

1㎡あたり: 231,500 円
前年比: +4.0 %
県内順位: 20 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 3,826 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府豊中市の土地の相場は 1坪あたり約 76.5 万円(1㎡あたり 231,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 70 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 70 地点、下落した標準地が 0 地点です。大阪府内の地価順位は 20 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 70 地点 / 取引 19,116 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

豊中市の土地の坪単価はいくら?

大阪府豊中市の地価は 1㎡あたり 231,500 円、坪単価では 76.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 70 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)231,500 円

坪単価(中央値)約 76.5 万円

㎡単価(平均)296,386 円

標準地数70 地点

豊中市の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府豊中市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 224,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,221 万円、40坪は約 2,962 万円、50坪は約 3,702 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,221 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,962 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,702 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 4,443 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 7,405 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(224,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	11	435,000 円	約 144 万円
住宅地	55	224,000 円	約 74.0 万円
工業地	4	165,000 円	約 54.5 万円

豊中市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 70 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

豊中市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 76.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	231,500 円	約 76.5 万円	+3 %
2025 年	224,500 円	約 74.2 万円	+4 %
2024 年	215,000 円	約 71.1 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府豊中市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,955 件で、㎡単価の中央値は 210,000 円(坪単価 69.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,955 件
㎡単価(中央値)	210,000 円
㎡単価(平均)	215,395 円
坪単価(中央値)	約 69.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

豊中市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府豊中市で最も地価が高い標準地は新千里東町1丁目(2,400,000 円/㎡・坪単価 793 万円)、最も低い標準地は箕輪3丁目(151,000 円/㎡・坪単価 49.9 万円)です。市内の価格差は約 15.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	新千里東町1丁目	商業地	2,400,000 円	約 793 万円
2	本町1丁目	商業地	860,000 円	約 284 万円
3	寺内2丁目	商業地	665,000 円	約 220 万円
4	庄内西町2丁目	商業地	505,000 円	約 167 万円
5	中桜塚3丁目	商業地	472,000 円	約 156 万円
6	寺内1丁目	住宅地	445,000 円	約 147 万円
7	服部元町1丁目	商業地	435,000 円	約 144 万円
8	蛍池東町2丁目	商業地	383,000 円	約 127 万円
9	新千里西町2丁目	住宅地	353,000 円	約 117 万円
10	新千里北町3丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
箕輪3丁目	工業地	151,000 円	約 49.9 万円
庄内宝町1丁目	工業地	160,000 円	約 52.9 万円
大島町2丁目	住宅地	163,000 円	約 53.9 万円
豊南町東2丁目	住宅地	167,000 円	約 55.2 万円
蛍池西町2丁目	住宅地	169,000 円	約 55.9 万円
上津島2丁目	住宅地	169,000 円	約 55.9 万円
利倉2丁目	工業地	170,000 円	約 56.2 万円
豊南町南4丁目	住宅地	172,000 円	約 56.9 万円
今在家町	工業地	173,000 円	約 57.2 万円
熊野町2丁目	住宅地	177,000 円	約 58.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	寺内	3 件	430,000 円	約 142 万円
2	服部元町	6 件	340,000 円	約 112 万円
3	石橋麻田町	1 件	340,000 円	約 112 万円
4	中桜塚	84 件	317,262 円	約 105 万円
5	新千里西町	13 件	310,769 円	約 103 万円
6	岡上の町	25 件	310,080 円	約 103 万円
7	玉井町	36 件	300,278 円	約 99.3 万円
8	南桜塚	81 件	290,136 円	約 95.9 万円
9	末広町	31 件	288,419 円	約 95.3 万円
10	長興寺南	15 件	286,667 円	約 94.8 万円

豊中市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

豊中市の路線価はいくら?

大阪府豊中市の標準地 70 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 177,500 円(坪 58.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

豊中市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(70 地点) →

豊中市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府豊中市の実勢価格(取引平均 215,395 円/㎡)は、路線価平均 219,429 円/㎡に対して 0.98 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	215,395 円 / ㎡
路線価平均	219,429 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.98 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

豊中市の災害リスクは?

大阪府豊中市の標準地 70 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 70 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	70 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

豊中市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
寺内小学校	2	555,000 円	約 183 万円	寺内2丁目
中豊島小学校	1	435,000 円	約 144 万円	服部元町1丁目
桜塚小学校	2	390,000 円	約 129 万円	中桜塚3丁目
大池小学校	3	322,000 円	約 106 万円	本町1丁目
南丘小学校	1	322,000 円	約 106 万円	新千里南町3丁目
克明小学校	3	321,000 円	約 106 万円	末広町3丁目
南桜塚小学校	3	305,000 円	約 101 万円	中桜塚4丁目
北丘小学校	2	296,000 円	約 97.9 万円	新千里北町3丁目
新田小学校	1	278,000 円	約 91.9 万円	上新田2丁目
原田小学校	3	277,000 円	約 91.6 万円	曽根西町3丁目
桜井谷東小学校	2	269,000 円	約 88.9 万円	少路1丁目
東豊台小学校	2	254,500 円	約 84.1 万円	東豊中町4丁目
上野小学校	2	249,000 円	約 82.3 万円	上野西3丁目
豊島北小学校	2	236,500 円	約 78.2 万円	服部豊町1丁目
東豊中小学校	2	228,000 円	約 75.4 万円	東豊中町5丁目
緑地小学校	2	227,500 円	約 75.2 万円	城山町4丁目
刀根山小学校	4	220,500 円	約 72.9 万円	蛍池東町2丁目
桜井谷小学校	3	216,000 円	約 71.4 万円	宮山町2丁目
北条小学校	1	215,000 円	約 71.1 万円	北条町1丁目
東泉丘小学校	1	212,000 円	約 70.1 万円	東泉丘2丁目
庄内さくら学園	4	206,000 円	約 68.1 万円	庄内西町2丁目
螢池小学校	3	205,000 円	約 67.8 万円	蛍池中町3丁目
豊島小学校	3	194,000 円	約 64.1 万円	穂積2丁目
箕面小学校	1	188,000 円	約 62.1 万円	永楽荘4丁目
箕輪小学校	2	185,000 円	約 61.2 万円	立花町3丁目
高川小学校	2	177,500 円	約 58.7 万円	小曽根4丁目
熊野田小学校	1	177,000 円	約 58.5 万円	熊野町2丁目
豊南小学校	1	172,000 円	約 56.9 万円	豊南町南4丁目
豊島西小学校	4	171,500 円	約 56.7 万円	利倉西2丁目

豊中市の用途地域の内訳は?

大阪府豊中市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(24 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	24	60%	200%	約 73.4 万円
第１種低層住居専用地域	18	40–60%	80–150%	約 80.8 万円
第１種住居地域	9	60%	200%	約 64.1 万円
準工業地域	8	60%	200–300%	約 56.0 万円
近隣商業地域	6	80%	200–400%	約 116 万円
商業地域	4	80%	400–600%	約 226 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 147 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府豊中市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	豊中市比
豊中市(このページ)	—	231,500 円	約 76.5 万円	—
吹田市	4.2 km	243,000 円	約 80.3 万円	+5 %
池田市	5.3 km	206,000 円	約 68.1 万円	-11 %
箕面市	5.5 km	224,000 円	約 74.0 万円	-3 %
大阪市淀川区	6.0 km	315,000 円	約 104 万円	+36 %
大阪市東淀川区	6.8 km	259,000 円	約 85.6 万円	+12 %
摂津市	8.2 km	175,500 円	約 58.0 万円	-24 %
大阪市西淀川区	8.5 km	186,500 円	約 61.7 万円	-19 %
大阪市旭区	9.4 km	258,000 円	約 85.3 万円	+11 %
大阪市北区	9.5 km	2,000,000 円	約 661 万円	+764 %
茨木市	9.6 km	186,000 円	約 61.5 万円	-20 %
大阪市福島区	10.0 km	767,000 円	約 254 万円	+231 %
大阪市都島区	10.1 km	403,500 円	約 133 万円	+74 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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豊中市の標準地レポート一覧(70 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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