大阪府大阪市淀川区の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府大阪市淀川区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府大阪市淀川区の地価は 1㎡あたり 281,500 円(坪単価約93.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 11 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 22 地点 / 取引 11,263 件

大阪市淀川区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市淀川区の地価は 1㎡あたり 281,500 円、坪単価では 93.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)281,500 円

坪単価(中央値)約 93.1 万円

㎡単価(平均)439,545 円

標準地数22 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	333,000 円	約 110 万円
住宅地	11	265,000 円	約 87.6 万円
工業地	2	147,500 円	約 48.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市淀川区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 793 件で、㎡単価の中央値は 250,000 円(坪単価 82.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	793 件
㎡単価(中央値)	250,000 円
㎡単価(平均)	296,919 円
坪単価(中央値)	約 82.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪市淀川区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市淀川区で最も地価が高い標準地は宮原3丁目(2,680,000 円/㎡・坪単価 886 万円)、最も低い標準地は十八条3丁目(128,000 円/㎡・坪単価 42.3 万円)です。市内の価格差は約 20.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	宮原3丁目	商業地	2,680,000 円	約 886 万円
2	西中島5丁目	商業地	1,090,000 円	約 360 万円
3	宮原4丁目	商業地	780,000 円	約 258 万円
4	十三東1丁目	商業地	500,000 円	約 165 万円
5	塚本2丁目	商業地	333,000 円	約 110 万円
6	東三国4丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円
7	新高4丁目	商業地	303,000 円	約 100 万円
8	宮原2丁目	商業地	299,000 円	約 98.8 万円
9	十三東3丁目	商業地	297,000 円	約 98.2 万円
10	新北野3丁目	住宅地	291,000 円	約 96.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
十八条3丁目	工業地	128,000 円	約 42.3 万円
三津屋南3丁目	工業地	167,000 円	約 55.2 万円
加島4丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円
十八条3丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円
三津屋北2丁目	住宅地	226,000 円	約 74.7 万円
野中南1丁目	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円
西三国1丁目	住宅地	259,000 円	約 85.6 万円
東三国2丁目	住宅地	265,000 円	約 87.6 万円
西三国3丁目	商業地	272,000 円	約 89.9 万円
塚本6丁目	住宅地	272,000 円	約 89.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	宮原	22 件	814,909 円	約 269 万円
2	西中島	29 件	667,379 円	約 221 万円
3	十三本町	20 件	592,000 円	約 196 万円
4	西宮原	6 件	388,333 円	約 128 万円
5	東三国	73 件	347,726 円	約 115 万円
6	三国本町	45 件	326,867 円	約 108 万円
7	新北野	24 件	320,833 円	約 106 万円
8	木川東	32 件	319,313 円	約 106 万円
9	塚本	92 件	305,413 円	約 101 万円
10	野中南	10 件	274,000 円	約 90.6 万円

大阪市淀川区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市淀川区の実勢価格(取引平均 296,919 円/㎡)は、路線価平均 319,909 円/㎡に対して 0.93 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	296,919 円 / ㎡
路線価平均	319,909 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.93 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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大阪市淀川区の災害リスクは?

大阪府大阪市淀川区の標準地 22 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 22 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	22 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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大阪市淀川区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市淀川区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(10 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	10	80%	200–300%	約 86.6 万円
商業地域	7	80%	400–800%	約 165 万円
工業地域	2	60%	200%	約 48.8 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 96.2 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 89.9 万円
準住居地域	1	80%	300%	約 100 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市淀川区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪市淀川区比
大阪市淀川区(このページ)	—	281,500 円	約 93.1 万円	—
大阪市北区	3.6 km	1,695,000 円	約 560 万円	+502 %
大阪市西淀川区	4.0 km	178,500 円	約 59.0 万円	-37 %
大阪市福島区	4.2 km	675,000 円	約 223 万円	+140 %
大阪市東淀川区	4.4 km	238,000 円	約 78.7 万円	-15 %
大阪市都島区	4.9 km	367,000 円	約 121 万円	+30 %
大阪市旭区	5.5 km	246,500 円	約 81.5 万円	-12 %
大阪市西区	5.9 km	1,350,000 円	約 446 万円	+380 %
豊中市	5.9 km	224,500 円	約 74.2 万円	-20 %
吹田市	6.0 km	230,000 円	約 76.0 万円	-18 %
大阪市中央区	6.3 km	1,830,000 円	約 605 万円	+550 %
大阪市此花区	6.5 km	199,000 円	約 65.8 万円	-29 %
大阪市城東区	6.8 km	290,500 円	約 96.0 万円	+3 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

大阪市淀川区の標準地レポート一覧(22 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。