大阪市中央区の地価は上がっていますか?

大阪府大阪市中央区の標準地の前年からの変動率は +15.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 43 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府大阪市中央区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府大阪市中央区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪市中央区の土地相場(1坪あたり)

約698万円 / 坪

1㎡あたり: 2,110,000 円
前年比: +15.3 %
県内順位: 1 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 3 億 4,876 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府大阪市中央区の土地の相場は 1坪あたり約 698 万円(1㎡あたり 2,110,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 45 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +15.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 43 地点、下落した標準地が 0 地点です。大阪府内の地価順位は 1 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 45 地点 / 取引 13,085 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

大阪市中央区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市中央区の地価は 1㎡あたり 2,110,000 円、坪単価では 698 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 45 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)2,110,000 円

坪単価(中央値)約 698 万円

㎡単価(平均)4,395,333 円

標準地数45 地点

大阪市中央区の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府大阪市中央区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 715,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 7,091 万円、40坪は約 9,455 万円、50坪は約 1 億 1,818 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 7,091 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 9,455 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1 億 1,818 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1 億 4,182 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2 億 3,636 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(715,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	42	2,380,000 円	約 787 万円
住宅地	3	715,000 円	約 236 万円

大阪市中央区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 44 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

大阪市中央区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 737.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	2,230,000 円	約 737 万円	+16 %
2025 年	1,915,000 円	約 633 万円	+13 %
2024 年	1,690,000 円	約 559 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市中央区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 550 件で、㎡単価の中央値は 720,000 円(坪単価 238 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	550 件
㎡単価(中央値)	720,000 円
㎡単価(平均)	1,017,051 円
坪単価(中央値)	約 238 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪市中央区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市中央区で最も地価が高い標準地は宗右衛門町(25,000,000 円/㎡・坪単価 8,264 万円)、最も低い標準地は谷町7丁目(483,000 円/㎡・坪単価 160 万円)です。市内の価格差は約 51.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	宗右衛門町	商業地	25,000,000 円	約 8,264 万円
2	心斎橋筋2丁目	商業地	20,000,000 円	約 6,612 万円
3	西心斎橋1丁目	商業地	15,300,000 円	約 5,058 万円
4	南船場4丁目	商業地	14,100,000 円	約 4,661 万円
5	難波1丁目	商業地	11,700,000 円	約 3,868 万円
6	備後町3丁目	商業地	10,600,000 円	約 3,504 万円
7	難波3丁目	商業地	10,600,000 円	約 3,504 万円
8	道頓堀1丁目	商業地	9,500,000 円	約 3,140 万円
9	北浜3丁目	商業地	5,660,000 円	約 1,871 万円
10	西心斎橋2丁目	商業地	4,600,000 円	約 1,521 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
谷町7丁目	商業地	483,000 円	約 160 万円
瓦屋町1丁目	住宅地	605,000 円	約 200 万円
森ノ宮中央1丁目	住宅地	715,000 円	約 236 万円
千日前2丁目	商業地	768,000 円	約 254 万円
道頓堀1丁目	商業地	943,000 円	約 312 万円
上町1丁目	住宅地	996,000 円	約 329 万円
森ノ宮中央1丁目	商業地	1,070,000 円	約 354 万円
内久宝寺町3丁目	商業地	1,080,000 円	約 357 万円
瓦屋町1丁目	商業地	1,100,000 円	約 364 万円
日本橋1丁目	商業地	1,520,000 円	約 502 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	心斎橋筋	3 件	7,633,333 円	約 2,523 万円
2	宗右衛門町	5 件	4,166,000 円	約 1,377 万円
3	南本町	3 件	2,706,667 円	約 895 万円
4	船越町	6 件	2,541,667 円	約 840 万円
5	西心斎橋	5 件	2,210,000 円	約 731 万円
6	大手通	2 件	2,150,000 円	約 711 万円
7	本町	2 件	2,000,000 円	約 661 万円
8	高麗橋	4 件	1,860,000 円	約 615 万円
9	内本町	6 件	1,596,667 円	約 528 万円
10	難波	2 件	1,485,000 円	約 491 万円

大阪市中央区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

谷町約 364 万円/坪

大阪市中央区の路線価はいくら?

大阪府大阪市中央区の標準地 45 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 1,490,000 円(坪 493 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 69 % です。

大阪市中央区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(45 地点) →

大阪市中央区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市中央区の実勢価格(取引平均 1,017,051 円/㎡)は、路線価平均 3,015,778 円/㎡に対して 0.34 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	1,017,051 円 / ㎡
路線価平均	3,015,778 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.34 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

大阪市中央区の災害リスクは?

大阪府大阪市中央区の標準地 45 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 45 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	39 地点
B	20–39	6 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

大阪市中央区の液状化・ハザードと地価の関係

大阪府大阪市中央区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 33 地点の地価中央値は 1㎡あたり 3,140,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 12 地点(1,365,000 円)と比べて +130 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(全用途)	12	1,365,000 円	約 451 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途)	33	3,140,000 円	約 1,038 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

大阪市中央区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市中央区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(41 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	41	80%	400–1000%	約 800 万円
第２種住居地域	3	80%	300%	約 236 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 160 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市中央区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪市中央区比
大阪市中央区(このページ)	—	2,110,000 円	約 698 万円	—
大阪市西区	2.0 km	1,600,000 円	約 529 万円	-24 %
大阪市天王寺区	2.2 km	753,000 円	約 249 万円	-64 %
大阪市浪速区	2.2 km	738,000 円	約 244 万円	-65 %
大阪市北区	2.7 km	2,000,000 円	約 661 万円	-5 %
大阪市福島区	3.2 km	767,000 円	約 254 万円	-64 %
大阪市都島区	3.5 km	403,500 円	約 133 万円	-81 %
大阪市東成区	3.6 km	302,000 円	約 99.8 万円	-86 %
大阪市生野区	4.0 km	193,000 円	約 63.8 万円	-91 %
大阪市城東区	4.3 km	316,500 円	約 105 万円	-85 %
大阪市大正区	4.3 km	186,000 円	約 61.5 万円	-91 %
大阪市阿倍野区	4.8 km	436,000 円	約 144 万円	-79 %
大阪市西成区	4.9 km	220,000 円	約 72.7 万円	-90 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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大阪市中央区の標準地レポート一覧(45 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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