大阪府大阪市中央区の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府大阪市中央区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府大阪市中央区の地価は 1㎡あたり 1,830,000 円(坪単価約605 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 45 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 1 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 45 地点 / 取引 13,085 件

大阪市中央区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市中央区の地価は 1㎡あたり 1,830,000 円、坪単価では 605 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 45 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)1,830,000 円

坪単価(中央値)約 605 万円

㎡単価(平均)3,839,156 円

標準地数45 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	42	2,065,000 円	約 683 万円
住宅地	3	654,000 円	約 216 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市中央区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 550 件で、㎡単価の中央値は 720,000 円(坪単価 238 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	550 件
㎡単価(中央値)	720,000 円
㎡単価(平均)	1,017,051 円
坪単価(中央値)	約 238 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪市中央区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市中央区で最も地価が高い標準地は宗右衛門町(23,500,000 円/㎡・坪単価 7,769 万円)、最も低い標準地は谷町7丁目(460,000 円/㎡・坪単価 152 万円)です。市内の価格差は約 51.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	宗右衛門町	商業地	23,500,000 円	約 7,769 万円
2	心斎橋筋2丁目	商業地	17,500,000 円	約 5,785 万円
3	西心斎橋1丁目	商業地	13,500,000 円	約 4,463 万円
4	南船場4丁目	商業地	12,200,000 円	約 4,033 万円
5	難波1丁目	商業地	10,000,000 円	約 3,306 万円
6	難波3丁目	商業地	9,400,000 円	約 3,107 万円
7	備後町3丁目	商業地	9,140,000 円	約 3,021 万円
8	道頓堀1丁目	商業地	7,600,000 円	約 2,512 万円
9	北浜3丁目	商業地	4,830,000 円	約 1,597 万円
10	本町3丁目	商業地	4,020,000 円	約 1,329 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
谷町7丁目	商業地	460,000 円	約 152 万円
瓦屋町1丁目	住宅地	563,000 円	約 186 万円
森ノ宮中央1丁目	住宅地	654,000 円	約 216 万円
千日前2丁目	商業地	688,000 円	約 227 万円
道頓堀1丁目	商業地	834,000 円	約 276 万円
森ノ宮中央1丁目	商業地	920,000 円	約 304 万円
上町1丁目	住宅地	921,000 円	約 304 万円
内久宝寺町3丁目	商業地	926,000 円	約 306 万円
瓦屋町1丁目	商業地	976,000 円	約 323 万円
日本橋1丁目	商業地	1,290,000 円	約 426 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	心斎橋筋	3 件	7,633,333 円	約 2,523 万円
2	宗右衛門町	5 件	4,166,000 円	約 1,377 万円
3	南本町	3 件	2,706,667 円	約 895 万円
4	船越町	6 件	2,541,667 円	約 840 万円
5	西心斎橋	5 件	2,210,000 円	約 731 万円
6	大手通	2 件	2,150,000 円	約 711 万円
7	本町	2 件	2,000,000 円	約 661 万円
8	高麗橋	4 件	1,860,000 円	約 615 万円
9	内本町	6 件	1,596,667 円	約 528 万円
10	難波	2 件	1,485,000 円	約 491 万円

大阪市中央区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市中央区の実勢価格(取引平均 1,017,051 円/㎡)は、路線価平均 2,660,000 円/㎡に対して 0.38 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	1,017,051 円 / ㎡
路線価平均	2,660,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.38 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

大阪市中央区の災害リスクは?

大阪府大阪市中央区の標準地 45 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 45 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	39 地点
B	20–39	6 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

大阪市中央区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市中央区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(41 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	41	80%	400–1000%	約 698 万円
第２種住居地域	3	80%	300%	約 216 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 152 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市中央区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪市中央区比
大阪市中央区(このページ)	—	1,830,000 円	約 605 万円	—
大阪市西区	2.0 km	1,350,000 円	約 446 万円	-26 %
大阪市浪速区	2.2 km	637,500 円	約 211 万円	-65 %
大阪市天王寺区	2.3 km	641,500 円	約 212 万円	-65 %
大阪市北区	2.7 km	1,695,000 円	約 560 万円	-7 %
大阪市福島区	3.2 km	675,000 円	約 223 万円	-63 %
大阪市東成区	3.5 km	283,000 円	約 93.6 万円	-85 %
大阪市都島区	3.6 km	367,000 円	約 121 万円	-80 %
大阪市生野区	4.0 km	187,000 円	約 61.8 万円	-90 %
大阪市城東区	4.3 km	290,500 円	約 96.0 万円	-84 %
大阪市大正区	4.5 km	189,000 円	約 62.5 万円	-90 %
大阪市西成区	4.9 km	203,000 円	約 67.1 万円	-89 %
大阪市阿倍野区	5.0 km	385,000 円	約 127 万円	-79 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

大阪市中央区の標準地レポート一覧(45 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。