大阪府門真市の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府門真市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府門真市の地価は 1㎡あたり 136,500 円(坪単価約45.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 41 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 4,812 件

門真市の土地の坪単価はいくら?

大阪府門真市の地価は 1㎡あたり 136,500 円、坪単価では 45.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)136,500 円

坪単価(中央値)約 45.1 万円

㎡単価(平均)143,983 円

標準地数24 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	197,000 円	約 65.1 万円
工業地	2	144,500 円	約 47.8 万円
住宅地	18	129,500 円	約 42.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府門真市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 897 件で、㎡単価の中央値は 140,000 円(坪単価 46.3 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	897 件
㎡単価(中央値)	140,000 円
㎡単価(平均)	138,045 円
坪単価(中央値)	約 46.3 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

門真市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府門真市で最も地価が高い標準地は末広町(276,000 円/㎡・坪単価 91.2 万円)、最も低い標準地は岸和田3丁目(96,600 円/㎡・坪単価 31.9 万円)です。市内の価格差は約 2.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	末広町	商業地	276,000 円	約 91.2 万円
2	常称寺町	商業地	205,000 円	約 67.8 万円
3	打越町	商業地	189,000 円	約 62.5 万円
4	小路町	商業地	162,000 円	約 53.6 万円
5	宮野町	住宅地	157,000 円	約 51.9 万円
6	柳町	住宅地	157,000 円	約 51.9 万円
7	上野口町	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円
8	本町	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円
9	元町	住宅地	148,000 円	約 48.9 万円
10	四宮6丁目	工業地	147,000 円	約 48.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
岸和田3丁目	住宅地	96,600 円	約 31.9 万円
江端町	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
島頭3丁目	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円
北岸和田3丁目	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
北島町	住宅地	118,000 円	約 39.0 万円
沖町	住宅地	122,000 円	約 40.3 万円
柳田町	住宅地	123,000 円	約 40.7 万円
島頭4丁目	住宅地	124,000 円	約 41.0 万円
千石東町	住宅地	127,000 円	約 42.0 万円
大池町	住宅地	132,000 円	約 43.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	松生町	2 件	275,000 円	約 90.9 万円
2	常盤町	7 件	207,143 円	約 68.5 万円
3	野里町	24 件	204,333 円	約 67.5 万円
4	元町	26 件	196,962 円	約 65.1 万円
5	末広町	12 件	194,500 円	約 64.3 万円
6	松葉町	1 件	190,000 円	約 62.8 万円
7	新橋町	5 件	187,200 円	約 61.9 万円
8	栄町	8 件	182,500 円	約 60.3 万円
9	宮野町	9 件	176,667 円	約 58.4 万円
10	向島町	6 件	175,667 円	約 58.1 万円

門真市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府門真市の実勢価格(取引平均 138,045 円/㎡)は、路線価平均 109,958 円/㎡に対して 1.26 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	138,045 円 / ㎡
路線価平均	109,958 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.26 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

門真市の災害リスクは?

大阪府門真市の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	24 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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門真市の用途地域の内訳は?

大阪府門真市の標準地でもっとも多い用途地域は第２種中高層住居専用地域(10 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種中高層住居専用地域	10	60%	200%	約 45.1 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 46.9 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 41.0 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 41.3 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 72.4 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 42.0 万円
商業地域	1	80%	400%	約 67.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府門真市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	門真市比
門真市(このページ)	—	136,500 円	約 45.1 万円	—
守口市	2.6 km	192,000 円	約 63.5 万円	+41 %
大東市	3.3 km	141,000 円	約 46.6 万円	+3 %
寝屋川市	4.1 km	137,000 円	約 45.3 万円	+0 %
四條畷市	4.3 km	126,000 円	約 41.7 万円	-8 %
大阪市鶴見区	4.4 km	249,500 円	約 82.5 万円	+83 %
大阪市旭区	5.3 km	246,500 円	約 81.5 万円	+81 %
摂津市	5.9 km	159,000 円	約 52.6 万円	+16 %
大阪市城東区	6.2 km	290,500 円	約 96.0 万円	+113 %
大阪市東淀川区	6.6 km	238,000 円	約 78.7 万円	+74 %
大阪市都島区	7.2 km	367,000 円	約 121 万円	+169 %
東大阪市	7.3 km	157,000 円	約 51.9 万円	+15 %
大阪市東成区	8.5 km	283,000 円	約 93.6 万円	+107 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

門真市の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。