門真市の地価は上がっていますか?

大阪府門真市の標準地の前年からの変動率は +2.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 24 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府門真市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府門真市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

門真市の土地相場(1坪あたり)

約46.3万円 / 坪

1㎡あたり: 140,000 円
前年比: +2.6 %
県内順位: 41 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 2,314 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府門真市の土地の相場は 1坪あたり約 46.3 万円(1㎡あたり 140,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 24 地点、下落した標準地が 0 地点です。大阪府内の地価順位は 41 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 4,812 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

門真市の土地の坪単価はいくら?

大阪府門真市の地価は 1㎡あたり 140,000 円、坪単価では 46.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)140,000 円

坪単価(中央値)約 46.3 万円

㎡単価(平均)149,721 円

標準地数24 地点

門真市の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府門真市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 131,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,304 万円、40坪は約 1,739 万円、50坪は約 2,174 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,304 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,739 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,174 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,608 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,347 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(131,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	208,000 円	約 68.8 万円
工業地	2	162,500 円	約 53.7 万円
住宅地	18	131,500 円	約 43.5 万円

門真市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 24 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

門真市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 46.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	139,500 円	約 46.1 万円	+3 %
2025 年	135,500 円	約 44.8 万円	+4 %
2024 年	130,000 円	約 43.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府門真市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 897 件で、㎡単価の中央値は 140,000 円(坪単価 46.3 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	897 件
㎡単価(中央値)	140,000 円
㎡単価(平均)	138,045 円
坪単価(中央値)	約 46.3 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

門真市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府門真市で最も地価が高い標準地は末広町(291,000 円/㎡・坪単価 96.2 万円)、最も低い標準地は岸和田3丁目(98,300 円/㎡・坪単価 32.5 万円)です。市内の価格差は約 3.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	末広町	商業地	291,000 円	約 96.2 万円
2	常称寺町	商業地	215,000 円	約 71.1 万円
3	打越町	商業地	201,000 円	約 66.4 万円
4	小路町	商業地	169,000 円	約 55.9 万円
5	宮野町	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円
6	四宮6丁目	工業地	165,000 円	約 54.5 万円
7	柳町	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円
8	三ツ島6丁目	工業地	160,000 円	約 52.9 万円
9	上野口町	住宅地	159,000 円	約 52.6 万円
10	本町	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
岸和田3丁目	住宅地	98,300 円	約 32.5 万円
江端町	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円
島頭3丁目	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
北岸和田3丁目	住宅地	111,000 円	約 36.7 万円
北島町	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円
沖町	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円
島頭4丁目	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円
柳田町	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円
千石東町	住宅地	128,000 円	約 42.3 万円
南野口町	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	松生町	2 件	275,000 円	約 90.9 万円
2	常盤町	7 件	207,143 円	約 68.5 万円
3	野里町	24 件	204,333 円	約 67.5 万円
4	元町	26 件	196,962 円	約 65.1 万円
5	末広町	12 件	194,500 円	約 64.3 万円
6	松葉町	1 件	190,000 円	約 62.8 万円
7	新橋町	5 件	187,200 円	約 61.9 万円
8	栄町	8 件	182,500 円	約 60.3 万円
9	宮野町	9 件	176,667 円	約 58.4 万円
10	向島町	6 件	175,667 円	約 58.1 万円

門真市の路線価はいくら?

大阪府門真市の標準地 24 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 107,500 円(坪 35.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

門真市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(24 地点) →

門真市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府門真市の実勢価格(取引平均 138,045 円/㎡)は、路線価平均 113,958 円/㎡に対して 1.21 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	138,045 円 / ㎡
路線価平均	113,958 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.21 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

門真市の災害リスクは?

大阪府門真市の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	24 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

門真市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
古川橋小学校	2	190,000 円	約 62.8 万円	常称寺町
脇田小学校	1	165,000 円	約 54.5 万円	四宮6丁目
五月田小学校	2	160,500 円	約 53.1 万円	打越町
門真小学校	3	156,000 円	約 51.6 万円	柳町
門真みらい小学校	2	140,000 円	約 46.3 万円	月出町
沖小学校	2	130,000 円	約 43.0 万円	南野口町
砂子小学校	3	128,000 円	約 42.3 万円	三ツ島6丁目

門真市の用途地域の内訳は?

大阪府門真市の標準地でもっとも多い用途地域は第２種中高層住居専用地域(10 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種中高層住居専用地域	10	60%	200%	約 46.3 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 52.9 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 41.7 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 42.3 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 76.0 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 42.3 万円
商業地域	1	80%	400%	約 71.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府門真市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	門真市比
門真市(このページ)	—	140,000 円	約 46.3 万円	—
守口市	2.6 km	206,000 円	約 68.1 万円	+47 %
大東市	3.3 km	145,000 円	約 47.9 万円	+4 %
寝屋川市	4.2 km	141,000 円	約 46.6 万円	+1 %
四條畷市	4.3 km	128,000 円	約 42.3 万円	-9 %
大阪市鶴見区	4.5 km	283,000 円	約 93.6 万円	+102 %
大阪市旭区	5.2 km	258,000 円	約 85.3 万円	+84 %
摂津市	6.0 km	175,500 円	約 58.0 万円	+25 %
大阪市城東区	6.2 km	316,500 円	約 105 万円	+126 %
大阪市東淀川区	6.6 km	259,000 円	約 85.6 万円	+85 %
大阪市都島区	7.3 km	403,500 円	約 133 万円	+188 %
東大阪市	7.3 km	161,000 円	約 53.2 万円	+15 %
大阪市東成区	8.4 km	302,000 円	約 99.8 万円	+116 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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門真市の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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