堺市東区の地価は上がっていますか?

大阪府堺市東区の標準地の前年からの変動率は +4.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 15 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府堺市東区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府堺市東区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

堺市東区の土地相場(1坪あたり)

約43.5万円 / 坪

1㎡あたり: 131,500 円
前年比: +4.9 %
県内順位: 44 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 2,174 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府堺市東区の土地の相場は 1坪あたり約 43.5 万円(1㎡あたり 131,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 15 地点、下落した標準地が 0 地点です。大阪府内の地価順位は 44 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 16 地点 / 取引 4,673 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

堺市東区の土地の坪単価はいくら?

大阪府堺市東区の地価は 1㎡あたり 131,500 円、坪単価では 43.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)131,500 円

坪単価(中央値)約 43.5 万円

㎡単価(平均)143,000 円

標準地数16 地点

堺市東区の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府堺市東区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 130,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,289 万円、40坪は約 1,719 万円、50坪は約 2,149 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,289 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,719 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,149 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,579 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,298 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(130,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	1	234,000 円	約 77.4 万円
住宅地	15	130,000 円	約 43.0 万円

堺市東区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 16 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

堺市東区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 43.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	132,500 円	約 43.8 万円	+5 %
2025 年	126,500 円	約 41.8 万円	+4 %
2024 年	122,000 円	約 40.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府堺市東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,016 件で、㎡単価の中央値は 120,000 円(坪単価 39.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,016 件
㎡単価(中央値)	120,000 円
㎡単価(平均)	124,055 円
坪単価(中央値)	約 39.7 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

堺市東区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府堺市東区で最も地価が高い標準地は丈六(234,000 円/㎡・坪単価 77.4 万円)、最も低い標準地は草尾(116,000 円/㎡・坪単価 38.3 万円)です。市内の価格差は約 2.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	丈六	商業地	234,000 円	約 77.4 万円
2	大美野	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円
3	日置荘西町5丁	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
4	北野田	住宅地	152,000 円	約 50.2 万円
5	丈六	住宅地	152,000 円	約 50.2 万円
6	野尻町	住宅地	144,000 円	約 47.6 万円
7	野尻町	住宅地	139,000 円	約 46.0 万円
8	引野町2丁	住宅地	133,000 円	約 44.0 万円
9	南野田	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円
10	西野	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
草尾	住宅地	116,000 円	約 38.3 万円
日置荘西町6丁	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円
中茶屋	住宅地	122,000 円	約 40.3 万円
菩提町5丁	住宅地	123,000 円	約 40.7 万円
日置荘原寺町	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円
高松	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円
西野	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円
南野田	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円
引野町2丁	住宅地	133,000 円	約 44.0 万円
野尻町	住宅地	139,000 円	約 46.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	白鷺町	34 件	183,235 円	約 60.6 万円
2	大美野	128 件	155,875 円	約 51.5 万円
3	菩提町	93 件	135,602 円	約 44.8 万円
4	丈六	24 件	132,660 円	約 43.9 万円
5	高松	45 件	128,876 円	約 42.6 万円
6	日置荘北町	62 件	128,597 円	約 42.5 万円
7	野尻町	53 件	128,491 円	約 42.5 万円
8	西野	65 件	126,385 円	約 41.8 万円
9	引野町	59 件	125,764 円	約 41.6 万円
10	日置荘西町	131 件	124,140 円	約 41.0 万円

堺市東区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

堺市東区の路線価はいくら?

大阪府堺市東区の標準地 16 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 98,000 円(坪 32.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

堺市東区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(16 地点) →

堺市東区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府堺市東区の実勢価格(取引平均 124,055 円/㎡)は、路線価平均 106,938 円/㎡に対して 1.16 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	124,055 円 / ㎡
路線価平均	106,938 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.16 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

堺市東区の災害リスクは?

大阪府堺市東区の標準地 16 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 16 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	14 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

堺市東区の液状化・ハザードと地価の関係

大阪府堺市東区の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	13	133,000 円	約 44.0 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	2	124,000 円	約 41.0 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

堺市東区の用途地域の内訳は?

大阪府堺市東区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(7 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	7	40–50%	80–100%	約 46.0 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 41.7 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 45.6 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 77.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府堺市東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	堺市東区比
堺市東区(このページ)	—	131,500 円	約 43.5 万円	—
堺市美原区	2.4 km	79,500 円	約 26.3 万円	-40 %
堺市中区	3.0 km	114,000 円	約 37.7 万円	-13 %
大阪狭山市	4.2 km	115,500 円	約 38.2 万円	-12 %
堺市北区	4.7 km	237,500 円	約 78.5 万円	+81 %
松原市	5.5 km	113,500 円	約 37.5 万円	-14 %
堺市南区	5.9 km	104,000 円	約 34.4 万円	-21 %
羽曳野市	5.9 km	87,700 円	約 29.0 万円	-33 %
富田林市	6.3 km	81,800 円	約 27.0 万円	-38 %
堺市西区	6.6 km	145,000 円	約 47.9 万円	+10 %
堺市堺区	7.3 km	163,000 円	約 53.9 万円	+24 %
藤井寺市	7.7 km	118,000 円	約 39.0 万円	-10 %
高石市	8.8 km	140,000 円	約 46.3 万円	+6 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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堺市東区の標準地レポート一覧(16 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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