堺市西区の地価は上がっていますか?

大阪府堺市西区の標準地の前年からの変動率は +3.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 28 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府堺市西区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府堺市西区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

堺市西区の土地相場(1坪あたり)

約47.9万円 / 坪

1㎡あたり: 145,000 円
前年比: +3.5 %
県内順位: 37 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 2,397 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府堺市西区の土地の相場は 1坪あたり約 47.9 万円(1㎡あたり 145,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 30 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 28 地点、下落した標準地が 0 地点です。大阪府内の地価順位は 37 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 30 地点 / 取引 7,007 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

堺市西区の土地の坪単価はいくら?

大阪府堺市西区の地価は 1㎡あたり 145,000 円、坪単価では 47.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 30 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)145,000 円

坪単価(中央値)約 47.9 万円

㎡単価(平均)158,623 円

標準地数30 地点

堺市西区の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府堺市西区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 137,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,359 万円、40坪は約 1,812 万円、50坪は約 2,264 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,359 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,812 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,264 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,717 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,529 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(137,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	265,000 円	約 87.6 万円
工業地	2	151,500 円	約 50.1 万円
住宅地	25	137,000 円	約 45.3 万円

堺市西区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 29 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

堺市西区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 46.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	139,000 円	約 46.0 万円	+4 %
2025 年	134,000 円	約 44.3 万円	+1 %
2024 年	133,000 円	約 44.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府堺市西区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,453 件で、㎡単価の中央値は 130,000 円(坪単価 43.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,453 件
㎡単価(中央値)	130,000 円
㎡単価(平均)	128,072 円
坪単価(中央値)	約 43.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

堺市西区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府堺市西区で最も地価が高い標準地は鳳東町1丁(435,000 円/㎡・坪単価 144 万円)、最も低い標準地は菱木4丁(50,500 円/㎡・坪単価 16.7 万円)です。市内の価格差は約 8.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	鳳東町1丁	商業地	435,000 円	約 144 万円
2	津久野町1丁	商業地	265,000 円	約 87.6 万円
3	上野芝向ヶ丘町1丁	住宅地	207,000 円	約 68.4 万円
4	上野芝町4丁	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円
5	浜寺船尾町東4丁	商業地	190,000 円	約 62.8 万円
6	鳳南町2丁	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
7	鳳西町1丁	住宅地	179,000 円	約 59.2 万円
8	上野芝向ヶ丘町4丁	住宅地	179,000 円	約 59.2 万円
9	浜寺昭和町3丁	住宅地	178,000 円	約 58.8 万円
10	浜寺石津町東2丁	工業地	164,000 円	約 54.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
菱木4丁	住宅地	50,500 円	約 16.7 万円
山田2丁	住宅地	90,600 円	約 30.0 万円
草部	住宅地	96,600 円	約 31.9 万円
浜寺石津町東3丁	住宅地	116,000 円	約 38.3 万円
浜寺石津町西4丁	住宅地	118,000 円	約 39.0 万円
堀上緑町3丁	住宅地	123,000 円	約 40.7 万円
浜寺諏訪森町西1丁	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円
上630番68	住宅地	127,000 円	約 42.0 万円
上198番30	住宅地	128,000 円	約 42.3 万円
浜寺船尾町西2丁	住宅地	132,000 円	約 43.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	鳳中町	76 件	186,605 円	約 61.7 万円
2	浜寺昭和町	63 件	173,540 円	約 57.4 万円
3	浜寺南町	18 件	163,611 円	約 54.1 万円
4	鳳東町	45 件	162,756 円	約 53.8 万円
5	上野芝町	139 件	160,820 円	約 53.2 万円
6	浜寺元町	64 件	149,234 円	約 49.3 万円
7	鳳南町	53 件	148,868 円	約 49.2 万円
8	鳳北町	39 件	148,744 円	約 49.2 万円
9	浜寺諏訪森町東	47 件	147,043 円	約 48.6 万円
10	鳳西町	44 件	146,114 円	約 48.3 万円

堺市西区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

堺市西区の路線価はいくら?

大阪府堺市西区の標準地 29 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 110,000 円(坪 36.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

堺市西区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(29 地点) →

堺市西区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府堺市西区の実勢価格(取引平均 128,072 円/㎡)は、路線価平均 121,483 円/㎡に対して 1.05 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	128,072 円 / ㎡
路線価平均	121,483 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.05 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

堺市西区の災害リスクは?

大阪府堺市西区の標準地 30 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 30 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	23 地点
B	20–39	7 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

堺市西区の液状化・ハザードと地価の関係

大阪府堺市西区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 11 地点の地価中央値は 1㎡あたり 132,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 14 地点(154,500 円)と比べて -15 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	14	154,500 円	約 51.1 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	11	132,000 円	約 43.6 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

堺市西区の用途地域の内訳は?

大阪府堺市西区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(10 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	10	60%	200%	約 43.8 万円
第１種低層住居専用地域	7	40–50%	80–100%	約 58.8 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 49.9 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 46.0 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 44.6 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 75.2 万円
記載無し	1	60%	200%	約 16.7 万円
商業地域	1	80%	400%	約 144 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府堺市西区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	堺市西区比
堺市西区(このページ)	—	145,000 円	約 47.9 万円	—
高石市	2.7 km	140,000 円	約 46.3 万円	-3 %
堺市中区	3.7 km	114,000 円	約 37.7 万円	-21 %
堺市堺区	4.5 km	163,000 円	約 53.9 万円	+12 %
堺市北区	5.3 km	237,500 円	約 78.5 万円	+64 %
泉大津市	5.9 km	110,000 円	約 36.4 万円	-24 %
堺市東区	6.6 km	131,500 円	約 43.5 万円	-9 %
堺市南区	7.0 km	104,000 円	約 34.4 万円	-28 %
和泉市	7.0 km	82,500 円	約 27.3 万円	-43 %
忠岡町	7.9 km	86,500 円	約 28.6 万円	-40 %
大阪市住之江区	8.2 km	230,000 円	約 76.0 万円	+59 %
大阪市住吉区	8.6 km	281,000 円	約 92.9 万円	+94 %
堺市美原区	8.7 km	79,500 円	約 26.3 万円	-45 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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堺市西区の標準地レポート一覧(30 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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