大阪府堺市西区の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府堺市西区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府堺市西区の地価は 1㎡あたり 141,000 円(坪単価約46.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 37 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 31 地点 / 取引 7,007 件

堺市西区の土地の坪単価はいくら?

大阪府堺市西区の地価は 1㎡あたり 141,000 円、坪単価では 46.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)141,000 円

坪単価(中央値)約 46.6 万円

㎡単価(平均)158,561 円

標準地数31 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	309,500 円	約 102 万円
工業地	2	141,500 円	約 46.8 万円
住宅地	25	133,000 円	約 44.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府堺市西区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,453 件で、㎡単価の中央値は 130,000 円(坪単価 43.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,453 件
㎡単価(中央値)	130,000 円
㎡単価(平均)	128,072 円
坪単価(中央値)	約 43.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

堺市西区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府堺市西区で最も地価が高い標準地は鳳東町1丁(392,000 円/㎡・坪単価 130 万円)、最も低い標準地は菱木4丁(49,600 円/㎡・坪単価 16.4 万円)です。市内の価格差は約 7.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	鳳東町1丁	商業地	392,000 円	約 130 万円
2	鳳東町1丁	商業地	365,000 円	約 121 万円
3	津久野町1丁	商業地	254,000 円	約 84.0 万円
4	上野芝町4丁	住宅地	201,000 円	約 66.4 万円
5	上野芝向ヶ丘町1丁	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円
6	浜寺船尾町東4丁	商業地	184,000 円	約 60.8 万円
7	鳳南町2丁	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円
8	浜寺昭和町3丁	住宅地	174,000 円	約 57.5 万円
9	上野芝向ヶ丘町4丁	住宅地	171,000 円	約 56.5 万円
10	鳳西町1丁	住宅地	169,000 円	約 55.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
菱木4丁	住宅地	49,600 円	約 16.4 万円
山田2丁	住宅地	90,700 円	約 30.0 万円
草部	住宅地	96,100 円	約 31.8 万円
浜寺石津町東3丁	住宅地	111,000 円	約 36.7 万円
浜寺石津町西4丁	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
堀上緑町3丁	住宅地	118,000 円	約 39.0 万円
浜寺諏訪森町西1丁	住宅地	122,000 円	約 40.3 万円
上630番68	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円
上198番30	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円
鶴田町	工業地	128,000 円	約 42.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	鳳中町	76 件	186,605 円	約 61.7 万円
2	浜寺昭和町	63 件	173,540 円	約 57.4 万円
3	浜寺南町	18 件	163,611 円	約 54.1 万円
4	鳳東町	45 件	162,756 円	約 53.8 万円
5	上野芝町	139 件	160,820 円	約 53.2 万円
6	浜寺元町	64 件	149,234 円	約 49.3 万円
7	鳳南町	53 件	148,868 円	約 49.2 万円
8	鳳北町	39 件	148,744 円	約 49.2 万円
9	浜寺諏訪森町東	47 件	147,043 円	約 48.6 万円
10	鳳西町	44 件	146,114 円	約 48.3 万円

堺市西区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府堺市西区の実勢価格(取引平均 128,072 円/㎡)は、路線価平均 122,867 円/㎡に対して 1.04 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	128,072 円 / ㎡
路線価平均	122,867 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.04 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

堺市西区の災害リスクは?

大阪府堺市西区の標準地 31 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 31 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	25 地点
B	20–39	6 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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堺市西区の用途地域の内訳は?

大阪府堺市西区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(10 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	10	60%	200%	約 42.8 万円
第１種低層住居専用地域	7	40–50%	80–100%	約 56.5 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 48.1 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 42.3 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 42.1 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 72.4 万円
商業地域	2	80%	400%	約 125 万円
記載無し	1	60%	200%	約 16.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府堺市西区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	堺市西区比
堺市西区(このページ)	—	141,000 円	約 46.6 万円	—
高石市	2.7 km	135,500 円	約 44.8 万円	-4 %
堺市中区	3.9 km	108,000 円	約 35.7 万円	-23 %
堺市堺区	4.5 km	159,000 円	約 52.6 万円	+13 %
堺市北区	5.3 km	225,500 円	約 74.5 万円	+60 %
泉大津市	5.8 km	108,000 円	約 35.7 万円	-23 %
堺市東区	6.6 km	127,500 円	約 42.1 万円	-10 %
堺市南区	6.8 km	100,000 円	約 33.1 万円	-29 %
和泉市	7.1 km	82,000 円	約 27.1 万円	-42 %
忠岡町	7.9 km	86,300 円	約 28.5 万円	-39 %
大阪市住之江区	8.3 km	220,000 円	約 72.7 万円	+56 %
大阪市住吉区	8.6 km	265,000 円	約 87.6 万円	+88 %
堺市美原区	8.7 km	77,600 円	約 25.7 万円	-45 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

堺市西区の標準地レポート一覧(31 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。