大阪市西区の地価は上がっていますか?

大阪府大阪市西区の標準地の前年からの変動率は +15.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 20 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府大阪市西区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府大阪市西区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪市西区の土地相場(1坪あたり)

約529万円 / 坪

1㎡あたり: 1,600,000 円
前年比: +15.9 %
県内順位: 3 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 2 億 6,446 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府大阪市西区の土地の相場は 1坪あたり約 529 万円(1㎡あたり 1,600,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +15.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 20 地点、下落した標準地が 0 地点です。大阪府内の地価順位は 3 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 21 地点 / 取引 8,753 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

大阪市西区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市西区の地価は 1㎡あたり 1,600,000 円、坪単価では 529 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)1,600,000 円

坪単価(中央値)約 529 万円

㎡単価(平均)1,772,143 円

標準地数21 地点

大阪市西区の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府大阪市西区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 960,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 9,521 万円、40坪は約 1 億 2,694 万円、50坪は約 1 億 5,868 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 9,521 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1 億 2,694 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1 億 5,868 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1 億 9,041 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3 億 1,736 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(960,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	20	1,645,000 円	約 544 万円
住宅地	1	960,000 円	約 317 万円

大阪市西区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 20 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

大阪市西区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 542.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	1,640,000 円	約 542 万円	+18 %
2025 年	1,395,000 円	約 461 万円	+19 %
2024 年	1,175,000 円	約 388 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市西区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 390 件で、㎡単価の中央値は 555,000 円(坪単価 183 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	390 件
㎡単価(中央値)	555,000 円
㎡単価(平均)	783,518 円
坪単価(中央値)	約 183 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪市西区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市西区で最も地価が高い標準地は江戸堀1丁目(5,100,000 円/㎡・坪単価 1,686 万円)、最も低い標準地は九条1丁目(367,000 円/㎡・坪単価 121 万円)です。市内の価格差は約 13.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	江戸堀1丁目	商業地	5,100,000 円	約 1,686 万円
2	南堀江1丁目	商業地	3,500,000 円	約 1,157 万円
3	西本町1丁目	商業地	2,960,000 円	約 979 万円
4	江戸堀2丁目	商業地	2,860,000 円	約 945 万円
5	北堀江2丁目	商業地	2,600,000 円	約 860 万円
6	西本町2丁目	商業地	2,510,000 円	約 830 万円
7	北堀江1丁目	商業地	2,240,000 円	約 740 万円
8	立売堀1丁目	商業地	1,910,000 円	約 631 万円
9	新町3丁目	商業地	1,730,000 円	約 572 万円
10	南堀江2丁目	商業地	1,690,000 円	約 559 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
九条1丁目	商業地	367,000 円	約 121 万円
九条南3丁目	商業地	383,000 円	約 127 万円
九条2丁目	商業地	390,000 円	約 129 万円
九条南2丁目	商業地	425,000 円	約 140 万円
九条1丁目	商業地	740,000 円	約 245 万円
北堀江4丁目	住宅地	960,000 円	約 317 万円
南堀江4丁目	商業地	1,050,000 円	約 347 万円
立売堀3丁目	商業地	1,220,000 円	約 403 万円
江戸堀1丁目	商業地	1,480,000 円	約 489 万円
江之子島1丁目	商業地	1,500,000 円	約 496 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	北堀江	16 件	2,061,875 円	約 682 万円
2	阿波座	14 件	1,596,429 円	約 528 万円
3	西本町	13 件	1,576,154 円	約 521 万円
4	江戸堀	23 件	1,077,826 円	約 356 万円
5	立売堀	21 件	984,286 円	約 325 万円
6	新町	32 件	980,313 円	約 324 万円
7	京町堀	35 件	938,000 円	約 310 万円
8	江之子島	2 件	905,000 円	約 299 万円
9	靱本町	20 件	874,500 円	約 289 万円
10	南堀江	35 件	846,314 円	約 280 万円

大阪市西区の路線価はいくら?

大阪府大阪市西区の標準地 21 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 1,040,000 円(坪 344 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 68 % です。

大阪市西区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(21 地点) →

大阪市西区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市西区の実勢価格(取引平均 783,518 円/㎡)は、路線価平均 1,201,667 円/㎡に対して 0.65 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	783,518 円 / ㎡
路線価平均	1,201,667 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.65 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

大阪市西区の災害リスクは?

大阪府大阪市西区の標準地 21 地点の災害リスクスコア平均は 20 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 21 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	0 地点
B	20–39	21 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

大阪市西区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市西区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(21 地点)です。全 1 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	21	80%	400–800%	約 529 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市西区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪市西区比
大阪市西区(このページ)	—	1,600,000 円	約 529 万円	—
大阪市福島区	1.8 km	767,000 円	約 254 万円	-52 %
大阪市中央区	2.0 km	2,110,000 円	約 698 万円	+32 %
大阪市浪速区	2.2 km	738,000 円	約 244 万円	-54 %
大阪市北区	3.0 km	2,000,000 円	約 661 万円	+25 %
大阪市大正区	3.2 km	186,000 円	約 61.5 万円	-88 %
大阪市港区	3.4 km	265,000 円	約 87.6 万円	-83 %
大阪市此花区	3.5 km	206,000 円	約 68.1 万円	-87 %
大阪市天王寺区	3.7 km	753,000 円	約 249 万円	-53 %
大阪市西成区	4.7 km	220,000 円	約 72.7 万円	-86 %
大阪市西淀川区	4.7 km	186,500 円	約 61.7 万円	-88 %
大阪市都島区	4.8 km	403,500 円	約 133 万円	-75 %
大阪市阿倍野区	5.5 km	436,000 円	約 144 万円	-73 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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大阪市西区の標準地レポート一覧(21 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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