大阪府大阪市西区の土地価格・坪単価相場
大阪府大阪市西区の地価は 1㎡あたり 1,350,000 円(坪単価 約446 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 大阪府内の地価順位は 3 位 / 72 市区町村です。
大阪市西区の土地の坪単価はいくら?
大阪府大阪市西区の地価は 1㎡あたり 1,350,000 円、坪単価では 446 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 20 | 1,400,000 円 | 約 463 万円 |
| 住宅地 | 1 | 865,000 円 | 約 286 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
大阪府大阪市西区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 390 件で、㎡単価の中央値は 555,000 円(坪単価 183 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 390 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 555,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 783,518 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 183 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
大阪市西区で土地が高い・安いエリアは?
大阪府大阪市西区で最も地価が高い標準地は 江戸堀1丁目(4,400,000 円/㎡・坪単価 1,455 万円)、最も低い標準地は 九条2丁目(333,000 円/㎡・坪単価 110 万円)です。市内の価格差は約 13.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 江戸堀1丁目 | 商業地 | 4,400,000 円 | 約 1,455 万円 |
| 2 | 南堀江1丁目 | 商業地 | 3,000,000 円 | 約 992 万円 |
| 3 | 西本町1丁目 | 商業地 | 2,510,000 円 | 約 830 万円 |
| 4 | 江戸堀2丁目 | 商業地 | 2,480,000 円 | 約 820 万円 |
| 5 | 北堀江2丁目 | 商業地 | 2,230,000 円 | 約 737 万円 |
| 6 | 西本町2丁目 | 商業地 | 2,120,000 円 | 約 701 万円 |
| 7 | 北堀江1丁目 | 商業地 | 1,890,000 円 | 約 625 万円 |
| 8 | 立売堀1丁目 | 商業地 | 1,600,000 円 | 約 529 万円 |
| 9 | 新町3丁目 | 商業地 | 1,480,000 円 | 約 489 万円 |
| 10 | 南堀江2丁目 | 商業地 | 1,450,000 円 | 約 479 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 九条2丁目 | 商業地 | 333,000 円 | 約 110 万円 |
| 九条1丁目 | 商業地 | 343,000 円 | 約 113 万円 |
| 九条南3丁目 | 商業地 | 355,000 円 | 約 117 万円 |
| 九条南2丁目 | 商業地 | 380,000 円 | 約 126 万円 |
| 九条1丁目 | 商業地 | 660,000 円 | 約 218 万円 |
| 北堀江4丁目 | 住宅地 | 865,000 円 | 約 286 万円 |
| 南堀江4丁目 | 商業地 | 918,000 円 | 約 303 万円 |
| 立売堀3丁目 | 商業地 | 1,040,000 円 | 約 344 万円 |
| 江戸堀1丁目 | 商業地 | 1,280,000 円 | 約 423 万円 |
| 江之子島1丁目 | 商業地 | 1,300,000 円 | 約 430 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北堀江 | 16 件 | 2,061,875 円 | 約 682 万円 |
| 2 | 阿波座 | 14 件 | 1,596,429 円 | 約 528 万円 |
| 3 | 西本町 | 13 件 | 1,576,154 円 | 約 521 万円 |
| 4 | 江戸堀 | 23 件 | 1,077,826 円 | 約 356 万円 |
| 5 | 立売堀 | 21 件 | 984,286 円 | 約 325 万円 |
| 6 | 新町 | 32 件 | 980,313 円 | 約 324 万円 |
| 7 | 京町堀 | 35 件 | 938,000 円 | 約 310 万円 |
| 8 | 江之子島 | 2 件 | 905,000 円 | 約 299 万円 |
| 9 | 靱本町 | 20 件 | 874,500 円 | 約 289 万円 |
| 10 | 南堀江 | 35 件 | 846,314 円 | 約 280 万円 |
大阪市西区の路線価と実勢価格の差は?
大阪府大阪市西区の実勢価格(取引平均 783,518 円/㎡)は、路線価平均 1,042,381 円/㎡ に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 783,518 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 1,042,381 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.75 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
大阪市西区の災害リスクは?
大阪府大阪市西区の標準地 21 地点の災害リスクスコア平均は 20 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 21 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 0 地点 |
| B | 20–39 | 21 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
大阪市西区の用途地域の内訳は?
大阪府大阪市西区の標準地でもっとも多い用途地域は 商業地域(21 地点)です。全 1 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 21 | 80% | 400–800% | 約 446 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大阪府大阪市西区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 大阪市西区比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区(このページ) | — | 1,350,000 円 | 約 446 万円 | — |
| 大阪市福島区 | 1.8 km | 675,000 円 | 約 223 万円 | -50 % |
| 大阪市中央区 | 2.0 km | 1,830,000 円 | 約 605 万円 | +36 % |
| 大阪市浪速区 | 2.2 km | 637,500 円 | 約 211 万円 | -53 % |
| 大阪市北区 | 3.0 km | 1,695,000 円 | 約 560 万円 | +26 % |
| 大阪市大正区 | 3.3 km | 189,000 円 | 約 62.5 万円 | -86 % |
| 大阪市港区 | 3.4 km | 252,000 円 | 約 83.3 万円 | -81 % |
| 大阪市此花区 | 3.5 km | 199,000 円 | 約 65.8 万円 | -85 % |
| 大阪市天王寺区 | 3.7 km | 641,500 円 | 約 212 万円 | -52 % |
| 大阪市西成区 | 4.7 km | 203,000 円 | 約 67.1 万円 | -85 % |
| 大阪市西淀川区 | 4.7 km | 178,500 円 | 約 59.0 万円 | -87 % |
| 大阪市都島区 | 4.9 km | 367,000 円 | 約 121 万円 | -73 % |
| 大阪市東成区 | 5.5 km | 283,000 円 | 約 93.6 万円 | -79 % |
大阪府のほかの市区町村の地価
大阪府で地価データがある 72 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 大阪市中央区約 605 万円/坪
- 大阪市北区約 560 万円/坪
- 大阪市福島区約 223 万円/坪
- 大阪市天王寺区約 212 万円/坪
- 大阪市浪速区約 211 万円/坪
- 大阪市阿倍野区約 127 万円/坪
- 大阪市都島区約 121 万円/坪
- 大阪市城東区約 96.0 万円/坪
- 大阪市東成区約 93.6 万円/坪
- 大阪市淀川区約 93.1 万円/坪
- 大阪市東住吉区約 88.9 万円/坪
- 大阪市住吉区約 87.6 万円/坪
- 大阪市港区約 83.3 万円/坪
- 大阪市鶴見区約 82.5 万円/坪
- 大阪市旭区約 81.5 万円/坪
- 大阪市東淀川区約 78.7 万円/坪
- 吹田市約 76.0 万円/坪
- 堺市北区約 74.5 万円/坪
- 豊中市約 74.2 万円/坪
- 大阪市住之江区約 72.7 万円/坪
- 箕面市約 70.7 万円/坪
- 大阪市西成区約 67.1 万円/坪
- 池田市約 66.9 万円/坪
- 大阪市此花区約 65.8 万円/坪
- 守口市約 63.5 万円/坪
- 大阪市大正区約 62.5 万円/坪
- 大阪市生野区約 61.8 万円/坪
- 島本町約 60.8 万円/坪
- 大阪市平野区約 59.8 万円/坪
- 茨木市約 59.2 万円/坪
- 大阪市西淀川区約 59.0 万円/坪
- 高槻市約 55.5 万円/坪
- 堺市堺区約 52.6 万円/坪
- 摂津市約 52.6 万円/坪
- 東大阪市約 51.9 万円/坪
- 堺市西区約 46.6 万円/坪
- 大東市約 46.6 万円/坪
- 枚方市約 45.3 万円/坪
- 寝屋川市約 45.3 万円/坪
- 門真市約 45.1 万円/坪
- 高石市約 44.8 万円/坪
- 八尾市約 43.5 万円/坪
- 堺市東区約 42.1 万円/坪
- 四條畷市約 41.7 万円/坪
- 交野市約 39.0 万円/坪
- 藤井寺市約 38.7 万円/坪
- 松原市約 38.0 万円/坪
- 大阪狭山市約 37.5 万円/坪
- 堺市中区約 35.7 万円/坪
- 泉大津市約 35.7 万円/坪
- 堺市南区約 33.1 万円/坪
- 岸和田市約 31.1 万円/坪
- 柏原市約 29.9 万円/坪
- 羽曳野市約 29.0 万円/坪
- 忠岡町約 28.5 万円/坪
- 富田林市約 27.5 万円/坪
- 和泉市約 27.1 万円/坪
- 堺市美原区約 25.7 万円/坪
- 河内長野市約 22.6 万円/坪
- 泉佐野市約 21.8 万円/坪
- 貝塚市約 21.3 万円/坪
- 田尻町約 19.3 万円/坪
- 熊取町約 17.2 万円/坪
- 太子町約 17.2 万円/坪
- 泉南市約 15.5 万円/坪
- 阪南市約 12.4 万円/坪
- 豊能町約 11.2 万円/坪
- 河南町約 10.1 万円/坪
- 千早赤阪村約 7.7 万円/坪
- 岬町約 6.5 万円/坪
- 能勢町約 3.3 万円/坪
大阪市西区の標準地レポート一覧(21 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 江戸堀1丁目商業地4,400,000 円/㎡
- 南堀江1丁目商業地3,000,000 円/㎡
- 西本町1丁目商業地2,510,000 円/㎡
- 江戸堀2丁目商業地2,480,000 円/㎡
- 北堀江2丁目商業地2,230,000 円/㎡
- 西本町2丁目商業地2,120,000 円/㎡
- 北堀江1丁目商業地1,890,000 円/㎡
- 立売堀1丁目商業地1,600,000 円/㎡
- 新町3丁目商業地1,480,000 円/㎡
- 南堀江2丁目商業地1,450,000 円/㎡
- 江戸堀3丁目商業地1,350,000 円/㎡
- 江之子島1丁目商業地1,300,000 円/㎡
- 江戸堀1丁目商業地1,280,000 円/㎡
- 立売堀3丁目商業地1,040,000 円/㎡
- 南堀江4丁目商業地918,000 円/㎡
- 北堀江4丁目住宅地865,000 円/㎡
- 九条1丁目商業地660,000 円/㎡
- 九条南2丁目商業地380,000 円/㎡
- 九条南3丁目商業地355,000 円/㎡
- 九条1丁目商業地343,000 円/㎡
- 九条2丁目商業地333,000 円/㎡