大阪市天王寺区の地価は上がっていますか?

大阪府大阪市天王寺区の標準地の前年からの変動率は +7.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 10 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府大阪市天王寺区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府大阪市天王寺区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪市天王寺区の土地相場(1坪あたり)

約249万円 / 坪

1㎡あたり: 753,000 円
前年比: +7.7 %
県内順位: 5 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 1 億 2,446 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府大阪市天王寺区の土地の相場は 1坪あたり約 249 万円(1㎡あたり 753,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +7.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 10 地点、下落した標準地が 0 地点です。大阪府内の地価順位は 5 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 11 地点 / 取引 5,217 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

大阪市天王寺区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市天王寺区の地価は 1㎡あたり 753,000 円、坪単価では 249 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)753,000 円

坪単価(中央値)約 249 万円

㎡単価(平均)834,182 円

標準地数11 地点

大阪市天王寺区の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府大阪市天王寺区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 620,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 6,149 万円、40坪は約 8,198 万円、50坪は約 1 億 248 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 6,149 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 8,198 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1 億 248 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1 億 2,298 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2 億 496 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(620,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	1,135,000 円	約 375 万円
住宅地	7	620,000 円	約 205 万円

大阪市天王寺区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 11 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

大阪市天王寺区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 248.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	753,000 円	約 249 万円	+7 %
2025 年	704,000 円	約 233 万円	+7 %
2024 年	658,000 円	約 218 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市天王寺区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 370 件で、㎡単価の中央値は 550,000 円(坪単価 182 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	370 件
㎡単価(中央値)	550,000 円
㎡単価(平均)	602,516 円
坪単価(中央値)	約 182 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪市天王寺区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市天王寺区で最も地価が高い標準地は上本町6丁目(1,740,000 円/㎡・坪単価 575 万円)、最も低い標準地は玉造元町(267,000 円/㎡・坪単価 88.3 万円)です。市内の価格差は約 6.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	上本町6丁目	商業地	1,740,000 円	約 575 万円
2	上本町8丁目	商業地	1,190,000 円	約 393 万円
3	上汐4丁目	住宅地	1,080,000 円	約 357 万円
4	玉造元町	商業地	1,080,000 円	約 357 万円
5	真法院町	住宅地	813,000 円	約 269 万円
6	上本町8丁目	住宅地	753,000 円	約 249 万円
7	大道3丁目	住宅地	620,000 円	約 205 万円
8	勝山2丁目	住宅地	588,000 円	約 194 万円
9	味原町	住宅地	562,000 円	約 186 万円
10	伶人町	住宅地	483,000 円	約 160 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
玉造元町	商業地	267,000 円	約 88.3 万円
伶人町	住宅地	483,000 円	約 160 万円
味原町	住宅地	562,000 円	約 186 万円
勝山2丁目	住宅地	588,000 円	約 194 万円
大道3丁目	住宅地	620,000 円	約 205 万円
上本町8丁目	住宅地	753,000 円	約 249 万円
真法院町	住宅地	813,000 円	約 269 万円
玉造元町	商業地	1,080,000 円	約 357 万円
上汐4丁目	住宅地	1,080,000 円	約 357 万円
上本町8丁目	商業地	1,190,000 円	約 393 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	舟橋町	4 件	1,045,000 円	約 345 万円
2	餌差町	5 件	922,000 円	約 305 万円
3	堀越町	7 件	897,143 円	約 297 万円
4	上本町	18 件	852,778 円	約 282 万円
5	上之宮町	4 件	802,500 円	約 265 万円
6	石ケ辻町	9 件	767,778 円	約 254 万円
7	空清町	12 件	764,167 円	約 253 万円
8	真田山町	6 件	763,333 円	約 252 万円
9	夕陽丘町	1 件	760,000 円	約 251 万円
10	城南寺町	5 件	738,000 円	約 244 万円

大阪市天王寺区の路線価はいくら?

大阪府大阪市天王寺区の標準地 11 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 550,000 円(坪 182 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 73 % です。

大阪市天王寺区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(11 地点) →

大阪市天王寺区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市天王寺区の実勢価格(取引平均 602,516 円/㎡)は、路線価平均 600,909 円/㎡に対して 1.00 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	602,516 円 / ㎡
路線価平均	600,909 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.00 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

大阪市天王寺区の災害リスクは?

大阪府大阪市天王寺区の標準地 11 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 11 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	11 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

大阪市天王寺区の液状化・ハザードと地価の関係

大阪府大阪市天王寺区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 562,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 6 地点(686,500 円)と比べて -18 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	6	686,500 円	約 227 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	1	562,000 円	約 186 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

大阪市天王寺区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市天王寺区の標準地でもっとも多い用途地域は第２種住居地域(6 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種住居地域	6	80%	300–400%	約 200 万円
商業地域	4	80%	600–800%	約 375 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	300%	約 269 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市天王寺区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪市天王寺区比
大阪市天王寺区(このページ)	—	753,000 円	約 249 万円	—
大阪市生野区	2.0 km	193,000 円	約 63.8 万円	-74 %
大阪市中央区	2.2 km	2,110,000 円	約 698 万円	+180 %
大阪市浪速区	2.2 km	738,000 円	約 244 万円	-2 %
大阪市東成区	2.7 km	302,000 円	約 99.8 万円	-60 %
大阪市阿倍野区	3.0 km	436,000 円	約 144 万円	-42 %
大阪市西区	3.7 km	1,600,000 円	約 529 万円	+112 %
大阪市西成区	3.9 km	220,000 円	約 72.7 万円	-71 %
大阪市大正区	4.6 km	186,000 円	約 61.5 万円	-75 %
大阪市東住吉区	4.6 km	286,000 円	約 94.5 万円	-62 %
大阪市城東区	4.8 km	316,500 円	約 105 万円	-58 %
大阪市北区	4.8 km	2,000,000 円	約 661 万円	+166 %
大阪市都島区	4.9 km	403,500 円	約 133 万円	-46 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 59 市区町村を見る

大阪市天王寺区の標準地レポート一覧(11 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。